已有6個回答

• 144****1076

  日前，國務院法制辦在京召開備受關注的《國有土地上房屋征收與拆遷補償條例》草案(以下簡稱《征收與拆遷補償條例》)專家研討座談會。會上眾位專家就公共利益如何界定、征收的程序、補償?shù)臉藴?、爭端解決機制、強制拆遷的形式和程序、在非公共利益的情況下采用怎樣的規(guī)范等6方面問題進行了深入討論。
  國務院法制辦副主任郜風濤在會后確認，在《征收與拆遷補償條例》正式頒布實施之后，公眾與學界詬病多時的《城市房屋拆遷管理條例》(以下簡稱《拆遷條例》)將同時廢除。
  應邀參加研討會的北大公眾參與研究與支持中心主任、北大憲法行政法研究中心副主任王錫鋅透露，目前修改方案已形成草案初稿，整個拆遷的思路將發(fā)生“根本性變化”。其中體現(xiàn)草案進步之一就是去掉了“被拆遷人”這一概念，以“被征收人”取代。針對公眾所關心的暴力拆遷問題，專家們提出了具體的建議。
  先補償后拆遷：
  政府為公共利益進行的拆遷，必須通過正常的程序，即在取得被拆遷人的同意、給予充分補償?shù)幕A上，能進行房屋的拆遷。而商業(yè)性開發(fā)，也必須由開發(fā)商與屋主先進行談判，在達成協(xié)議后才能進行拆遷。如果談不攏，屋主完全可以拒絕讓出房屋。只有這樣的條款寫入法律，才能保護被拆遷人的權益。
  徹底分開公共利益和商業(yè)利益：
  在土地征收過程中，將公共利益與商業(yè)利益徹底分開后，可以將利益關系明確化，這樣在商業(yè)拆遷過程當中，政府才可以真正地作為一個中間裁判的角色對于拆遷人和被拆遷人之間的利益關系進行評判，就不至于像現(xiàn)在這樣的制度，政府和開發(fā)商是攪在一塊的。這樣一種改變，至少能夠減少暴力拆遷的發(fā)生。而政府只有出于公共利益(國防、交通、公立醫(yī)院、**等等事業(yè))的需要才有權征收公民的房屋，并給予補償。

  查看全文↓ 2014-04-08 09:14:37
• 142****6705

  江蘇省人民政府令
  （第26號）
  
  《江蘇省征地補償和被征地農(nóng)民基本生活保障辦法》已于2005年7月21日經(jīng)省政府第53次常務會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2005年9月1日起施行。
  
  省長 梁保華
  二00五年七月三十一日
  
  江蘇省征地補償和被征地農(nóng)民基本生活保障辦法
  
  第一條 為了保護被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的合法權益，保障被征地農(nóng)民的基本生活，加強對征地補償和基本生活保障安置工作的管理，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《江蘇省土地管理條例》、《江蘇省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權保護條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，結合本省實際，制定本辦法。
  
  第二條 本辦法所稱征地補償和被征地農(nóng)民基本生活保障，是指國家將農(nóng)民集體所有土地征收后，依法給予被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織補償，并建立被征地農(nóng)民基本生活保障制度，保障被征地農(nóng)民基本生活的行為。
  
  第三條 本省行政區(qū)域內(nèi)的征地補償適用本辦法。征收城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)農(nóng)民集體所有土地的，應當依照本辦法建立被征地農(nóng)民基本生活保障；征收城市規(guī)劃區(qū)范圍外農(nóng)民集體所有土地的，可以依照本辦法建立被征地農(nóng)民基本生活保障。
  大中型水利、水電工程建設征地的補償費標準和移民安置辦法，國務院另行規(guī)定的，從其規(guī)定。
  征收采煤塌陷地的補償標準另行規(guī)定。
  在市、縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，本辦法施行前人均耕地不足0.1畝的村組，經(jīng)依法批準撤銷后，原農(nóng)村居民轉為城鎮(zhèn)居民，按規(guī)定納入城鎮(zhèn)社會保障體系，不適用本辦法。
  
  第四條 征地補償和被征地農(nóng)民基本生活保障由市、縣人民政府統(tǒng)一負責。土地行政主管部門具體負責征地補償和征地補償安置費用的解繳；勞動和社會保障部門具體負責被征地農(nóng)民基本生活保障資金的發(fā)放管理，具體工作由各級勞動和社會保障部門的農(nóng)保經(jīng)辦機構辦理；財政部門具體負責被征地農(nóng)民基本生活保障資金的管理；審計部門依法加強對征地補償資金和被征地農(nóng)民基本生活保障資金的審計監(jiān)督；監(jiān)察、公安等部門按照各自職責，共同做好相關工作。
  
