已有11個回答

• 137****9924

  我國的土地分為國有和集體所有。
  國有土地上建造的房屋，可以辦證，自由買賣、抵押，也就是大產(chǎn)權(quán)。
  集體土地上建造的房屋，不能辦證，也不能合法的買賣、抵押，就是小產(chǎn)權(quán)。
  小產(chǎn)權(quán)房，國家法律不予保護(hù)。

  查看全文↓ 2014-03-05 12:05:15
• 152****3736

  第一種解釋:發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的,相對講發(fā)展商的大,購房人的小。
  第二種解釋:第二種解釋:國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。 第三種解釋:買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”,再轉(zhuǎn)讓時要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房,經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房,對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:24:47
• 145****7270

  不用那么麻煩，除國有土地使用權(quán)以外的土地使用權(quán)的房屋，如地產(chǎn)軍產(chǎn)，等！

  查看全文↓ 2014-03-04 20:24:14
• 155****3703

  你好，目前這種房子無法辦理過戶手續(xù)，建議謹(jǐn)慎購買

  查看全文↓ 2014-03-04 16:20:33
• 132****2230

  太原商品房土地使用年限同意時50年，小產(chǎn)權(quán)的房子都是集體土地，不涉及使用年限。小產(chǎn)權(quán)的房子是沒房產(chǎn)證的

  查看全文↓ 2014-03-04 09:57:28
• 147****9217

  對于這個問題是:小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)是指,開發(fā)商利用集體土地開發(fā)的房產(chǎn),這部份房產(chǎn)沒有交土地出讓金,房屋所占用的土地是集體是,而不是國家的,只能是用來農(nóng)業(yè)生產(chǎn),而不能用來進(jìn)行商業(yè)活動,對于房產(chǎn)證是集體土地的所有人來發(fā)的房產(chǎn)證,而不是國家發(fā)的房產(chǎn)證,沒有法律效益的,不能用來買賣,也不能用來繼承.而對于大產(chǎn)權(quán)就不一樣了,大產(chǎn)權(quán)是開發(fā)商交納了土地出讓金的,是國家承認(rèn)的合法的開發(fā)項目,可以用來進(jìn)行商品交易等到一此活動,房產(chǎn)證是由國家人民政府發(fā)的.具有法律效益的.對于樓上的說法不太對,樓上說的是房管局的產(chǎn)權(quán),每月向房管局交納房租的.如果交易這樣的房產(chǎn)叫做使用權(quán)的交易.而小產(chǎn)權(quán)管理的單位不是房管局,一般是由開發(fā)的當(dāng)?shù)氐募w土地的所有人來管理的.

  查看全文↓ 2014-03-04 09:55:43
• 146****3198

  交易是可以交易的，就是看你買的那個小產(chǎn)權(quán)房是具體什么性質(zhì)的，如果是屬于城中村改造類型，且村里確定是可以給你自己房屋相應(yīng)獨立的土地證，即受到國家法律保護(hù)，還是可以購買的的！
  主要還是安全系數(shù)問題，很多小產(chǎn)權(quán)房，購買到交房，到過戶，這個時間較長，會經(jīng)常出現(xiàn)問題。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:48:16
• 142****5029

  什么是小產(chǎn)權(quán)房屋？
  
  簡單解釋，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:45:32
• 145****1208

  小產(chǎn)權(quán)式房子年限沒有關(guān)系，40、5070年是國土使用年限！小產(chǎn)權(quán)是當(dāng)?shù)卣?guī)劃修建的房屋，不是國家認(rèn)可的，不能下房屋產(chǎn)權(quán)證！

  查看全文↓ 2014-03-04 09:13:43
• 131****8675

  [小產(chǎn)權(quán)房]不是法律上的概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的[小產(chǎn)權(quán)房]，也稱[鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房]，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)、集體而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的[商品房]。

  查看全文↓ 2014-03-03 13:03:16
• 155****3189

  就是每一戶居民的產(chǎn)證交小產(chǎn)證，也叫小產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2014-03-02 17:50:19

相關(guān)問題

• 問 什么是小產(chǎn)權(quán)的房子
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子可以理解為在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，這種房屋一般在建造時是不需要繳納土地出讓金的，并且一般都不能辦理房產(chǎn)證，擁有的產(chǎn)權(quán)是當(dāng)?shù)卣C發(fā)的，并沒有合法有效的房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房的特點有：1、小產(chǎn)權(quán)房未擁有合法有效的產(chǎn)權(quán)證，因為都是在集體土地上建造的房屋，所以無法拿到國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的小產(chǎn)權(quán)證。2、這種類型的房屋是不能夠進(jìn)行上市交易的，只能在村集體之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，并且想要進(jìn)行交易，還需要先補(bǔ)繳土地出讓金。3、小產(chǎn)權(quán)房購買后是不能辦理落戶手續(xù)的。4、沒有擁有房產(chǎn)證，這類房屋如果被征用或是拆遷，是無法拿到應(yīng)有的拆遷賠償?shù)摹?、小產(chǎn)權(quán)房的價格一般都比較低，這是因為沒有繳納土地出讓金，成本就比較低，所以房屋的價格也比較低。

