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• 156****2196

  魏國鵬律師解答：您好，很高興回答您提出的問題?，F(xiàn)在雖然個、房價很高，但是買房的還是大有人在。但是很多人在買房的時候只立足于買一套物美價廉的房子，根本不考慮其他，尤其是遇到一套相對廉價的房屋的時候，更不會想那么多了。要買一套適合自己的房子，就要從以下幾點(diǎn)著手考慮：
  一、買房動因。所謂買房動因，就是我們在買房前須清楚自己為什么而買房，并且要清楚支撐我們買房的理由是否充分。每個人買房的動因都不盡相同：有的人是為了自住、有的人是為了投資、有的人是為了改善自己及家人的生活；有的人買房是為了結(jié)婚；有的人買房是為了保值；有的人是被迫變相買房等等。
  二、經(jīng)濟(jì)能力。我們每個人在決定自己的消費(fèi)或投資行為時都要衡量自己的經(jīng)濟(jì)能力，我們在選擇房屋消費(fèi)時也要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行合理規(guī)劃，切忌盲目攀比。前期，有很多人本不具備買房能力，可在盲目的心態(tài)驅(qū)使下投入購房行列，這種行為與普通人買奢侈產(chǎn)品無異，此行為于己、于家、于社會都是不利的。
  三、買房時機(jī)。我們在決定買房前，必須分析一下市場狀況，看買房時機(jī)是否合適。對于自住需求者在房價處上升通道或平穩(wěn)發(fā)展時都可以考慮買房，而在房價處下跌態(tài)勢下切忌買房?，F(xiàn)在有一些人鼓吹只要是自住需求，買房就不必猶豫，此說法顯然是在為既得利益集團(tuán)搖旗吶喊。因?yàn)?，我們每個人賺錢都不是很容易的，在房價處下降通道時買房無異拱手送錢于人。至于說投資，那就更要謹(jǐn)慎了。希望我的回答能解決您的問題，在這里需要說明的是，在目前的房市情形下，投資并不好。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:09:54
• 152****3189

  鑒于你在上海工作，月薪又不是很高，很容易在上海買房后成為房奴。所以如果回安徽買房的話，首先要注意地段問題，這是個首要因素；再者，要根據(jù)收入情況確定合適的地段價格；而后要考慮基本生活環(huán)境啊子女教育之類的情況。**好不要讓房價過高于自己的承受能力，可能的話還是搞個貸款，**加月供的形式。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:59:26
• 142****4378

  答：購房投資是為了保值和**，必須要考慮到以下問題：
  （1） 物業(yè)所在的地段是否具有投資價值；
  （2） 有否重大政策導(dǎo)向（如即將開發(fā)某地，或已限制某種房產(chǎn)的開發(fā)）；
  （3） 有否正在開工或規(guī)劃新建的重大市政項(xiàng)目（如地鐵、機(jī)場）；
  （4） 是否由可信度高的發(fā)展商營造；
  （5） 同比地段房價相對較低，或房價的上升空間較大；
  （6） 出眾的生活環(huán)境（如：有山、水、公園、溫泉等）；
  （7） 特別的生活配套設(shè)施（如名牌**、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、著名大商店等）；
  （8） 超前的設(shè)計(jì)規(guī)劃（如前瞻性的小區(qū)規(guī)劃、房型和使用功能等）；
  （9） 漂亮（或標(biāo)志性）的建筑外觀；
  （10） 良好（出色）的物業(yè)管理；
  （11） 合理的房型面積和總價（便于出租或轉(zhuǎn)手）；
  （12） 新穎的建材設(shè)備和新科技含量等。

  查看全文↓ 2014-04-12 19:05:32
• 137****2213

  上海的市中心徐家匯**好。注意的當(dāng)然是欠款安全問題跟房屋質(zhì)量！

  查看全文↓ 2014-04-12 12:39:03
• 157****3750

  買房**主要的要點(diǎn)就在于五證，
  一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，
  第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，
  第三是建設(shè)工程開工證，
  第四是國有土地使用證，
  第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:07:23
• 141****1754

  主要還是要看房產(chǎn)正 到交易中心在拉個產(chǎn)調(diào) 就是想看看這房子里有沒有抵押有沒有貸款有沒有查葑這是**主要的..