  第五條 根據(jù)土地價值和經(jīng)濟社會發(fā)展水平，全省劃分為四類地區(qū)，執(zhí)行相應的征地補償和基本生活保障標準?；旧畋Ｕ蠘藴蕬鶕?jù)當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平適時調整。
  
  第六條 各市、縣土地行政主管部門應當建立農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地數(shù)量變化臺帳；勞動和社會保障部門應當做好被征地農(nóng)民基本生活保障的個人賬戶記載；公安部門應當做好相關戶籍管理工作。
  
  第七條 依法征收農(nóng)民集體所有的土地，必須按照規(guī)定足額補償。
  征地補償安置費用，包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。
  
  第八條 征收耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的10倍。
  前款規(guī)定的耕地前3年平均年產(chǎn)值的**低標準為：
  （一）一類地區(qū)每畝1800元；
  （二）二類地區(qū)每畝1600元；
  （三）三類地區(qū)每畝1400元；
  （四）四類地區(qū)每畝1200元。
  征收其他土地的土地補償費標準，由各市人民政府按照《江蘇省土地管理條例》第二十六條和前款的規(guī)定作相應提高。
  
  第九條 征地的安置補助費，按照需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計算。每一個需要安置的被征地農(nóng)民的安置補助費**低標準，一、二、三、四類地區(qū)分別為20000元、17000元、13000元、11000元。
  需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，征收耕地的，按照被征收的耕地數(shù)除以征地前被征地單位人均耕地數(shù)計算；征收其他農(nóng)用地的，按照該土地土地補償費總和的70%除以當?shù)厝司仓醚a助費計算。
  
  第十條 市、縣人民政府土地行政主管部門應當在征地補償安置方案批準之日起3個月內(nèi)，將未進入基本生活保障的被征地農(nóng)民的征地補償安置費用和16周歲以下人員的生活補助費按規(guī)定足額支付；將進入基本生活保障被征地農(nóng)民的不低于70%的農(nóng)用地土地補償費和全部的安置補助費劃入同級財政部門在銀行設立的被征地農(nóng)民基本生活保障資金財政專戶，將地上附著物及青苗補償費支付給其所有者；將剩余的土地補償費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。
  征地補償安置費用沒有足額到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員有權拒絕交地；征地補償安置費用足額到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員不得拖延交地。
  
  第十一條 支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地補償費，納入公積金管理，必須用于解決歷史遺留的被征地農(nóng)民的生活問題，以及農(nóng)村集體經(jīng)濟組織發(fā)展生產(chǎn)和公益性事業(yè)，不得挪作他用。
  
  第十二條 逐步建立征地補償安置區(qū)片價格體系，市、縣人民政府可以根據(jù)土地區(qū)位條件確定征地補償安置區(qū)片價格，按照區(qū)片價格確定征地補償安置費用。
  區(qū)片價格由省土地行政主管部門會同省價格、財政主管部門制定，報省人民政府批準后公布。
  
  第十三條 被征地農(nóng)民基本生活保障資金的來源包括：
  （一）不低于70%的農(nóng)用地的土地補償費和全部的安置補助費；
  （二）政府從土地出讓金等土地有償使用收益中提取的部分；
  （三）被征地農(nóng)民基本生活保障資金的利息及其增值收入；
  （四）其他可用于被征地農(nóng)民基本生活保障的資金。
  各市、縣人民政府應當從土地出讓金等土地有償使用收益中，提取一定數(shù)額的資金進入被征地農(nóng)民基本生活保障資金專戶。一、二、三、四類地區(qū)提取的數(shù)額按照新征收土地面積計算，每畝不低于13000元、10000元、9000元、8000元。
  基本生活保障資金不足支付的，由同級財政部門負責解決。
  
  第十四條 被征地農(nóng)民基本生活保障資金專戶由被征地農(nóng)民基本生活保障個人賬戶和社會統(tǒng)籌賬戶組成。
  安置補助費和不低于70%的農(nóng)用地的土地補償費進入個人賬戶。實行基本生活保障的人員死亡的，其個人賬戶中本息余額可以依法繼承。
  市、縣人民政府財政部門應當在征地補償安置方案批準之日起3個月內(nèi)，根據(jù)土地行政主管部門提供的新征收土地面積，將政府出資足額轉入社會統(tǒng)籌賬戶。
  
