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• 144****7844

  非住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容,即房屋區(qū)位補償價和地上物補償價。計算公式為;非住宅房屋拆遷價格=區(qū)位價格×K1×K2×K3×建筑面積 地上物補償價。其中,K1為容積率調(diào)整系數(shù);K2為房屋原用途調(diào)整系數(shù);K3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù),當(dāng)規(guī)劃用途為市**確定的市政公益事業(yè)等重點工程時取0.7,其他情況取1.0;地上物補償價的計取按各市、地、縣有關(guān)規(guī)定采取成本估價法,用房屋重置成本結(jié)合成新進行計算。(現(xiàn)以北京舉例) 例如:某公司在東直門北大街上有一座占地面積200平方米、建筑面積為300平方米的二層酒樓,今年遇到拆遷,開發(fā)商準(zhǔn)備在這一地區(qū)建高檔寫字樓。那么,根據(jù)《北京市非住宅房屋拆遷評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定,該酒樓的區(qū)位價格在9000元—10500元/平方米之間,現(xiàn)評估價確定為9500元/平方米;容積率為:300/200= 1.5, K1為0.95;K2為0.95;K3為1.0;地上物補償價為350000元。那么,該公司可得拆遷補償款:9500×0.95×0.95×=2922125元。

  查看全文↓ 2014-04-08 09:06:14
• 141****6158

  這是你們的疏忽了，當(dāng)時你們建房修繕時沒有相關(guān)證明。
  并且政府有相關(guān)規(guī)定，你的每平米1000元的要求也并不符合土地法。
  不過你可以閱讀一下相關(guān)的土地法條例，說不定會多給點，但每平米1000元肯定不會達到。

  查看全文↓ 2014-04-07 15:06:24
• 146****4790

  房屋拆遷是由當(dāng)?shù)氐牟疬w辦負(fù)責(zé)的。具體補償要根據(jù)該地塊的用途等其他綜合因素作為補償標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-04-06 14:40:23
• 141****2909

  有專門的拆遷辦的,具體看當(dāng)?shù)卣?

  查看全文↓ 2014-04-06 09:55:06
• 131****7018

  這個沒辦法，現(xiàn)實中很多拆遷的例子，拿他們沒辦法，**多不過是向政府反映，投訴，或者找媒體來曝光

  查看全文↓ 2014-04-06 09:30:31

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村私宅拆遷補嘗
  答

  說白了，還是不相關(guān)部門說了算啊。

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• 問 ??如何對拆遷？國家對拆遷戶房屋回遷如何規(guī)定？
  答

  《國有土地上房屋征收與補償條例》第三章 補償 第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;2、回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。在計劃經(jīng)濟條件下提出的住房標(biāo)準(zhǔn)，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經(jīng)濟的發(fā)展，這些規(guī)定早已不適應(yīng)市場的發(fā)展，所以這個標(biāo)準(zhǔn)已不再執(zhí)行。對于危改回遷房屋，按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算?；剡w房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進行安置。

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• 問 ??如何對拆遷？國家對拆遷戶房屋回遷怎么規(guī)定？
  答

  《國有土地上房屋征收與補償條例》第三章 補償 第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;2、回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。在計劃經(jīng)濟條件下提出的住房標(biāo)準(zhǔn)，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經(jīng)濟的發(fā)展，這些規(guī)定早已不適應(yīng)市場的發(fā)展，所以這個標(biāo)準(zhǔn)已不再執(zhí)行。對于危改回遷房屋，按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算?；剡w房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。

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• 問 拆遷戶的經(jīng)濟實用房能否進行買賣
  答

  只要你老爸沒有房子，他就有資格申請。年收入多少誰知道。

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• 問 拆遷戶的煩惱
  答

  你好!像這種情況,你要不就要房不要錢,要是要補償錢,你接受不了那么低的單價,也只能做釘子戶了。

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