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得房率是什么?得房率是不是越高越好?

131****8860 | 2018-10-17 18:47:38

已有3個(gè)回答

  • 131****4783

    得房率是指可供住戶(hù)支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶(hù)建筑面積(也就是銷(xiāo)售面積)之比。 得房率的計(jì)算方法: 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 銷(xiāo)售面積(也稱(chēng)套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說(shuō)“公攤面積”)。 得房率是買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí),計(jì)算的是建筑面積,所以得房率太低,不實(shí)惠;太高,不方便。因?yàn)榈梅柯试礁撸膊糠值拿娣e就越少,住戶(hù)也會(huì)感到壓抑。一般,得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多,比較實(shí)惠。 一般多層的建筑物得房率為88%,高層的建筑物得房率為72%,而辦公樓為55%。 編輯本段影響得房率的幾大因素: 影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分,其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 具體說(shuō)來(lái)主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面:
    1、物業(yè)類(lèi)型。一般來(lái)說(shuō)板式得房率**高,疊式次之,點(diǎn)式則較低。
    2、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶(hù))。例如一梯多戶(hù)可能與一梯二戶(hù)需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無(wú)幾,可戶(hù)數(shù)增加了,總套內(nèi)建筑面積增加了,則每戶(hù)需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。
    3、何種面積不算做公攤面積?   車(chē)庫(kù)、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間;售樓單位自營(yíng)、自用的房屋;為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。
    4、樓盤(pán)形態(tài)。一般來(lái)說(shuō)高層得房率**低,小高層次之,多層則得房率較高。
    5、公共活動(dòng)區(qū)域大小。一般來(lái)說(shuō),高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂,寬敞電梯、室內(nèi)車(chē)庫(kù),這些都會(huì)占用到大量公攤面積,故得房率相對(duì)較低。

    查看全文↓ 2018-10-17 18:48:13
  • 136****8521

    得房率是怎么計(jì)算的?

    得房率是指套內(nèi)建筑面積與套(單元)建筑面積之比。

    套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

    套(單元)建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

    影響得房率的**直接因素就是公攤面積的大小,而公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng),即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積,包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。

    得房率多大合適?

    不同小區(qū)的得房率有很大差異,一般情況下,多層住宅的“得房率”在85~90%之間,小高層住宅的“得房率”在80~85%,高層的“得房率”相對(duì)較低,一般在75~80%,酒店式公寓則會(huì)更低。

    通常來(lái)說(shuō),得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多,比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88%,高層的建筑物得房率為72%,而辦公樓為55%。

    得房率越高越好嗎?

    得房率并不是越高越好,得房率過(guò)低會(huì)提高使用面積的單價(jià),過(guò)高會(huì)降低居住質(zhì)量。

    得房率與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分,如果得房率過(guò)高,相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少,那就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等,也會(huì)導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少,這樣居住起來(lái)就會(huì)感覺(jué)擁擠、壓抑、不便,所以得房率也需要一個(gè)度。

    什么樣的住宅得房率高?

    1、公攤面積小的房子

    樓梯、公共走道、電梯所占的面積都要算在公攤面積里,這些設(shè)施都需要占面積,也就意味著公攤面積大,得房率低,反之亦然,公攤面積小,得房率就高了。

    2、 樓層低的房子

    很多情況下,低樓層比高樓層得房率高,樓層越高、樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜,公攤比例也就越高,得房率也就越低。其中,多層比起高層省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位,得房率更高。

    3、戶(hù)外使用面積大的房子

    很多開(kāi)發(fā)商會(huì)盡量擴(kuò)大使用面積來(lái)提高得房率,**常用的方法就是建造半封閉陽(yáng)臺(tái)和大飄窗,這樣不會(huì)額外增加公攤,但是卻增加了得房率。

    4、板樓

    板樓的得房率更高,特別是戶(hù)型方正的板樓,通常有80%以上的得房率,而塔樓因?yàn)橐粚佣鄳?hù)的設(shè)計(jì)形式導(dǎo)致得房率低,通常只有70%左右。

    查看全文↓ 2018-10-17 18:48:06
  • 155****8034

    “得房率”這個(gè)詞對(duì)于想要購(gòu)房的你們一定不陌生吧,得房率的大小是直接關(guān)系到購(gòu)房者的利益,同時(shí)得房率也是衡量著套型是否優(yōu)秀的指標(biāo)之一。得房率與公攤面積是相對(duì)的,一般房屋的公攤面積越大,那么房屋的得房率就越低;反之,房屋的得房率就越高。那么到底得房率多少合適呢?得房率是越大越好嗎?

