已有7個回答

• 132****4921

  各有各的好處了，看你怎么用

  查看全文↓ 2014-04-08 12:05:49
• 132****0621

  地段，地段，地段，這說的就是門面！門面的回報遠遠比寫字樓的要高！

  查看全文↓ 2014-04-07 15:04:36
• 144****5311

  從寫字樓來講，寫字樓的生意比住宅未來的收益要好，因為成熟的市場，成熟的城市，是看二手房的租金，而不是現(xiàn)在房屋的漲幅。前一段時間，很多的商鋪在銷售過程中，我有一個感受，其實還是目前咱們很多的消費者在跳出住宅范圍的時候，其實體現(xiàn)的更多的是關注商鋪。未來如果說網(wǎng)上有一些客戶把資金放到商鋪，我覺得還是要小心一些，要是按照現(xiàn)在的商業(yè)價格來賣，基本在兩萬以上，這要研究周邊的市場氛圍，還有投資回報。這本身有租金的**潛力。今年如果再去投資的話，其實可以去看寫字樓。太原的寫字樓市場在**近幾年是沒有什么變動的。從寫字樓來講，寫字樓的生意比住宅未來的收益要好，因為成熟的市場，成熟的城市，是看二手房的租金，而不是現(xiàn)在房屋的漲幅。所以網(wǎng)上如果有很多客戶說我很有錢，到年底有五、六十萬，七、八十萬，投資什么？買點商鋪？我覺得商鋪要冷靜，要慎重，因為商鋪危險在哪兒？如果商鋪在兩年之內沒有熱起來，未來你的商鋪很難熱起來。但是寫字樓不一樣，如果一個寫字樓，目前在太原市找也是很難的。另外，寫字樓價格很便宜。從目前來講太原市的租金水平，我覺得**低都在平均一塊五每平米以上，基本都在兩塊錢，同樣對比的話，比某些商鋪的投資回報率要高。想投資的人我就建議一下商鋪一定要慎重。

  查看全文↓ 2014-04-07 10:00:38
• 136****0088

  差不多吧，性質基本是一樣的

  查看全文↓ 2014-04-07 09:34:25
• 158****3384

  您好！不確定，各有各的好處，主要是看回報率！

  查看全文↓ 2014-04-06 20:23:17
• 152****1305

  都差不多吧，就看回報率那個高啊，店面是選擇地段啊，地段好的話當然是買店面回報率會比較高

  查看全文↓ 2014-04-06 11:03:26
• 131****1503

  你得看是什么樣的商鋪和寫字樓了 這個不能這么簡單的比較的。

  查看全文↓ 2014-04-05 21:35:08

相關問題

• 問 寫字樓可以買嗎? 買商鋪和寫字樓哪個比較有價值？
  答

  我覺得應該買，因為你現(xiàn)在的錢加上有效債權雖然都不夠180W，但已經(jīng)160W，按揭雖然有危險，但是按揭就是按揭，不用一次付清，暫時擠點欠款卻能獲得更大利潤，公司周轉應該不會這么快，不怕一萬，就怕萬一，怕資金周轉不夠是情理之中，但這個寫字樓如果買了就可以盡快獲得利潤，這樣才能好好發(fā)展公司。如果不買或租的話就會錯失機會，因此應該買。

