已有6個(gè)回答

• 137****9613

  由于人口紅利尾巴和人口老齡化的進(jìn)程同時(shí)到來(lái)，人力資源會(huì)出現(xiàn)短缺，所以我預(yù)計(jì)未來(lái)工資會(huì)上漲，上漲的情況會(huì)依據(jù)國(guó)家政策來(lái)決定。
  能力有限不好多做預(yù)測(cè)。不過(guò)估計(jì)漲幅會(huì)不大。因?yàn)閲?guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)還無(wú)法跟發(fā)達(dá)國(guó)家比肩。消費(fèi)水平我個(gè)人認(rèn)為會(huì)和房?jī)r(jià)直接掛鉤，當(dāng)然，一旦房?jī)r(jià)下跌對(duì)社會(huì)會(huì)引起巨大的沖擊，所以我認(rèn)為消費(fèi)水平會(huì)基本維持不動(dòng)。
  或者小幅度的上下浮動(dòng)，直到經(jīng)濟(jì)形勢(shì)穩(wěn)定。我的預(yù)計(jì)是大概5年到10年吧！

  查看全文↓ 2014-04-11 19:37:45
• 142****5416

  2010年房?jī)r(jià)還會(huì)在平穩(wěn)中上漲,從目前來(lái)看政府還沒(méi)有出什么新政策,銀行利貸還是**20%(首次)利率為7折,深圳房產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)上有著及大的帶動(dòng)特別外資,經(jīng)濟(jì)適用比較福田區(qū)景田北一線,個(gè)人認(rèn)為.

  查看全文↓ 2014-04-11 15:44:31
• 146****3329

  不知道你說(shuō)的是要公寓還是組屋政府組屋大概在20-30萬(wàn)新幣左右鬧市附近就會(huì)達(dá)到50-70萬(wàn)新幣公寓的話就會(huì)比較貴

  查看全文↓ 2014-04-11 09:22:00
• 138****3018

  大概在2000左右.... 不過(guò)今年的已經(jīng)結(jié)束了...

  查看全文↓ 2014-04-10 16:30:19
• 141****5849

  一個(gè)字:漲!漲速太快了!北京朝陽(yáng)區(qū)某樓盤(pán)一個(gè)月內(nèi)每平方米房?jī)r(jià)上漲5000元,而各地包括上海接連出現(xiàn)的“地王”,連地產(chǎn)大鱷們都稱之瘋狂。對(duì)很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō),“我想有個(gè)家”更難了。那到底是什么力量在推著房?jī)r(jià)上漲呢?我想大概有以下幾個(gè)方面原因:
  1、是不是大量貸款流向房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)果?果真如此,筆者不禁要捏把汗。在房地產(chǎn)市場(chǎng),企業(yè)和個(gè)人投入的錢實(shí)際大部分來(lái)自銀行,若房?jī)r(jià)逆轉(zhuǎn),銀行面臨的風(fēng)險(xiǎn)顯而易見(jiàn)。
  2、是不是一些地方政府著力推動(dòng)的結(jié)果?近期,“購(gòu)房落戶”之聲在不少城市頻繁響起,也有的地方以財(cái)政資金補(bǔ)助購(gòu)房者來(lái)“拔苗”,更有的縱容開(kāi)發(fā)商囤積土地,導(dǎo)致土地批而未供,遲遲形不成商品房供應(yīng)量。誠(chéng)然,眼下要擴(kuò)內(nèi)需保增長(zhǎng),與多個(gè)重點(diǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)緊密的房地產(chǎn)市場(chǎng)很重要,但過(guò)度依賴房地產(chǎn)投資拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是無(wú)法持續(xù)的。
  3、是不是有人在刻意制造緊張空氣,利用各種預(yù)期來(lái)助漲樓市?一些開(kāi)發(fā)商誤導(dǎo)輿論,違規(guī)經(jīng)營(yíng),有的通過(guò)“假按揭”、“自買自賣”等搞“虛假繁榮”,有的囤積土地坐等土地**,有的囤積房源,采取分段推出樓盤(pán)或提前認(rèn)購(gòu),惡意哄抬房?jī)r(jià),或集中簽約來(lái)制造搶購(gòu)場(chǎng)面。為什么一些無(wú)良開(kāi)發(fā)商的違規(guī)行為不受約束? 樓價(jià)漲速過(guò)快,已讓眾多老百姓買不起房。如果樓市失去了消費(fèi)者,就成了被連根拔起的禾苗,結(jié)果可想而知。所以,我們必須警惕出現(xiàn)泡沫。從國(guó)外經(jīng)驗(yàn)看,房地產(chǎn)泡沫一旦擠破,對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的危害極大,前有1998年的日本房市崩潰,直接導(dǎo)致日本長(zhǎng)達(dá)10年的經(jīng)濟(jì)衰退;近有由美國(guó)次貸危機(jī)引發(fā)的金融危機(jī)波及全球。 房地產(chǎn)的健康發(fā)展,**終是靠民眾的住房剛性需求和相應(yīng)的購(gòu)買力保證。在住房問(wèn)題上,有關(guān)部門(mén)和地方政府必須有所作為,既要激發(fā)市場(chǎng)活力,又要防止泡沫涌出,發(fā)揮好調(diào)控和監(jiān)管作用,保障民生用地,加快保障性住房建設(shè),同時(shí)對(duì)投機(jī)性需求進(jìn)行抑制,對(duì)開(kāi)發(fā)商違規(guī)囤地、捂盤(pán)銷售、假按揭等行為嚴(yán)管重?fù)?建立良好的市場(chǎng)秩序,防止房地產(chǎn)泡沫傷及實(shí)體經(jīng)濟(jì),保持經(jīng)濟(jì)健康平穩(wěn)增長(zhǎng)。