    什么是得房率?

    得房率:得房率是指可供住戶(hù)支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶(hù)建筑面積(也就是銷(xiāo)售面積)之比。計(jì)算房屋面積時(shí),計(jì)算的是建筑面積,所以電梯房得房率太低,不實(shí)惠;太高,不方便。因?yàn)殡娞莘康梅柯试礁?,公共部分的面積就越少,住戶(hù)也會(huì)感到壓抑。

    得房率在多少比較合適:

    高層得房率一般都得在75%以上,高層電梯房得房率**適宜的是在75%-80%之間,這樣的居住舒適度比較高。一般,得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多,比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88%,高層的建筑物得房率為72%,而辦公樓為55%。

    公攤面積:

    影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。

    房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng),指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積包括:電梯井、設(shè)備間、管道井、公共用房、值班警衛(wèi)室、公用墻體、樓梯間、變電室、公共門(mén)廳過(guò)道。

    計(jì)算公式:

    建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

    公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)

    公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積

    套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積

    公攤面積在多少比較合適:

    一般7層以下的住宅,公攤面積在7%—12%左右為宜;7—11層的住宅,公攤面積在10%—16%左右為宜;12—33層的住宅,公攤面積在14%—24%左右為宜;別墅的公攤面積在1%—8%左右為宜。

    公攤面積如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn):1、向開(kāi)發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù);2、索要建筑設(shè)計(jì)圖,讓建筑專(zhuān)業(yè)人士計(jì)算;3、在購(gòu)房合同中約定公攤面積。

    根據(jù)上面我們知道了得房率是購(gòu)房中一個(gè)比較重要的指標(biāo),不要以為得房率越高就是越好,得房率越高,代表你的套房占地面積達(dá),但是公共面積就相對(duì)減少,例如沒(méi)有電梯通道等公共設(shè)施,住久了就會(huì)感覺(jué)到壓抑,覺(jué)得不方面等等的題出現(xiàn),所以得房率不宜太低也不宜太高,適中就可以了。得房率80%是一個(gè)理想值。大家在購(gòu)房的時(shí)候一定要問(wèn)清楚售樓人員,得房率等問(wèn)題。

    查看全文↓ 2018-10-17 18:47:54

相關(guān)問(wèn)題

  • 得房率過(guò)高會(huì)導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少,這樣居住起來(lái)就會(huì)感覺(jué)擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯,上下班高峰期人們就要長(zhǎng)時(shí)間等電梯;或者為了提高得房率,將過(guò)道、走廊造得非常狹窄,業(yè)主搬家時(shí)搬運(yùn)家具、大家電等大宗物品就會(huì)很不方便;而有些樓盤(pán)為了提高得房率,壓縮了消防通道的空間,這樣會(huì)對(duì)業(yè)主造成潛在的安全隱患。

    全部2個(gè)回答>
  • 現(xiàn)在住宅一般得房率一般在70-90%之間,不帶電梯的多層住宅得房率會(huì)相對(duì)高一些,逼近90%,而小高層得房率一般在80%左右,高層則在75-83%,而商業(yè)性質(zhì)的住宅得房率則相對(duì)低一些,一般在70%左右。得房率并非越高越好,得房率過(guò)高會(huì)導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少,這樣居住起來(lái)就會(huì)感覺(jué)擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯,上下班高峰期人們就要長(zhǎng)時(shí)間等電梯;比如為了提高得房率,將過(guò)道、走廊造得非常狹窄,業(yè)主搬家時(shí)搬運(yùn)家具、大家電等大宗物品就會(huì)很不方便等。

