已有10個回答

• 143****7570

  上海貸過公積金就不可以貸，買第二套的話沒用過公積金的就可以貸。

  查看全文↓ 2014-04-08 20:23:37
• 141****8860

  額，你說的情況不是很清楚，你自己“被三套”是指你自己名下獨有或公有已經(jīng)達(dá)到2處或2處以上的房產(chǎn)？
  現(xiàn)在是這樣的，上海**新的政策里規(guī)定現(xiàn)在的公積金貸款不管首套還是二套，都是要認(rèn)房又認(rèn)貸，三套直接拒絕受理。
  你老丈人的話，首先確定是否退休，如果退休就不要考慮公積金貸款了，不符合要求。
  如果在職正常繳納公積金，你先要確定你老丈人以前是否使用過公積金貸款，不管是買房貸款還是裝修貸款，如果沒有，你可以讓你老丈人去公積金受理網(wǎng)點做下認(rèn)定，看結(jié)果是否可貸，還是可以試一試，如果有用過，那基本就不要考慮了。
  真是僵特了，現(xiàn)在你妻子屬于成年人，不能和你老丈人和岳母算一戶，還有一點就是不看戶口本，只看配偶以及未成年子女
  不過你老丈人的公積金到是可以在退休的時候全部提取出來，這個簡單
  而且快退休這個階段辦貸款，會限制貸款年限，如果你不急買房的話，先看看形勢吧，新政策才剛出來

  查看全文↓ 2014-04-08 10:39:06
• 146****6156

  1：2013年的標(biāo)準(zhǔn)是33.9平。
  2：所謂改善型的意思，是你第一套住房的面積沒有超過人均33.9平，就可以申請二套公積金的貸款，如果超過人均33.9平，就不能貸公積金了。簡單點說，你現(xiàn)在的住房沒超過101.7平，就可以申請二套公積金。超過101.7平就不能貸。
  3：小孩名字不需要寫入產(chǎn)證和貸款合同。

  查看全文↓ 2014-04-08 09:04:46
• 156****9955

  不可以,公積金賬戶余額不夠貸不了!只有補(bǔ)充公積金不可以用得!

  查看全文↓ 2014-04-07 10:20:36
• 151****7901

  要視情況而定

  查看全文↓ 2014-04-07 09:26:21
• 143****8376

  人均面積不超過34.6平米.............

  查看全文↓ 2014-04-06 17:23:17
• 131****8257

  加息后，公積金貸款要如何使用?消費者買房是要講究策略的，本文就首次購房用足額度、主貸參貸仔細(xì)斟酌、提前還貸扣準(zhǔn)年限等幾個問題做了詳細(xì)分解。 首次購房用足額度 上海的a女士幾年前全額付款買了婚房，現(xiàn)在準(zhǔn)備用公積金貸款為父母買套養(yǎng)老房，但卻被告知，她不能申請公積金貸款，只能辦理商業(yè)性第二套房貸。 a女士很郁悶：我和先生都沒有使用過公積金貸款，為什么會沒有資格申請呢?當(dāng)初，特意到公積金中心咨詢過，公積金貸款不受二套房貸政策影響，只要沒有使用過，或者已經(jīng)還清貸款，就能夠申請。 所以，我們買房時特意沒有辦理公積金貸款，想把公積金貸款留到再次購房時使用。后來，也聽說公積金貸款政策調(diào)整了，要區(qū)分首套、二套，但沒想到，現(xiàn)在我們連貸款資格也沒有了。 去年以來，公積金貸款政策也隨著房產(chǎn)市場調(diào)控多次調(diào)整。2010年11月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，明確第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。而根據(jù)上海市統(tǒng)計局和國家統(tǒng)計局上海調(diào)查總隊《2010年上海市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》公布的本市城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積，上海市購買改善型第二套住房公積金貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為低于34.6平方米(含34.6平方米)。a女士現(xiàn)在持有的房產(chǎn)的人均面積超標(biāo)了，當(dāng)然就不能使用公積金貸款購房。 因此，在目前情況下，首次購房一定要用足公積金貸款的額度。需要提醒的是，夫妻雙方的任何一方在婚前使用過公積金貸款，婚后，即便另一方?jīng)]有買過房，其公積金使用也會受到影響，所以，夫妻雙方**好能同時使用公積金貸款購房，以用足額度。

