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• 153****5049

  ，隨著全球金融危機(jī)對我國的影響逐漸體現(xiàn)出來，企業(yè)裁員，減薪很厲害，現(xiàn)在城鎮(zhèn)失業(yè)率升至9.4%,09年的經(jīng)濟(jì)會更加嚴(yán)峻。。。歐美經(jīng)濟(jì)還在惡化。。。
  2，全國2億多平方米的空置率，開發(fā)商壓力也會更大??！中央也強(qiáng)調(diào)是要把房價降到合理的水平（建筑真實(shí)成本所決定的價格）。拒絕暴利！
  3，隨著保障性住房逐步入市，人口結(jié)構(gòu)變化結(jié)婚高峰期的結(jié)束，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不再會出現(xiàn)前2年大漲的行情了。。。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:31:22
• 144****5519

  經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響,任何地方的房價都有可能下調(diào)

  查看全文↓ 2014-02-15 09:42:49
• 146****8934

  首先,2008年已經(jīng)探底了,2009年二手房即便降價也不會將太多。5-10%就差不多了。所以有可能現(xiàn)在買的房子是地板價,買的好的話,即便房價明年略有下降,但你買的那套稀缺的房子仍然是**低價。
  實(shí)際上,房價是由成本決定的,而**大的成本就是地價,地價低了,房價才能低,很多人都認(rèn)為是開發(fā)商太黑了,其實(shí)大家仔細(xì)想想,政府愿意地價跌,沒人買,也就沒有GDP,也就沒有政績,也就沒錢搞城市建設(shè)(北、上、深、廣的經(jīng)濟(jì)增長和城市建設(shè)很大因素是因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè))。
  因此,我不認(rèn)為政府會壓低房價,肯定會托市,對低收入人來說,有安居房可以買,而中等收入人群將會**難。對于一些前幾年拿地,而現(xiàn)在需要償還貸款的一手開發(fā)商來說,降價一部分回籠資金,償還貸款是他們現(xiàn)在的暫時選擇。
  當(dāng)他們的資金鏈條不那么緊張得的時候,你會發(fā)現(xiàn)價格就不會降了。對了,對于開發(fā)商來說,那不叫降價,叫優(yōu)惠,因?yàn)榇蠹叶际琴I漲不買落的。記住一點(diǎn),開發(fā)商不是活雷鋒,他們是要**大化的賺錢的,賠本賣房是不可能的,要么挺過這個難關(guān),要不讓他變成爛尾樓,讓銀行和國家去背這個包袱。
  很多買不起房子的人天天喊房價要跌,那是不可能事,他們連什么狀況都搞不清楚,房價關(guān)系到有房人的利益,在中國是有房人多還是沒房人多,肯定是有房人多。
  換句話說,房價再低,除了投資者想再買幾套房的人也很少,房價再高,也有要買房的人。從某種意義上來說更關(guān)系到銀行、國家經(jīng)濟(jì)、統(tǒng)治階級的利益,再說土地資源是有限的,只會越來越少,而人口越要越多,居住需求有增無減,所以房價是不會跌的,不信的人請拭目以待。
  土地資源是不可再生資源,因此,趕上合適的,就馬上出手。等有些等著用錢的賣家賣了房子,就不會有低價房了。所以,看準(zhǔn)了,就下手。二手房的特點(diǎn)之一是唯一性,即相同的房子只會有一套,而相似的并不多。而且現(xiàn)在二手房價處于探底階段,買房有很大的選擇性,可以有充分的時間去選擇自己滿意的房子,當(dāng)房價開始上漲時,往往會像股市一樣,報(bào)復(fù)性反彈,這時大家會發(fā)現(xiàn),賣方惜售,買方著急買,而房價會在短時間內(nèi)很快爬升到一個相對的高位。
  說實(shí)在話,老百姓總是想等著房價跌到**低谷再出手,撿一大便宜,這是人性缺失的體現(xiàn),總說要**低谷,但知道什么叫**低谷么,**低谷的標(biāo)準(zhǔn)又是什么,這根本沒有底線,因?yàn)槿祟惖呢澯菬o止境的,想撿便宜的總會想著明天的價格比今天低,那永遠(yuǎn)也沒個底,而且目前金融危機(jī)席卷全球,很多行業(yè)受到?jīng)_擊而不景氣,導(dǎo)致大量的失業(yè)人員,這種情況下政府出手救市是必然的,而且政府對外總是宣稱要幫助老百姓幫助廣大人民,但實(shí)際情況大家都看到了,政府救的是能上繳國稅百分之六七十的房地產(chǎn)商,而不是老百姓,因?yàn)檎强窟@些人養(yǎng)活,他不可能打壓自己的衣食父母,所以我說現(xiàn)在看好就出手吧,房價現(xiàn)在開始短期回暖了,過這村可就沒這店了!
  不知道大家有沒有看過《奮斗》,上面男主角說的一句話經(jīng)典:“開發(fā)商不會賠本,現(xiàn)在讓他們破產(chǎn),欠的債都要銀行來背,他們自己早就賺夠了”政府不會讓銀行倒閉,為了保護(hù)城市經(jīng)濟(jì),保護(hù)銀行,政府只能出手救市。
  然后一部分笨蛋上當(dāng),把房地產(chǎn)救活了,老百姓,都犧牲了

