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• 154****0308

  簽訂購(gòu)房合同后，無(wú)法辦理按揭貸款，那么需要區(qū)分以下情況進(jìn)行處理：
  ①合同對(duì)此有約定的，按約定處理。
  ②合同沒有約定的，因購(gòu)房人的責(zé)任造成的，無(wú)權(quán)要求返還定金。如果是因賣房人責(zé)任的，賣房人要雙倍返還定金。貸辦不下來，最可能的原因就是購(gòu)房者自身的原因，買方自身原因造成房貸辦不下來，不能要求開發(fā)商退定金，開發(fā)商的原因，能退雙倍定金，譬如開發(fā)商未取得預(yù)售許可證，或者銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，開發(fā)商的身上有問題不僅可以要求開發(fā)商退定金，還可以退雙倍。給付定金的一方不履行債務(wù)又或者履行債務(wù)不符合約定，導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金，收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2022-06-28 14:54:40

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證沒下來的房子已經(jīng)交了定金怎么辦？
  答

  知道沒房產(chǎn)證前交的定金可以要得回，知道沒房產(chǎn)證后交的定金如果合同有條款明確違約不退還定金，就要不回。 沒問過有沒有房產(chǎn)證，如果能提供對(duì)方?jīng)]有出示有關(guān)房產(chǎn)資料的證明材料，定金可以要回，提供不出證明材料，很難要回。　　如果合同中約定了辦理房證的截止時(shí)間，過了截止時(shí)間，就屬于他違約，就有權(quán)要求他：　　1、解除合同　　2、退還定金　　3、要求他賠付定金等額的違約金。如果他不同意，可以持合同到當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

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• 問 ??買房時(shí)貸款沒下來算違約嗎?**交了貸款辦不下來怎么辦?
  答

  交了**，但貸款批不下來算違約嗎?通常情況下，如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的問題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了。具體如下：1、開發(fā)商原因如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購(gòu)房者原因如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買賣雙方原因如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。溫馨提示：為了避免因按揭不成產(chǎn)生糾紛，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房和同時(shí)從以下三點(diǎn)入手將風(fēng)險(xiǎn)控制在**低限度。1、在簽訂購(gòu)房合同前，購(gòu)房者在聽取開發(fā)商意見的同時(shí)，盡量向貸款銀行進(jìn)行詳細(xì)的咨詢，了解貸款審批的條件及要求，對(duì)于自身還款能力及貸款能否獲批有一定的心理預(yù)期。2、雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)就按揭不成時(shí)買受人的合同解除權(quán)進(jìn)行明確約定，即在合同中約定，如因銀行不予辦理按揭手續(xù)致買受人無(wú)法取得貸款的，買受人有權(quán)解除購(gòu)房合同并免于承擔(dān)違約責(zé)任。3、如果銀行通過貸款申請(qǐng)并與購(gòu)房者簽訂了《貸款協(xié)議》，對(duì)放款時(shí)間進(jìn)行了明確約定，后卻以各種理由不按時(shí)放款，則購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)《貸款協(xié)議》要求銀行按時(shí)房款并追究其相應(yīng)的違約責(zé)任。

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• 問 房子貸款沒下來怎么辦
  答

  如果是開發(fā)商指定的銀行某行支行，是銀行問題引起的，你就不用擔(dān)心，等待通知。如果銀行是你自己找的，這個(gè)銀行不行，我想你可以換一家銀行，可以是同行不同支行，銀行每年都有貸款任務(wù)指標(biāo)，有可能出現(xiàn)銀行這個(gè)月完成貸款任務(wù)了，而把貸款審批往后放，以保證銀行每個(gè)月的任務(wù)額同理，開發(fā)商也是這樣的，開發(fā)商一般都有每月的任務(wù)，主要就是看簽約額和回款額，并且超過多少獎(jiǎng)金可能更多，這時(shí)候開發(fā)商的銷售部為了每個(gè)月都完成任務(wù)或者超額完成任務(wù)，會(huì)通知銀行，某某筆錢可以過2個(gè)月再放款我建議你先向你的銷售代表反映這個(gè)情況，如果銷售員不在了，找一下開發(fā)商銷售部電話，告訴他們這個(gè)事，一般都會(huì)做記錄的

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• 問 交了30%**，貸款沒下來
  答

  這是一份2年一返錢的險(xiǎn)種，利益還是很好的，建議你還是交30年合適，因?yàn)楦郊与U(xiǎn)是附在主險(xiǎn)上的，如果交20年，那么以后就不可以單獨(dú)再交附加險(xiǎn)了，意外和重疾等保障就沒有了。至于年交多少錢，就看你的年收入交多少錢不吃力，那么就根據(jù)這個(gè)來做個(gè)計(jì)劃就好了。 劉爽 撫順平安

• 問 買房貸款沒下來怎么辦? 買房按揭貸款辦不下來怎么辦
  答

  要弄清楚是貸款還沒有放下來還是沒有審批下來。1、如果是貸款是因?yàn)轭~度等銀行審批問題而沒有放下來，則你無(wú)需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2、如是因?yàn)槟銈€(gè)人的原因或者是因?yàn)閲?guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致你的貸款無(wú)法審批，則一般合同中會(huì)有約定相應(yīng)的違約責(zé)任。3、建議向銀行及開發(fā)商核實(shí)具體的情況，以免造成違約。

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