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• 135****6331

  屬二套房： **60%：72萬元；利率按公積金利率的1.1倍，還是比商貸利率要低得多；稅費比一套房多一點，可能萬把塊錢。

  查看全文↓ 2014-04-04 17:29:46

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• 問 ??買新房，總價120萬左右，一共要交多少稅？
  答

  新房子和二手房的稅費都是不一樣的，如下：新房：契稅：購房總價的90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%維修基金：購房總價的2%-3%二手房：1.個人所得稅：房子評估價的1%賣方出（滿五年免征）；2.契稅：房子評估價的90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；3.營業(yè)稅：房子評估價的5.6%賣方出（滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元買賣雙方一家一半；5.工本費:80元買方；

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• 問 ??二套房120萬**多少費用呢？誰能說說呢？
  答

  首套房**一般是3成左右，具體看個人資質(zhì)。月供則要根據(jù)貸款年限，**比例，貸款利率等更方面綜合計算，具體可以咨詢貸款銀行。個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。

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• 問 ??買首套房,新房120平米,總價45萬,共要交多少稅費？
  答

  以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收??；(滿5年唯一普通住房免交）4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費：80元，買方繳納。6.房屋價格必須要由當?shù)胤抗懿块T指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。

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• 問 老公的公積金帳號余額有3.8萬左右，用公積金買房（首套房），若買一套總價50萬左右的****少要多少？
  答

  使用住房公積金購買首套房，90平方米以下的**款比例不得低于20%；90平方米以上的**款比例不得低于30%。使用公積金貸款購買二套房，**則比例不低于50%，第三套房則住房公積金全面停貸。

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• 問 第二套房80萬要多少稅? 買第二套房要繳多少稅 新政后買第二套房要交多少稅
  答

  第二套房契稅各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導價的收費標準為：(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%；(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%；(3)高于該區(qū)的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3%。契稅繳納的時間契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質(zhì)憑證的當天。納稅期限納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。

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