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27分鐘前房價下跌是基本上不可能的！可能會出現(xiàn)第二個08年
全部3個回答>2010房價會跌嗎
141****9895 | 2014-02-21 16:29:45
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145****9777
一連串的數(shù)據(jù)足以讓房地產(chǎn)市場“動容”：今年上半年，北京房屋成交量同比下挫38％；深圳前5個月住宅均價下降幅度接近30％；上海今年上半年雖然房價月均漲幅為1.21％，但同比房價月增速下降超過5％；遠(yuǎn)在西南邊陲的昆明，上半年房屋成交量同比也下降了30％。
查看全文↓ 2014-02-24 13:16:06
“誰才是挽救房地產(chǎn)市場的‘上帝’？”就在全國一線城市發(fā)出房地產(chǎn)救市呼聲的時候，面對當(dāng)前局勢，昆明的房地產(chǎn)市場也變得焦躁起來。
事實上，對于當(dāng)前與股市一樣“越來越讓人看不懂”的昆明房地產(chǎn)市場，昆明市政府一直在關(guān)注著。昨日，一場由昆明市政府相關(guān)職能部門牽頭的“昆明房地產(chǎn)市場調(diào)研會”在昆明舉行?！?009年下半年，**遲在2010年，中國樓市會再度升溫，房價和上證指數(shù)將出現(xiàn)新一輪的上漲?！痹诰C合分析各項因素之后，參加昨日調(diào)研會的云南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授徐光遠(yuǎn)給出了這樣足以讓房地產(chǎn)市場“為之一振”的預(yù)測。
診斷
望診
現(xiàn)狀是理性回歸
參加昨日座談會的政府部門包括昆明市房管局、昆明市建設(shè)局、昆明市規(guī)劃局、昆明市土地局、昆明市統(tǒng)計局等，所有與土地、房地產(chǎn)市場相關(guān)的政府職能部門都到齊了?！皬倪@一點不難看出昆明市政府對昆明房地產(chǎn)市場的高度關(guān)注?！?br/>“對于目前整個中國房地產(chǎn)市場的回落，沒有必要太驚慌，它僅僅只是政策累積效應(yīng)和綜合效應(yīng)作用下的理性回歸。”徐光遠(yuǎn)的話讓參會政府**的心定了下來。對此，徐光遠(yuǎn)從宏觀經(jīng)濟(jì)的角度給予了詳細(xì)分析。自2004年以來，我國的GDP增長率不斷走高，與此同時，我國經(jīng)濟(jì)凸現(xiàn)出了一些新的矛盾，特別是2007年，我國的CPI不斷上漲，通脹壓力不斷增大，尤為突出的是2007年我國房價出現(xiàn)了新一輪的上漲。以深圳為例，僅2007年房價便上漲了50％以上。針對這一新的矛盾，國家把控制通貨膨脹、穩(wěn)定物價作為宏觀調(diào)控的首要目標(biāo)，推出了一系列緊縮貨幣政策，即通過踩剎車的辦法，希望通過放緩GDP增速來降低通貨膨脹的壓力，抑制物價房價大幅上揚的趨勢。為此，國家也推出了一系列貨幣政策。徐光遠(yuǎn)認(rèn)為，截至2008年6月底，不斷推出和強化的貨幣政策已經(jīng)取得了可喜的成果：2008年上半年，我國的GDP增長率已降至10.4％，比2007年回落了1.8個百分點。
“然而，任何一項經(jīng)濟(jì)政策都是一把‘雙刃劍’。既然是不斷強化的緊縮政策，既然是中國經(jīng)濟(jì)的整體降溫，作為中國經(jīng)濟(jì)重要組成部分的樓市，隨之出現(xiàn)一定幅度的降溫，無疑是理所當(dāng)然的?！毙旃膺h(yuǎn)同時指出，為了防治中國樓市的泡沫，自2005年以來，建設(shè)部、央行出臺了諸多強化中國房地產(chǎn)管理的政策和措施，面對2007年因經(jīng)濟(jì)偏熱而帶來的新一輪房價上漲，2008年上半年的樓市回落，也可稱作是政策累積效應(yīng)和綜合效應(yīng)作用下的理性回歸。
