已有10個(gè)回答

• 138****0487

  你好小產(chǎn)權(quán)房是不能夠貸款的。**和面積沒有關(guān)系

  查看全文↓ 2014-03-24 14:41:36
• 135****7969

  小產(chǎn)權(quán)房是沒法搞房貸的。更不要說**啦。發(fā)房本的問題這個(gè)說不好，不一定搞得下來的。如果能搞得下來，也不一定要等五年，我們那里就有很多是當(dāng)年搞證的。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:52:12
• 137****1757

  小產(chǎn)權(quán)房買賣沒有法律保障,愿買愿賣。房屋是過不了戶的。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:22:50
• 155****5451

  更衣室不同于簡(jiǎn)單的衣柜，擁有儲(chǔ)物區(qū)、梳妝臺(tái)（梳妝臺(tái)裝修效果圖）和換衣區(qū)，既寬敞漂亮，又能滿足女人對(duì)商場(chǎng)專柜的向往，是每個(gè)女人夢(mèng)寐以求的空間。

  查看全文↓ 2014-03-23 22:27:01
• 152****5183

  萬科金色領(lǐng)域是紅本商品房，**3成，如果銀行有房產(chǎn)貸款記錄的話要**6成！

  查看全文↓ 2014-03-23 16:46:54
• 135****8113

  按正常的商品房交易**三成有貸款記錄的是6成

  查看全文↓ 2014-03-23 13:21:32
• 135****0062

  小產(chǎn)權(quán)的就是使用權(quán)的..不是在建委過戶的.所以是不能貸款的.必須是北京市戶口.而且不能貸款.必須全款.每個(gè)月的房租是3.05元/平米.

  查看全文↓ 2014-03-23 10:43:00
• 146****8295

  小產(chǎn)權(quán)的房子是違章建筑不受法律保護(hù)所以不能貸款

  查看全文↓ 2014-03-23 10:03:16
• 148****9556

  小產(chǎn)權(quán)房子能貸款嘛?你說的是不單位房哦?如果是單位房貸款和商品房一樣,稅費(fèi)多出一個(gè)土地出讓金!

  查看全文↓ 2014-03-23 09:36:36
• 148****3387

  您可以選擇短期的信用貸款，一年還清的。

  查看全文↓ 2014-03-21 18:37:06

相關(guān)問題

• 問 什么是小產(chǎn)權(quán)的房子
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子可以理解為在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，這種房屋一般在建造時(shí)是不需要繳納土地出讓金的，并且一般都不能辦理房產(chǎn)證，擁有的產(chǎn)權(quán)是當(dāng)?shù)卣C發(fā)的，并沒有合法有效的房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)有：1、小產(chǎn)權(quán)房未擁有合法有效的產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)槎际窃诩w土地上建造的房屋，所以無法拿到國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的小產(chǎn)權(quán)證。2、這種類型的房屋是不能夠進(jìn)行上市交易的，只能在村集體之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，并且想要進(jìn)行交易，還需要先補(bǔ)繳土地出讓金。3、小產(chǎn)權(quán)房購買后是不能辦理落戶手續(xù)的。4、沒有擁有房產(chǎn)證，這類房屋如果被征用或是拆遷，是無法拿到應(yīng)有的拆遷賠償?shù)摹?、小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格一般都比較低，這是因?yàn)闆]有繳納土地出讓金，成本就比較低，所以房屋的價(jià)格也比較低。

