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• 136****5947

  總體來說房價會上漲，但幅度不會大，相對來說會穩(wěn)一點。

  查看全文↓ 2014-03-06 10:45:11
• 136****4275

  現(xiàn)在的房價應(yīng)該屬于泡沫階段?，F(xiàn)在全國房價卻被抑制上海,深圳等城市都出臺房價的強制下降條例,其他城市也出臺各類住房政策,如想買房建議你現(xiàn)在不要盲目跟風,等過了08年。
  在買房投資也不晚。房價在以后會降,但是不會降的很嚴重,只是一個平穩(wěn)的過度,不會出現(xiàn)那種大漲大跌的情況

  查看全文↓ 2014-03-04 09:54:33
• 141****4716

  天津近2009-2010年的房價走向 ============================================================================= 價格:還將下調(diào)但不會暴跌 就價格而言,今年樓市必然還會進一步下跌,但不大可能出現(xiàn)暴跌。
  不論是經(jīng)濟學(xué)家還是開發(fā)企業(yè)都比較認同這一觀點,但對于下行的周期,各家看法則有所不同。 南開大學(xué)經(jīng)濟學(xué)博士劉玉錄(劉玉錄博客,劉玉錄新聞,劉玉錄說吧)認為,國家4萬億救市資金的作用將從2010年第二季度開始顯現(xiàn),此前國內(nèi)經(jīng)濟仍將繼續(xù)處于相對低迷狀態(tài),地產(chǎn)市場的走勢必然會融合在國內(nèi)大經(jīng)濟環(huán)境之下,即2009年繼續(xù)下行,至2010年中或下半年開始逐步回暖。
  也就是說,2009年可能是這一波經(jīng)濟震動中的**后一輪低谷,不過2010年之后的回暖上漲不可能再出現(xiàn)那樣的暴漲局面。
  劉玉錄博士同時強調(diào),雖然眼下樓市價格偏高已經(jīng)是不爭的事實,但這一輪下行風波在**救市政策的影響下較為平穩(wěn)地過渡,市場矛盾逐步緩解,因此市場價格雖然會在今年繼續(xù)下降,而下降幅度不會太大,降幅保持在10%%7E15%左右的可能性比較大。
  “下降周期不會那么快過去,經(jīng)濟上行跑了10年,市場低谷怎么可能靠一兩個政策就能回暖?”著名經(jīng)濟學(xué)家、中國社會科學(xué)院金融研究所易憲容在接受記者采訪時態(tài)度鮮明地表示,“2009年價格下跌和成交量繼續(xù)下降是肯定的!
  ”易憲容同時強調(diào),下跌幅度與產(chǎn)品成本并沒有根本的聯(lián)系,在目前的經(jīng)濟環(huán)境下,樓市與股市的相似性就表現(xiàn)出來了,“股市可以蝕本,樓市為什么就不可能低于成本出售呢?” 開發(fā)企業(yè)對于明年的行情顯然還是有所期盼,多數(shù)企業(yè)認為今年下半年市場應(yīng)該就可以止跌。
  本市一些開發(fā)企業(yè)私下表示,今年初會出臺部分優(yōu)惠活動,但力度不會很大,期待下半年市場回暖后繼續(xù)推進銷售。
