已有6個(gè)回答

• 146****6461

  先找物業(yè)管理處，讓他們呢先出面解決。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:45:59
• 153****0221

  讓物業(yè)解決，是在不行就聯(lián)合起來(lái)一起通過(guò)業(yè)主委員會(huì)或者法律解決

  查看全文↓ 2014-04-12 10:14:51
• 155****5548

  撒白石灰、干燥劑

  查看全文↓ 2014-04-11 10:22:36
• 154****2456

  小區(qū)道路屬全體業(yè)主共有，但并非每個(gè)業(yè)主都有機(jī)動(dòng)車(chē)，所以有機(jī)動(dòng)車(chē)的業(yè)主停車(chē)應(yīng)當(dāng)交停車(chē)費(fèi)，物業(yè)收取這筆費(fèi)用應(yīng)當(dāng)用在惠及全體業(yè)主的物業(yè)服務(wù)和物管費(fèi)優(yōu)惠上。
  目前物業(yè)收費(fèi)和使用沒(méi)有對(duì)全體業(yè)主透明公開(kāi)，業(yè)主無(wú)法有效監(jiān)督和制約，停車(chē)費(fèi)有物管私吞的可能，業(yè)主沒(méi)能感受到回饋，因而質(zhì)疑停車(chē)收費(fèi)有其合理性，只有業(yè)主真正當(dāng)家做主，停車(chē)收費(fèi)矛盾才會(huì)緩和。

  查看全文↓ 2014-04-10 11:57:09
• 135****5815

  可以建議他們做成會(huì)所之類的

  查看全文↓ 2014-04-10 09:23:56
• 156****7312

  根據(jù)土地法、物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例和**高法院關(guān)于這方面的解釋，符合規(guī)劃并且在規(guī)劃范圍內(nèi)的已經(jīng)建筑的地下室建筑應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商移交業(yè)主委員會(huì)明確權(quán)屬后，屬于公共區(qū)劃內(nèi)的屬于業(yè)主共有，住宅小區(qū)紅線范圍內(nèi)公共區(qū)域內(nèi)地表以下的部分權(quán)利屬于城市公共管理設(shè)施，未在規(guī)劃范圍內(nèi)的地表以下的水源、地層屬于國(guó)有性質(zhì)。
  縱橫法律網(wǎng)-江蘇征遠(yuǎn)律師事務(wù)所-陳蘇五律師

  查看全文↓ 2014-04-09 13:50:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??地下室產(chǎn)權(quán)到底應(yīng)該屬于誰(shuí)?地下室有產(chǎn)權(quán)嗎?
  答

  地下室能不能算商品房關(guān)鍵是看是否有合法的產(chǎn)權(quán)歸屬，有的地下室有單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)，可以自由買(mǎi)賣(mài)，就可以歸類于商品房。若是地下室作為附屬小房簽訂到合同里也是算是有產(chǎn)權(quán)的，算是商品房，只是作為附屬房不能單獨(dú)交易，只能和主房一起交易。凡是商品房都是要簽訂房管局系統(tǒng)下的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的。很多小區(qū)的地下室，地下車(chē)庫(kù)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，也不作為附屬房屋簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。業(yè)主是從開(kāi)發(fā)商手里購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)。不過(guò)這種情況不是很好界定，因?yàn)榘凑瘴餀?quán)法規(guī)定，這樣類似的物業(yè)歸屬權(quán)屬于小區(qū)全體居民所有不是歸開(kāi)發(fā)商所有。只是現(xiàn)在國(guó)情都是如此，大家默認(rèn)就可以了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小區(qū)地下室屬于物業(yè)嗎
  答

  現(xiàn)在的小區(qū)地下室一般而言都是屬于物業(yè)的。其實(shí)地下室的所屬權(quán)要由地下室的建設(shè)、銷售等各個(gè)方面進(jìn)行分析。不應(yīng)只從單一方面的緣由就去判斷，有可能它是由開(kāi)發(fā)商擁有、物業(yè)擁有或由所有業(yè)主擁有，甚至是由單一的所有者擁有。我們要考慮地下室是否與人防工程建設(shè)有關(guān)。若是地下室與人防工程建設(shè)有密切關(guān)系，那么人防工程原則上由國(guó)家建設(shè)，雖然所有權(quán)不在投資建設(shè)單位，但其管理權(quán)和收益權(quán)屬于投資建設(shè)。若是地下室不是商業(yè)房屋出售的人防工程，那就不在業(yè)主的購(gòu)買(mǎi)區(qū)域內(nèi)分配，這樣的話地下室的所有權(quán)屬于建設(shè)單位，即開(kāi)發(fā)商，那小區(qū)的地下室就與物業(yè)管理相掛鉤。若是商品房出售，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂商品房銷售合同，這就反映了地下室區(qū)域已經(jīng)共享，然后該物業(yè)屬于所有業(yè)主。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房地下室屬于誰(shuí)
  答

  買(mǎi)二手房如果地下室有單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)，則由購(gòu)買(mǎi)地下室的人所有，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的前提條件之下，在購(gòu)房合同當(dāng)中需要進(jìn)行明確的規(guī)定。建議在購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程當(dāng)中，除了要在購(gòu)房合同當(dāng)中進(jìn)行規(guī)定地下室的所有權(quán)之外，**好在房產(chǎn)證的面積當(dāng)中標(biāo)出包含有地下室的面積。可以和之前的房主進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定，在同等的情況之下，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)地下室的權(quán)利。在購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程當(dāng)中，同樣可以辦理住房貸款，有具備完全民事能力的公民，能夠根據(jù)房屋的評(píng)估價(jià)值或者是交易價(jià)格的70%進(jìn)行貸款，按照目前我國(guó)的相關(guān)法律條例，家庭的首套住房可以享受優(yōu)惠的利率政策。針對(duì)于貸款的還款方式，對(duì)于一年內(nèi)的可以實(shí)行到期本息一次性償還的方式貸款時(shí)間較長(zhǎng)到能夠采用等額本息或者是等額本金的還款方法。

• 問(wèn) 地下室屬于公攤面積嗎
  答

  　　地下室按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2 .2米以下的，應(yīng)計(jì)算二分之一面積?！　〈送?，建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層在2 .2米以下，也要算二分之一面積?！　∵€有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積?！　⌒乱?guī)顛覆了地下室、半地下室不計(jì)算面積的舊規(guī)范。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，半地下室適合居住嗎？
  答

  一般來(lái)說(shuō)是不適合的，因?yàn)榈叵率乙话汴幚涑睗袢菀椎蔑L(fēng)濕一類的病，不然中國(guó)人口那么多，地下室也那么多，地下室用作住人的卻不占多數(shù)

  全部4個(gè)回答>