已有6個回答

• 138****9731

  70年的,這個不會有錯

  查看全文↓ 2014-04-06 09:22:27
• 157****1003

  房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是指對房屋的行使占有、實(shí)用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講房屋產(chǎn)權(quán)是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說法并不一樣，大致有三種解釋：
  第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，或者說“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別。
  第二，是把國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
  第三，買房后如想再轉(zhuǎn)讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，在轉(zhuǎn)讓時要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。
  房屋屬于不動產(chǎn)，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權(quán)證，關(guān)鍵在于開發(fā)商能否先取得房屋所有權(quán)證，該過程也被稱做產(chǎn)權(quán)的“初始登記”，由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。
  開發(fā)商在取得房屋所有權(quán)證后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，該過程也被稱做產(chǎn)權(quán)的“轉(zhuǎn)移登記”，購房者可以自行辦理也可以委托代理機(jī)構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。為此，購房者需要向房屋產(chǎn)權(quán)管理部門提供以下資料：1、項目的“大產(chǎn)權(quán)證”、“國有土地使用證”；2、房屋買賣合同（原件，核驗兩本加貼印花稅的合同）；3、買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書（原件）；4、房屋登記表、分戶平面圖兩份（原件）；5、專項維修資金專用收據(jù)；6、契稅完稅或減免稅憑證； 7、購房者的有效身份證明。

  查看全文↓ 2014-04-05 20:10:53
• 142****1870

  大產(chǎn)權(quán)是70年,小產(chǎn)權(quán)是沒有年限的,只有使用權(quán)

  查看全文↓ 2014-04-04 10:14:33
• 134****7654

  以前是土地權(quán)跟房產(chǎn)走。
  過去的老房子［或農(nóng)村的房子］都屬于劃撥土地［永久性使用權(quán)］。
  后來有了商品房，就有70年的土地使用權(quán)期限。
  關(guān)于土地使用權(quán)的**終解釋權(quán)，屬于國家土管局。
  拆遷政策的具體執(zhí)行，由當(dāng)?shù)夭疬w辦。
  你有需要明確的有關(guān)問題，可以咨詢當(dāng)?shù)赝凉芫趾筒疬w辦。以他們的權(quán)威性解釋為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-04-03 22:57:45
• 156****5436

  好象是商品房．產(chǎn)權(quán)是70年的．

  查看全文↓ 2014-04-03 19:26:33
• 132****5065

  您好，我是**網(wǎng)編輯許濤，很高興幫到你。
  萬科金色領(lǐng)域是大產(chǎn)權(quán)房，產(chǎn)權(quán)70年。項目位于寶安福永，靠近機(jī)場。正規(guī)的商品房，萬科品牌開發(fā)的。

  查看全文↓ 2014-04-03 18:19:59

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• 問 萬科金域緹香是大產(chǎn)權(quán)房嗎？產(chǎn)權(quán)多少年？
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  不一定的,這個要看你土地證上寫的土地性質(zhì)是什么了。

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  我只能跟樓主說我知道的%7E北城新區(qū)的環(huán)球國際，基本上都是小戶型、、很多都是40平左右的房子、、還有就是老四中西邊的冠盟·六合御庭、、也有不少小戶型的房子，差不多也在40平左右，還有就是紅旗路與臨西二路交匯處的QQ家園，這個樓盤全是小戶型、、我只能給樓主推薦這幾個樓盤，我只對這幾個比較熟%7E價格差不多在4000/平吧、、因為這些樓盤的位置都不錯%7E%7E不是靠著河就是在市中心、、希望我的回答對樓主有所幫助、、

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  前景還是不錯的，畢竟現(xiàn)在機(jī)場附近是唯一沒有被炒作過的地區(qū)，看看上海虹橋機(jī)場、香港赤辣角機(jī)場的發(fā)展，前景還是蠻大的。而且鋪位面積也不大，幾十平方的小鋪買起來壓力也不大。其實(shí)萬科的物業(yè)還是很不錯的，除了別墅，一般都會選擇**前景好的地方?？纯催@幾年萬科城、萬科四季花城都漲成什么價了吧。跟著萬科走不會錯的。

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  你好小產(chǎn)權(quán)房是不能夠貸款的。**和面積沒有關(guān)系

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• 問 大產(chǎn)權(quán)是多少年?大產(chǎn)權(quán)房是多少年
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  大產(chǎn)權(quán)是指開發(fā)商的整體產(chǎn)權(quán)，比如這個小區(qū)一共5萬平方，那么開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)證就是5萬平方的，開發(fā)商在辦理產(chǎn)權(quán)分戶的時候會根據(jù)每家的產(chǎn)權(quán)面積進(jìn)行分戶， 使用年限是根據(jù)土地性質(zhì)來的，比如土地性質(zhì)是住宅的話使用年限是70年，其他年限如下： 根請問，房子大產(chǎn)權(quán)是多少年，小產(chǎn)權(quán)是多少年

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