  查看全文↓ 2014-04-10 14:00:43
• 155****1542

  2010年以后眉山房?jī)r(jià)是3000左右一個(gè)平方 **主要是在東坡外灘 新區(qū)那里貴 眉山成為成都經(jīng)濟(jì)圈的腹地，成為中國(guó)**適合人居住的城市，輕軌建成以后，未來(lái)眉山房?jī)r(jià)是漲這個(gè)是肯定的 如果漲的話 估計(jì)未來(lái)5年內(nèi)的漲到4000-5000很正常

  查看全文↓ 2014-04-10 13:32:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2010年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)上漲？
  答

  2010已經(jīng)過(guò)了 明年上漲空間不大！

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 2010年房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)怎么樣？
  答

  **關(guān)鍵是要看你是否看中房子，看中的話你就可以買，一般買房都是剛性需求，你買進(jìn)來(lái)后就算漲和跌對(duì)你來(lái)說(shuō)都是沒(méi)有什么影響了。

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• 問(wèn) 2010年房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣變化？什么緣故？
  答

  經(jīng)濟(jì)發(fā)展必然結(jié)果，經(jīng)濟(jì)狀況良好，錢就會(huì)變軟，使人們投資固定資產(chǎn)，那么房?jī)r(jià)就會(huì)一直漲下去，直到國(guó)家出臺(tái)政策干預(yù)，或是經(jīng)濟(jì)整張速度變緩。今后幾年不敢說(shuō)，**近一段時(shí)間房?jī)r(jià)漸穩(wěn)，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)正在逐步恢復(fù)，而國(guó)家對(duì)于二套房放貸政策收緊是房?jī)r(jià)今明兩年趨穩(wěn)，且具有小幅上揚(yáng)，幅度不會(huì)很大，就是這樣了。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 天津近2009-2010年房?jī)r(jià)走向？
  答

  總體來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)上漲，但幅度不會(huì)大，相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)穩(wěn)一點(diǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 2010房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎
  答