  查看全文↓ 2014-04-11 11:01:24
• 132****7800

  概括的說就是資金安全，拿到?jīng)]有麻煩的房子，地段那當(dāng)然是鬧中取靜的地方**好，如果還要考慮風(fēng)水，那在請個風(fēng)水師看看房子的位置。

  查看全文↓ 2014-04-11 09:24:23
• 134****7612

  買房**主要的要點(diǎn)就在于五證,一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第三是建設(shè)工程開工證,第四是國有土地使用證,第五是商品房預(yù)售許可證,簡稱叫“五證”。

  查看全文↓ 2014-04-10 22:49:49
• 155****8120

  一：地段是首要考慮的要素
  買房子，地段是首要考慮的要素。在選擇地段時，主要是考慮周邊的交通、配套情況，二是要考慮地段是否具有成長性。也就是說，是不是大家都看好的地段。一般來說，如果地段具有公認(rèn)的價值感，那么以后即使出現(xiàn)工作調(diào)動等意外情況需要換房子，也能高價轉(zhuǎn)手。
  二：要看房子有沒有**潛力
  通常來說，房子有沒有**潛力主要在于地段和樓盤的品質(zhì)。如果所屬區(qū)域是政府重點(diǎn)扶持、大力投入發(fā)展的區(qū)域，那么地段就具有相應(yīng)的**潛力。優(yōu)越的地段往往能夠讓人獲得快速的、高幅的驚喜價值成長。其次是樓盤的品質(zhì)，優(yōu)秀的品質(zhì)能夠讓樓盤具有極強(qiáng)的抗跌性、保值性甚至**性。
  三：要注意今后的生活成本
  生活成本主要是指買了房子以后，外出、購物等方面的便利程度。一般來說，越是市中心，雖然一次性房價會高一些，但交通便利、超市密集，生活成本能夠大大降低。而郊邊的樓盤，由于公交車少見或者不密集，會帶來等車時間長、換車頻次高、買東西要跑很遠(yuǎn)等問題，從而使生活成本大大提高。
  四：開發(fā)商的實(shí)力和品牌非常重要
  開發(fā)商品牌是樓盤品質(zhì)的集中反映。由于現(xiàn)在買房子以購買期房為主流，對樓盤本身的一些品質(zhì)、用材等方面無法有直觀的認(rèn)識，因此開發(fā)商品牌也就格外重要。出于維護(hù)企業(yè)的品牌的考慮，品牌開發(fā)商都會自覺地把好品質(zhì)關(guān)，從而贏的客戶的進(jìn)一步信任。
  五：戶型結(jié)構(gòu)是否合理
  戶型是購房的關(guān)鍵所在。首先是戶型面積，戶型面積的選擇要充分考慮自身的居住需求以及經(jīng)濟(jì)承受能力。其次是戶型的結(jié)構(gòu)，比如功能空間的布局以及尺度是否合理，通風(fēng)是否順暢，采光是否充分，面積有沒有造成浪費(fèi)等。由于房價基數(shù)較高，因此任何不必要的空間都會帶來巨大的浪費(fèi)。
  六：盡量能選擇框架結(jié)構(gòu)
  通俗來講，框架結(jié)構(gòu)是相對磚混結(jié)構(gòu)而言的一種更為先進(jìn)的房屋構(gòu)筑方式。由于技術(shù)含量、用材品質(zhì)相對較高，因此構(gòu)筑成本也就越大。很多品質(zhì)要求不高的開發(fā)商往往會選擇磚混結(jié)構(gòu)，因?yàn)槟軌蚋庸?jié)約成本。框架結(jié)構(gòu)對于購房者而言，**明顯的優(yōu)點(diǎn)是建筑品質(zhì)更加穩(wěn)固，并且能夠依據(jù)自已的需求自由分割室內(nèi)空間，裝修上體現(xiàn)自身個性。
  還要注意：
  一、審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主體資格和所開發(fā)項(xiàng)目的合法性。
  （1） 我們必須認(rèn)清房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主體資格，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否按照中國法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，取得了必備的房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)利和銷售權(quán)利；
  （2） 我們在購買物業(yè)時必須審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否擁有所開發(fā)物業(yè)的土地使用權(quán)；
  （3） 我們還必須了解所要購買的物業(yè)是否為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有所有權(quán)；
  （4） 審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具商品房預(yù)售資格，是否已取得“商品房預(yù)售許可證”。
  二、弄清物業(yè)的基本設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)，主要查看：
  （1）物業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙；
  （2）物業(yè)項(xiàng)目的竣工總平面圖；
  （3）每一單體建筑的結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖紙；
  （4）建筑施工圖；
  （5）地下管網(wǎng)竣工圖。
  三、審查物業(yè)的質(zhì)量，按標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格驗(yàn)收。
  四、審查物業(yè)管理情況，認(rèn)真考慮確認(rèn)業(yè)主公約。

