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• 135****5333

  **能表現(xiàn)房產(chǎn)性能的指標有質量、地段位置、設施配套條件、戶型環(huán)境和物業(yè)管理等。
  　　選品牌開發(fā)商，保障質量。值得消費者注意的是，除了我們常提到的建筑質量外，還應該充分考慮開發(fā)商的背景和實力，這就是品牌問題。選知名度高且實力雄厚的開發(fā)商更容易保證入住后的維修及服務質量。
  　　要有大地段概念。所謂大地段是依托大交通、大市政和大環(huán)境規(guī)劃三個方面。目前，很多人在購房時仍依據(jù)傳統(tǒng)觀念，著眼于眼前的區(qū)域成熟程度，而忽略了該地段的長遠發(fā)展。居住地段選擇需在考慮本人經(jīng)濟基礎、前景預測及生活習慣的同時，重視對整個城市生活方式及規(guī)劃的前瞻。
  　　設施配套包括通訊、電視、安全、消防、樓宇設備、停車管理等。有些小區(qū)還配有凈水設備，采用專用管道輸送飲用水到戶?，F(xiàn)在許多項目衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)已經(jīng)較為普及。
  　　戶型設計靈活、超前。好的戶型設計既要符合買家需求，順應其所在區(qū)域的地理位置及人們的文化背景、生活習慣、經(jīng)濟發(fā)展水平等需求，又要體現(xiàn)出舒適性、合理性、私密性、功能性、經(jīng)濟性、美觀性；還要有靈活性、超前性?，F(xiàn)在，有些發(fā)展商做的戶型可以讓買者根據(jù)自己的需求進行diy，這就考慮到了戶型的靈活性，并且當今后住家的人員發(fā)生變化時，這種戶型也不會“落伍”。
  　　社區(qū)環(huán)境，成本不高、可視率強、欣賞性高。能與陽光、綠地、鮮氧為伴，成為眾消費者的理想。在樓盤的眾多賣點中，小區(qū)環(huán)境的好壞已越來越受到購房者的關注。住宅小區(qū)的環(huán)境景觀建設，要讓景觀環(huán)境與建筑形勢相統(tǒng)一，讓小區(qū)環(huán)境與大社區(qū)環(huán)境相匹配。