  查看全文↓ 2014-02-15 09:11:16
• 138****2346

  09年房價呈一直大漲的勢頭。2012年的房價會趨于平穩(wěn)。

  查看全文↓ 2014-02-14 15:28:02
• 158****7793

  下面幾句是我回答另外一位朋友關(guān)于政府為什么不希望房價大跌的提問。
  
  這要從宏觀經(jīng)濟(jì)上考慮，簡單的說，房價大幅下跌--房地產(chǎn)商倒閉--銀行倒閉--所有國計(jì)民生的行業(yè)下滑--財(cái)政經(jīng)濟(jì)大幅下滑--老百姓收入大幅下滑失業(yè)率高--房子及時降到一半，仍然沒人買--中國陷入經(jīng)濟(jì)危機(jī)--社會動蕩--國家崩潰。
  
  轉(zhuǎn)我原創(chuàng)的文章：
  關(guān)于現(xiàn)在的二手房房價
  
  “房價跌下去了，買！股票跌下去了，買！若干年后一看，還是聽政府的話好。”近日，人稱“股市不倒翁”、改革開放風(fēng)云人物楊百萬(楊懷定)做客電臺時這樣表示。
  
  首先，2008年房價已經(jīng)探底了，現(xiàn)在基本沒有什么成交量，也就是所謂地價見地量，這也就肯定了現(xiàn)在前后半年左右應(yīng)該是樓價的底部區(qū)域了（各地情況略有不同）。2009年二手房即便降價也不會將太多。5-10%就差不多了。所以有可能現(xiàn)在買的房子是地板價，買的好的話，即便房價明年略有下降，但你買的那套稀缺的房子仍然是**低價。 二手房的房價正相關(guān)于一手房價，但彈性系數(shù)沒有一手房大，打個比喻，100萬的一手房，可能因?yàn)殚_放商急于還銀行貸款而降到70萬，而類似的二手房則可能從90萬跌到80萬，房價太低房主會選擇暫時租房而規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
  
