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• 132****7136

  居民在購買商品房時，鑒別質量優(yōu)劣，大都采用看的辦法?？稍鯓涌?，什么時間看，從什么角度、部位看，卻大有文章。
  雨天看。哪里漏雨、滲水，一覽無余。
  看墻角。墻面的平整光滑顯而易見，**容易出問題的墻角是否平整、龜裂、有無滲水。
  看做工。每個接點、窗沿、墻角、天花板等等，要看做工是否精細。
  看窗外。要把窗戶打開，看窗外通風、采光、排氣是否有障礙物等。
  看樓梯。如系高層建筑，在看電梯的同時，要注意看樓梯（安全梯）是否暢通無阻。
  看廚衛(wèi)。因為水、電、氣系統(tǒng)都在這里，是**容易出問題的地方，要格外重視。
  除以上“六看”外，鑒別商品房質量優(yōu)劣，還要看其設計水平的高低。一個優(yōu)秀的設計，不但要符合國家規(guī)定的建筑設計規(guī)范要求，還要看其是否做充分合理的利用平面空間，使用率是否達到了７５％以上，內部布局是否考慮到了今后家庭人口的變化，有沒有更多的壁柜、吊柜、房間內電源插座是否充足等等。要親自去房間內認真觀察，千萬不要只看樣板間。結構工程質量是商品房質量中**關鍵也是**不易了解的部分。購房前，務必要求發(fā)展商出具《建筑工程質量合格證書》。如有必要，還可以檢查一下發(fā)證書的質量監(jiān)督機構是否具備資格。與此同時，還要與發(fā)展商明確依據(jù)建設部１９８３年發(fā)布的《建筑工程質量管理辦法》中規(guī)定的保修期限和保修范圍，以防患于未然。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:33:01
• 131****9330

  地震后是**好的鑒別哈哈這個可以去多看看房子戶型以及開發(fā)商品質了解一下

  查看全文↓ 2014-04-05 11:50:39
• 134****7559

  如果建到你所購的那一層,**好的方法就是三天兩天去看看,去的時候帶上幾包煙發(fā)給民工師傅跟他們多溝通,存在什么問題都會跟你說出來的,也會幫你弄好點的,.我以前就是這樣做的,
  如果是建好了的,那只能花幾百塊請專業(yè)檢驗師了....

  查看全文↓ 2014-04-04 21:20:04
• 137****1318

  這個樓盤的房屋質量還是可以的！

  查看全文↓ 2014-04-03 22:03:31

相關問題

• 問 ??商品房質量怎樣？應該怎么查詢呢？
  答

  1、對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結構質量不合格的一般質量問題，在保修期內，購房者可根據(jù)《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十一條“房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，……，承擔商品房保修責任”的規(guī)定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應當負賠償責任。　　1、在房屋出現(xiàn)質量問題時，居民首先應當通過房屋質量檢測機構對房屋問題進行檢測，明確房屋質量出現(xiàn)問題的原因，并通過拍照或者房屋檢測機構現(xiàn)場記錄的方式固定房屋受損的證據(jù)。　　2、在取得房屋質量鑒定報告后，應當注意看房屋是否還在保修期內。處在保修期內的，居民可以向出賣人要求修復房屋并賠償損失，嚴重影響居住的，居民還可以要求解除購房合同。房屋已過保修期的，居民可以通過物業(yè)管理方建立的房屋公共維修基金來解決維修問題(專有物業(yè)除外)，但是房屋質量問題經檢測機構鑒定后，認定系主體結構不合格的，買房人仍然有權要求解除房屋買賣合同?！　?、對于已經超過了合理使用年限的房屋，應由產權所有人對房屋承擔修復和維護的責任。

