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• 153****3222

  在用地前需進行農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地的報批，需繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費，繳納范圍為規(guī)劃區(qū)內(nèi)城市批次里的新增建設(shè)用地（農(nóng)用地、未利用地），城市規(guī)劃區(qū)外，獨立選址的以出讓方式區(qū)的土地的。
  土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。
  前者在報批階段繳納，后者在用地階段繳納

  查看全文↓ 2014-04-13 10:26:07
• 157****2735

  土地使用費
  
  外商投資企業(yè)土地使用費是對本市行政區(qū)域內(nèi)使用土地的外商投資企業(yè)（出讓方式取得土地使用權(quán)者除外），按企業(yè)所處地理位置和偏遠程度、地段的繁華程度、基礎(chǔ)設(shè)施完善程度等，征收的一項費用。依外商投資企業(yè)的實際占用土地面積以及所適用的土地使用費的單位標準確定，計算公式為：應(yīng)納土地使用費額=占用土地面積×適用的單位標準。

  查看全文↓ 2014-04-11 14:25:07
• 157****4537

  新增建設(shè)用地土地有償使用費，由市、縣人民政府按照國土資源部或省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門核定的當?shù)貙嶋H新增建設(shè)用（新增建設(shè)用地為農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地）地面積、相應(yīng)等別和征收標準繳納。
  這筆費用是征地過程中發(fā)生的費用地，在征地工作完成后，才能將該宗地通過招拍掛出讓或劃撥方式供給建設(shè)單位，如果以出讓方式供地，需繳納土地出讓金，全額繳納后進行土地登記，方取得出讓土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2014-04-11 10:29:59
• 131****0067

  土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應(yīng)付出的代價。中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)無論新征用土地，還是利用中方合資者或合作者原使用的土地，都應(yīng)繳納土地使用費，外資企業(yè)在領(lǐng)取土地證書時，也應(yīng)向其所在地的土地管理部門繳納土地使用費。
  有關(guān)土地使用費的具體標準，沒有全國統(tǒng)一的規(guī)定，應(yīng)根據(jù)場地的用途、地理環(huán)境條件、征地拆遷安置費用和企業(yè)對基礎(chǔ)設(shè)施的要求等因素，由所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，原則上沿海地區(qū)高于內(nèi)地，大中城市高于中小城市，城市中心、繁華地段高于其他地段和郊區(qū)，在原有工業(yè)區(qū)設(shè)廠高于新開辟的工業(yè)區(qū)，利用原有企業(yè)改造高于新建工廠等。
  土地使用費的計算包括征用土地的補償費用、原有建筑物的拆遷費、人員安置費用以及公共設(shè)施費用。系計劃經(jīng)濟下引進外資的過渡性嘗試手段，現(xiàn)因為土地出讓制度的實行，土地使用費制度已基本廢紙適用。 土地使用稅是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機關(guān)征收的一種稅賦。
  [編輯本段] 作用 能夠促進土地資源的合理配置和節(jié)約使用，提高土地使用效益；能夠調(diào)節(jié)不同地區(qū)因土地資源的差異而形成的級差收入；為企業(yè)和個人之間競爭創(chuàng)造公平的環(huán)境。 土地使用稅以土地面積為課稅對象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。土地使用稅采用有幅度的差別稅額，列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年稅額多少不同。為了防止長期征地而不使用和限制多占土地，可在規(guī)定稅額的2倍-5倍范圍內(nèi)加成征稅。對于公園、名勝、寺廟及文教、衛(wèi)生、社會福利等單位使用的土地，城鎮(zhèn)、街道、公共設(shè)施用地、鐵路、機場、港區(qū)、車站、管理交通運輸用地及水利工程，農(nóng)、林、牧、漁、果生產(chǎn)基地用地，以及個人非營業(yè)建房用地等，均免征土地使用稅。
  為了鼓勵利用荒地、灘涂等土地，對經(jīng)過批準整治的土地和改造的荒廢土地，給予10年期限的免稅。