  實(shí)際上，房價是由成本決定的，而**大的成本就是地價，地價低了，房價才能低，很多人都認(rèn)為是開發(fā)商太黑了，其實(shí)大家仔細(xì)想想，政府愿意地價跌，沒人買，也就沒有GDP，也就沒有政績，也就沒錢搞城市建設(shè)（北、上、深、廣的經(jīng)濟(jì)增長和城市建設(shè)很大因素是因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)），北京一套住房，建安成本可能連2千都不到，賣到幾萬一平米，主要就是政府賣地把價格拉高了，如果政府想真正降低房價，只要把地價低價轉(zhuǎn)讓，蓋3千一平米的限價房，那么我相信房價會大幅下降到幾乎所有人都能買得起，但你相信地方政府會這樣做嗎，即使中央政府這樣要求，地方政府也不會這樣做的，難道你沒發(fā)現(xiàn)城市建設(shè)好的城市，是沒有低房價的，要不他們城市建設(shè)的錢哪里來。因此，我不認(rèn)為政府會壓低房價，肯定會托市，對低收入人來說，有安居房可以買，而中等收入人群將會**難。對于一些前幾年拿地，而現(xiàn)在需要償還貸款的一手開發(fā)商來說，降價一部分回籠資金，償還貸款是他們現(xiàn)在的暫時選擇。當(dāng)他們的資金鏈條不那么緊張得的時候，你會發(fā)現(xiàn)價格就不會降了。對了，對于開發(fā)商來說，那不叫降價，叫優(yōu)惠，因?yàn)榇蠹叶际琴I漲不買落的。記住一點(diǎn)，開發(fā)商不是活雷鋒，他們是要**大化的賺錢的，賠本賣房是不可能的，要么挺過這個難關(guān)，要不讓他變成爛尾樓，讓銀行和國家去背這個包袱。在目前的市場經(jīng)濟(jì)情況下，政府按照市場化運(yùn)作，房價是不會落的，但是政府也會考慮中低收入家庭，建安居房，限價房，保證低收入家庭，但是這些房一般都建在市區(qū)邊緣，與位于市中心的高價商品房來比，根本沒有威脅。所以這也就決定了市中心的商品房是不會降太多的。另外，房地產(chǎn)業(yè)不僅是美國的第一大產(chǎn)業(yè)，也將成為中國的第一大產(chǎn)業(yè)，從而相關(guān)的帶動鋼材、建材、裝修、家電等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 因而中國只要走市場經(jīng)濟(jì)道路，就會牢牢地抓住房地產(chǎn)業(yè)這一貫穿經(jīng)濟(jì)的主線。
  
  很多買不起房子的人天天喊房價要跌，那是不可能事，他們連什么狀況都搞不清楚，房價關(guān)系到有房人的利益，在中國是有房人多還是沒房人多，肯定是有房人多。舉個例子，房價高，要買房的人會整天怨聲載道，希望房價下降，但房價真從1萬跌到5千的時候，那些9千、8千、7千、6千買房的人則更會怨聲載道，而希望房價上漲而使財(cái)產(chǎn)**。換句話說，房價再低，除了投資者想再買幾套房的人也很少，房價再高，也有要買房的人。房價從某種意義上來說更關(guān)系到銀行、國家經(jīng)濟(jì)、統(tǒng)治階級的利益，再說土地資源是有限的，只會越來越少，而城市人口越來越多，居住需求有增無減，所以房價是不會跌的，不信的人請拭目以待。
  
  土地資源是不可再生資源，因此，趕上合適的，就馬上出手。等有些等著用錢的賣家賣了房子，就不會有低價房了。所以，看準(zhǔn)了，就下手。二手房的特點(diǎn)之一是唯一性，即相同的房子只會有一套，而相似的并不多。而且現(xiàn)在二手房價處于探底階段，買房有很大的選擇性，可以有充分的時間去選擇自己滿意的房子，當(dāng)房價開始上漲時，往往會像股市一樣，報(bào)復(fù)性反彈，這時大家會發(fā)現(xiàn)，賣方惜售，買方著急買，而房價會在短時間內(nèi)很快爬升到一個相對的高位。
  
  說實(shí)在話，老百姓總是想等著房價跌到**低谷再出手，撿一大便宜，這是人性缺失的體現(xiàn)，總說要**低谷，但知道什么叫**低谷么，**低谷的標(biāo)準(zhǔn)又是什么，這根本沒有底線，因?yàn)槿祟惖呢澯菬o止境的，想撿便宜的總會想著明天的價格比今天低，那永遠(yuǎn)也沒個底，而且目前金融危機(jī)席卷全球，很多行業(yè)受到?jīng)_擊而不景氣，導(dǎo)致大量的失業(yè)人員，這種情況下政府出手救市是必然的，而且政府對外總是宣稱要幫助老百姓幫助廣大人民，但實(shí)際情況大家都看到了，政府救的是能上繳國稅百分之六七十的房地產(chǎn)商，而不是老百姓，因?yàn)檎强窟@些人養(yǎng)活，他不可能打壓自己的衣食父母，所以我說現(xiàn)在看好就出手吧，房價現(xiàn)在開始短期回暖了，過這村可就沒這店了！現(xiàn)在可以說是買方和賣方在博弈的時候，我不能說什么時候房價是真的見底了，但未來一定還是會再次超過現(xiàn)在的房價的。什么時候出手，要看大環(huán)境，更要看你的敏銳力和判斷能力了。
  