問、聞
樓市“拐點”其實是幻想
當(dāng)然，徐光遠(yuǎn)也不支持中國樓市“拐點論”?！懊慨?dāng)樓市價格出現(xiàn)一點點的回落，總是被有的人冠以‘歷史性的下降’或‘拐點’。其實這僅僅只是市場經(jīng)濟(jì)中價格圍繞價值上下波動的**簡單的原理?！?br/>徐光遠(yuǎn)告訴記者，商品的價格總是圍繞價值上下波動，價格與價值一致是偶然，不一致才是經(jīng)常的，但是萬變不離其宗，價格總是圍繞價值而波動，“就如同一支鉛筆的價格不會發(fā)散得和一輛轎車一樣貴，一幢別墅的價格也不會跌落得和一支冰棒一樣便宜?！狈从^中國樓市，自1998年以來，中國的房價一路攀升，幾乎沒有出現(xiàn)過大的波動，“這其實是價格變化的特例”，而今年的深圳房價為典型的“理性回落”，“這應(yīng)該說才是中國樓市更加成熟的重要標(biāo)志?！?br/>“在中國樓市不盡如人意的情況下，使用‘拐點’的人往往將個人情緒、情感摻予其中，希望在某一時刻，中國的房價根本轉(zhuǎn)折，只跌不漲。這無疑是一種幻想，對老百姓造成誤導(dǎo)?！毙旃膺h(yuǎn)說，價格會漲就會落，會落就還會漲。而從樓市來分析，由于樓市的特殊性；由于地價是影響房價**重要的變量；由于地價是影響房價**重要的變量；由于土地的有限性；由于人口的不斷增長和人類社會不斷發(fā)展而形成的對有限土地需求的不斷上漲，所以古今中外，人們清楚地看到土地的價值、房屋的價值總是在不斷上漲的，“這是沒人能改變的經(jīng)濟(jì)學(xué)的定律?！?br/>徐光遠(yuǎn)對昆明房價也作了具體分析。2007年4月昆明春季房交會上參展的樓盤僅10余個，由于一時間的供不應(yīng)求，由于經(jīng)濟(jì)偏熱，昆明的房價大幅上漲；而2008年昆明春季房交會參展樓盤多達(dá)40多個，由于一時間的供過于求，由于緊縮的政策和經(jīng)濟(jì)的降溫，“金色俊園”率先跳水，每平米降價900元，“這也是在情理之中?！?br/>切診
明年下半年 樓市會走出低谷？
面對命運多舛的樓市，徐光遠(yuǎn)堅持一點：中國經(jīng)濟(jì)不會沒完沒了的上漲，也不會沒完沒了的下跌，中國的經(jīng)濟(jì)在波動中求得發(fā)展已是不爭的事實。因此其預(yù)測到2009年下半年，**遲在2010年，中國樓市會再度升溫，房價和上證指數(shù)將出現(xiàn)新一輪的上漲。
徐光遠(yuǎn)認(rèn)為，為實現(xiàn)控制通脹這一宏觀調(diào)控的首要政策目標(biāo)，國家雖有微調(diào)，主流仍是保持從緊的貨幣政策，這一踩剎車的態(tài)勢將持續(xù)到2009年的上半年。按照“經(jīng)濟(jì)是第一性，金融是第二性，房地產(chǎn)樓市是第三性”的經(jīng)濟(jì)學(xué)定律，股市、樓市都會在中國經(jīng)濟(jì)再度升溫中走出低谷時再度上揚。因此，有理由認(rèn)為，從現(xiàn)在至2009我5月這一期間，中國的樓市、股市均還將處于一種低迷的狀態(tài)?！斑@對要買房的消費者來說，無疑是利好消息?！毙旃膺h(yuǎn)認(rèn)為這一期間買房，買房者可貨比三家，可挑肥揀瘦。但到2009年下半年，**遲在2010年，中國政府會結(jié)束緊縮的貨幣政策而推出擴張性的財政政策。而在中國再度升溫走出低谷之時，隨著中國經(jīng)濟(jì)的升溫，樓市、股市也會再度升溫?！暗侥菚r再買房，房價又會讓購房者苦不堪言?！倍鴮τ诜康禺a(chǎn)開發(fā)商而言，從現(xiàn)在開始不是賣房子的好時機，2009年下半年以后，房子才可能賣出好價格。
藥方
開發(fā)商可先經(jīng)營物業(yè)