• 問 什么是小產(chǎn)權(quán)的房子? 什么是小產(chǎn)權(quán)房屋,小產(chǎn)權(quán)能不能買賣
  答

  小產(chǎn)權(quán) 顧名思義 大產(chǎn)權(quán)就是把那地都買下來了 自蓋房開始 能使用70年 小產(chǎn)權(quán)的地不是自己的 也不能進(jìn)行買賣 因為小產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)特殊 因此過戶不是由個地方房地局過戶 是有單位 村 街道 或者手寫個過戶的說明 因此 糾紛問題頻繁 現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)集資建房比較多 出現(xiàn)的問題也是日與具增 所以就叫停小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣 還有一點是 如果小產(chǎn)權(quán)的業(yè)主買地買下來的話 國家有多一部分錢進(jìn)國庫 這應(yīng)該是**主要的小產(chǎn)權(quán)也叫不完全產(chǎn)權(quán),土地使用權(quán)歸集體或單位擁有，不歸業(yè)主。所以會沒有所有權(quán)憑證(房產(chǎn)證 ),所以法律上產(chǎn)權(quán)歸屬不明確,在買賣時存在潛在的風(fēng)險,價格自然也便宜一些.舉個簡單的例子就是某單位有一片空地，使用權(quán)歸單位所有，它當(dāng)然可以在這塊地皮上搞任何建筑，然后不需要通過房產(chǎn)部門等，就建起了住宅，這些節(jié)約了土地出讓金等一些費用，所以便宜。不過可以說，只要單位不倒，你就可以永遠(yuǎn)住下去。相當(dāng)于上不了戶口的房子。

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• 問 什么是小產(chǎn)權(quán)的房子? 大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)房子的區(qū)別是什么？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不是法律上的概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。說到底，這類房子在修建時沒有向政府“納稅”(主要是土地使用費)，沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同也不能在國土房管局備案。購房者如果購買了小產(chǎn)權(quán)房，那就無法取得合法房產(chǎn)證，同時銀行也不會給小產(chǎn)權(quán)辦理貸款，雙方所簽訂的合同也是無效合同，相應(yīng)風(fēng)險較高。后期一旦房子不符合城市規(guī)劃，政府就會對這類房屋進(jìn)行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔(dān)。綜上所述，小產(chǎn)權(quán)房能買，但其存在的較大法律風(fēng)險大家務(wù)必謹(jǐn)慎對待。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外

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• 問 如何鑒別小產(chǎn)權(quán)房？什么樣的房子是小產(chǎn)權(quán)房呢？
  答

  目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。所以，市民購買小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的。小產(chǎn)權(quán)房在手續(xù)全的情況下，也只能算是合格的農(nóng)民房。

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• 問 什么是小產(chǎn)權(quán)的房子? 請問小產(chǎn)權(quán)房是什么意思，和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？
  答

  與大產(chǎn)權(quán)房相比，小產(chǎn)權(quán)房在價格上有著明顯的優(yōu)勢，因此，近些年來，小產(chǎn)權(quán)房在各地?zé)徜N了起來?？吹侥敲炊嗳硕假I了小產(chǎn)權(quán)房，一些經(jīng)濟(jì)能力有限的購房者也抱著“比起居無定所，至少這是屬于自己的家?！边@樣的想法進(jìn)而打算購買小產(chǎn)權(quán)房。一、小產(chǎn)權(quán)房一般有哪些類型？在城市里，有這樣一種房產(chǎn)，被叫作“小產(chǎn)權(quán)房”。它主要有三種類型：1、原住村民自己籌資興建的農(nóng)民樓。2、村集體組織在集體用地上建設(shè)的統(tǒng)建樓。3、開發(fā)商出錢，村里集體出地，合作建設(shè)的樓盤。甚至有些小區(qū)外觀和商品房沒什么兩樣。因此城市小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)方有個人、村委、公司三個不同的主體。另外，不同的建設(shè)方所簽訂的買賣合同也會有所不同。一般說來，個人的獨棟小產(chǎn)權(quán)房以出租為主、也有的整棟出售，或者分割出售。村委和開發(fā)商建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房則以出售為主，交易的時候一般都簽《集資建房協(xié)議》。因為都沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，再加上小產(chǎn)權(quán)房不能在銀行貸款，價格一般只有同區(qū)域商品房的三分之一。但近幾年有開發(fā)商修建的小產(chǎn)權(quán)房向高層化、社區(qū)化發(fā)展。因此小產(chǎn)權(quán)房的外觀與商品房幾無二致。二、具體來說，小產(chǎn)權(quán)房有哪些優(yōu)缺點呢？1、優(yōu)點

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