  有些實力相對較強的開發(fā)商則坦言,不愿意過多削減利潤,只要市場低迷狀態(tài)的延續(xù)周期不超過2年,企業(yè)還是寧愿減緩銷售速度,而不愿大幅降價。
  市場:兼并、整合將頻繁出現(xiàn) 雖然眼下開發(fā)企業(yè)對于降價問題仍保持觀望心態(tài),但很多地產(chǎn)企業(yè)包括一些或大型或著名的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),其資金吃緊甚至舉債維持的現(xiàn)狀早已經(jīng)不是秘密。
  這種“賒粥穿皮襖”的做法顯然難以長久維持,有專家認為,2009年也將成為地產(chǎn)行業(yè)的“企業(yè)兼并年”。 一些全國知名的地產(chǎn)品牌由于在國內(nèi)多個大中型城市連鎖布局,在去年經(jīng)濟危機爆發(fā)后出現(xiàn)了大面積資金緊張甚至資金鏈瀕臨斷裂的危險,于是海外融資、品牌合作等多種版本的“自救”大戲已經(jīng)在頻頻上演,目前很多項目游走各地的大力度促銷也正式基于“還債”壓力而生。
  但由于這場經(jīng)濟危機還將繼續(xù),很多體型龐大的企業(yè)已經(jīng)是看著曙光卻熬不到黎明了。劉玉錄博士認為,2009年的房地產(chǎn)市場將會好戲連臺,大企業(yè)吞并小企業(yè)、大品牌整合小項目,甚至是海外品牌入境飽餐本地資源的狀況都將在2009年頻繁上演。
  就目前國內(nèi)房地產(chǎn)的供給型市場特點而言,市場的價格和產(chǎn)品到底如何走向主要還是取決于開發(fā)商。易憲容認為,企業(yè)經(jīng)營的風險將在今年開始顯現(xiàn),不論是賠本賣房還是甩手丟個爛尾樓的現(xiàn)象在今年都可能出現(xiàn)。 買房:看需求但別盯死“抄底” 2009年是不是樓市的“抄底”良機?這是很多購房者都普遍關(guān)心的話題。專家給出的建議則是,死盯著“抄底”恐難如愿,自住型買家在今年可以考慮適時出手。 資金匱乏的企業(yè)在項目中可能出現(xiàn)的問題包括,削減成本影響工程質(zhì)量、資金鏈斷裂項目爛尾、后期配套費用不到位拿不到產(chǎn)權(quán)證等等。
  易憲容認為,在2009年繼續(xù)低迷的樓市中,大量資金鏈緊張甚至瀕臨崩潰的企業(yè)很可能會為了保證資金流運轉(zhuǎn)而在一定條件下拋售產(chǎn)品,但同時這部分產(chǎn)品也會蘊含較高的風險。
  因此,購房者在尋求低價產(chǎn)品的同時,也需要承擔其可能產(chǎn)生的風險。 在整體市場價格走低的形勢下,追求“抄底”可能總也看不見底,但對于的確有購買需求的購房者來說,2009年也不失為一個置業(yè)的機會。
  劉玉錄博士認為,購房者還是應(yīng)當根據(jù)自身需求挑選適合自己的房子,因為從中長期經(jīng)濟周期來看,樓市還將回升,2009年持續(xù)下跌的樓市已經(jīng)能夠給購房者帶來價位相對合理的產(chǎn)品,但對于有短期套現(xiàn)目的的買家來說,目前的市場環(huán)境顯然不是理想的投資時機。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:40:24
• 147****4275

