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什么是得房率啊?不是很明白

155****2656 | 2014-04-03 09:51:35

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  • 156****3860

    得房率:是指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積(包括公用部分面積)之比。得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí),計(jì)算的是建筑面積,所以得房率太低,不實(shí)惠;太高,不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?,公共部分的面積就越少,住戶也會(huì)感到壓抑。一般,得房率在70%左右比較合適,公共部分即寬敞氣派,分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多,比較實(shí)惠。

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相關(guān)問題

  • 得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽臺(tái)建筑面積。

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  • 得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。 得房率的計(jì)算方法: 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。 銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說“公攤面積”)。 得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí),計(jì)算的是建筑面積,所以得房率太低,不實(shí)惠;太高,不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?,公共部分的面積就越少,住戶也會(huì)感到壓抑。一般,得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多,比較實(shí)惠。 一般多層的建筑物得房率為88%,高層的建筑物得房率為72%,而辦公樓為55%。 編輯本段影響得房率的幾大因素: 影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分,其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 具體說來主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面: 1、物業(yè)類型。一般來說板式得房率**高,疊式次之,點(diǎn)式則較低。 2、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無幾,可戶數(shù)增加了,總套內(nèi)建筑面積增加了,則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。 3、何種面積不算做公攤面積?   車庫、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間;售樓單位自營(yíng)、自用的房屋;為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。 4、樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率**低,小高層次之,多層則得房率較高。 5、公共活動(dòng)區(qū)域大小。一般來說,高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂,寬敞電梯、室內(nèi)車庫,這些都會(huì)占用到大量公攤面積,故得房率相對(duì)較低。

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  • (房屋的建筑面積-公攤面積)/房屋建筑面積比如說:現(xiàn)有房屋建筑面積100平米 公攤面積20平米則該房屋得房率為:(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的實(shí)際利用率越高,這個(gè)數(shù)字越大越好

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  • 買房子的門道很多,啥都需要懂點(diǎn)。今天要講的就是得房率,對(duì)于一個(gè)買房菜鳥來說,如果不懂得房率,那么你就做好被忽悠的準(zhǔn)備哦!為了防止被騙,今天就讓小編來破解一下! 得房率是什么? 得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積 銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說“公攤面積”)。 得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí),計(jì)算的是建筑面積,所以得房率太低,不實(shí)惠;太高,不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?,公共部分的面積就越少,住戶也會(huì)感到壓抑。一般,得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多,比較實(shí)惠。 一般多層的建筑物得房率為88%,高層的建筑物得房率為72%,而辦公樓為55%。 一定要注意以下幾點(diǎn) 一、同等價(jià)位若有得房率能更高的**好。得房率高說明同等總價(jià)的房源,套內(nèi)面積的使用率也高,逆向思維的話,你的房子比其他項(xiàng)目的房子價(jià)格更低,這個(gè)看合同的套內(nèi)面積價(jià)格就能非常直接的了解到。 二、不盲目接受贈(zèng)送面積,要從日常生活的角度考慮贈(zèng)送區(qū)域的實(shí)用性。有很多項(xiàng)目為了增加賣點(diǎn),盲目增加實(shí)用性,比如說花池、生活陽臺(tái)等,有些人的房子住了五六年也沒見過花池上開過什么花,這種贈(zèng)送相當(dāng)于雞肋,但是卻很難能開發(fā)商在定價(jià)的時(shí)候因?yàn)橛羞@樣一個(gè)賣點(diǎn)導(dǎo)致你的房源比同區(qū)域房源價(jià)格稍貴。 三、如果贈(zèng)送區(qū)域大而導(dǎo)致正常使用的空間進(jìn)伸受影響,那需要考慮是否因小失大。因?yàn)橘?zèng)送區(qū)域理論上來說是一個(gè)附加值,他不是你必須要的一個(gè)區(qū)域,比如說廚房,你不可能一個(gè)三房的臥室而沒有一個(gè)廚房。 四、參觀樣板房仔細(xì)核對(duì)樣板房與現(xiàn)房的尺寸。很多項(xiàng)目為了達(dá)到營(yíng)銷的視覺效果,拓寬或者是縮小部分區(qū)域面積,所以也出現(xiàn)很多人發(fā)現(xiàn)實(shí)體房就算你跟樣板房裝修的一樣一樣的,視覺和舒適度上也是和樣板房無法比。 我們購房者自己認(rèn)真想一下,開發(fā)商是不是慈善機(jī)構(gòu),為什么會(huì)有免費(fèi)這一說法,這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時(shí)候一定要非常注意贈(zèng)送面積,贈(zèng)送在哪里,怎么贈(zèng)送等問題。

  • 隨著房市的火熱很多朋友在買房的時(shí)候都比較關(guān)注得房率。得房率和公攤系數(shù)有著很大的關(guān)系。公攤系數(shù)越高,得房率越低,反之亦然。一般來講公開系數(shù)高的話,公共部分就會(huì)更寬敞一些。像辦公樓的話得房率就比較低,一般只有50%多一些。而住宅建筑得房率就要高得多了,一般的多層能達(dá)到85%~90%,而高層的話一般都到不了80%。這是因?yàn)槎嗔撕芏喙苍O(shè)施。當(dāng)然買房的時(shí)候除了考慮得房率也要考慮其他因素,比如高程相對(duì)來講噪音比較小,而且空氣質(zhì)量也要好一些,同時(shí)因?yàn)樯舷聵嵌加须娞?,出入也比較方便。

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