已有10個(gè)回答

• 142****7354

  為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定了房地產(chǎn)管理法。
  在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理應(yīng)當(dāng)遵守本法。

  查看全文↓ 2014-02-18 12:02:53
• 144****6688

  產(chǎn)權(quán)是08年以后的個(gè)人產(chǎn)權(quán)就可以自己處理,物權(quán)法是這樣規(guī)定的

  查看全文↓ 2014-02-18 09:44:55
• 131****6816

  你好!現(xiàn)在全國(guó)大多地方實(shí)行房產(chǎn)和地產(chǎn)合二為一的政策,所領(lǐng)的房產(chǎn)證叫房地產(chǎn)權(quán)證，這種證書包含了房產(chǎn)證和土地證。
  而有的地方還沒有實(shí)行合二為一的政策，所領(lǐng)的房產(chǎn)證叫房屋所有權(quán)證，這種證書僅能證明的房屋所有權(quán)。
  如果你的房產(chǎn)證是房地產(chǎn)權(quán)證，就不需要辦土地證了，因?yàn)橐呀?jīng)包含土地證在里面了。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:14:36
• 147****1742

  據(jù)**新的婚姻法,可以舉證購(gòu)房款來(lái)源的,可以按比例拆分房屋款 這套房子如果你能舉證你出過(guò)購(gòu)房款,那么還是有你的份額的

  查看全文↓ 2014-02-18 09:07:39
• 151****4284

  危險(xiǎn) 很有可能 趕快加上你的名字

  查看全文↓ 2014-02-17 17:23:44
• 144****8958

  1、“乙方是否有權(quán)力將房子的所有權(quán)遺傳給自己的親孫子？”：無(wú)權(quán)，因?yàn)椋?br/>（1）此房是甲乙在婚后所購(gòu)，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雖然房產(chǎn)證上只有乙方的名字，但因?yàn)槭窃诨橐鲫P(guān)系存續(xù)期間取得，不影響夫妻共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。
  （2）雖然購(gòu)此房的出資是雙方各自的婚前財(cái)產(chǎn)，但也僅是出資可以認(rèn)定為各自的婚前財(cái)產(chǎn)，房子的所有權(quán)應(yīng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在婚前財(cái)產(chǎn)價(jià)值相當(dāng)、雙方都不再主張婚前財(cái)產(chǎn)的情況下，可以認(rèn)定為雙方同意作為共同財(cái)產(chǎn)。
  （3）既然房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，乙方就無(wú)權(quán)單獨(dú)處分。
  
  2、“甲方的兒女對(duì)該房子有沒有繼承權(quán)？”：有繼承權(quán)。在甲去世后，房子的一半成為甲的遺產(chǎn)，由乙和甲的子女、甲的父母（如果甲去世時(shí)在的話）共同繼承。
  
  3、“如果打官司的話，甲方兒女有沒有可能贏”：能羸，甲的兒女可以起訴主張分割父親的遺產(chǎn)。
  
  4、關(guān)于乙的遺囑：不是遺傳只是遺囑。乙的遺囑部分有效、部分無(wú)效：
  （1）乙可以處分的房產(chǎn)份額是：自己所有的1／2＋她從甲那里繼承的份額。
  （2）乙的遺囑中說(shuō)將這部分房產(chǎn)給其孫子的內(nèi)容有效。但說(shuō)將房子的其他部分也給其孫子的內(nèi)容無(wú)效。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:19:59
• 148****7225

  您可以去看看《物權(quán)法》。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:58:53
• 135****6632

  中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法

  查看全文↓ 2014-02-16 09:26:45
• 136****3803

  您好:不需要辦士地證的,有房產(chǎn)證就可以了,

  查看全文↓ 2014-02-15 20:14:47
• 155****9455

  這個(gè)問(wèn)題首先要看當(dāng)初你簽了合同之后有沒有去備案？有沒有辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)？
  從這點(diǎn)出發(fā)可以分為兩種情況：
  第一種，你和開發(fā)商辦理了過(guò)戶手續(xù)，這就說(shuō)明房子是你所有的。開發(fā)商再把該房子出賣就屬于無(wú)權(quán)處分，《合同法》第五十一條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！边@時(shí)就要看你要不要追認(rèn)那份合同是否有效了。
  第二種，你和開發(fā)商僅僅簽訂了合同，而沒有辦理過(guò)戶手續(xù)，后開發(fā)商又把房子賣給他人并辦理了過(guò)戶手續(xù)，那么房子就屬于后來(lái)的買家了。而開發(fā)商則應(yīng)不能交房而構(gòu)成違約。你可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。也就是要求賠償。
  第三種，兩次買賣均未過(guò)戶。房子的所有權(quán)還是屬于開發(fā)商。那么你和后來(lái)的買家之間的地位是平等的，不會(huì)因?yàn)槟闶窍荣I而享有優(yōu)先權(quán)。這時(shí)就要看你們兩個(gè)買家誰(shuí)先請(qǐng)求辦理過(guò)戶了，有時(shí)候法官會(huì)確認(rèn)買受人中先行使請(qǐng)求權(quán)方的行使登記請(qǐng)求權(quán)的優(yōu)先權(quán)。
  當(dāng)然在本案中，別人已經(jīng)裝修好了，法官就有可能從房子的**有實(shí)用性出發(fā)來(lái)考慮，這個(gè)也很難說(shuō)。
  關(guān)鍵是看你自己怎么想。
  我覺得你可以請(qǐng)求解除合同、要求開發(fā)商返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-02-15 15:53:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律是什么法？
  答