  應(yīng)該會越來越高.看看今年兩會期間國家十一五的規(guī)劃就知道.現(xiàn)在越來越多的大學(xué)畢業(yè)生把將來的目標之一就定在濱海新區(qū)了.而且這幾年看天津市建設(shè)規(guī)劃有好多大項目都是在濱海新區(qū)的.你就等著房價慢慢漲吧.
  至于上漲的速度估計不會太快,怎么說也是剛要全面大建設(shè)吧.可能還會有一段時間吧.

  查看全文↓ 2014-03-04 09:40:13
• 148****8839

  肯定是降了，下半年出手應(yīng)該還可以吧。想說什么時候合適是沒辦法知道的。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:35:16
• 137****9575

  天津近2009-2010年的房價走向 ============================================================================= 價格：還將下調(diào)但不會暴跌 就價格而言，今年樓市必然還會進一步下跌，但不大可能出現(xiàn)暴跌。
  不論是經(jīng)濟學(xué)家還是開發(fā)企業(yè)都比較認同這一觀點，但對于下行的周期，各家看法則有所不同。 南開大學(xué)經(jīng)濟學(xué)博士劉玉錄(劉玉錄博客,劉玉錄新聞,劉玉錄說吧)認為，國家4萬億救市資金的作用將從2010年第二季度開始顯現(xiàn)，此前國內(nèi)經(jīng)濟仍將繼續(xù)處于相對低迷狀態(tài)，地產(chǎn)市場的走勢必然會融合在國內(nèi)大經(jīng)濟環(huán)境之下，即2009年繼續(xù)下行，至2010年中或下半年開始逐步回暖。
  也就是說，2009年可能是這一波經(jīng)濟震動中的**后一輪低谷，不過2010年之后的回暖上漲不可能再出現(xiàn)那樣的暴漲局面。
  劉玉錄博士同時強調(diào)，雖然眼下樓市價格偏高已經(jīng)是不爭的事實，但這一輪下行風波在政府救市政策的影響下較為平穩(wěn)地過渡，市場矛盾逐步緩解，因此市場價格雖然會在今年繼續(xù)下降，而下降幅度不會太大，降幅保持在10%%7E15%左右的可能性比較大。
  “下降周期不會那么快過去，經(jīng)濟上行跑了10年，市場低谷怎么可能靠一兩個政策就能回暖？”著名經(jīng)濟學(xué)家、中國社會科學(xué)院金融研究所易憲容在接受記者采訪時態(tài)度鮮明地表示，“2009年價格下跌和成交量繼續(xù)下降是肯定的！
  ”易憲容同時強調(diào)，下跌幅度與產(chǎn)品成本并沒有根本的聯(lián)系，在目前的經(jīng)濟環(huán)境下，樓市與股市的相似性就表現(xiàn)出來了，“股市可以蝕本，樓市為什么就不可能低于成本出售呢？” 開發(fā)企業(yè)對于明年的行情顯然還是有所期盼，多數(shù)企業(yè)認為今年下半年市場應(yīng)該就可以止跌。
  本市一些開發(fā)企業(yè)私下表示，今年初會出臺部分優(yōu)惠活動，但力度不會很大，期待下半年市場回暖后繼續(xù)推進銷售。
  有些實力相對較強的開發(fā)商則坦言，不愿意過多削減利潤，只要市場低迷狀態(tài)的延續(xù)周期不超過2年，企業(yè)還是寧愿減緩銷售速度，而不愿大幅降價。
  市場：兼并、整合將頻繁出現(xiàn) 雖然眼下開發(fā)企業(yè)對于降價問題仍保持觀望心態(tài)，但很多地產(chǎn)企業(yè)包括一些或大型或著名的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其資金吃緊甚至舉債維持的現(xiàn)狀早已經(jīng)不是秘密。
  這種“賒粥穿皮襖”的做法顯然難以長久維持，有專家認為，2009年也將成為地產(chǎn)行業(yè)的“企業(yè)兼并年”。 一些全國知名的地產(chǎn)品牌由于在國內(nèi)多個大中型城市連鎖布局，在去年經(jīng)濟危機爆發(fā)后出現(xiàn)了大面積資金緊張甚至資金鏈瀕臨斷裂的危險，于是海外融資、品牌合作等多種版本的“自救”大戲已經(jīng)在頻頻上演，目前很多項目游走各地的大力度促銷也正式基于“還債”壓力而生。
  但由于這場經(jīng)濟危機還將繼續(xù)，很多體型龐大的企業(yè)已經(jīng)是看著曙光卻熬不到黎明了。劉玉錄博士認為，2009年的房地產(chǎn)市場將會好戲連臺，大企業(yè)吞并小企業(yè)、大品牌整合小項目，甚至是海外品牌入境飽餐本地資源的狀況都將在2009年頻繁上演。
  就目前國內(nèi)房地產(chǎn)的供給型市場特點而言，市場的價格和產(chǎn)品到底如何走向主要還是取決于開發(fā)商。易憲容認為，企業(yè)經(jīng)營的風險將在今年開始顯現(xiàn)，不論是賠本賣房還是甩手丟個爛尾樓的現(xiàn)象在今年都可能出現(xiàn)。 買房：看需求但別盯死“抄底” 2009年是不是樓市的“抄底”良機？這是很多購房者都普遍關(guān)心的話題。專家給出的建議則是，死盯著“抄底”恐難如愿，自住型買家在今年可以考慮適時出手。 資金匱乏的企業(yè)在項目中可能出現(xiàn)的問題包括，削減成本影響工程質(zhì)量、資金鏈斷裂項目爛尾、后期配套費用不到位拿不到產(chǎn)權(quán)證等等。
  易憲容認為，在2009年繼續(xù)低迷的樓市中，大量資金鏈緊張甚至瀕臨崩潰的企業(yè)很可能會為了保證資金流運轉(zhuǎn)而在一定條件下拋售產(chǎn)品，但同時這部分產(chǎn)品也會蘊含較高的風險。
  因此，購房者在尋求低價產(chǎn)品的同時，也需要承擔其可能產(chǎn)生的風險。 在整體市場價格走低的形勢下，追求“抄底”可能總也看不見底，但對于的確有購買需求的購房者來說，2009年也不失為一個置業(yè)的機會。
  劉玉錄博士認為，購房者還是應(yīng)當根據(jù)自身需求挑選適合自己的房子，因為從中長期經(jīng)濟周期來看，樓市還將回升，2009年持續(xù)下跌的樓市已經(jīng)能夠給購房者帶來價位相對合理的產(chǎn)品，但對于有短期套現(xiàn)目的的買家來說，目前的市場環(huán)境顯然不是理想的投資時機。