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• 問 ??怎樣識別商品房施工質量好壞
  答

  基礎的形式是多種多樣的，例如大家看到**多的樁基礎、箱形基礎適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎就可以了，當然要根據(jù)當?shù)氐牡刭|條件來決定采用什么形式的基礎。高層住宅的地下室或地下停車庫一般就是利用箱形深基礎來建成的?；A和其他的一些鋼筋混凝土受力構件在房屋建好以后我們就無法看到了，但這些隱蔽工程在建造和竣工時都有相應的質量監(jiān)理報告和竣工驗收報告，通過這些報告資料我們就可以驗證該房屋的主體質量情況和它的安全性能。相反如果開發(fā)商或中介機構無法給我們提供這方面的資料，那么我們就有理由懷疑該住宅的可靠性?！《w鑒別外墻面施工質量的目測方法可分為幾種情況，如果外墻面采用飾面磚，就應該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質感是否協(xié)調。如果外墻是水泥砂漿再涂以墻面防水涂料，我們就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫；清水磚墻目前在低層別墅中應用得較多，這種墻面具有古典和莊重的意味，我們要注意的是清水磚墻的溝縫是否飽滿，磚是否密實。在觀察外墻時還有很重要的一點要提醒大家，如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)的裂縫有貫穿性的，那么此房屋一定在設計或施工的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，就應該請房屋質量鑒定部門進行重新鑒定。三、樓地面樓地面包括兩層含義：一個是底層的地面和樓層的樓板。對于樓板首先我們要確定這樓板是預制板還是現(xiàn)澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預制構件，我們要觀察樓板布板是否平整，有無裂縫，它產生裂縫的原因有兩種：一是房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻；二是預制板的質量不過關，繞度過大。中高層、高層房屋的樓板主要是現(xiàn)澆板，現(xiàn)澆板的整體性和防水性都比較好，我們主要觀察是否有露筋或蜂窩麻面現(xiàn)象，其混凝土的強度等級用肉眼是觀察不出來的，我們可以看質量檢驗報告，如果混凝土的質量過差，用手可以把凸的地方摳掉，例如在柱子的轉角處等是檢查的好地方。四、屋面在我們的民用住宅中屋頂?shù)男问酱蠖鄶?shù)是平屋頂和坡屋頂。屋頂**主要的功能就是防水、保溫和隔熱。對于選擇了頂層的住戶來說，屋面就是一個很重要的質量指標。首先我們要親自上屋面去查看，檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是否合理，落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。屋面板不外乎就是整體現(xiàn)澆板和預制板兩種，現(xiàn)澆板的防水性能遠遠好于預制板。在防水措施上有柔性防水，即用油氈或防水涂料：還有剛性防水，如用細石鋼筋混凝土澆筑防水層。兩種防水措施都有各自的優(yōu)點和弊病，即使屋面既采用柔性防水，又采用剛性防水，也不能保證100%的可靠。屋面的滲漏多出現(xiàn)在結構變化的部位，比如屋面板與墻體的聯(lián)接處，伸縮縫、沉降縫部位等。屋面防水一直是困繞設計、施工單位和用戶的大問題，現(xiàn)在許多新型的屋面防水材料層出不窮，但筆者認為屋面防水質量的好壞主要取決于施工的質量。除了防水，還要注意屋面的隔熱和保溫，一般在屋頂都要設置架空通風層，這樣有利于空氣流動利散熱。五、樓梯在住宅建筑中樓梯多為現(xiàn)澆鋼筋混凝土結構，它是房屋結構中較為復雜的部分，也是體現(xiàn)設計和施工單位水平的一個標志。首先我們應觀察踏步高度是否一致，踏步的平整度如何，有沒有高低不平或下滑的感覺，腳踏在上面是否覺得太窄，每上一步是否覺得踏步過高，樓梯的進口高度是否過低，樓梯的扶手是否牢固。