  查看全文↓ 2014-04-11 10:28:59
• 153****6688

  出讓就是轉(zhuǎn)讓,使用時使用、

  查看全文↓ 2014-04-11 09:32:51
• 144****1204

  新增建設(shè)用地土地有償使用費是土地被征收為國有時所交納的費用,不同城市不同的等級標準。而土地出讓金是國有土地在招標、拍賣、掛牌出讓時所交納的有償使用費用。土地出讓金中包括新增建設(shè)用地土地有償使用費,但不全部。

  查看全文↓ 2014-04-11 09:30:24
• 132****4433

  租賃來的廠房如果是商業(yè)用地當然是你的房東負責(zé)%7E 但是如果是農(nóng)村用地的話就是誰使用誰繳納%7E 但是不應(yīng)該是土地所的來說啊%7E 應(yīng)該是稅務(wù)局的要來查的` 逾期不繳是要收滯納金的%7E%7E 各個地方有具體的規(guī)定%7E 根據(jù)當?shù)匾?guī)定執(zhí)行%7E 財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知 財稅56號 各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務(wù)局,新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團財務(wù)局: 根據(jù)當前集體土地使用中出現(xiàn)的新情況、新問題,經(jīng)研究,現(xiàn)將集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策通知如下: 在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的,由實際使用集體土地的單位和個人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  本通知自2006年5月1日起執(zhí)行,此前凡與本通知不一致的政策規(guī)定一律以本通知為準。 財政部 國家稅務(wù)總局 二○○六年四月三十日 你們那地方?jīng)]有地方稅務(wù)局嗎? 這該地稅管的啊%7E

  查看全文↓ 2014-04-10 20:06:36
• 148****2928

  租賃來的廠房如果是商業(yè)用地當然是你的房東負責(zé)%7E 但是如果是農(nóng)村用地的話就是誰使用誰繳納%7E 但是不應(yīng)該是土地所的來說啊%7E 應(yīng)該是稅務(wù)局的要來查的` 逾期不繳是要收滯納金的%7E%7E 各個地方有具體的規(guī)定%7E 根據(jù)當?shù)匾?guī)定執(zhí)行%7E 財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知 財稅56號 各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團財務(wù)局： 根據(jù)當前集體土地使用中出現(xiàn)的新情況、新問題，經(jīng)研究，現(xiàn)將集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策通知如下： 在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的，由實際使用集體土地的單位和個人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  本通知自2006年5月1日起執(zhí)行，此前凡與本通知不一致的政策規(guī)定一律以本通知為準。 財政部 國家稅務(wù)總局 二○○六年四月三十日 你們那地方?jīng)]有地方稅務(wù)局嗎？ 這該地稅管的啊%7E

  查看全文↓ 2014-04-10 14:58:06

相關(guān)問題

• 問 什么是土地有償使用費
  答

  　國有土地有償使用費是指以劃撥、出讓、租賃、作價出資或入股等方式有償使用國有土地的單位或個人，按照國家規(guī)定的標準和方法，向國家繳納的土地資源性收益。國有土地有償使用費不屬于行政事業(yè)性收費，其范圍包括：土地出讓金、土地租金、土地收益金、新增建設(shè)用地土地有償使用費、場地使用費等。依據(jù)國有土地有償使用費是指以劃撥、出讓、租賃、作價出資或入股等方式有償使用國有土地的單位或個人，按照國家規(guī)定的標準和方法，向國家繳納的土地資源性收益。國有土地有償使用費不屬于行政事業(yè)性收費，其范圍包括：土地出讓金、土地租金、土地收益金、新增建設(shè)用地土地有償使用費、場地使用費等。依據(jù)《新增建設(shè)用地土地有償使用費收繳使用管理辦法》的規(guī)定：新增建設(shè)用地土地有償使用費是指國務(wù)院或省級人民政府在批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收土地時，向取得出讓等有償使用方式的新增建設(shè)用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益。

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• 問 ??國有土地有償使用的方式有哪些?使用費有什么?
  答