  查看全文↓ 2014-03-03 14:47:01

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  答

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  ，隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現(xiàn)出來，企業(yè)裁員，減薪很厲害，現(xiàn)在城鎮(zhèn)失業(yè)率升至9.4%,09年的經(jīng)濟會更加嚴峻。。。歐美經(jīng)濟還在惡化。。。 2，全國2億多平方米的空置率，開發(fā)商壓力也會更大！！中央也強調(diào)是要把房價降到合理的水平（建筑真實成本所決定的價格）。拒絕暴利！ 3，隨著保障性住房逐步入市，人口結(jié)構(gòu)變化結(jié)婚高峰期的結(jié)束，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不再會出現(xiàn)前2年大漲的行情了。。。

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• 問 2010年房價經(jīng)濟掛鉤？
  答

  由于人口紅利尾巴和人口老齡化的進程同時到來，人力資源會出現(xiàn)短缺，所以我預(yù)計未來工資會上漲，上漲的情況會依據(jù)國家政策來決定。能力有限不好多做預(yù)測。不過估計漲幅會不大。因為國內(nèi)的經(jīng)濟形勢還無法跟發(fā)達國家比肩。消費水平我個人認為會和房價直接掛鉤，當然，一旦房價下跌對社會會引起巨大的沖擊，所以我認為消費水平會基本維持不動?；蛘咝》鹊纳舷赂?，直到經(jīng)濟形勢穩(wěn)定。我的預(yù)計是大概5年到10年吧！

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  那要看當?shù)氐恼貌吡?房價下降估計要等了,漲價速度可能會受到一定的控制

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• 問 2009年房價或平均下降25％？
  答

  你好我是蕪湖的。我們這房間09年7月開始到12月上漲30%2010年央行備基金上調(diào)0.5%也就是說銀行利率即將上調(diào)。房價肯定下跌。股市大跌！據(jù)專家分析，10年房價會下降10%-20%。不會下降40%，否則崩盤。我個人認為也是這樣。建議樓主在房價下降到18%的時候買別人的（二手房）。到時候一定有人把房價跌破25%.(呵呵，我就知道共產(chǎn)黨沒那么好。09年把貸款政策放寬那么多，導(dǎo)致那么多人購房，肯定沒好事，那時候我就懷疑10年肯定要上調(diào)銀行利率。估計也就上調(diào)到0.35，沒想到會一下子調(diào)到0.5，開玩笑那還得了啊。)