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有關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律是什么法？

153****2172 | 2014-04-09 22:23:54

已有7個回答

  • 144****8765

    產(chǎn)權(quán)是08年以后的個人產(chǎn)權(quán)就可以自己處理,物權(quán)法是這樣規(guī)定的

    查看全文↓ 2014-04-12 11:03:18
  • 153****4947

    1、“什么法可解釋房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問題”
    以物權(quán)法為主，婚姻法、繼承法等法律為輔

    2、“商品房產(chǎn)證只有一個人名字，這個人是否可隨意處理房子，是夫妻共有嗎？”

    如果是夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的房屋，應(yīng)該歸屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果是婚前取得，應(yīng)屬于個人財產(chǎn)。
    查看《婚姻法》

    查看全文↓ 2014-04-11 09:19:18
  • 144****8057

    我只知道 新婚姻法 中有相關(guān)規(guī)定

    查看全文↓ 2014-04-10 12:34:31
  • 145****9149

    民法通則\物權(quán)法\民通意見\合同法\合同法解釋一\土地管理法＼房地產(chǎn)管理法

    查看全文↓ 2014-04-10 11:40:49
  • 132****3344

    一般來說 根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定 轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán)需要兩部 一個有效合同 然后登記公示
    具體規(guī)定如下：

    中華人民共和國建設(shè)部令
    第45號

    《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》已于一九九五年七月二十八日經(jīng)第十次部常務(wù)會議通過。

    一九九五年八月七日



    城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定

    第一條 為了加強對城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，制定本規(guī)定。

    第二條 凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，實施房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理，均應(yīng)遵守本規(guī)定。

    第三條 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

    前款所稱其他合法方式，主要包括下列行為：

    （一）以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；

    （二）一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；

    （三）因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；

    （四）以房地產(chǎn)抵債的；

    （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

    第四條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓工作。省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓工作。

    直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理工作。

    第五條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

    第六條 下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

    （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；

    （二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

    （三）依法收回土地使用權(quán)的；

    （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

    （五）權(quán)屬有爭議的；

    （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

    （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

    第七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

    （一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；

    （二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；

    （三）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù)；

    （四）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估；

    （五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；

    （六）房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

    第八條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：

    （一）雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；

    （二）房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號；

    （三）房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限；

    （四）土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限；

    （五）房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；

    （六）成交價格及支付方式；

    （七）房地產(chǎn)交付使用的時間；

    （八）違約責(zé)任；

    （九）雙方約定的其他事項。

    第九條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

    第十條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

    （一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；

    （二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；屬于成片開發(fā)土地的，依照規(guī)劃對土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施的建設(shè)，達(dá)到場地平整，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

    轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

    第十一條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，按照國務(wù)院的規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，除符合本規(guī)定第十二條所列的可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的情形外，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

    第十二條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于下列情形之一的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。土地收益的繳納和處理的辦法按照國務(wù)院規(guī)定辦理。

    （一）經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于建設(shè)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項目的；

    （二）私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的；

    （三）按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的；

    （四）同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的；

    （五）轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的；

    （六）根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的；

    （七）縣級以上人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。依照前款規(guī)定繳納土地收益或作其他處理的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中注明。

    第十三條 依照本規(guī)定第十二條規(guī)定轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，需要辦理出讓手續(xù)、補交土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)繳納的土地收益。

    第十四條 國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。

    房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)如實申報成交價格，不得瞞報或者作不實的申報。

    房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的房地產(chǎn)成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。

    房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人對評估價格有異議的，可以在接到評估價格通知后15日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門申請復(fù)核；對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以在接到復(fù)核結(jié)果15日內(nèi)申請仲裁或向人民法院起訴。

    第十五條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)憑過戶單辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

    第十六條 商品房預(yù)售按照建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》執(zhí)行。

    第十七條 房地產(chǎn)管理部門在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，其收費的項目和標(biāo)準(zhǔn)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的物價部門和建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)，不得擅自增加收費項目和提高收費標(biāo)準(zhǔn)。