  第十五條 市、縣人民政府財政部門應當按照被征地農(nóng)民基本生活保障費用款計劃，定期將被征地農(nóng)民基本生活保障資金劃入勞動和社會保障部門在銀行設立的被征地農(nóng)民基本生活保障支出戶，確保被征地農(nóng)民基本生活保障資金及時、足額發(fā)放。
  
  第十六條 以征地補償安置方案批準之日為界限，將被征地農(nóng)民劃分為下列四個年齡段：
  （一）第一年齡段為16周歲以下；
  （二）第二年齡段為女性16周歲以上至45周歲，男性16周歲以上至50周歲；
  （三）第三年齡段為女性45周歲以上至55周歲，男性為50周歲以上至60周歲；
  （三）第四年齡段（養(yǎng)老年齡）為女性55周歲以上，男性60周歲以上。
  前款所稱“以上”均包含本數(shù)。
  各地可根據(jù)有利基本生活保障實施的原則，對年齡段劃分與年齡跨度作合理調整。
  
  第十七條 被征地農(nóng)民應當從征地前在擁有該土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)享有土地承包經(jīng)營權，承擔農(nóng)業(yè)義務的成員中產(chǎn)生，原土地承包經(jīng)營者享有優(yōu)先權。具體辦法由各市、縣人民政府按照有關規(guī)定制定。
  被征地農(nóng)民每個年齡段人員的比例，應當與征地前被征地單位各該年齡段人員的比例基本相同。
  被征地農(nóng)民的名單由被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織半數(shù)以上成員同意提出，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，由縣級人民政府確定。確定后，應當在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所在地公示。
  
  第十八條 第一年齡段人員按照一、二、三、四類地區(qū)，分別一次性領取不低于6000元、5000元、4000元、3000元的生活補助費；該年齡段人員領取一次性生活補助費后，不再納入本辦法規(guī)定的基本生活保障。
  
  第十九條 第二、三、四年齡段人員，可以選擇是否參加基本生活保障。各級人民政府應當采取積極措施，鼓勵和支持被征地農(nóng)民參加基本生活保障。
  實行基本生活保障的被征地農(nóng)民根據(jù)不同地區(qū)、不同年齡段，實行不同的保障標準：
  （一）第二年齡段人員，從實行基本生活保障的當月起，按月領取生活補助費，期限2年，到達養(yǎng)老年齡時，按月領取養(yǎng)老金。
  （二）第三年齡段人員，從實行基本生活保障的當月起，至到達養(yǎng)老年齡時止，按月領取生活補助費；到達養(yǎng)老年齡時，按月領取養(yǎng)老金。
  （三）第四年齡段人員，從實行基本生活保障的當月起，按月領取養(yǎng)老金。
  各市、縣被征地農(nóng)民的基本生活保障標準不得低于本辦法規(guī)定的**低標準。
  
  第二十條 有條件的地區(qū)，可以按照自愿原則，將被征地農(nóng)民的基本生活保障納入城鎮(zhèn)社會保障體系。具體辦法由各市人民政府制定。
  
  第二十一條 符合當?shù)剞r(nóng)村低保條件的被征地農(nóng)民，可以享受農(nóng)村**低生活保障；未納入城鎮(zhèn)社會保障體系的被征地農(nóng)民，可以參加新型農(nóng)村合作醫(yī)療。
  
  第二十二條 各地應當對被征地農(nóng)民進行就業(yè)前的技能培訓，為被征地農(nóng)民的就業(yè)創(chuàng)造條件。
  
  第二十三條 基本生活保障資金未能足額到位、及時發(fā)放的，應當依法追究有關人員的行政責任。
  
  第二十四條 國家工作人員在征地補償和被征地農(nóng)民基本生活保障工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
  被征地單位或者有關部門弄虛作假，冒領、截留、挪用征地補償安置費用的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令改正，并依法追究主管人員和其他直接責任人員的行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
  阻撓和破壞征地工作，妨礙土地管理人員依法執(zhí)行公務的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
  