  使用費：應(yīng)該是一旦使用就需要繳納的費用。使用包括出讓、租賃、出資使用和入股使用等方式，那么使用費用也就相應(yīng)地應(yīng)該包括這些方面的使用而需要支付的費用，土地有償使用則是主要針對使用和獲得土地使用權(quán)而需要向土地所有權(quán)人，也就是國家繳納的費用，而獲得土地的包括個人和單位。國有土地有償使用費是指以劃撥、出讓、租賃、作價出資或入股等方式有償使用國有土地的單位或個人，按照國家規(guī)定的標準和方法，向國家繳納的土地資源性收益。國有土地有償使用費不屬于行政事業(yè)性收費，其范圍包括：土地出讓金、土地租金、土地收益金、新增建設(shè)用地土地有償使用費、場地使用費等。依據(jù)國有土地有償使用費是指以劃撥、出讓、租賃、作價出資或入股等方式有償使用國有土地的單位或個人，按照國家規(guī)定的標準和方法，向國家繳納的土地資源性收益。國有土地有償使用費不屬于行政事業(yè)性收費，其范圍包括：土地出讓金、土地租金、土地收益金、新增建設(shè)用地土地有償使用費、場地使用費等。依據(jù)《新增建設(shè)用地土地有償使用費收繳使用管理辦法》的規(guī)定：新增建設(shè)用地土地有償使用費是指國務(wù)院或省級人民政府在批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收土地時，向取得出讓等有償使用方式的新增建設(shè)用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益。

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• 問 請問如何辦理土地使用費繳納手續(xù)？
  答

  關(guān)于土地權(quán)屬變更的，新的土地使用人應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記或變更登記之日起三十日內(nèi)向市國土局提出土地使用費登記或變更登記申請；改變土地使用用途的，應(yīng)自批準之日起三十日內(nèi)向市國土局提出土地使用費變更登記申請。

• 問 土地使用費繳納人是如何確定的？
  答

  答:使用土地的單位和個人是土地使用費的繳納人。但:(一)以土地投資入股與他方興辦合資、 合作或聯(lián)營企業(yè)的,合資、合作或聯(lián)營企業(yè)為繳費人, 但經(jīng)批準的合營合同另有約定的按合同辦理;土地權(quán)屬沒有轉(zhuǎn)移的,提供土地的一方為繳費人;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的,受讓方為繳費人;(二)租賃房屋的,房屋所有人為繳費人;(三)經(jīng)營土地開發(fā)的,在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓前, 經(jīng)營開發(fā)單位為繳費人,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的,受讓方為繳費人;(四)農(nóng)村工商用地和宅基地,以工商企業(yè)、宅基地使用人為繳費人;(五)共有的土地,以《房地產(chǎn)證》登記的權(quán)利人為繳費人。

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• 問 國有土地有償使用的方式有哪些?使用費有哪些? 
  答

  《土地管理法實施條例》第29條規(guī)定，國有土地有償使用的方式包括：國有土地使用權(quán)出讓、國有土地租賃、國有土地使用權(quán)作價出資或者入股。國有土地有償使用是指國家將一定時期內(nèi)的土地使用權(quán)提供給單位和個人使用，而土地使用者按照土地有償使用合同的規(guī)定，一次或分年度向國家繳納土地有償使用費的行為。國有土地有償使用的法定方式包括：(1)土地使用權(quán)出讓；土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。(2)土地使用權(quán)租賃；土地使用權(quán)出租是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。原擁有土地使用權(quán)的一方稱為出租人，承擔(dān)土地使用權(quán)的一方稱為承租人。(3)土地使用權(quán)作價出資或者入股。國家以土地使用權(quán)作價出資（入股），是指國家以一定年期的國有土地使用權(quán)作價，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地使用權(quán)作價出資（入股）形成的國家股股權(quán)，按照國有資產(chǎn)投資主體由有批準權(quán)的人民政府土地管理部門委托有資格的國有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有。此外，向國有土地使用者常年征收城鎮(zhèn)土地使用稅和土地使用費，也是土地有償使用的表現(xiàn)方式。

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