婬片A片AAA毛片A级-大香伊蕉在人线国产手机看片-综合亚洲桃色第一影院-MM1313又大又粗受不了

吉屋網(wǎng) >房產問答 >房產知識 >房屋面積 >詳情

有關房屋面積問題？

138****6512 | 2014-04-09 17:00:45

已有8個回答

  • 147****4362

    1、是正常的，公攤13.28，還不滿15%，是正常的了；
    2、公攤面積包括樓梯、水泵房、門衛(wèi)、外墻等公共部位，套內面積與你的實測面積也是不一樣的，你的實測面積是凈面積，不包括隔墻的面積，所以70平方也是正常的。

    查看全文↓ 2014-04-12 10:12:32
  • 135****1268

    所謂套內面積是指“套內建筑面積”。它區(qū)別于使用面積，比方：你與隔壁住戶之間的墻所占地，你與隔壁各占一半。這樣，套內建筑面積就比你實測的使用面積大。

    查看全文↓ 2014-04-12 09:48:40
  • 141****3011

    光憑自己實測，可沒法說明開發(fā)商沒給夠面積。

    自己屋子的地毯面積（就是能貼地毯、地磚的地方），加上柱、墻等建筑構件所占面積，再加上樓道、電梯間、設備層等等每戶均攤的公共面積，才算是建筑面積，而且根據(jù)房子類型不同，陽臺的面積計算也不同，有的房子陽臺只算一半面積。而使用面積差不多就是地毯面積（也就是你自己能量出來的面積）。

    房產證上的建筑面積和購房合同上的面積可能會有小出入，但不會太大，這是正?，F(xiàn)象。等你拿到房產證，你可以看看貼著測繪結果的那一頁，里面有一個公攤系數(shù)，普通的板樓是1.33，高塔樓的是1.44。這個公攤系數(shù)是落在房產證上的建筑面積和使用面積（注意，這個使用面積不是你在問題里提到的套內使用面積，而是地毯面積加上建筑構件所占面積）的比例。你的房子建筑面積99.45平米，實測76平米，應該說面積還是很足的。

    這個開發(fā)商沒你想得那么黑：）

    查看全文↓ 2014-04-11 20:27:56
  • 143****9311

    也可以是裝修面積什么的。開發(fā)商錢都收了,說什么也不能退了。只能給自己找理由。你可以在問問售樓**

    查看全文↓ 2014-04-11 16:12:14
  • 141****5071

    交房了嗎？
    看看你的購房合同第五條。。。
    房屋驗收后，房產局測繪部門會對房屋進行實地測繪，因為圖紙面積和實物面積是會有差異的。。。
    合同約定面積不是**終的面積，產權登記面積才是。。。
    房產局測繪部門進行實地測繪的面積才是具有權威性的，也是**終認定的產權面積。。。
    分攤系數(shù)是規(guī)劃局規(guī)定的，開發(fā)商在修建房屋時需嚴格按照規(guī)劃局規(guī)定的分攤系數(shù)來劃定分攤。。。
    一般高層住宅的分攤系數(shù)不能超過30%
    8--11為小高層，18為高層。。

    查看全文↓ 2014-04-11 10:01:16
  • 144****2315

    按照房子的建筑結構不同,有不同的公攤系數(shù)。板樓是1.33,塔樓是1.44.你買的屬于塔樓。按照系數(shù)算下來,使用面積31平米沒問題。驗房時的25.96,估計有兩種可能,一種是,此房的住戶太多,公攤系數(shù)自然也會變大。另一種就是開發(fā)商騙人。

    查看全文↓ 2014-04-11 09:59:38
  • 135****8141

    建筑面積計算規(guī)則規(guī)定：檐口高度在2.2米以上的房屋按外圍尺寸計算建筑面積，院子不計算建筑面積。

    查看全文↓ 2014-04-10 21:29:51
  • 137****1123

    出現(xiàn)這種問題的原因，主要在于套內建筑面積與銷售面積有差別，即得房率有高有低和公攤面積有多有少。得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。套內建筑面積=套內使用面積 套內墻體面積 陽臺建筑面積。銷售面積=套內建筑面積 分攤的公用建筑面積（即公攤面積）。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；得房率太高，不方便。得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實用。一般情況下，多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

    查看全文↓ 2014-04-09 17:10:22

相關問題