  第二十五條 各市人民政府應當按照本辦法制定實施細則，并報省人民政府備案。
  
  第二十六條 本辦法自2005年9月1日起施行。
  附件：1.征地補償標準地區(qū)分類表
  2.被征地農(nóng)民基本生活保障**低標準表

  查看全文↓ 2014-04-07 09:38:45
• 157****5398

  各地都有專門的拆遷條例，規(guī)定了補償標準，這得看你在哪個城市，那個地段。補償過渡費也有相關規(guī)定

  查看全文↓ 2014-04-06 18:45:52
• 148****3059

  現(xiàn)行的《城市房屋拆遷管理條例》與今年10月即將實施的《物權法》部分精神相悖,其修改工作迫在眉睫。據(jù)本報記者近日獲得的消息,目前這項工作已經(jīng)提上建設部的工作日程?！胺煞ㄒ?guī)修改建議正在由全國人大法工委法規(guī)備案審查室匯總?！敝槿耸客嘎?。將條例上升為法律3月下旬以來,有關《物權法》與房屋拆遷和土地征用的議題備受關注。僅4月間,建設部就組織了數(shù)個研討會,討論《物權法》對《城市房屋拆遷管理條例》的影響。拆遷條例需要修改已成為各界的共識。 今年4月初,由建設部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司主辦的全國城市房屋拆遷理論工作研討會上,來自全國人大法工委、國務院法制辦、建設部和全國各地拆遷管理部門的代表參加了此次討論。
  據(jù)會議總結資料顯示,與會代表就《物權法》對城市房屋拆遷的影響達成共識:首先是需要把條例做出修改并上升為法律,“與現(xiàn)實管理機制相適應的能保留的應該保留,從立法上不要做太大的變動,以免影響社會穩(wěn)定和城市建設”。
  其次是,對拆遷和征收的關系要進一步研究。拆遷補償標準亟待細化 房屋拆遷是**敏感的話題。出于對私有財產(chǎn)的保護,《物權法》規(guī)定,當公共利益需要時,可以征收、征用私人財產(chǎn),個人不得抗拒。但如果是出于商業(yè)需要,房屋拆遷時就不能征收,而是通過談判,個人也可以不同意拆遷,這都是受法律保護的。“以往的法律通常用的是‘合理補償’,這樣的字眼在《物權法》里被具體化?！薄段餀喾ā菲鸩輰＜医M組長江平教授稱,《物權法》已經(jīng)分別就土地征收、房屋拆遷補償?shù)茸髁艘?guī)定。征收集體所有的土地,除了依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費等費用,還要安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
  “體現(xiàn)了人文關懷,是社會保障制度的發(fā)展?！苯椒Q。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:53:20
• 152****6561

  我也是東仁堡的拆遷戶,對這次寶雞市政府拆遷政策,我感到非常氣憤,簡直是欺負我們?nèi)鮿萑后w,我們大家聯(lián)合起來都不搬,給我們的補償太少,在這里居住的都是老弱病殘和下崗職工,有錢有權有勢力的都搬到政府大院去了,剩下我們這些可憐的群體就等死吧!
  !!!!

  查看全文↓ 2014-04-05 21:27:21
• 138****8176

  每個地方的都不一樣，您得根據(jù)當?shù)氐膮^(qū)域規(guī)定來補償，具體問題得去咨詢當?shù)夭疬w辦

  查看全文↓ 2014-04-05 13:53:19

相關問題

• 問 房屋拆遷補償標準
  答

  國家的與地方的是不一致 每個地方都有一個標準 那個地方就是按哪個標準

  全部8個回答>
• 問 房屋拆遷補償標準
  答

  各地都有專門的拆遷條例，規(guī)定了補償標準，這得看你在哪個城市，那個地段。補償過渡費也有相關規(guī)定

  全部2個回答>
• 問 ??房屋拆遷如何維權，房屋拆遷補償標準？
  答

  　法律明確規(guī)定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。房屋遭強拆可向當?shù)卣腿嗣穹ㄔ哼M行控告起訴，造成損失的，依法承擔賠償責任，并對有關責任人追究法律責任。具體規(guī)定如下 ：　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。　　補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項?！　”徽魇杖藢ρa償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟?！　〉诙邨l　實施房屋征收應當先補償、后搬遷?！　∽鞒龇课菡魇諞Q定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷?！　∪魏螁挝缓蛡€人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。　　第二十八條　被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行?！　娭茍?zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料?！　〉谌粭l　采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

  全部4個回答>
• 問 農(nóng)村房屋拆遷補償標準
  答

  幾代人、多少面積!看您要面積還是要幾套房子

  全部10個回答>
• 問 城市房屋拆遷補償標準
  答

  安置費用計算標準（一）房屋拆遷補償計算標準（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格（二）房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為02、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為03、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用

  全部9個回答>