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• 問 商鋪跟寫字樓投資哪個好
  答

  看您自己的眼光了

  全部9個回答>
• 問 ??如何投資寫字樓？投資寫字樓和商業(yè)用房哪個好?
  答

  房地產(chǎn)中商鋪、寫字樓都是投資的熱門類型，投資前了解項目的風險與回報是每個投資者必學的事情，商鋪、寫字樓產(chǎn)品在投資成本、回報周期、風險規(guī)模上有很大差異。商鋪——要有“養(yǎng)鋪”資金支撐！選擇商鋪要求對地段有很強的鑒別和篩選能力。俗話說“一步差三市”，很多時候，商業(yè)項目門前多一個過街天橋或柵欄，都會對項目的經(jīng)營情況產(chǎn)生很大影響。其次，商鋪對于資金要求很高。在一般的市場條件下，商鋪的價格是當?shù)仄骄≌袌鰞r格的兩倍到三倍，而且其付款比例通常是**50%，貸款10年。更高的價格和更苛刻的貸款要求，意味著商鋪的門檻要比普通住宅高了好幾倍。而商鋪長期持有、長期獲利的效果也會比較明顯，隨著地段的不斷成熟，商鋪也會變得更加值錢。商鋪就像古典音樂一樣，有豐富的內涵，需要沉淀，未必一鳴驚人但往往歷久彌新，且不乏精粹。商鋪的供應量相比住宅少少得多，按照普通社區(qū)10%的商業(yè)配套比例，也就是10套住宅配一套商業(yè)，而好地段的商業(yè)少之又少。商業(yè)不僅有市場化需求，更有社會大眾的日常消費需求，因而商業(yè)在經(jīng)濟不好的時候還有日常消費需求做支撐。據(jù)地產(chǎn)業(yè)內人士介紹，在一般情況下，社區(qū)底商年回報率一般能達到5%-6%，而寫字樓底層商鋪能達到8%-9%。寫字樓——不能忽視空置率投資寫字樓產(chǎn)品，要考慮該區(qū)域的交通便利程度、周邊競品數(shù)量及商務氛圍。尤其不能忽視空置率，特別是周邊同類產(chǎn)品的空置情況，以篩選前景更佳的項目。投資寫字樓地段也很重要，看周邊是不是有商務氛圍。當然，寫字樓自身價值也不容忽視，明亮的大堂，高速、便捷的電梯、良好的采光與凈層高。另外，充足的停車位對于日益龐大的私家車族來說，是他們買樓的重要方面。另外，投資寫字樓除了看商務氛圍和地段外，也要看政府的規(guī)劃，因為它決定了以后的發(fā)展方向。寫字樓雖然有較高的投資回報率，但由于門檻較高，如寫字樓所在的區(qū)域與城市的發(fā)展方向及發(fā)展規(guī)劃不符，在投資方面就會有一定的風險，投資者要慎重。交通的便捷性以及配套的全面性也是影響寫字樓未來增值幅度的一個重要方面。個人投資寫字樓對經(jīng)濟實力有更高要求，而且銀行貸款利率高、年限短，各種稅費的繳納額度也比住宅類高出許多，要綜合考慮，不能盲目投資。商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)，是經(jīng)營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業(yè)性的有建筑物實物存在的經(jīng)營交易場所。商鋪作為交易的場所，從百貨、超市、專賣店到汽車銷售店都是規(guī)模不等的商品交易場所。寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟活動管理。

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• 問 ?? 寫字樓和商鋪買哪個更適合？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  商業(yè)地產(chǎn)普遍比住宅項目昂貴許多，相比住宅而言，從性質上講商業(yè)地產(chǎn)更適合投資，屬純盈利性地產(chǎn)。不過，在內地地產(chǎn)市場，居住類房屋的價格比商業(yè)地產(chǎn)反倒要貴出許多。不過，隨著經(jīng)濟發(fā)展，在未來，勢必將與國際“接軌”，價格趨于正常。也就是說，商業(yè)地產(chǎn)還處在起步階段，未來的投資前景還是非常好的。商鋪小資產(chǎn)投資者適合50平米以內商鋪從投資操作層面看，和住宅不同，購買商業(yè)地產(chǎn)應做好充分實地考察考量的準備，盡可能多地規(guī)避風險。人流量大的社區(qū)沿街商鋪風險小商鋪可細分出兩種模式，社區(qū)沿街商鋪和規(guī)?；箻巧啼伳Ｊ健?/p> 全部3個回答>

• 問 ??寫字樓哪個朝向好
  答

  辦公樓正東方向就可以,東北現(xiàn)在雖然是八運,雖然是旺,但必須和屋內布局配合,本身東北方向是風水的鬼門,這個開的時候說法比較多,其實現(xiàn)在房屋結構已經(jīng)容不得你選擇放那里了,**合理的就是**好的,寫字樓也可用雙星坐向(又稱雙星到向)的格局,如:子山午向、癸山丁向、卯山酉向、乙山辛向、丙山壬向、庚山甲向。屬旺財損丁的格局。當然,這只是從星盤來看,還要根據(jù)建筑物周圍的環(huán)境進行選擇。這是不能更改的,往往影響比較大。

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