那么，從現(xiàn)在直至2009年上半年這段期間，房地產(chǎn)商該何去何從？對此，云南財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與政策研究中心副主任周大研倒是有個好的建議。
“現(xiàn)在開發(fā)商們能做的，或許只能是自己經(jīng)營物業(yè)了。”周大研表示，昆明也好、云南也罷，房價與成交量的低迷，都是地方政府和開發(fā)商短時間內(nèi)解決不了的難題，那就不如把手里的房子打整一下，用來出租，“如果暫時把手里的房子用來出租，等市場反彈后再出售，或許是個不錯的選擇?！贝送?，周大研表示，經(jīng)過這次調(diào)整，開發(fā)商、市民都會更理性、更成熟的看待房地產(chǎn)市場。對于開發(fā)商來說，“未來不能只開發(fā)單一的產(chǎn)品，可以搭配著來，住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等，都可以嘗試開發(fā)，當(dāng)市場波動時，增強抗風(fēng)險能力。”
當(dāng)然，任何人都不可能是房地產(chǎn)商的“上帝”，真正的“上帝”其實是自己。因此，針對今年上半年昆明房屋交易量同比下降30％，而房地產(chǎn)投資同比增加30％這一“不成比例”的現(xiàn)狀，徐光遠(yuǎn)建議昆明的房地產(chǎn)開發(fā)商減緩?fù)顿Y力度。而談到呈貢新城高校住宅的建設(shè)，徐光遠(yuǎn)認(rèn)為，如果全部一起開工，無疑會加劇昆明房地產(chǎn)市場供過于求的狀況，因此建議政府對此進(jìn)行規(guī)范和協(xié)調(diào)。
旁邊報道
權(quán)威報告顯示64.3%房企上半年效益未降
開發(fā)商大叫救市為哪般
前天，上海證券報從國家權(quán)威部門獨家獲得一份對全國7136家重點房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行的調(diào)查報告。調(diào)查結(jié)果顯示，有57.2%的房企透露今年上半年企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和去年同比差不多，不過預(yù)計下半年經(jīng)濟(jì)效益與上半年差不多的房企下降為39.3%。
受訪企業(yè)中，除了57.2%的房企認(rèn)為今年以來的經(jīng)濟(jì)效益和去年同期差不多，還有7.1%的房企表示經(jīng)濟(jì)效益好于去年，其余35.7%則表示經(jīng)濟(jì)效益有所下降。
在土地儲備方面，47.7%的房企表示上半年購入的土地量和去年同期持平，45.1%的房企則表示下降，其余表示持平。
對下半年的展望，50.1%的房企認(rèn)為銷售將同比略有下降（降幅在5%-10%之間），39%的房企認(rèn)為銷售可與去年同期持平，10.9%的房企則認(rèn)為同比將增加。
預(yù)期影響較大的地區(qū)依次是北京、深圳、廣州。而銷售下降的原因，第一是可供面積減少，第二是購買者減少。
調(diào)查顯示，雖然全國7136家重點房地產(chǎn)企業(yè)中有五成預(yù)期下半年銷售同比有所下降，但也有過半的企業(yè)不認(rèn)為下半年經(jīng)濟(jì)效益會惡化。上海證券報展望下半年的經(jīng)濟(jì)效益，僅有16.6%的房企認(rèn)為經(jīng)濟(jì)效益會繼續(xù)下降，39.3%的房企認(rèn)為會和上半年差不多，還有13.4%的房企認(rèn)為將有所好轉(zhuǎn)，其余30.7%的房企則表示說不清。 -
135****6857
房價必跌，早已經(jīng)表現(xiàn)出現(xiàn)，任何人阻擋不了，房價之所以被抬起來，由很多個因素造成的：