  查看全文↓ 2014-04-10 20:19:31

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• 問 定金退還要考慮哪些因素？買房時要注意什么？
  答

  購房定金能否退還，關(guān)鍵看購房合同和雙方責(zé)任。

  全部5個回答>
• 問 買房考慮哪些因素
  答

  買房需要考慮情況如下：1.性價比才是硬道理 有的小區(qū)的房子，或由于小區(qū)環(huán)境好，或因?yàn)榉啃秃?，超過了周邊樓盤的價格，所以價格高出同類地區(qū)、同類樓盤一截。然而，這只是物有所值，真正的髙性價比則是“物超所值”。 同在一個地區(qū)的不同樓盤，假如價格相等，但離賣場、地鐵口、學(xué) 校、醫(yī)院、超市、銀行等設(shè)施更近的樓盤，就屬性價比更高的。所以，選房時寧可犧牲小區(qū)人工景觀、綠化率或者高樓會所等噱頭，也要追求是否適合 ,畢竟房屋**大的功能是居住。2.選擇地段要折中 很多人買房時既想總價低、面積大，又想買核心地段，這其實(shí)很難實(shí) 現(xiàn)。尤其是如今買房，選擇地段時一定要懂得“折中主義”。 所謂“折中主義”，就是要放棄那些寸土寸金的核心地段，因?yàn)槟抢锏牡涂們r樓盤一般單價都很高。同時也要放棄那些沒有多大發(fā)展?jié)摿Φ钠У囟?，那里的房價固然低，但**的空間和速度也同樣值得懷疑。折中的結(jié)果就是，要用適度超前的眼光來判斷，哪個區(qū)域正在快速熱起來，而現(xiàn)在還不算太繁華，這樣的區(qū)域才是目前買房的**佳選擇。3.關(guān)注樓盤實(shí)際的贈送面積 不少地段好、配套優(yōu)的樓盤，價格也相當(dāng)貴。那么，它們憑什么吸引人們購買呢？答案就是送面積。有些樓盤的贈送面積甚至可以高達(dá)30%， 如果按實(shí)得面積計(jì)算，事實(shí)上單價并不很高。所以在挑選樓盤時，不要只看銷售面積，還要仔細(xì)算算你的房子送了多少面積出來，實(shí)際單價到底是多少。然后你就可以知道，這個樓盤到底值不值得購買了。

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• 問 ??請朋友們說說買房考慮哪些因素呢？
  答

  買房時，主要考慮的因素由一下幾個方面：1、地理位置。位置為第一要素。周邊商業(yè)設(shè)施要充足，生活和購房會很方便。交通要發(fā)達(dá)，去哪里都很便捷。2、價格適中。太貴的房子咱們買不起。太便宜的房子，那肯定有問題。3、生活環(huán)境。周邊綠樹成蔭，小河流水，這樣的環(huán)境肯定讓人居住的愜意且舒適。如果身處鬧市，從早到晚的吵雜噪音、汽車尾氣污染或沙塵滿天，這種房子能住的舒服么。4、公共資源。周邊就近有沒有幼兒園、**，有沒有超市便利店，有沒有菜市場或早市，這些都是提高生活舒適度的標(biāo)準(zhǔn)。5、好的物業(yè)管理。常說，一個好的物業(yè)可以讓房子保值增值。相比一個三不管的居民大雜院，一個由優(yōu)秀物業(yè)管理的安全、整潔、干凈、溫馨的小區(qū)。帶來的不僅僅是居住生活上的差異，若干年后房屋價值的差異會更大。

  全部5個回答>
• 問 買房考慮哪些因素？買房時的注意事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  買房需考慮的因素有：1. 避免中介公司的暗箱操作 。某些中介以個人買房名義現(xiàn)金收購業(yè)主房屋，利用收購的形式賺取不正當(dāng)差價；另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實(shí)際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)（尚未過戶）從事不法活動，業(yè)主仍然拖不了干系。 2. 房屋本身狀況 。用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍； 房屋權(quán)屬是否存有爭議； 房屋是否為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意； 房屋是否已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的； 房屋是否已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的； 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓。3. 維修基金余額的結(jié)算與更名 。買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付；而買方也可以認(rèn)為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

  全部4個回答>
• 問 買房時應(yīng)該注意什么，買房要考慮哪些因素？
  答

  是否有購房名額，挑個好點(diǎn)的房產(chǎn)公司，簽約攜帶證件：戶口本，身份證，結(jié)婚證（如果已結(jié)婚），如果貸款多帶資歷證明，學(xué)歷，銀行流水等。

  全部3個回答>