    全部2個(gè)回答>
  • 還有樓盤(pán)通過(guò)壓縮大堂面積,提高得房率。如此一來(lái),大堂顯得很壓抑,絲毫沒(méi)有氣勢(shì),樓盤(pán)品質(zhì)因此大大降低。

    全部3個(gè)回答>
  • 得房率也不是越高越好,電梯住宅,70%-80%屬于比較合理的區(qū)間,2000年后新建商品房,得房率較低的房子一般房型、舒適度較高,得房率越高房型越差、舒適度也不佳,很壓抑。上海地區(qū)高檔商品房的得房率一般在75%-78%左右。是看不到得房率的,得房率是:套內(nèi)建筑面積/(套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偨ㄖ娣e),房產(chǎn)證上所記錄的建筑面積就是這個(gè)分母總和,不會(huì)單獨(dú)列的,包括房主本人在內(nèi)是不會(huì)知道自己房子的確切得房率的,如果一定要知道,就去房管局去查你們小區(qū)的檔案。

  • 買(mǎi)大面積的房子,不一定就能住上一般大面積的房子,得房率的高低,是購(gòu)房者心中難過(guò)的一道坎。 它和買(mǎi)房人的利益息息相關(guān),很多購(gòu)房者把高得房率作為買(mǎi)房的重點(diǎn)考查內(nèi)容,覺(jué)得只有高得房率的房子才是性?xún)r(jià)比**高的,其實(shí)不然。那么,多高的得房率才是**合適的呢? 影響得房率的因素有: 公攤面積主要包括兩部分,其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻加上外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。具體說(shuō)來(lái)主要體現(xiàn)在這幾個(gè)方面: ①房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶(hù))。例如一梯多戶(hù)可能與一梯二戶(hù)需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無(wú)幾,可戶(hù)數(shù)增加了,總套內(nèi)建筑面積增加了,則每戶(hù)需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。 ②樓盤(pán)形態(tài)。一般來(lái)說(shuō)高層得房率**低,小高層次之,多層則得房率較高。 ③物業(yè)類(lèi)型。一般來(lái)說(shuō)板式得房率**高,疊式次之,點(diǎn)式則較低。 ④公共活動(dòng)區(qū)域大小。一般來(lái)說(shuō),高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂,寬敞電梯、室內(nèi)車(chē)庫(kù),這些都會(huì)占用到大量公攤面積,故得房率相對(duì)較低。 ⑤何種面積不算做公攤面積? 車(chē)庫(kù)、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間;售樓單位自營(yíng)、自用的房屋;為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。 得房率多少合適 得房率越大越好嗎? 得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系,與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分,如果得房率過(guò)高,相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少,那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等,所以樓盤(pán)的得房率也需要一個(gè)度。 舉例來(lái)說(shuō):如果一套房子的得房率是100%,那這套房子肯定是沒(méi)有樓梯和走道的。這樣的房子如何住人?還會(huì)有人要嗎?所以,不能片面地看待所謂的高得房率,主要還得看公攤面積設(shè)計(jì)得是否科學(xué)合理。 得房率過(guò)高會(huì)導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少,這樣居住起來(lái)就會(huì)感覺(jué)擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯,上下班高峰期人們就要長(zhǎng)時(shí)間等電梯;比如為了提高得房率,將過(guò)道、走廊造得非常狹窄,業(yè)主搬家時(shí)搬運(yùn)家具、大家電等大宗物品就會(huì)很不方便;比如有些樓盤(pán)為了提高得房率,壓縮了消防通道的空間,這樣會(huì)對(duì)業(yè)主造成潛在的安全隱患。一旦發(fā)生火災(zāi)等特殊情況,狹窄的通道會(huì)阻緩人流通過(guò)的速度,使人們無(wú)法迅速疏散。 得房率是買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí),計(jì)算的是建筑面積,所以得房率太低,不實(shí)惠;太高,不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?,公共部分的面積就越少,住戶(hù)也會(huì)感到壓抑。一般,得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多,比較實(shí)惠。 一般多層的建筑物得房率為88%,高層的建筑物得房率為72%,而辦公樓為55%。