已有9個回答

• 152****8973

  根據(jù)你所說的情況,這屬于直系親屬之間的贈予行為。辦理所需證件:雙方的身份證、戶口本、直系親屬證明(派出所出具),房產(chǎn)3證。收費:房子面積在144平米以下的契稅1.5%(優(yōu)惠50%),印花稅0.1%,評估費0.35%,轉(zhuǎn)讓手續(xù)費6元/平米,工本費300元。答案補充必須先還清貸款,才可以轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2014-04-14 13:05:02
• 143****6301

  贈與的風險就在于此：雖然節(jié)約了一些稅費，但是贈與人隨時可以收回贈送的財產(chǎn)。如果雙方就房產(chǎn)交易價格有書面約定，**多就是退還買受方的費用，并適當彌補一些利息損失而已。法律不支持這種“名為贈與、實則交易”的行為，所以從買方角度來說，這種交易方式是很吃虧的。

  查看全文↓ 2014-04-14 10:20:23
• 157****3661

  你奶奶的這份贈與她有權(quán)撤銷。
  你奶奶這樣處理有他的道理，每個子女有公平的繼承權(quán)，她不撤回說明她沒有公平的處理遺產(chǎn)問題。
  我在說就是你的辯解了，你奶奶公平處理了遺產(chǎn)，但沒有公正，公平是可以用尺子量、用秤稱的，公正是用心來衡量的，是道德范疇，兩個人你一人給了他們一個饅頭，你做到了公平，但是你公正了么？一個人剛剛酒足飯飽，一個人三天沒吃飯。公平的東西不一定公正。
  人做到公平就很難了，做到公正更是一種理想和追求的目標。
  要公正的處理遺產(chǎn)，還要看誰對你奶奶照顧得多，另一方面還要看看接受者是否需要，都需要還要照顧**需要的。
  比如說；房子5間，你父親姊妹5人每人一間，他們四人不會來住，但你家沒法過了，他們掀走垃圾一堆，住又不會來住，這就不公正了。

  查看全文↓ 2014-04-14 10:03:03
• 146****0173

  房子有貸款嗎?如果你銀行對轉(zhuǎn)按揭比較嚴的話就比較麻煩。無貸款就無所謂了。房產(chǎn)贈予是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無償贈給他人的行為。一般來說,房屋贈予手續(xù)有五個步驟:
  一、贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同,即贈予書。按規(guī)定,房屋贈予一定要采用書面形式。
  二、房屋贈予的當事人(受贈人)憑原房屋所有權(quán)證、贈予合同,按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。
  三、辦理公證。根據(jù)規(guī)定,房屋贈予必須辦理公證。
  四、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈予當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記,應提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈予書及公證書和契稅收據(jù)。
  五、贈予人將房屋交付受贈人 辦理房屋贈予登記 辦理房屋贈予登記首先得具有兩個條件:首先是已領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證;其次,房屋的權(quán)屬人自愿將該房屋贈予他人,他人接受后可以申請辦理該房屋的權(quán)屬贈予登記。 申請人申請辦理房屋贈予登記需要繳交以下資料:贈予公證書、房屋面積測繪成果報告書、評估報告、繳交贈予契稅的完稅證明、房地產(chǎn)權(quán)登記申請書(申辦前,申請人先到咨詢服務窗領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)登記申請書,認真填寫,所有受贈人必須在申請書上簽名)、房地產(chǎn)權(quán)證(如兩人以上共有的,提交共有證)、委托書(所有受贈人必須親自到受理窗口共同申請辦理,不能親自前住辦理,應當依法辦理委托書)、申請人及代理人的身份證明、市政府或房管局產(chǎn)權(quán)地籍處批準同意贈予或受贈房屋的文件(當贈予雙方有一方是單位的,應當經(jīng)縣級以上人民政府批準同意,故必須提交該項文件)、法律法規(guī)規(guī)定需要繳交的其他資料。 具體辦理的流程則包括: 第
  一、贈予雙方到公證處辦理贈予公證手續(xù),領(lǐng)取贈予公證書; 第
  二、申請人到測繪所辦理面積測繪或轉(zhuǎn)繪,領(lǐng)取結(jié)果; 第
  三、申請人到征收契稅窗口辦理完稅手續(xù),領(lǐng)取完稅證明; 第
  四、申請人備齊資料到收件窗口申請贈予登記填寫《房地產(chǎn)交易房屋所有權(quán)登記申請表》、受贈人《家庭成員登記表》、《房屋所有權(quán)人聲明》(出讓方填寫)等。; 第
  五、收件人員收件立案受理,繳交登記費,核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》; 第
  六、辦案人員對資料進行審核,通知申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)證;**后,申請人憑登記回執(zhí)到發(fā)件窗口領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。 稅費:
  1、贈予方 土地出讓金(房改房)
  2、住宅受贈方: 1)、轉(zhuǎn)移登記費 2)、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費 3)、契稅 4)、印花稅 5)、其他
  3、非住宅受贈方: 1)、轉(zhuǎn)移登記費 2)、交易手續(xù)費 3)、契稅 4)、印花稅 5)、其他 答案補充**好是先還清貸款。如果暫時無法一次性付清。那就要看銀行的現(xiàn)行政策了,每個銀行不一樣。不過就我知道的,很多銀行都停止了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務!不能轉(zhuǎn)按揭,就不能過戶。所以你要去問你的貸款銀行!!