  查看全文↓ 2018-08-28 19:25:11
• 141****5888

  　辨別樓房質量的方法如下：
  　　1、看基礎
  　　對于隱蔽工程，尤其是建筑物基礎，基礎的形式是多種多樣的，例如大家看到**多的樁基礎、箱形基礎適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎就可以了，當然要根據(jù)當?shù)氐牡刭|條件來決定采用什么形式的基礎。
  　　高層住宅的地下室或地下停車庫一般就是利用箱形深基礎來建成的?；A承受了建筑物上部所有的荷載，例如自重、家具、人等等，并把所有的作用力可靠地傳到地基中去，它要抵抗住建筑物的不均勻沉降，我們有時看到的房屋墻面開裂、樓板變形、屋面滲水等質量問題就有可能是基礎的不均勻沉降，破壞了房屋剛度而引起的?；A和其他的一些鋼筋混凝土受力構件在房屋建好以后我們就無法看到了。松江九亭大街上的某中介告訴記者，某樓盤是本條大街上質量**好的，因為地基打得深，而有的樓盤地基打得很淺，質量很一般。如果買期房，經(jīng)常工地現(xiàn)場跑跑，再問問現(xiàn)場工人，問問周圍中介，對房屋品質有個大概了解。
  　　2、看墻體
  　　鑒別外墻面施工質量的目測方法可分為幾種：如果外墻面采用飾面磚，就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質感是否協(xié)調。如果外墻是水泥砂漿再涂以墻面防水涂料，就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫;清水磚墻目前在低層別墅中應用得較多，這種墻面具有古典和莊重的意味，要注意的是清水磚墻的勾縫是否飽滿，磚是否密實。如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)貫穿性的裂縫，那么此房屋一定在設計或施工的某些環(huán)節(jié)有問題，就應該請房屋質量鑒定部門進行重新鑒定。
  　　磚混砌體結構外墻滲水是多層住宅的一個質量通病，一般有下列幾種情況：外山墻滲水，部位一般在樓板頂部，即圈梁與預制空心板搭接部位，因為上海地區(qū)刮東南風較多，所以東山墻的滲水情況較為嚴重;外墻窗框滲水，這主要就是窗框與墻體之間的聯(lián)接不密實，防水性能不好而造成的;墻洞滲水，這主要是施工中留下的腳手架洞沒有封補嚴密而造成的;陽臺滲水，陽臺挑梁板出現(xiàn)倒坡泛水等?？捶繒r應該選擇在雨天去，注意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點。建議盡量不要選擇飾面磚或馬賽克作為裝飾的外墻，因為貼面的水平縫隙容易積水而造成墻面滲水。對于內墻面除了觀察有無裂縫外，還要觀察墻的凸凹度，不得有較大面積的空鼓、開裂，另外水平和垂直墻線是否是一條直線也是確定墻體質量的重要標志。
  　　3、看樓地面
  　　樓地面包括兩層含義：一個是底層的地面和樓層的樓板。對于樓板首先確定是預制板還是現(xiàn)澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預制構件，要觀察樓板布板是否平整，有無裂縫。產(chǎn)生裂縫的原因有兩種：一是房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻;二是預制板的質量不過關，繞度過大。
  　　中高層、高層房屋的樓板主要是現(xiàn)澆板，現(xiàn)澆板的整體性和防水性都比較好，主要觀察是否有露筋或蜂窩麻面現(xiàn)象，其混凝土的強度等級用肉眼是觀察不出來的，可以看質量檢驗報告，如果混凝土的質量過差，用手就可以把凸出的地方摳掉，例如在柱子的轉角處等是檢查的好地方。
  　　廚房和衛(wèi)生間的地坪必須是現(xiàn)澆整體板，不能用預制板，這是根據(jù)它們的特殊防水要求來做的。對于廚房和衛(wèi)生間的地坪可以進行閉水試驗：灌水20至30毫米，保持24小時，如果地坪沒有滲水現(xiàn)象說明是合格的。還要測試一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有沒有倒坡和地面積水的現(xiàn)象。
  　　底層的室內地面一般比室外地坪要高45厘米，也就是三級臺階，也有高60厘米至90厘米的，要仔細檢查其防潮設計和措施。
  　　按規(guī)定，可售空間層高不能低于2.8米，需要請專業(yè)驗房師前來檢測樓板厚度，防止開發(fā)商偷工減料影響質量。
  　　4、看屋面
  　民用住宅的屋頂大多數(shù)是平屋頂和坡屋頂。屋頂**主要的功能就是防水、保溫和隔熱。對于頂層的住戶，屋面就是一個很重要的質量指標。首先要親自上屋面去查看，檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是否合理，落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。屋面板不外乎就是整體現(xiàn)澆板和預制板兩種，現(xiàn)澆板的防水性能遠遠好于預制板。在防水措施上有柔性防水，即用油氈或防水涂料;還有剛性防水，如用細石鋼筋混凝土澆筑防水層。兩種防水措施各有優(yōu)點和弊病，即使屋面既采用柔性防水，又采用剛性防水，也不能保證100%的可靠。屋面的滲漏多出現(xiàn)在結構變化的部位，比如屋面板與墻體的聯(lián)接處，伸縮縫、沉降縫部位等。屋面防水一直是困擾設計、施工單位和用戶的大問題，現(xiàn)在許多新型的屋面防水材料層出不窮，但屋面防水質量的好壞主要取決于施工的質量，目前我們許多建筑工人是剛放下鋤頭又拿起泥刀，施工粗糙，不注意細節(jié)，常常造成連接處滲水，因此購買頂樓的消費者一定要關注樓面質量，否則后患無窮。除了防水，還要注意屋面的隔熱和保溫，一般在屋頂都要設置架空通風層，這樣有利于空氣流動和散熱。

  查看全文↓ 2018-08-28 19:24:00
• 143****5325

  一是雨天看。經(jīng)雨水淋后的房屋、哪里漏雨、滲水,一覽無余。 二是看墻角。墻面的平整光滑與否是顯而易見的,要看**容易出問題的墻角是否平整、有無龜裂、滲水。 三是看做工。裝潢的質量主要表現(xiàn)在每個接點、窗沿、墻角、天花板等等,要看做工是否精細,這些皆是購房時討價還價的籌碼。
  四是看窗外。要把窗戶打開,看窗外通風、采風、排氣是否有障礙物。 五是看樓梯。如系高層建筑,在看電梯的同時,要注意看樓梯(安全梯)是否暢通無阻。要知道如發(fā)生大火,樓梯是唯一的逃生之路。

