已有10個(gè)回答

• 142****1043

  一、如是集體劃撥土地要變?yōu)槌鲎屚恋?
  1、征為國有土地,
  2、規(guī)劃部門同意,3補(bǔ)交出讓金
  二、如是國有劃撥土地要變?yōu)槌鲎屚恋?
  1、規(guī)劃部門同意,
  2、商業(yè)經(jīng)營性用地要招拍掛出讓,非商業(yè)經(jīng)營性用地可協(xié)議出讓,3補(bǔ)交出讓金

  查看全文↓ 2014-04-06 09:54:51
• 141****7731

  辦不了,若必須要辦,需要找給你立項(xiàng)的政府,讓把你區(qū)域的整體規(guī)劃改了,改變土地使用性質(zhì),重新掛牌拍賣,簽定土地出讓合同,付清出讓金及各種稅費(fèi),就可以辦理你需要的結(jié)果了?？瓷先ニ坪醪惶赡軐?shí)現(xiàn)。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:12:27
• 155****0528

  我們湖南省是按房地產(chǎn)總價(jià)的百分之4收契稅，你們應(yīng)按四川省契稅征收管理?xiàng)l例辦理

  查看全文↓ 2014-04-05 22:51:13
• 135****4272

  土地使用權(quán)劃撥 是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。
  
  1?國家機(jī)關(guān)用地。它是行使國家職能的各種機(jī)關(guān)用地的總稱，具體包括各級(jí)權(quán)力機(jī)關(guān)、國家行政機(jī)關(guān)、國家審判機(jī)關(guān)、國家檢察機(jī)關(guān)和國家軍事機(jī)關(guān)用地。
  2?軍事用地。它是指符合《中華人民共和國軍事設(shè)施保護(hù)法》規(guī)定的軍事設(shè)施用地，包括建筑、場地和設(shè)施用地。
  3?城市基礎(chǔ)設(shè)施用地。它包括城市給水、排水、污水處理、供電、通信、煤氣、熱力、市內(nèi)公共交通等設(shè)施用地。
  4?城市公益事業(yè)用地。指城市內(nèi)的各種**、醫(yī)院、體育場所、圖書館等文體、衛(wèi)生、教育事業(yè)用地。
  5?國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地。包括中央投資、中央與地方共同投資和中央、地方共同引進(jìn)外資及其他投資者投資，國家采取各種優(yōu)惠政策重點(diǎn)扶持的煤炭、石油、天燃?xì)?、電力等能源?xiàng)目用地，鐵路、港口碼頭等交通項(xiàng)目用地，水力發(fā)電工程、農(nóng)田灌溉工程、排水、江河治理工程以及城市、工業(yè)輸水工程等水利項(xiàng)目用地。
  
  土地使用權(quán)劃撥作為一種特殊的土地資源配置方式具有以下特征：
  1、土地使用權(quán)劃撥是一種政府行政行為，而非民事行為。
  土地使用權(quán)劃撥無需劃撥雙方協(xié)商，土地使用者只要經(jīng)過法定的程序，即可獲得土地使用權(quán)。
  2、劃撥土地使用權(quán)只需付較小費(fèi)用或無償取得。
  依《土地管理法》及《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，有償劃撥的形式也只是支付少量的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，這些費(fèi)用遠(yuǎn)比土地使用權(quán)出讓金小。
  3、劃撥土地使用權(quán)無使用期限的限制。
  《城市房地產(chǎn)管理法》第22條2款規(guī)定，“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！?br/>4、劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押依法受到限制?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第44條規(guī)定：“劃撥土地使用權(quán)，除本條例第45條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。”
  第45條規(guī)定：“符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
  1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；
  2、領(lǐng)有國有土地使用證；
  3、具有地上建筑物、其他附著物的產(chǎn)權(quán)證明；
  4、依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。
  轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理?！?br/>應(yīng)當(dāng)指出，在土地使用者因客觀原因不需要使用土地或不按批準(zhǔn)用途使用土地時(shí)，國家有權(quán)注銷國有土地使用證，收回土地使用權(quán)。
  5、土地使用權(quán)劃撥具有社會(huì)公益性。
  《土地管理法》第54條規(guī)定，“下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：
  （1）、國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；
  （2）、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；
  （3）、國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；
  （4）、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地?！?br/>以劃撥方式取得土地使用權(quán)的使用者通常是國家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)、人民團(tuán)體以及由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位等。將國有土地使用權(quán)無償劃撥上述單位使用，其目的是為了實(shí)現(xiàn)社會(huì)公益事業(yè)的需要，具有社會(huì)公益性。
  因此，在我國上述單位的用地不僅通過劃撥取得，還通常免征城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地的占用稅。

  查看全文↓ 2014-04-05 17:11:55
• 155****5037

  注意房子是各付價(jià) 房子是否有問題

  查看全文↓ 2014-04-05 10:10:19
• 137****8440

  產(chǎn)正是小產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-04-04 10:29:55
• 151****8878

  劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,是指劃撥土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移,包括出售、交換、贈(zèng)與等行為。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是土地使用權(quán)受讓人在法定條件下把自己取得的剩余期限的土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給再受讓人的行為。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是土地使用權(quán)的占有、使用、收益和有限處分權(quán)利全部轉(zhuǎn)移給新的權(quán)利人,土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓對(duì)國家土地所有權(quán)并不產(chǎn)生影響,國家仍然享有對(duì)該土地的所有權(quán)。 依照行政劃撥方式取得的土地使用權(quán),一般不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,但經(jīng)過市、縣人民**土地管理部門批準(zhǔn),并符合下列條件者,可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓:
  1、土地使用者是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;
  2、領(lǐng)有國有土地使用權(quán);
  3、對(duì)土地上的建筑物、其他附著物擁有合法的產(chǎn)權(quán);
  4、依照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同,向當(dāng)?shù)厥?、縣人民**補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金,或以轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:53:20
• 146****2801

  開發(fā)商在當(dāng)初拿地的時(shí)候有幾種方式
  一種是國有土地出讓，約定開發(fā)商繳納一定的出讓金，獲取一定期限的土地使用權(quán)
  另一種是國有劃撥用地，劃撥用地是國家無償給你使用（或者花很少的錢）
  
  對(duì)以后的影響就是：當(dāng)你的房屋涉及拆遷時(shí)候，只能補(bǔ)償你的房屋建筑物的重置價(jià)格，土地國家無償收回，這樣對(duì)你的影響比較大，現(xiàn)在大家都知道，房地產(chǎn)的**就是土地的**，房屋每年都是有折舊的。所以，你要考慮調(diào)查一下，看看開發(fā)商是否已經(jīng)補(bǔ)交了土地出讓金，這個(gè)到當(dāng)?shù)氐膰敛块T就可以查詢
  
  買房子是個(gè)大事啊，要謹(jǐn)慎，祝你好運(yùn)。

  查看全文↓ 2014-04-03 19:50:36
• 141****1650

  一般來說,土地取得方式的不同,決定了住房的性質(zhì)不同.
  劃撥土地:是指政府部門將土地?zé)o償?shù)貏潛芙o房地產(chǎn)開發(fā)商使用.這樣的住房是經(jīng)濟(jì)適用房,如果購房者取得產(chǎn)權(quán)證5年后要上市交易,就必須補(bǔ)交土地收益金后,才能按照當(dāng)時(shí)的市場價(jià)格賣出房屋.
  出讓土地:是指開發(fā)商對(duì)政府招拍掛的土地,用有償取得的方式購買該土地一定年限(一般是50年)的使用權(quán).這樣的住房是商品房,如果業(yè)主要出售自己的房產(chǎn),就不用再交土地收益金了.

  查看全文↓ 2014-04-03 14:04:54
• 154****5949

  有產(chǎn)權(quán)證就可以裝轉(zhuǎn)讓

  查看全文↓ 2014-04-03 10:18:16

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• 問 土地使用權(quán)為什么不能抵押
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  您好！　不可以。

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• 問 土地使用權(quán)為什么是70年
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  一個(gè)人的工作年期，一般為50年，假設(shè)從20歲開始，50年后就70歲了，可以夠他們一輩子經(jīng)營，而且可以轉(zhuǎn)讓、繼承、續(xù)期；過去在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的一般使用年限就是按50年計(jì)算，50年后房產(chǎn)就不能再用了。按照價(jià)值來算，用了50年就沒什么價(jià)值了。但到了后來制定法律時(shí)，就變成**高年限70年。

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么是土地使用權(quán)出讓和土地使用權(quán)劃撥?
  答

  出讓的土地是開發(fā)商買的并且交了土地出讓金的,通過招標(biāo)及拍賣的形式取得的。劃撥是**指定規(guī)劃用地,劃撥出來的。

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• 問 合同上寫房屋性質(zhì)為私產(chǎn)，但是國有土地使用權(quán)為劃撥，有問題吧？
  答

  這個(gè)很好理解,房子是你的,土地是國有的,只是借給你用幾十年而已.

  全部2個(gè)回答>
• 問 什么是土地使用權(quán)出讓和土地使用權(quán)劃撥
  答

  一含義:1、劃撥土地也指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對(duì)劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！?、出讓國有土地使用權(quán):土地使用者以向國有土地所有者代表支付出讓金為對(duì)價(jià)而原始取得的有期限限制的國有土地使用權(quán)。簡單說來，就是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。二、區(qū)別1、使用權(quán)性質(zhì)不一樣2、出讓土地的，土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。劃撥可能出點(diǎn)使用費(fèi)用（非出讓金），也可能一點(diǎn)不出費(fèi)用。3、使用的權(quán)限不一樣。劃撥土地不能轉(zhuǎn)讓，出租，抵押等；出讓土地在出讓期內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓，出租，抵押。4、使用期限不同，出讓土地有具體使用期限，使用期屆滿返回國家，劃撥則無時(shí)間限制。