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• 154****7034

  說白了，還是不相關(guān)部門說了算啊。

  查看全文↓ 2014-02-21 14:09:04
• 141****7319

  現(xiàn)在的動遷分為兩種,市政動遷和商業(yè)動遷.一般情況下,市政動遷你根本無法做釘子戶,因為政府實行的陽光政策,即:把所有的住戶的補償金都張榜公布,你可以看到別人拿多少錢,別人也可以看到你家拿多少錢.因此市政動遷時做釘子戶不是明智的選擇,而你家又正好屬于市政動遷,因此,我的建議是:你不必過早的走,當(dāng)然也不要太晚走.根據(jù)你家附近居民和你家情況差不多的做一個比較.
  現(xiàn)在補償金一般可以這么算:要么按人口算,或者按面積算,一般動遷組會根據(jù)你家情況,哪個對你們不好,就按哪個算.我不知道你家有多少人,也不知道你家有多少平方.所以我沒辦法給你個大概的數(shù)字.
  另外一種動遷就是商業(yè)動遷,你完全可以采取樓上兄弟所說的:做一個實足的釘子戶,拖的越晚,越劃算,因為你可以等,但開發(fā)商可等不了啊,因為他們也不在乎多拿個10幾20萬的出來.

  查看全文↓ 2014-02-20 18:49:35
• 145****2225

  你不是在百度里面嗎？到文庫搜索下不就有的你對著期他拆遷補償?shù)臉藴室蛟摬畈涣硕嗌侔?。。?/span>

  查看全文↓ 2014-02-20 09:51:27
• 155****2233

  房屋的評估由專業(yè)的評估師進行,評估時需考慮房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:11:43
• 136****4376

  說白了,還是不相關(guān)部門說了算啊。

  查看全文↓ 2014-02-18 21:52:18

相關(guān)問題

• 問 房屋拆扦如何補嘗?房屋拆遷如何補償？
  答

  （一）房屋拆遷補償計算標準（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格（二）房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

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• 問 對拆遷戶應(yīng)進行怎樣的補嘗？
  答

  非住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容,即房屋區(qū)位補償價和地上物補償價。計算公式為;非住宅房屋拆遷價格=區(qū)位價格×K1×K2×K3×建筑面積 地上物補償價。其中,K1為容積率調(diào)整系數(shù);K2為房屋原用途調(diào)整系數(shù);K3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù),當(dāng)規(guī)劃用途為市**確定的市政公益事業(yè)等重點工程時取0.7,其他情況取1.0;地上物補償價的計取按各市、地、縣有關(guān)規(guī)定采取成本估價法,用房屋重置成本結(jié)合成新進行計算。(現(xiàn)以北京舉例) 例如:某公司在東直門北大街上有一座占地面積200平方米、建筑面積為300平方米的二層酒樓,今年遇到拆遷,開發(fā)商準備在這一地區(qū)建高檔寫字樓。那么,根據(jù)《北京市非住宅房屋拆遷評估技術(shù)標準》的規(guī)定,該酒樓的區(qū)位價格在9000元—10500元/平方米之間,現(xiàn)評估價確定為9500元/平方米;容積率為:300/200= 1.5, K1為0.95;K2為0.95;K3為1.0;地上物補償價為350000元。那么,該公司可得拆遷補償款:9500×0.95×0.95×=2922125元。

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• 問 北京虎坊橋地區(qū)拆遷補嘗能有多少錢
  答

  拆遷補償是協(xié)商的！

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• 問 重獎?wù)垎柋本┗⒎粯虻貐^(qū)拆遷補嘗能有多少錢
  答

  老實說，按照現(xiàn)行的拆遷管理辦法，只是對正式房屋進行補償，自建房屬于違章建筑，不予補償?shù)摹Ｖ劣谘a償款，當(dāng)然是：（地價*修正系數(shù) 房價）*面積 重置成新價。當(dāng)然，你可以把自己家的困難多說一說。至少要出5－－7萬應(yīng)該不會有太大的問題。

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• 問 房屋拆扦如何補嘗
  答

  按照《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條之規(guī)定:“拆除出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷引起變動原租賃合同條款的，應(yīng)當(dāng)做相應(yīng)修改?！边@是國務(wù)院頒發(fā)的關(guān)于出租住宅房屋拆遷的具體規(guī)定。也就是說，拆遷出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式進行拆遷補償，拆遷人將原房屋拆除，將新房屋補償給產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)將該補償?shù)姆课堇^續(xù)出租給承租人使用，但應(yīng)當(dāng)修改原租賃合同條款。 第三十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。以上這幾條都沒有對承租人裝修房子的裝修費用提出補償，但是一半拆遷的房子如果有裝修，都會對裝修進行補償。所以你可以和租房人商量裝修補償費用。

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