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• 問 問問各位怎樣識別商品房施工質量好壞
  答

  **能表現(xiàn)房產性能的指標有質量、地段位置、設施配套條件、戶型環(huán)境和物業(yè)管理等?！　∵x品牌開發(fā)商，保障質量。值得消費者注意的是，除了我們常提到的建筑質量外，還應該充分考慮開發(fā)商的背景和實力，這就是品牌問題。選知名度高且實力雄厚的開發(fā)商更容易保證入住后的維修及服務質量。　　要有大地段概念。所謂大地段是依托大交通、大市政和大環(huán)境規(guī)劃三個方面。目前，很多人在購房時仍依據(jù)傳統(tǒng)觀念，著眼于眼前的區(qū)域成熟程度，而忽略了該地段的長遠發(fā)展。居住地段選擇需在考慮本人經濟基礎、前景預測及生活習慣的同時，重視對整個城市生活方式及規(guī)劃的前瞻?！　≡O施配套包括通訊、電視、安全、消防、樓宇設備、停車管理等。有些小區(qū)還配有凈水設備，采用專用管道輸送飲用水到戶?，F(xiàn)在許多項目衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)已經較為普及?！　粜驮O計靈活、超前。好的戶型設計既要符合買家需求，順應其所在區(qū)域的地理位置及人們的文化背景、生活習慣、經濟發(fā)展水平等需求，又要體現(xiàn)出舒適性、合理性、私密性、功能性、經濟性、美觀性；還要有靈活性、超前性?，F(xiàn)在，有些發(fā)展商做的戶型可以讓買者根據(jù)自己的需求進行diy，這就考慮到了戶型的靈活性，并且當今后住家的人員發(fā)生變化時，這種戶型也不會“落伍”?！　∩鐓^(qū)環(huán)境，成本不高、可視率強、欣賞性高。能與陽光、綠地、鮮氧為伴，成為眾消費者的理想。在樓盤的眾多賣點中，小區(qū)環(huán)境的好壞已越來越受到購房者的關注。住宅小區(qū)的環(huán)境景觀建設，要讓景觀環(huán)境與建筑形勢相統(tǒng)一，讓小區(qū)環(huán)境與大社區(qū)環(huán)境相匹配。

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• 問 怎樣驗樓房質量好壞?如何鑒別二手房質量問題
  答

  一、不看廣告看產權?！　　　〔还馨l(fā)展商鼓吹得如何開花亂墜，首先要落實其產權的合法性。不要被一些“集資房”、“宅基地房”所迷惑。一般來說，有商品房預售許可證的，各方面的手續(xù)就較為齊全了?！　《⑹走x大公司的優(yōu)質樓盤。　　三、咨詢商品房的質量等級?！　　　∫蟀l(fā)展商出示建筑工程質量認定書，**好是選“優(yōu)良工程”。商品房的驗民一般分為單體驗收和小區(qū)綜合驗收。在總驗收以后，由質檢站核發(fā)質量等級證書?！　∷?、白天看，晚上也看?！　　　⊥砩峡梢粤私馄湟归g情況（如出入安全、噪音、道路照明等）。　　五、重點看有無滲水?！　　　N房、廁所如果有滲水，將給住戶帶來很大的不便。所以要重點觀察廚廁的天花板、角落有沒有滲水、潮濕發(fā)霉等情況。購房者經常容易忽視的一點是：只看本層的滲水情況，而不看下一層的滲水情況。試想，如果你的廚廁經常滲水到你的樓下，不但別人煩惱，你也肯定不得安寧。所以看樓要“上下兼顧”。對于買頂層住宅的人，**好是下雨天去考察，有滲水的問題可以及早發(fā)現(xiàn)。　　六、不看樣板房，看實際的現(xiàn)樓?！　　　影宸坑捎诮涍^精心布置、家具設施占滿空間，反倒使購房者注意力分散，被其迷惑，看不出應看到的問題。

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• 問 目前商品房質量好嗎
  答

  過去的工人在質量方面不敢馬虎，不像現(xiàn)在的人唯利是圖。

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