  一連串的數(shù)據(jù)足以讓房地產(chǎn)市場(chǎng)“動(dòng)容”：今年上半年，北京房屋成交量同比下挫38％；深圳前5個(gè)月住宅均價(jià)下降幅度接近30％；上海今年上半年雖然房?jī)r(jià)月均漲幅為1.21％，但同比房?jī)r(jià)月增速下降超過(guò)5％；遠(yuǎn)在西南邊陲的昆明，上半年房屋成交量同比也下降了30％?！罢l(shuí)才是挽救房地產(chǎn)市場(chǎng)的‘上帝’？”就在全國(guó)一線城市發(fā)出房地產(chǎn)救市呼聲的時(shí)候，面對(duì)當(dāng)前局勢(shì)，昆明的房地產(chǎn)市場(chǎng)也變得焦躁起來(lái)。事實(shí)上，對(duì)于當(dāng)前與股市一樣“越來(lái)越讓人看不懂”的昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)，昆明市政府一直在關(guān)注著。昨日，一場(chǎng)由昆明市政府相關(guān)職能部門(mén)牽頭的“昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研會(huì)”在昆明舉行?！?009年下半年，**遲在2010年，中國(guó)樓市會(huì)再度升溫，房?jī)r(jià)和上證指數(shù)將出現(xiàn)新一輪的上漲?！痹诰C合分析各項(xiàng)因素之后，參加昨日調(diào)研會(huì)的云南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授徐光遠(yuǎn)給出了這樣足以讓房地產(chǎn)市場(chǎng)“為之一振”的預(yù)測(cè)。診斷望診現(xiàn)狀是理性回歸參加昨日座談會(huì)的政府部門(mén)包括昆明市房管局、昆明市建設(shè)局、昆明市規(guī)劃局、昆明市土地局、昆明市統(tǒng)計(jì)局等，所有與土地、房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)的政府職能部門(mén)都到齊了?！皬倪@一點(diǎn)不難看出昆明市政府對(duì)昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的高度關(guān)注?！薄皩?duì)于目前整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回落，沒(méi)有必要太驚慌，它僅僅只是政策累積效應(yīng)和綜合效應(yīng)作用下的理性回歸?！毙旃膺h(yuǎn)的話讓參會(huì)政府**的心定了下來(lái)。對(duì)此，徐光遠(yuǎn)從宏觀經(jīng)濟(jì)的角度給予了詳細(xì)分析。自2004年以來(lái)，我國(guó)的GDP增長(zhǎng)率不斷走高，與此同時(shí)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)凸現(xiàn)出了一些新的矛盾，特別是2007年，我國(guó)的CPI不斷上漲，通脹壓力不斷增大，尤為突出的是2007年我國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了新一輪的上漲。以深圳為例，僅2007年房?jī)r(jià)便上漲了50％以上。針對(duì)這一新的矛盾，國(guó)家把控制通貨膨脹、穩(wěn)定物價(jià)作為宏觀調(diào)控的首要目標(biāo)，推出了一系列緊縮貨幣政策，即通過(guò)踩剎車的辦法，希望通過(guò)放緩GDP增速來(lái)降低通貨膨脹的壓力，抑制物價(jià)房?jī)r(jià)大幅上揚(yáng)的趨勢(shì)。為此，國(guó)家也推出了一系列貨幣政策。徐光遠(yuǎn)認(rèn)為，截至2008年6月底，不斷推出和強(qiáng)化的貨幣政策已經(jīng)取得了可喜的成果：2008年上半年，我國(guó)的GDP增長(zhǎng)率已降至10.4％，比2007年回落了1.8個(gè)百分點(diǎn)?！叭欢?，任何一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)政策都是一把‘雙刃劍’。既然是不斷強(qiáng)化的緊縮政策，既然是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的整體降溫，作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)重要組成部分的樓市，隨之出現(xiàn)一定幅度的降溫，無(wú)疑是理所當(dāng)然的。”徐光遠(yuǎn)同時(shí)指出，為了防治中國(guó)樓市的泡沫，自2005年以來(lái)，建設(shè)部、央行出臺(tái)了諸多強(qiáng)化中國(guó)房地產(chǎn)管理的政策和措施，面對(duì)2007年因經(jīng)濟(jì)偏熱而帶來(lái)的新一輪房?jī)r(jià)上漲，2008年上半年的樓市回落，也可稱作是政策累積效應(yīng)和綜合效應(yīng)作用下的理性回歸。問(wèn)、聞樓市“拐點(diǎn)”其實(shí)是幻想當(dāng)然，徐光遠(yuǎn)也不支持中國(guó)樓市“拐點(diǎn)論”。