  查看全文↓ 2014-04-14 09:06:00
• 147****4446

  贈予的財產(chǎn)已經(jīng)交付，不動產(chǎn)已經(jīng)辦理登記手續(xù)，除非符合下列情形之一才能撤銷贈予：
  （一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
  （二）對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；
  （三）不履行贈與合同約定的義務。
  贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。
  從你的陳述來看，這個房子你已經(jīng)就是房屋共有人，享有收益、使用、處分權(quán)，拆遷時，你也能夠到補償并就新房屋共同共有。

  查看全文↓ 2014-04-13 13:47:20
• 144****7536

  離婚有權(quán)利拿走的，如果贈與那么直接去房產(chǎn)局辦手續(xù)就可以了，不需要公證什么的

  查看全文↓ 2014-04-12 21:30:59
• 144****7665

  你好!既然做了公證,也過戶了!這套房產(chǎn)就是你大姐所有的了!和你大伯已經(jīng)沒有任何關(guān)系了!他們不存在反悔了!房產(chǎn)已經(jīng)不屬于他們沒,和他們沒關(guān)了!大可放心

  查看全文↓ 2014-04-12 09:42:50
• 145****6653

  1%，如果是普通住宅。去交易中心做個**低的估價。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:34:37
• 137****7157

  如果普通住房（144平米以下）沒滿5年，交易過戶需要繳納營業(yè)稅（按差額的5.5%），直系親屬之間贈與不需要交營業(yè)稅。
  普通住房的契稅3%，贈與契稅4%。兩種方式的其他稅費基本一樣。
  但贈與的房產(chǎn)，以后你再出售要按成交價（減掉贈與過程中繳納的稅費）交20%個稅。
  因此建議按交易過戶辦理。
  交易過戶主要稅費：
  營業(yè)稅：未滿5年的普通住房按差額的5.5%，滿5年不交；
  個稅：按評估價的1%；
  評估費：約為評估價的0.3%7E0.5；
  其他雜費：100平米的住房約800%7E100元。

  查看全文↓ 2014-04-11 18:08:34

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于房子贈予和過戶的問題。請教大家
  答

  當然要經(jīng)過他父親。

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• 問 關(guān)于房子贈予和過戶的問題。請教大家
  答

  贈與公證是國家公證機構(gòu)根據(jù)當事人的申請依法證明產(chǎn)權(quán)人將個人所有的財產(chǎn)無償?shù)刭浰徒o他人的行為的真實性、合法性的活動。一、房屋贈與公證手續(xù)如何辦理？（一）辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。（二）辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：1、贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件)；2、贈與書；3、贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；4、贈與物為共有財產(chǎn)的，應提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的，應提交國有資產(chǎn)管理部門批準贈與的文件。（三）贈與協(xié)議的主要內(nèi)容應包括：1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；2、贈與人與受贈人的關(guān)系；3、贈與的理由；4、被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、座落地點；5、贈與人對贈與行為的意思表示；6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。二、房屋贈與公證費用是多少，怎么算？房屋贈與這過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%；交易費：6元/平米；登記費：80元；評估費：評估額的0.5%。此外，到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。房屋贈與公證不同于一般事項的公證，因其涉及不動產(chǎn)，與普通公證略有不同。大家在辦理時更應慎重，不要因公證書或公證程序瑕疵導致日后法律糾紛的發(fā)生。在公證之前，如果經(jīng)濟能力允許不妨咨詢一下律師，幫你審核房屋贈與協(xié)議，提示您房產(chǎn)贈與公證時的注意事項，這對您來說都是有所裨益的。當然，如果您工作繁忙也可以聘請律師代為辦理房產(chǎn)贈與公證事宜，這樣可能更為穩(wěn)妥?？傊?，處理房產(chǎn)問題，尤其涉及到產(chǎn)權(quán)變更的，一定要慎之又慎。

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• 問 請教有關(guān)房產(chǎn)證改名問題
  答

  到當?shù)氐牟块T咨詢，交一些手續(xù)費就可以了。

  全部9個回答>
• 問 請教一下大家贈予關(guān)系房產(chǎn)怎樣過戶
  答

  公民之間贈與房屋，已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)的，贈與關(guān)系成立；未辦理過戶手續(xù)，但已經(jīng)將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人，受贈人已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續(xù)，此時應認為受贈人對房屋的權(quán)利是有瑕疵的物權(quán)。

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• 問 請教有關(guān)辦理房產(chǎn)證幾個問題！
  答

  要是其他都給辦了 你肯定能辦 房產(chǎn)證的日期肯定寫的是現(xiàn)在的日期！如果貸款沒有還清 房產(chǎn)證上抵押項有記錄！

  全部10個回答>