  查看全文↓ 2014-04-06 15:55:40
• 144****9447

  可以的但是里面沒錢你還得交一段時間大于7000就可以了

  查看全文↓ 2014-04-06 14:01:30
• 133****6902

  政策沒有改變的、現(xiàn)在還是一樣的如果是改善型的人均面積不超過34.6平時還可以貸款的。

  查看全文↓ 2014-04-06 13:26:10
• 131****0031

  對為改善居住條件購買第二套住房的，每戶家庭住房公積金**高貸款限額為40萬元。貸款**款比例不低于50%。暫停對購買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。對于購買改善型第二套住房的認(rèn)定，以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息反映實際僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù),2011年度的數(shù)字是33.4平方

  查看全文↓ 2014-04-05 21:59:45

相關(guān)問題

• 問 改善型第二套住房是什么意思
  答

  就是有多余的錢，想改善一下住房需求

  全部3個回答>
• 問 對于上海改善型第二套房的認(rèn)定，及具體公積金貸款政策
  答

  只要你公積金交納滿一年以上就可以申請

  全部8個回答>
• 問 目前購買第二套住房公積金**高可以貸款多少？
  答

  購買本市住房且符合住房公積金貸款條件可再次辦理貸款，貸款額度不得超過住房公積金存儲余額的10倍，個人**高貸款額不得超過30萬元。假設(shè)目前您的公積金帳戶余額為20000元，可貸額度為20000*10=200000元。辦理第二套住房公積金個人住房貸款，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率為同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

• 問 北京購買第二套住房公積金貸款有哪些政策
  答

  2013年1月，北京市住房公積金管理中心發(fā)布通知，明確購買第二套住房的貸款發(fā)放對象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米的家庭。 通知表示，北京市統(tǒng)計局公布2011年城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積為29.4平方米。所以，購買第二套住房的貸款發(fā)放對象，確定為現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米(不含)的繳存職工家庭。也就是說，首套住房人均居住面積超過29.4平方米的，購房者申請公積金二套房貸將被拒。通知已于昨天下發(fā)，當(dāng)日起開始執(zhí)行。 2010年11月29日，北京住房公積金管理中心曾出臺規(guī)定，購買第二套住房的公積金個人貸款發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計局**新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。繳存職工家庭包括借款人、配偶及未成年子女。購買第二套住房的公積金個人貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住住房。不得向所購第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發(fā)放公積金個人貸款。 市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京在2012年執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)為原房屋人均居住面積高于且包含28.81平方米的，購房者申請公積金二套房貸將被拒貸。今年執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有所變化，主要原因是全市人均住房面積增加。按照正常的3口之家計算，第一套住房面積低于88.2平方米的，再買房時可使用公積金貸款。“正常調(diào)整，與樓市調(diào)控政策放松或者收緊無關(guān)。” 業(yè)內(nèi)觀點 標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)利于改善類需求正常釋放 偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴記者，關(guān)于調(diào)整“二套房”住房公積金個人貸款人均面積的政策，類似于CPI上漲之后，城市**低工資標(biāo)準(zhǔn)就要上調(diào)一樣，是很正常的，“政策本身的內(nèi)容沒有任何變化。”胡景暉說，因為二套住房的公積金個人貸款發(fā)放對象的界定標(biāo)準(zhǔn)是由上一年城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積來定，所以，每年調(diào)整一次停貸標(biāo)準(zhǔn)是正常的政策執(zhí)行流程，政策本身并無松動或收緊跡象。此次公積金二套房貸停貸標(biāo)準(zhǔn)提高，胡景暉認(rèn)為，由于此類停貸面積標(biāo)準(zhǔn)的提高，更加有利于改善類需求的正常釋放，迎合廣大購房者的真實需要。

• 問 上海市二套房繳納房產(chǎn)稅嗎？上海市二套房房產(chǎn)稅應(yīng)該如何計算？
  答

  二套房產(chǎn)稅如何計算。是很多人有的疑問，下面給有疑問的購房者解釋一下。 計算公式：應(yīng)稅面積*購入房屋的單價*70%*應(yīng)稅稅率 1、既然是二套那就一定是上海家庭，因為外地是不能買二套的，所以應(yīng)稅面積為原有住房面積加上現(xiàn)購入住房面積這和是否大于家庭（夫妻加未成年子女）人均60平米的免稅標(biāo)準(zhǔn)，若小于人均60平米則免征房產(chǎn)稅，若大于則扣除人均60平米以外的面積為應(yīng)稅面積（注若原有住房面積以大于人均60平米則應(yīng)稅面積為現(xiàn)購入住房的面積）。 2、應(yīng)稅稅率：若購入房屋單價高于去年上海市公布標(biāo)準(zhǔn)單價的則按0.6%征收，若低于則按0.4%(目前的標(biāo)準(zhǔn)為28426元/平米)