  查看全文↓ 2018-08-28 19:23:28

相關問題

• 問 ??怎樣識別商品房施工質量好壞
  答

  基礎的形式是多種多樣的，例如大家看到**多的樁基礎、箱形基礎適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎就可以了，當然要根據(jù)當?shù)氐牡刭|條件來決定采用什么形式的基礎。高層住宅的地下室或地下停車庫一般就是利用箱形深基礎來建成的?；A和其他的一些鋼筋混凝土受力構件在房屋建好以后我們就無法看到了，但這些隱蔽工程在建造和竣工時都有相應的質量監(jiān)理報告和竣工驗收報告，通過這些報告資料我們就可以驗證該房屋的主體質量情況和它的安全性能。相反如果開發(fā)商或中介機構無法給我們提供這方面的資料，那么我們就有理由懷疑該住宅的可靠性?！《?、墻體鑒別外墻面施工質量的目測方法可分為幾種情況，如果外墻面采用飾面磚，就應該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質感是否協(xié)調。如果外墻是水泥砂漿再涂以墻面防水涂料，我們就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫；清水磚墻目前在低層別墅中應用得較多，這種墻面具有古典和莊重的意味，我們要注意的是清水磚墻的溝縫是否飽滿，磚是否密實。在觀察外墻時還有很重要的一點要提醒大家，如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)的裂縫有貫穿性的，那么此房屋一定在設計或施工的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，就應該請房屋質量鑒定部門進行重新鑒定。三、樓地面樓地面包括兩層含義：一個是底層的地面和樓層的樓板。對于樓板首先我們要確定這樓板是預制板還是現(xiàn)澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預制構件，我們要觀察樓板布板是否平整，有無裂縫，它產(chǎn)生裂縫的原因有兩種：一是房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻；二是預制板的質量不過關，繞度過大。中高層、高層房屋的樓板主要是現(xiàn)澆板，現(xiàn)澆板的整體性和防水性都比較好，我們主要觀察是否有露筋或蜂窩麻面現(xiàn)象，其混凝土的強度等級用肉眼是觀察不出來的，我們可以看質量檢驗報告，如果混凝土的質量過差，用手可以把凸的地方摳掉，例如在柱子的轉角處等是檢查的好地方。四、屋面在我們的民用住宅中屋頂?shù)男问酱蠖鄶?shù)是平屋頂和坡屋頂。屋頂**主要的功能就是防水、保溫和隔熱。對于選擇了頂層的住戶來說，屋面就是一個很重要的質量指標。首先我們要親自上屋面去查看，檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是否合理，落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。屋面板不外乎就是整體現(xiàn)澆板和預制板兩種，現(xiàn)澆板的防水性能遠遠好于預制板。在防水措施上有柔性防水，即用油氈或防水涂料：還有剛性防水，如用細石鋼筋混凝土澆筑防水層。兩種防水措施都有各自的優(yōu)點和弊病，即使屋面既采用柔性防水，又采用剛性防水，也不能保證100%的可靠。屋面的滲漏多出現(xiàn)在結構變化的部位，比如屋面板與墻體的聯(lián)接處，伸縮縫、沉降縫部位等。屋面防水一直是困繞設計、施工單位和用戶的大問題，現(xiàn)在許多新型的屋面防水材料層出不窮，但筆者認為屋面防水質量的好壞主要取決于施工的質量。除了防水，還要注意屋面的隔熱和保溫，一般在屋頂都要設置架空通風層，這樣有利于空氣流動利散熱。五、樓梯在住宅建筑中樓梯多為現(xiàn)澆鋼筋混凝土結構，它是房屋結構中較為復雜的部分，也是體現(xiàn)設計和施工單位水平的一個標志。首先我們應觀察踏步高度是否一致，踏步的平整度如何，有沒有高低不平或下滑的感覺，腳踏在上面是否覺得太窄，每上一步是否覺得踏步過高，樓梯的進口高度是否過低，樓梯的扶手是否牢固。

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• 問 ??怎樣識別商品房施工質量好壞？應該怎么做呢？
  答

  一、商品房質量糾紛的類型 廣義的商品房質量糾紛是指因開發(fā)商交付的商品房及其配套設備、設施或居住環(huán)境存在不符合法律規(guī)定或合同約定的質量標準而產(chǎn)生的糾紛，商品房質量糾紛主要是由于開發(fā)商片面追求高額利潤造成的。 為了保護購房人利益，國家明確規(guī)定開發(fā)商不得將工程質量不合格或配套不完善的房屋交付使用；同時還規(guī)定住宅小區(qū)需經(jīng)國家相關部門綜合驗收合格后才能交付使用；商品房交付使用時，開發(fā)商應向購房人出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，承擔商品房保修及維修責任。雖然國家在商品房質量問題上已做了很多有益的探索與努力，但由于種種原因，經(jīng)國家驗收合格的商品房與購房人心目中合格的商品房還是存在較大差距，難以讓購房人滿意。商品房質量糾紛也因此層出不窮、無法避免。面對這種情況，購房人應當了解商品房質量方面的法律規(guī)定，以解決實際問題。 1、開發(fā)商交付使用的商品房主體質量不合格。 商品房主體質量不合格，法律規(guī)定不得交付使用，這樣的房子不應通過驗收。但現(xiàn)實中確定有主體不合格的房子驗收為合格并交付使用的情況。此時開發(fā)商不僅是違反合同責任的問題了，而是要承擔產(chǎn)品擔缺陷責任。購房人如果認為房屋主體質量不合格，首先應該向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬主體結構質量不合格的，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條及《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱《解釋》）第十二條的規(guī)定，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

