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• 156****7375

  小產(chǎn)權(quán)的房子可以理解為在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，這種房屋一般在建造時是不需要繳納土地出讓金的，并且一般都不能辦理房產(chǎn)證，擁有的產(chǎn)權(quán)是當(dāng)?shù)卣C發(fā)的，并沒有合法有效的房產(chǎn)證。
  小產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)有：
  1、小產(chǎn)權(quán)房未擁有合法有效的產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)槎际窃诩w土地上建造的房屋，所以無法拿到國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的小產(chǎn)權(quán)證。
  2、這種類型的房屋是不能夠進(jìn)行上市交易的，只能在村集體之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，并且想要進(jìn)行交易，還需要先補(bǔ)繳土地出讓金。
  3、小產(chǎn)權(quán)房購買后是不能辦理落戶手續(xù)的。
  4、沒有擁有房產(chǎn)證，這類房屋如果被征用或是拆遷，是無法拿到應(yīng)有的拆遷賠償?shù)摹?br/>5、小產(chǎn)權(quán)房的價格一般都比較低，這是因?yàn)闆]有繳納土地出讓金，成本就比較低，所以房屋的價格也比較低。

  查看全文↓ 2023-01-03 01:39:29

相關(guān)問題

• 問 什么是小產(chǎn)權(quán)的房子? 什么是小產(chǎn)權(quán)房屋,小產(chǎn)權(quán)能不能買賣
  答

  小產(chǎn)權(quán) 顧名思義 大產(chǎn)權(quán)就是把那地都買下來了 自蓋房開始 能使用70年 小產(chǎn)權(quán)的地不是自己的 也不能進(jìn)行買賣 因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)特殊 因此過戶不是由個地方房地局過戶 是有單位 村 街道 或者手寫個過戶的說明 因此 糾紛問題頻繁 現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)集資建房比較多 出現(xiàn)的問題也是日與具增 所以就叫停小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣 還有一點(diǎn)是 如果小產(chǎn)權(quán)的業(yè)主買地買下來的話 國家有多一部分錢進(jìn)國庫 這應(yīng)該是**主要的小產(chǎn)權(quán)也叫不完全產(chǎn)權(quán),土地使用權(quán)歸集體或單位擁有，不歸業(yè)主。所以會沒有所有權(quán)憑證(房產(chǎn)證 ),所以法律上產(chǎn)權(quán)歸屬不明確,在買賣時存在潛在的風(fēng)險,價格自然也便宜一些.舉個簡單的例子就是某單位有一片空地，使用權(quán)歸單位所有，它當(dāng)然可以在這塊地皮上搞任何建筑，然后不需要通過房產(chǎn)部門等，就建起了住宅，這些節(jié)約了土地出讓金等一些費(fèi)用，所以便宜。不過可以說，只要單位不倒，你就可以永遠(yuǎn)住下去。相當(dāng)于上不了戶口的房子。

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• 問 什么是小產(chǎn)權(quán)的房子? 大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)房子的區(qū)別是什么？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不是法律上的概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。說到底，這類房子在修建時沒有向政府“納稅”(主要是土地使用費(fèi))，沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同也不能在國土房管局備案。購房者如果購買了小產(chǎn)權(quán)房，那就無法取得合法房產(chǎn)證，同時銀行也不會給小產(chǎn)權(quán)辦理貸款，雙方所簽訂的合同也是無效合同，相應(yīng)風(fēng)險較高。后期一旦房子不符合城市規(guī)劃，政府就會對這類房屋進(jìn)行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔(dān)。綜上所述，小產(chǎn)權(quán)房能買，但其存在的較大法律風(fēng)險大家務(wù)必謹(jǐn)慎對待。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外

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• 問 什么是小產(chǎn)權(quán)的房子? 請問小產(chǎn)權(quán)房是什么意思，和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？
  答

  與大產(chǎn)權(quán)房相比，小產(chǎn)權(quán)房在價格上有著明顯的優(yōu)勢，因此，近些年來，小產(chǎn)權(quán)房在各地?zé)徜N了起來?？吹侥敲炊嗳硕假I了小產(chǎn)權(quán)房，一些經(jīng)濟(jì)能力有限的購房者也抱著“比起居無定所，至少這是屬于自己的家。”這樣的想法進(jìn)而打算購買小產(chǎn)權(quán)房。一、小產(chǎn)權(quán)房一般有哪些類型？在城市里，有這樣一種房產(chǎn)，被叫作“小產(chǎn)權(quán)房”。它主要有三種類型：1、原住村民自己籌資興建的農(nóng)民樓。2、村集體組織在集體用地上建設(shè)的統(tǒng)建樓。3、開發(fā)商出錢，村里集體出地，合作建設(shè)的樓盤。甚至有些小區(qū)外觀和商品房沒什么兩樣。因此城市小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)方有個人、村委、公司三個不同的主體。另外，不同的建設(shè)方所簽訂的買賣合同也會有所不同。一般說來，個人的獨(dú)棟小產(chǎn)權(quán)房以出租為主、也有的整棟出售，或者分割出售。村委和開發(fā)商建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房則以出售為主，交易的時候一般都簽《集資建房協(xié)議》。因?yàn)槎紱]有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，再加上小產(chǎn)權(quán)房不能在銀行貸款，價格一般只有同區(qū)域商品房的三分之一。但近幾年有開發(fā)商修建的小產(chǎn)權(quán)房向高層化、社區(qū)化發(fā)展。因此小產(chǎn)權(quán)房的外觀與商品房幾無二致。二、具體來說，小產(chǎn)權(quán)房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢？1、優(yōu)點(diǎn)

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• 問 什么是小產(chǎn)權(quán)房子
  答

  小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就是指在農(nóng)村集體土地上所建造的那種房子，小產(chǎn)權(quán)房在建造之前并沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用，所以小產(chǎn)權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)證并不是由國家的房管部門頒發(fā)的，這種房子即便有房產(chǎn)證，那也是由當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)政府或者是村委會頒發(fā)的，所以也有人把小產(chǎn)權(quán)房稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是沒有國家頒發(fā)的，土地使用證的同時也不會有房屋預(yù)售許可證，在購買小產(chǎn)權(quán)房的時候即便雙方簽訂了正式的合同，但是房管局也不會去給這種合同進(jìn)行備案，所以嚴(yán)格的來說，小產(chǎn)權(quán)房的交易是不會受到法律保護(hù)的。如果從這個角度來看的話，那么是不建議去購買小產(chǎn)權(quán)房的，畢竟小產(chǎn)權(quán)房在買了之后確實(shí)沒有辦法保護(hù)在即的權(quán)益。而且購買小產(chǎn)權(quán)房是不可以辦理貸款手續(xù)的，只能全款買房的。

• 問 什么是小產(chǎn)權(quán)的房子呢？
  答

  我國的土地分為國有和集體所有。國有土地上建造的房屋，可以辦證，自由買賣、抵押，也就是大產(chǎn)權(quán)。集體土地上建造的房屋，不能辦證，也不能合法的買賣、抵押，就是小產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房，國家法律不予保護(hù)。

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