  產(chǎn)權(quán)是08年以后的個(gè)人產(chǎn)權(quán)就可以自己處理,物權(quán)法是這樣規(guī)定的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)法中有關(guān)業(yè)主委員會(huì)的法律性質(zhì)是什么?
  答

  發(fā)展商和物業(yè)管理公司與業(yè)主之間常發(fā)生許多矛盾和糾紛，給物業(yè)管理工作帶來(lái)了很大的麻煩，究其原因，大多數(shù)矛盾或糾紛的產(chǎn)生是由于物業(yè)管理公司或發(fā)展商對(duì)物業(yè)管理中的法律關(guān)系不清楚，許多業(yè)主不明確自己擁有的權(quán)力，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。 　　物業(yè)管理中有著哪些法律關(guān)系 　　要想把物業(yè)管理工作搞好，首先應(yīng)當(dāng)理順物業(yè)管理中心的法律關(guān)系。只有理順了關(guān)系，才能夠知道臬直轄市各方面的關(guān)系。物業(yè)管理工作中幾個(gè)主要方面有：房屋產(chǎn)權(quán)所有人或使用人、發(fā)展商、物業(yè)管理公司和其他與物業(yè)管理相關(guān)連的行業(yè)以及政府有關(guān)部門。 　　1、發(fā)展商早期在物業(yè)管理中的作用 　　發(fā)展商將物業(yè)建成，并經(jīng)政府有關(guān)部門綜合驗(yàn)收合格后，經(jīng)過(guò)房產(chǎn)交易將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給新的房屋產(chǎn)權(quán)所有人。這里的法律關(guān)系的變化是發(fā)展商由原來(lái)?yè)碛型恋厥褂脵?quán)和房屋所有權(quán)到轉(zhuǎn)移給了新的產(chǎn)權(quán)所有人。對(duì)于一處新的住宅區(qū)，包括公寓或別墅，發(fā)展商在竣工前，一般是先期委托物業(yè)管理公司介入新建物業(yè)的管理工作。有時(shí)發(fā)展商也自己充當(dāng)物業(yè)管理的角色。不論發(fā)展商是自己來(lái)管理物業(yè)或是委托其他管理公司來(lái)管理新建的物業(yè)，都是在為新的房屋產(chǎn)權(quán)所有人或使用人提供服務(wù)。對(duì)于新建物業(yè)來(lái)說(shuō)，由于發(fā)生了產(chǎn)權(quán)交易行為，發(fā)展商的角色變了，位置也變了。發(fā)展商由原先對(duì)物業(yè)的擁有，變?yōu)椴糠謱?duì)物業(yè)的擁有或完全不擁有。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) **新房地產(chǎn)法是什么?。?/a>
  答

  是地隨房走?！吨腥A人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十二條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押；《擔(dān)保法》第36條中也規(guī)定：以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押；《物權(quán)法》第182條第1款規(guī)定：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。樓主可以詳細(xì)在網(wǎng)上找一下房地產(chǎn)管理法的相關(guān)內(nèi)容。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 有關(guān)房地產(chǎn)問(wèn)題
  答

  1、目前的現(xiàn)狀是：有錢買房的，你就是限制3套他也一樣買，沒錢買房的再有經(jīng)濟(jì)適用房他也買不起。房?jī)r(jià)的漲幅與地價(jià)的漲幅是有關(guān)聯(lián)的，怎么政府很少說(shuō)要控制地價(jià)呢？因?yàn)檫@可是財(cái)政收入，是官員的業(yè)績(jī)阿。如何回歸？2、拆遷，目前的拆遷規(guī)定已經(jīng)不允許強(qiáng)制拆遷了，大概也因此才不斷冒出“史上**牛拆遷戶”，這本是就不是一種合理現(xiàn)象。而開發(fā)商在無(wú)法可依又不愿過(guò)多拿錢的情況下，勢(shì)必會(huì)“請(qǐng)人幫忙”了。政府方面呢？一般來(lái)講，只要?jiǎng)e出人命，別鬧得太大，穩(wěn)定了和諧大環(huán)境的情況下，你能多要錢是你的本事，你能強(qiáng)拆我也盡量放行。3、項(xiàng)目策劃的**終目的就是生產(chǎn)能銷售的產(chǎn)品，所以關(guān)鍵是把握好客戶定位。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)法問(wèn)題
  答

  主要看房子產(chǎn)權(quán)是誰(shuí)的，如果只是吳某的，那肯定不關(guān)吳某女兒的事，如果其女兒也是房屋的所有權(quán)者之一，那肯定當(dāng)初簽的協(xié)議都有問(wèn)題了，不過(guò)，一般來(lái)說(shuō)拆遷公司不會(huì)犯這種錯(cuò)誤的，其女兒是無(wú)理取鬧，主要看房屋所有權(quán)者是誰(shuí)，拆遷只對(duì)房屋所有權(quán)者進(jìn)行賠償安置，對(duì)使用者由被拆遷者進(jìn)行安置，協(xié)商不成的進(jìn)行房屋調(diào)換，但是這種一般都是指的租賃，我覺得張某的主張可能得不到認(rèn)可的，再就是都2005年的事了，到現(xiàn)在訴訟時(shí)效都過(guò)了，還主張什么啊? 不過(guò)，可能還要看法院如何認(rèn)定，張某與吳某的關(guān)系了，不過(guò)我覺得可能張某的用勝算不大哦！

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