• 問 什么是小產(chǎn)權(quán)的房子? 什么是小產(chǎn)權(quán)房屋,小產(chǎn)權(quán)能不能買賣
  答

  小產(chǎn)權(quán) 顧名思義 大產(chǎn)權(quán)就是把那地都買下來了 自蓋房開始 能使用70年 小產(chǎn)權(quán)的地不是自己的 也不能進(jìn)行買賣 因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)特殊 因此過戶不是由個(gè)地方房地局過戶 是有單位 村 街道 或者手寫個(gè)過戶的說明 因此 糾紛問題頻繁 現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)集資建房比較多 出現(xiàn)的問題也是日與具增 所以就叫停小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣 還有一點(diǎn)是 如果小產(chǎn)權(quán)的業(yè)主買地買下來的話 國家有多一部分錢進(jìn)國庫 這應(yīng)該是**主要的小產(chǎn)權(quán)也叫不完全產(chǎn)權(quán),土地使用權(quán)歸集體或單位擁有，不歸業(yè)主。所以會(huì)沒有所有權(quán)憑證(房產(chǎn)證 ),所以法律上產(chǎn)權(quán)歸屬不明確,在買賣時(shí)存在潛在的風(fēng)險(xiǎn),價(jià)格自然也便宜一些.舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子就是某單位有一片空地，使用權(quán)歸單位所有，它當(dāng)然可以在這塊地皮上搞任何建筑，然后不需要通過房產(chǎn)部門等，就建起了住宅，這些節(jié)約了土地出讓金等一些費(fèi)用，所以便宜。不過可以說，只要單位不倒，你就可以永遠(yuǎn)住下去。相當(dāng)于上不了戶口的房子。

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• 問 什么是小產(chǎn)權(quán)的房子? 大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)房子的區(qū)別是什么？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不是法律上的概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。說到底，這類房子在修建時(shí)沒有向政府“納稅”(主要是土地使用費(fèi))，沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同也不能在國土房管局備案。購房者如果購買了小產(chǎn)權(quán)房，那就無法取得合法房產(chǎn)證，同時(shí)銀行也不會(huì)給小產(chǎn)權(quán)辦理貸款，雙方所簽訂的合同也是無效合同，相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)較高。后期一旦房子不符合城市規(guī)劃，政府就會(huì)對(duì)這類房屋進(jìn)行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔(dān)。綜上所述，小產(chǎn)權(quán)房能買，但其存在的較大法律風(fēng)險(xiǎn)大家務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外

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• 問 有人說這房子是小產(chǎn)權(quán)房或是什么大產(chǎn)權(quán)房，什么意思？
  答

  合法買賣的房子叫做商品房，沒有大產(chǎn)權(quán)這一說法，就是民間說法吧，而小產(chǎn)權(quán)房就是不合法的房子，手續(xù)不全的，大都是建在集體土地上。

  全部2個(gè)回答>
• 問 什么是小產(chǎn)權(quán)的房子? 請(qǐng)問小產(chǎn)權(quán)房是什么意思，和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？
  答

  與大產(chǎn)權(quán)房相比，小產(chǎn)權(quán)房在價(jià)格上有著明顯的優(yōu)勢(shì)，因此，近些年來，小產(chǎn)權(quán)房在各地?zé)徜N了起來?？吹侥敲炊嗳硕假I了小產(chǎn)權(quán)房，一些經(jīng)濟(jì)能力有限的購房者也抱著“比起居無定所，至少這是屬于自己的家?！边@樣的想法進(jìn)而打算購買小產(chǎn)權(quán)房。一、小產(chǎn)權(quán)房一般有哪些類型？在城市里，有這樣一種房產(chǎn)，被叫作“小產(chǎn)權(quán)房”。它主要有三種類型：1、原住村民自己籌資興建的農(nóng)民樓。2、村集體組織在集體用地上建設(shè)的統(tǒng)建樓。3、開發(fā)商出錢，村里集體出地，合作建設(shè)的樓盤。甚至有些小區(qū)外觀和商品房沒什么兩樣。因此城市小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)方有個(gè)人、村委、公司三個(gè)不同的主體。另外，不同的建設(shè)方所簽訂的買賣合同也會(huì)有所不同。一般說來，個(gè)人的獨(dú)棟小產(chǎn)權(quán)房以出租為主、也有的整棟出售，或者分割出售。村委和開發(fā)商建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房則以出售為主，交易的時(shí)候一般都簽《集資建房協(xié)議》。因?yàn)槎紱]有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，再加上小產(chǎn)權(quán)房不能在銀行貸款，價(jià)格一般只有同區(qū)域商品房的三分之一。但近幾年有開發(fā)商修建的小產(chǎn)權(quán)房向高層化、社區(qū)化發(fā)展。因此小產(chǎn)權(quán)房的外觀與商品房幾無二致。二、具體來說，小產(chǎn)權(quán)房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢？1、優(yōu)點(diǎn)

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