查看全文↓ 2014-02-22 18:47:16
1、開發(fā)商炒作、抬價，他們財大氣粗，花錢讓媒體、所謂的專家教授制造輿論、雇人假買假賣等手段哄抬房價。很多媒體給錢讓怎么寫就怎么寫，**后還拿給房地產(chǎn)開發(fā)商審核內(nèi)容，看是否可以，親眼目睹過一媒體收開發(fā)商八九千元寫的軟文；一些禽獸不如的專家、教授更是如此，拿了開發(fā)商的錢，那嘴就開始胡說八道，愚弄大家，說一些能抬高房價、開放商想聽到的話語；雇人假買假賣已經(jīng)曝光了，那也是房價大跌前的信號和他們想維持虛假繁榮的手段。
房子建筑成本很低，在地方每平米1000元都不到，大中城市也就一兩千，加上地皮的錢，也不高，其實從拿地皮開始就被炒做，有些貪官轉(zhuǎn)給關(guān)系戶、熟人，再由關(guān)系戶轉(zhuǎn)手，從中牟利，如果真的想查，能抓到很多，尤其是一些大城市郊區(qū)、二線城市很多。
2、銀行熱衷于房產(chǎn)，一聽房產(chǎn)按揭，就眼睛亮啦，坐不住，這個收益高、穩(wěn)定，前段時間一些城市的房屋斷供也應(yīng)該讓他們重新看待了，隨著大家的意識提高，一些貓膩都爆出來，沒人為過高的房價買單，原來投出去的錢就可能血本無歸，**后開發(fā)商從銀行拿到的錢、收購房者的**款用光之后，沒錢繼續(xù)開發(fā)，就是一棟爛尾樓。
3、媒體沒有責(zé)任心，收開發(fā)商的錢，肆意炒作；
4、禽獸不如的一些專家、教授也在說不負(fù)責(zé)任的言論；
5、已經(jīng)買了房子的人，宣傳、炫耀自己買的房子**，影響周圍的人助推房價往上漲，據(jù)鳳凰衛(wèi)視報道北京房價將贏來新的金融風(fēng)暴，也就算說現(xiàn)在賣一套房子的錢到時可以買三套，到時是斷供、還是從樓上往下跳，斷供銀行會起訴你，到時會走上兩難的路；
6、炒房的人以此作為投資，其實是投機，還是快點收手吧，原先可以借奧運、籌機會炒，現(xiàn)在大家都知道了，不會再上當(dāng)受騙了，北京一些炒房者都開始吆喝著手里的房子給錢就賣，房價下來時，跳樓都來不急，還希望悲劇重演嗎？
7、房產(chǎn)中介的介入炒作，低價收房，然后加價賣出。很多中介的門臉大量關(guān)閉，交易價、交易量連續(xù)下跌，炒作也不湊效了。
8、房地產(chǎn)的收入是地方財政收入的重要來源，地方政府不愿意它降，但阻擋不了民意和必降的趨勢。試想一下，一套房子一般在大中城市要四五十萬，僅僅利息就一二十萬，再算算80%上班族的收入，其實很少有人能承擔(dān)得起，如果上有老人，下有孩子，供子女上學(xué)，日常開銷去除后還有多少錢，少的可憐，哪能買的起。走按揭，**能交上，以后也很難辦，一旦生活、工作、社會(這兩年的經(jīng)濟(jì)危機)有變化無法應(yīng)付。目前，一些地方財政應(yīng)該是“不差錢”，即使真的差錢，目前虛高離譜的房價也沒人買，開發(fā)商、銀行都會受不了的，前期的投入都回收不回來，會嚴(yán)重影響資金周轉(zhuǎn)和投資收益。已經(jīng)有房產(chǎn)交易量價雙跌、假買假賣、大量房產(chǎn)中介門店關(guān)門、炒房者都開始吆喝著手里的房子給錢就賣、炒作貓膩曝光等事實出現(xiàn)，房價必跌的趨勢改變不了。
大家都應(yīng)該意識到這些，讓房價回歸理性、正常，人民安居樂業(yè)其實很容易，不要再貪婪，不要再做推波助瀾的罪人，原來一幫騙子可以欺騙人民，現(xiàn)在不會再上當(dāng)。
更要提早著手，預(yù)防房屋斷供、開發(fā)商倒閉、爛尾樓大量涌現(xiàn)、房產(chǎn)行業(yè)大批人員失業(yè)、炒房者跳樓、銀行呆賬壞賬成倍增長等很多社會問題發(fā)生。 -
148****7318