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• 問 雨季是否影響施工質量？
  答

  大多數(shù)人認為貴陽雨季裝修不好，其實裝修質量不是靠季節(jié)來決定的，決定因素是管理、工藝以及裝飾公司的信譽。

• 問 裝修工人施工完工怎么檢查施工質量？
  答

  1)管道的安裝也要做到橫平豎直，管道內暢通無阻，各類閥門的安裝位置合理、便于日后維護及更換。 2)如做暗管的話，完工后先通水、加壓，檢查所有接頭、閥門和各連接點是否有滲水、漏水現(xiàn)象，檢查無誤后才能縫掉。 3)潔具需在吊頂結束后再安裝（如需吊頂?shù)脑?，浴缸、坐廁、水箱、臉盆等的給排水管安裝要合理，要通水、加壓后仔細檢查是否有漏水現(xiàn)象，如草率的話，一旦發(fā)生漏水（一般都會直接影響到樓下鄰居)，后果不堪設想（等于重新裝修一次)。 4)其它用具如：鏡箱、紙缸、皂缸、口杯架、毛巾桿、浴簾桿、浴缸拉手等必須安裝牢固（最好用膨脹螺栓)、無松動現(xiàn)象，位置及高度適宜，鍍膜光潔無損、無污染，另外，水龍頭的遮罩要緊貼墻面，不能留有任何縫隙。 電線（電話線、有線電視線)及電氣安裝 1)暗線應鋪設在護套管中，最好采用PVC阻燃管或金屬管，導線的接頭應設在接線盒內（萬萬不可簡單地用包布一包，就直接埋在墻里)。 2)視不同用途采用不同規(guī)格、類型的導線，電話線應采用專用護套線（電信公司有售，不可用常規(guī)電線代替)，有線電視線采用75歐姆的銅軸屏蔽電纜線，照明用線應采用截面為1.5平方米的線、空調用線起碼在2.5平方米以上、如某個房間有許多大功率的家用電器，最好用4平方米以上的線引入。 3)電源線、電話線和有線電視線不能穿在同一個護套管內。應采用安全型暗裝插座、暗裝開關，最好再加裝個漏電保護器。各類接線盒內的線頭要預留15厘米以上，在封墻前應仔細通電檢查，電話線、有線電視線可用萬用表檢查。 4)大型吊燈、吊扇的掛勾最好用大于8mm的鋼筋制成，預埋在頂棚中，安裝要牢固，距離要地面不能小于2.3米。 5)壁燈、輕型吊燈應用膨脹螺栓固定。吊燈的著力點應在吊桿或吊鏈上，切不可讓電源線去承受吊燈的重力。 6)脫排油煙機應按照說明書安裝牢固，高度、傾角應符合廠商的標準，切不可圖方便、或美觀而隨意更改。在排線及安裝設備時，應時常在旁監(jiān)督檢查，一旦埋進墻內或頂棚中就很難查了，尤其是多聯(lián)開關，一定要檢查其是否有效，如有不符合要求的地方，一定要責令施工方整改。

• 問 ??豐臺從房本上怎樣識別商品房
  答

  事項名稱：商品房預售許可初審 一、事項類別：行政許可 二、設定依據(jù)：1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》； 2、《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》（市政府令209號） 3、《關于商品房預售許可轉由區(qū)縣受理、初審的通知》（京建交[2009]673號） 三、審批對象：具有房地產(chǎn)開發(fā)資質的企業(yè)。 四、申請條件：開發(fā)企業(yè)取得營業(yè)執(zhí)照具有開發(fā)資質證書、已交付全部土地使用權出讓金、取得國有土地使用權證、取得建設工程規(guī)劃許可證及建筑工程施工許可證、開戶銀行出具的投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資25%的證明 五、實施機關：豐臺房管局 六、 辦理方式：網(wǎng)上填報申請信息，現(xiàn)場提交紙質材料。

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