已有9個回答

• 159****9128

  謝謝解答,合同互相沖突,再加上相關(guān)部門的解釋,更亂。合同第5條,以及相關(guān)部門的解釋,應(yīng)該是理解為以套內(nèi)面積為準(zhǔn)吧?但是合同13條又是以建筑面積為準(zhǔn)兩個相互沖突,是以哪一條約定為準(zhǔn)哦?

  查看全文↓ 2014-04-12 19:35:24
• 132****7657

  不同的拆遷項目，安置辦法不同，超出的面積單價也不同，你應(yīng)該留意發(fā)布的拆遷安置方案。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:12:25
• 151****9859

  是140平米能上就算非普通住宅。

  查看全文↓ 2014-04-11 17:27:37
• 142****4322

  按規(guī)定來說，多的面積是要您補繳房款的。同樣的道理如果面積少了，開發(fā)商也要退您房款的。這個其實不用糾結(jié)什么。
  我倒是覺得您現(xiàn)在**該關(guān)注的是面積是不是真的多了？這是不是開發(fā)商想多收點錢的一個理由！

  查看全文↓ 2014-04-11 10:43:21
• 132****6612

  按普通住宅要144以上才算豪宅

  查看全文↓ 2014-04-11 09:34:29
• 131****1448

  如果出現(xiàn)這種情況,根據(jù)《商品房銷售管理辦法》,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款。面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。

  查看全文↓ 2014-04-11 09:33:15
• 133****7364

  交房了嗎？
  看看你的購房合同第五條。。。
  房屋驗收后，房產(chǎn)局測繪部門會對房屋進(jìn)行實地測繪，因為圖紙面積和實物面積是會有差異的。。。
  合同約定面積不是**終的面積，產(chǎn)權(quán)登記面積才是。。。
  房產(chǎn)局測繪部門進(jìn)行實地測繪的面積才是具有權(quán)威性的，也是**終認(rèn)定的產(chǎn)權(quán)面積。。。
  分?jǐn)傁禂?shù)是規(guī)劃局規(guī)定的，開發(fā)商在修建房屋時需嚴(yán)格按照規(guī)劃局規(guī)定的分?jǐn)傁禂?shù)來劃定分?jǐn)?。?！?br/>一般高層住宅的分?jǐn)傁禂?shù)不能超過30%
  8--11為小高層，18為高層。。

  查看全文↓ 2014-04-11 09:31:52
• 144****2262

  3 計算建筑面積的規(guī)定
  3．0．1 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
  1 單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。
  2 利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1／2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計算面積。
  3．0．2 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。
  3．0．3 多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。
  3．0．4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1／2面積；當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應(yīng)計算面積。
  3．0．5 地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。
  3．0．6 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計算1／2面積。設(shè)計加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1／2計算；設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。
  3．0．7 建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。
  3．0．8 建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1／2計算。
  3．0．9 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。
  3．0．10 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。
  3．0．11 建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1／2計算。
  3．0．12 有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1／2計算。
  3．0．13 建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。
  3．0．14 設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。
  3．0．15 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算。
  3．0．16 雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1／2計算。
  3．0．17 有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1／2計算。
  3．0．18 建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1／2計算。
  3．0．19 有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1／2計算。
  3．0．20 高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。
  3．0．21 以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。
  3．0．22 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。
  3．0．23 建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。
  3．0．24 下列項目不應(yīng)計算面積：
  1 建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。
  2 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。
  3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。
  4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。
  5 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。
  6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。
  7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。
  8 自動扶梯、自動人行道。
  9 獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通
  
  建筑商都指的是建筑面積，你就不要指望他們是個良好的商人了，連做牛奶的都騙人，別說蓋房子的了

  查看全文↓ 2014-04-10 14:07:54
• 155****7330

  您購買的是一手房吧?此問題可能疏漏在.開發(fā)商"驗房"要通過測量以后,還要經(jīng)過批準(zhǔn).才能出售.

  查看全文↓ 2014-04-09 21:30:01

相關(guān)問題

• 問 有關(guān)房屋面積問題？
  答

  1、是正常的，公攤13.28，還不滿15%，是正常的了；2、公攤面積包括樓梯、水泵房、門衛(wèi)、外墻等公共部位，套內(nèi)面積與你的實測面積也是不一樣的，你的實測面積是凈面積，不包括隔墻的面積，所以70平方也是正常的。

  全部8個回答>
• 問 有關(guān)買房屋面積問題？
  答

  100平方是建筑面積，還有實用面積（套內(nèi)面積）那就要看房產(chǎn)證了

  全部2個回答>
• 問 新購房屋面積問題
  答

  你好!你只能找回發(fā)展商落實這個問題,要是不行在去找當(dāng)?shù)氐鸟v建局。

  全部10個回答>
• 問 企業(yè)產(chǎn)房屋面積問題？
  答

  產(chǎn)正是建筑面積,使用面積=建筑面積*得房率

  全部6個回答>
• 問 房產(chǎn)證及房屋面積問題
  答

  想改回面積基本很難,涉及到當(dāng)時那個房主為了少繳納稅費,這個算違規(guī)吧???罰款是定了。所以房主不會配合您。銀行評估是按房子的建成年代,也就是1994年來評估房子的價值。2001只是他下房產(chǎn)證的日期。

  全部3個回答>