  不知道大家有沒有看過《奮斗》，上面男主角說的一句話經(jīng)典：“開發(fā)商不會賠本，現(xiàn)在讓他們破產(chǎn)，欠的債都要銀行來背，他們自己早就賺夠了”政府不會讓銀行倒閉，為了保護(hù)城市經(jīng)濟(jì)，保護(hù)銀行，政府只能出手救市。然后一部分笨蛋上當(dāng)，把房地產(chǎn)救活了，老百姓，都犧牲了

  查看全文↓ 2014-02-14 11:30:36
• 154****0853

  我個人感覺房價再往下調(diào)的可能性不大，由于各種建筑所需原材料價格均無較大跌幅，人工工資又一年比一年高，再者政府拍賣土地的出讓價也越來越高，以支持地方財(cái)政稅收，所以房價繼續(xù)下跌的可能性不大，但是就目前的經(jīng)濟(jì)形勢來看，房價上揚(yáng)的可能性也不大，面對經(jīng)濟(jì)蕭條的影響，居民的消費(fèi)信心指數(shù)也很低，不大愿意在這時候拿錢出來投資房產(chǎn)，所以，造成了現(xiàn)在房市蕭條的局面，但放眼日后，經(jīng)濟(jì)遲早會有迎來復(fù)蘇的春天，市民們買漲不買跌的狀況又會出現(xiàn)，盲目的跟風(fēng)又會造成房市的水漲船高。
  話說回來，作為一個房產(chǎn)銷售人員，個人認(rèn)為并不是一味的低房價就是好事，開發(fā)商不是傻子，不會做虧本的買賣，如果房價下降到了一個他不能接受的虧本程度，他會選擇降低工程造價，也就是通常所說的偷工減料來彌補(bǔ)房價下跌帶來的損失。
  開發(fā)商不怕降價，他們的錢都是從銀行貸出來的，實(shí)在不行就把沒賣掉的樓給銀行，公司申請破產(chǎn)，他們早就賺夠了。
  銀行也不怕降價，反正錢是國家的，地也是國家的。國家呢？那就更不怕了，反正當(dāng)時地皮已經(jīng)是高價賣出去了，現(xiàn)在再低成本的收回，差價已經(jīng)夠賺了。那誰怕？我們！我們買了房子，前腳買了后腳跌，什么都沒看到，幾萬甚至幾十萬就沒了，比抄股虧的速度還快，還有的，花了幾十萬欠了一屁股債買了房子，結(jié)果房產(chǎn)公司樓沒蓋完就倒了，那他們找誰？吃虧的永遠(yuǎn)是買房者！
  你若是自己住，我建議你現(xiàn)在可以出手買了，無論以后漲跌都要保持一份平常心，因?yàn)槟阗I的是自己住，與炒房者不同，而且買的時候不要一味的貪圖便宜，一定要看的遠(yuǎn)一點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-02-14 09:57:38
• 137****7931

  就目前的交易量來看，09年房價應(yīng)該穩(wěn)中微升。

  查看全文↓ 2014-02-13 21:11:32

相關(guān)問題

• 問 昆明2012年房價走勢圖哪里能看到？
  答

  吉屋網(wǎng)昆明房價走勢圖：http://km.jiwu.com/fangjia/

• 問 2011年房價走勢
  答

  必降無益！否則多數(shù)人買不起房的問題不解決，后果不堪設(shè)想。

  全部6個回答>
• 問 2012年房價走勢
  答

  應(yīng)該不會漲的，因?yàn)楝F(xiàn)在房產(chǎn)很難做的，但是也要看是什么房子了，是商品房還是商鋪。

  全部8個回答>
• 問 3月房價將強(qiáng)勢反彈？下一輪房價上漲是不是將很快出現(xiàn)？？
  答

  我說跌，有誰信嗎？

  全部10個回答>
• 問 10月份全國房價是不是又上漲了，2012年房價走勢會繼續(xù)上漲吧？
  答

  從北京、上海、廣州等十大城市的表現(xiàn)來看，10月廣州、北京(新建)住宅均價分別上漲1.04%、0.77%，漲幅相對較高；深圳、南京、杭州、成都、重慶(主城區(qū))、武漢漲幅在0.1%-0.5%之間；天津、上海漲幅在0.1%以內(nèi)。重慶也漲了點(diǎn)。

  全部3個回答>