簽訂購房合同后,無法辦理按揭貸款,那么需要區(qū)分以下情況進(jìn)行處理:①合同對(duì)此有約定的,按約定處理。②合同沒有約定的,因購房人的責(zé)任造成的,無權(quán)要求返還定金。如果是因賣房人責(zé)任的,賣房人要雙倍返還定金。貸辦不下來,最可能的原因就是購房者自身的原因,買方自身原因造成房貸辦不下來,不能要求開發(fā)商退定金,開發(fā)商的原因,能退雙倍定金,譬如開發(fā)商未取得預(yù)售許可證,或者銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,開發(fā)商的身上有問題不僅可以要求開發(fā)商退定金,還可以退雙倍。給付定金的一方不履行債務(wù)又或者履行債務(wù)不符合約定,導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請(qǐng)求返還定金,收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
交了30%**,貸款沒下來
143****5668 | 2014-04-03 11:35:02
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154****3618
這是一份2年一返錢的險(xiǎn)種,利益還是很好的,建議你還是交30年合適,因?yàn)楦郊与U(xiǎn)是附在主險(xiǎn)上的,如果交20年,那么以后就不可以單獨(dú)再交附加險(xiǎn)了,意外和重疾等保障就沒有了。至于年交多少錢,就看你的年收入交多少錢不吃力,那么就根據(jù)這個(gè)來做個(gè)計(jì)劃就好了。
查看全文↓ 2014-04-03 11:57:50
劉爽 撫順平安
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貸款沒有通過是可以退還首付的。審批未過,放款過慢,額度不足等原因造成購房合同無法履行的,首付都可以退。如果購房者自身提交不真實(shí)的資料或者信用不良等問題被拒貸,首付是不退的?,F(xiàn)在買房成為了很多人的剛需,由于房?jī)r(jià)的高昂,大部分的人都沒有充裕的資金一次性付清,那么貸款買房就成為一種時(shí)尚,在買房過程中,首付不退的情況有以下幾種:①按照商品房買賣合同的約定,買受人以擔(dān)保貸款的方式進(jìn)行付款,如果因一方原因未能簽訂房屋擔(dān)保貸款合同導(dǎo)致買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人是可以要求解除合同及賠償相關(guān)損失的。②如果是因?yàn)橘Y料準(zhǔn)備不齊全被拒絕貸款,不用灰心。后面吧貸款資料準(zhǔn)備齊全后再進(jìn)行第二次申請(qǐng),通常是可以通過貸款。如果是因?yàn)楫?dāng)下的房貸市場(chǎng)和政策等原因被拒貸,可以過段時(shí)間再嘗試。③如果是因?yàn)閭€(gè)人信用問題被拒貸,這種情況就比較嚴(yán)重了,再次申請(qǐng)貸款也會(huì)有一定的難度。畢竟每家銀行對(duì)征信的要求都差不多。
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可以與辦理銀行聯(lián)系,看是哪個(gè)環(huán)節(jié)出了問題。其實(shí)銀行貸款在規(guī)定的時(shí)間沒能通過肯定是有原因的,可能出問題的環(huán)節(jié)有以下幾個(gè):1、申請(qǐng)材料是否合規(guī)申請(qǐng)材料時(shí)常和申請(qǐng)條件同時(shí)進(jìn)入人們的視野,往往在同一頁面所清晰呈現(xiàn)。譬如,要求提供近半年的銀行流水,并且銀行流水上展示的月收入至少為3000 元;近3個(gè)月的水、電或燃?xì)饫U費(fèi)單;工作單位開具的工作證明;二代身份證等等。回顧此前遞交的哪些申請(qǐng)材料不合要求,癥結(jié)便會(huì)水落石出。2、當(dāng)前是否已有負(fù)債出于對(duì)還款能力的考核,收入負(fù)債比往往成為多數(shù)銀行的一大審批指標(biāo)。通常而言,月供不得超過月入的50%,否則會(huì)讓人產(chǎn)生還款能力堪憂,影響正常還貸 的疑慮。通過信用報(bào)告的查看,便可以對(duì)借款人當(dāng)前負(fù)債的有無,和月供金額做到了如指掌。貸款被拒,不妨嘗試更換貸款行,便可以 向房奴、車奴敞開大門,其不在乎你收入負(fù)債之比,只要你信用良好,即可獲得月供45倍的貸款額度。3、貸款用途是否合理無論是抵押貸款還是信用貸款,都應(yīng)歸屬為消費(fèi)貸款。既是消費(fèi)貸款,顧名思義,僅支持用于購車、旅游、裝修、醫(yī)療、進(jìn)修、購買耐用品等消費(fèi)領(lǐng)域,禁止用于投資、購房等高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目。4、個(gè)人資質(zhì)是否滿足相信無論是哪家銀行的信貸產(chǎn)品,都會(huì)對(duì)申請(qǐng)條件作出明確要求。仔細(xì)閱 讀申請(qǐng)要求,哪項(xiàng)要求不達(dá)標(biāo)便會(huì)不言自明。
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銀行貸款沒下來,開發(fā)商會(huì)不會(huì)交房按照購房合同處理?! ‖F(xiàn)在有部分按揭因?yàn)榭蛻粼驘o法辦理的情況發(fā)生,比如資信程度不夠,需要提高**或改為一次性付款,而導(dǎo)致交易無法達(dá)成的情況比較多。很多開發(fā)商在擬定合同條款時(shí)均對(duì)此進(jìn)行了約定,如果你和開發(fā)商簽定的合同沒有相關(guān)條款,那么在按揭尚未辦理的情況下,交易行為并沒有真正完成,因此這種情況下開發(fā)商不交房的行為是合情的,關(guān)鍵看你們按揭手續(xù)遲遲沒有辦理是否開發(fā)商拖延造成,你可以向銀行方面咨詢,如是由于開發(fā)商拖延,你可以去向開發(fā)商提出索賠要求。
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這種情況并不存在定金的概念。研究下購房合同條款,重點(diǎn)還要看補(bǔ)充合同。你的違約金就是合同約定的內(nèi)容。一般按照格式合同,不會(huì)超過10%的房款;如果超過10%,可以訴諸法律,以違約金過高為由,官司應(yīng)該有的一打。 銀行的貸款比較容易,及時(shí)書面通知銀行要求解除貸款。 很不錯(cuò)哦,你可以試下
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