“每當(dāng)樓市價(jià)格出現(xiàn)一點(diǎn)點(diǎn)的回落，總是被有的人冠以‘歷史性的下降’或‘拐點(diǎn)’。其實(shí)這僅僅只是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)的**簡(jiǎn)單的原理。”徐光遠(yuǎn)告訴記者，商品的價(jià)格總是圍繞價(jià)值上下波動(dòng)，價(jià)格與價(jià)值一致是偶然，不一致才是經(jīng)常的，但是萬(wàn)變不離其宗，價(jià)格總是圍繞價(jià)值而波動(dòng)，“就如同一支鉛筆的價(jià)格不會(huì)發(fā)散得和一輛轎車一樣貴，一幢別墅的價(jià)格也不會(huì)跌落得和一支冰棒一樣便宜?！狈从^中國(guó)樓市，自1998年以來(lái)，中國(guó)的房?jī)r(jià)一路攀升，幾乎沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)大的波動(dòng)，“這其實(shí)是價(jià)格變化的特例”，而今年的深圳房?jī)r(jià)為典型的“理性回落”，“這應(yīng)該說(shuō)才是中國(guó)樓市更加成熟的重要標(biāo)志?！薄霸谥袊?guó)樓市不盡如人意的情況下，使用‘拐點(diǎn)’的人往往將個(gè)人情緒、情感摻予其中，希望在某一時(shí)刻，中國(guó)的房?jī)r(jià)根本轉(zhuǎn)折，只跌不漲。這無(wú)疑是一種幻想，對(duì)老百姓造成誤導(dǎo)?！毙旃膺h(yuǎn)說(shuō)，價(jià)格會(huì)漲就會(huì)落，會(huì)落就還會(huì)漲。而從樓市來(lái)分析，由于樓市的特殊性；由于地價(jià)是影響房?jī)r(jià)**重要的變量；由于地價(jià)是影響房?jī)r(jià)**重要的變量；由于土地的有限性；由于人口的不斷增長(zhǎng)和人類社會(huì)不斷發(fā)展而形成的對(duì)有限土地需求的不斷上漲，所以古今中外，人們清楚地看到土地的價(jià)值、房屋的價(jià)值總是在不斷上漲的，“這是沒(méi)人能改變的經(jīng)濟(jì)學(xué)的定律。”徐光遠(yuǎn)對(duì)昆明房?jī)r(jià)也作了具體分析。2007年4月昆明春季房交會(huì)上參展的樓盤(pán)僅10余個(gè)，由于一時(shí)間的供不應(yīng)求，由于經(jīng)濟(jì)偏熱，昆明的房?jī)r(jià)大幅上漲；而2008年昆明春季房交會(huì)參展樓盤(pán)多達(dá)40多個(gè)，由于一時(shí)間的供過(guò)于求，由于緊縮的政策和經(jīng)濟(jì)的降溫，“金色俊園”率先跳水，每平米降價(jià)900元，“這也是在情理之中?！鼻性\明年下半年 樓市會(huì)走出低谷？面對(duì)命運(yùn)多舛的樓市，徐光遠(yuǎn)堅(jiān)持一點(diǎn)：中國(guó)經(jīng)濟(jì)不會(huì)沒(méi)完沒(méi)了的上漲，也不會(huì)沒(méi)完沒(méi)了的下跌，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)在波動(dòng)中求得發(fā)展已是不爭(zhēng)的事實(shí)。因此其預(yù)測(cè)到2009年下半年，**遲在2010年，中國(guó)樓市會(huì)再度升溫，房?jī)r(jià)和上證指數(shù)將出現(xiàn)新一輪的上漲。徐光遠(yuǎn)認(rèn)為，為實(shí)現(xiàn)控制通脹這一宏觀調(diào)控的首要政策目標(biāo)，國(guó)家雖有微調(diào)，主流仍是保持從緊的貨幣政策，這一踩剎車的態(tài)勢(shì)將持續(xù)到2009年的上半年。按照“經(jīng)濟(jì)是第一性，金融是第二性，房地產(chǎn)樓市是第三性”的經(jīng)濟(jì)學(xué)定律，股市、樓市都會(huì)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)再度升溫中走出低谷時(shí)再度上揚(yáng)。因此，有理由認(rèn)為，從現(xiàn)在至2009我5月這一期間，中國(guó)的樓市、股市均還將處于一種低迷的狀態(tài)?！斑@對(duì)要買房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是利好消息?！毙旃膺h(yuǎn)認(rèn)為這一期間買房，買房者可貨比三家，可挑肥揀瘦。但到2009年下半年，**遲在2010年，中國(guó)政府會(huì)結(jié)束緊縮的貨幣政策而推出擴(kuò)張性的財(cái)政政策。而在中國(guó)再度升溫走出低谷之時(shí)，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的升溫，樓市、股市也會(huì)再度升溫?！暗侥菚r(shí)再買房，房?jī)r(jià)又會(huì)讓購(gòu)房者苦不堪言?！