    第十八條 違反本規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓無效；房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)沒收違法所得，并可處以罰款。

    違反本規(guī)定第十條第一款和第十一條，未辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交納土地使用權(quán)出讓金的，按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定進(jìn)行處罰。

    第十九條 房地產(chǎn)管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、索賄受賄的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

    第二十條 在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，參照本規(guī)定執(zhí)行。

    第二十一條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)本規(guī)定制定實施細(xì)則。

    第二十二條 本規(guī)定由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

    第二十三條 本規(guī)定自1995年9月1日起施行。

    查看全文↓ 2014-04-10 09:37:15
  • 148****0075

    您可以去看看《物權(quán)法》。

    查看全文↓ 2014-04-10 09:29:21
  • 137****7105

    （一） 主要法律
    1、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2007年10月28日通過，自2008年1月1日起施行）
    2、《城市房地產(chǎn)管理法》（1994年7月5日通過，1995年1月1日起施行，2007年8月30日第一次修正施行，2009年8月27日修改）
    3、《建筑法》（1997年11月1日通過，1998年3月1日施行，2011年4月22日修正）
    4、《土地管理法》（1986年6月25日通過，2004年8月28日修正）
    5、《招標(biāo)投標(biāo)法》（1999年8月30日通過，2000年1月1日實施）
    6、《物權(quán)法》（2007年3月16日通過，2007年10月1日施行）
    7、《公司法》（1993年12月29日通過，1999年12月25日第一次修訂， 2004年8月28日第二次修訂，2005年10月27日修訂）
    8、《合同法》（1999年3月1日通過，1999年10月1日施行）
    （二）法規(guī)、規(guī)章
    1、主要行政法規(guī)、規(guī)章
    （1）《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（1990年5月19日發(fā)布施行）
    （2）《城市房屋拆遷管理條例》（2001年6月6日通過，2001年11月1日施行，2011年1月21日廢止）
    （3）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（1998年7月20日發(fā)布施行，2011年1月8日修改）
    （4）《土地管理法實施條例》（1998年12月24日通過，1999年1月1日施行，2010年12月29日通過修正決定，2011年1月8日施行）
    （5）《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（2000年1月10日通過，2000年1月20日發(fā)布施行）
    （6）《商品房銷售管理辦法》（2001年3月14日通過，2001年6月1日施行）
    （7）《城市商品房預(yù)售管理辦法》（1994年11月15日發(fā)布，2001年8月15日第一次修正，2004年7月20日第二次修正）
    （8）《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》（1995年8月7日發(fā)布，2001年8月15日修正）
    （9）《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》（1997年5月9日發(fā)布，2001年8月15日修正）
    （10）《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》（1996年12月30日發(fā)布，1998年12月3日修訂）
    （11）《物業(yè)管理條例》（2003年6月8日公布，2007年8月26日修訂）
    （12）《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（2007年9月28日公布，自2007年11月1日起施行）。
    （13）《土地登記辦法》（2007年11月28日通過，2008年2月1日施行）
    （14）《房屋登記辦法》（2008年1月22日通過，2008年7月1日施行）
    （15）《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)[2010]10號，2010年4月17日發(fā)布施行）
    （16）《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)[2011]1號，2011年1月26日發(fā)布施行）
    （17）《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》（2010年10月27日通過，2011年4月1日起施行）
    （18）《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》（2011年5月11日發(fā)布施行）
    （19）《商品房屋租賃管理辦法》（2010年12月1日發(fā)布，2011年2月1日施行）
    （20）《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》（2011年3月16日發(fā)布，2011年5月1日施行）
    （21）《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（2011年1月27日發(fā)布施行）
    （22）《國有土地上房屋征收評估辦法》（2011年6月3日發(fā)布施行）
    （23）《國有土地上房屋征收與補償條例》（2011年1月19日通過，2011年1月21日起施行）

    查看全文↓ 2014-04-09 22:33:50

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