年初估計央行馬上要調(diào)整利率了 ,會把一些炒房的趕出去。房價上漲會得到控制或許微跌或許持平。房子在中國現(xiàn)在是處于一個剛性發(fā)展的趨勢。一是人口多需求大。
查看全文↓ 2014-02-22 16:00:20
2、是現(xiàn)在國家在控制城市面積保護(hù)耕地面積,現(xiàn)在的土地是通過“招、拍、掛”形式出讓,導(dǎo)致地價不斷攀升,開發(fā)商把這個成本算在房價里了。我看一個調(diào)查,中國的城市占地很快如果以這種速度下去不出20年中國的耕地面積和人口比成負(fù)數(shù)。但是 我建議現(xiàn)在不要買因為國家也在想辦法控制?，F(xiàn)在推出了很多保障性住房和廉租房。但是目前還未能得到控制。往往都是心里作用所以房價才會這么瘋狂,如果你 是自住的話建議你等等,我看過一個報告現(xiàn)在中國的房價和工資已經(jīng)的比例已經(jīng)不正常了,而且現(xiàn)在相關(guān)法律還不完善,有炒房的因素在里面,現(xiàn)在已經(jīng)的房價已經(jīng)很多泡沫了,現(xiàn)在房價很高就跟炒股一樣風(fēng)險很大。**重要的是心態(tài)。國家會想辦法控制它的不會讓他這樣瘋狂下去否則遲早會亂。其實政府想要控制房價很容易,但是房子在拉動內(nèi)需上有很大的幫助。不會讓他猛漲也不會讓他大跌,但是房價已經(jīng)上漲這么多小幅回調(diào)是絕對可能的。但是要重長遠(yuǎn)的角度來控制房價還要看政策的倒向。 -
135****1789
房價不會降，北京某郊區(qū)又拍了幾塊地，當(dāng)?shù)氐纳唐贩渴蹆r為6000元/平米，而拍到的地樓面價就已達(dá)到9000元/平米，你說這房價能不漲嗎？蘇州上個月不是也拍了幾塊地嗎，開發(fā)商們集體造反啦，除非撐到他們都沒錢了，才會降價
查看全文↓ 2014-02-22 11:36:33 -
136****6941
說降價，得看開發(fā)商愿不愿意。一方面前幾天地價高，另一方面開發(fā)商從來不愿意很被動，而降價讓他們不僅被動，而且難受，因此他們不愿降。他們要降價，無非是兩個考慮：1、嗅到市場可能真的要降了，提前拋盤；2、實在沒錢了，降價回籠資金。但在明年下半年以前，房價難有較大程度下降，主要原因是：
查看全文↓ 2014-02-22 10:15:11
一、一級供應(yīng)少。各地方政府近幾個月來似乎不約而同的減慢了推地速度。這有主客關(guān)原因：主觀上是，只要土地供應(yīng)控制住了，房源就無法上來，房源無法跟上，房價不會降；客觀上，是大量土地還存在于開發(fā)商手里，土地存量依然豐富。
二、二級供應(yīng)——房源比之年前有了大幅減少，房源少的情況下，即使需求下降，開發(fā)商依然不會有壓力。
三、開發(fā)商經(jīng)過這幾個月的牛市，已經(jīng)彈藥充足，可以打一場較長時間的價格堅挺戰(zhàn)。
四、馬上就到年底了，沒有資金壓力，熬到來年，就又到了春節(jié)后的“小陽春”。
即便是明年下半年，依然沒有大降可能：
1、很長時間沒有土地供應(yīng)，即便明年上半年土地出讓“開閘”，那么這批開閘放出的土地變身房子，也需半年到一年時間，而這已經(jīng)到了后年。
2、握有土地而不開發(fā)的，也都是實力較雄厚的開發(fā)商，短期內(nèi)他們現(xiàn)金能挺一段時間，應(yīng)該可以挺過明年。 -
143****1698
房價不會降,北京某郊區(qū)又拍了幾塊地,當(dāng)?shù)氐纳唐贩渴蹆r為6000元/平米,而拍到的地樓面價就已達(dá)到9000元/平米,你說這房價能不漲嗎?蘇州上個月不是也拍了幾塊地嗎,開發(fā)商們集體**啦,除非撐到他們都沒錢了,才會降價
查看全文↓ 2014-02-21 16:40:19
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