倍鴮?duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，從現(xiàn)在開(kāi)始不是賣房子的好時(shí)機(jī)，2009年下半年以后，房子才可能賣出好價(jià)格。藥方開(kāi)發(fā)商可先經(jīng)營(yíng)物業(yè)那么，從現(xiàn)在直至2009年上半年這段期間，房地產(chǎn)商該何去何從？對(duì)此，云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與政策研究中心副主任周大研倒是有個(gè)好的建議。“現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商們能做的，或許只能是自己經(jīng)營(yíng)物業(yè)了。”周大研表示，昆明也好、云南也罷，房?jī)r(jià)與成交量的低迷，都是地方政府和開(kāi)發(fā)商短時(shí)間內(nèi)解決不了的難題，那就不如把手里的房子打整一下，用來(lái)出租，“如果暫時(shí)把手里的房子用來(lái)出租，等市場(chǎng)反彈后再出售，或許是個(gè)不錯(cuò)的選擇?！贝送猓艽笱斜硎?，經(jīng)過(guò)這次調(diào)整，開(kāi)發(fā)商、市民都會(huì)更理性、更成熟的看待房地產(chǎn)市場(chǎng)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，“未來(lái)不能只開(kāi)發(fā)單一的產(chǎn)品，可以搭配著來(lái)，住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等，都可以嘗試開(kāi)發(fā)，當(dāng)市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)，增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力?！碑?dāng)然，任何人都不可能是房地產(chǎn)商的“上帝”，真正的“上帝”其實(shí)是自己。因此，針對(duì)今年上半年昆明房屋交易量同比下降30％，而房地產(chǎn)投資同比增加30％這一“不成比例”的現(xiàn)狀，徐光遠(yuǎn)建議昆明的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商減緩?fù)顿Y力度。而談到呈貢新城高校住宅的建設(shè)，徐光遠(yuǎn)認(rèn)為，如果全部一起開(kāi)工，無(wú)疑會(huì)加劇昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)供過(guò)于求的狀況，因此建議政府對(duì)此進(jìn)行規(guī)范和協(xié)調(diào)。旁邊報(bào)道權(quán)威報(bào)告顯示64.3%房企上半年效益未降開(kāi)發(fā)商大叫救市為哪般前天，上海證券報(bào)從國(guó)家權(quán)威部門(mén)獨(dú)家獲得一份對(duì)全國(guó)7136家重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行的調(diào)查報(bào)告。調(diào)查結(jié)果顯示，有57.2%的房企透露今年上半年企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和去年同比差不多，不過(guò)預(yù)計(jì)下半年經(jīng)濟(jì)效益與上半年差不多的房企下降為39.3%。受訪企業(yè)中，除了57.2%的房企認(rèn)為今年以來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益和去年同期差不多，還有7.1%的房企表示經(jīng)濟(jì)效益好于去年，其余35.7%則表示經(jīng)濟(jì)效益有所下降。在土地儲(chǔ)備方面，47.7%的房企表示上半年購(gòu)入的土地量和去年同期持平，45.1%的房企則表示下降，其余表示持平。對(duì)下半年的展望，50.1%的房企認(rèn)為銷售將同比略有下降（降幅在5%-10%之間），39%的房企認(rèn)為銷售可與去年同期持平，10.9%的房企則認(rèn)為同比將增加。預(yù)期影響較大的地區(qū)依次是北京、深圳、廣州。而銷售下降的原因，第一是可供面積減少，第二是購(gòu)買者減少。調(diào)查顯示，雖然全國(guó)7136家重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)中有五成預(yù)期下半年銷售同比有所下降，但也有過(guò)半的企業(yè)不認(rèn)為下半年經(jīng)濟(jì)效益會(huì)惡化。上海證券報(bào)展望下半年的經(jīng)濟(jì)效益，僅有16.6%的房企認(rèn)為經(jīng)濟(jì)效益會(huì)繼續(xù)下降，39.3%的房企認(rèn)為會(huì)和上半年差不多，還有13.4%的房企認(rèn)為將有所好轉(zhuǎn)，其余30.7%的房企則表示說(shuō)不清。

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