已有6個回答

• 154****3233

  法律不會保護你。只有你自行處理。

  查看全文↓ 2014-04-05 11:50:48
• 144****5703

  法律明確規(guī)定,沒有預(yù)銷售證的房子不得買賣,因此出事肯定得不到法律的保護,同時,房產(chǎn)商給你開的收據(jù)上肯定不會寫上“房款”的字樣,只會給你寫上“借款”的字樣,非常不利于購買房子的人(我在工作中也接到過這樣的投訴,一點辦法都沒有)。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:34:24
• 143****8265

  一般沒有問題，合同是有效的，就是開發(fā)商違規(guī)，但如果到預(yù)售證下來時起訴，法院不支持。
  后果**大可能開發(fā)商可以一房幾賣，發(fā)生糾紛法院不支持對該套房的所有權(quán)。同樣開發(fā)商跑路，房子誰接手也不是你的。

  查看全文↓ 2014-04-03 13:55:30
• 132****4325

  開發(fā)商沒有預(yù)售許可證，連賣都不能賣的，你說您能買嗎？

  查看全文↓ 2014-04-03 12:05:25
• 153****2285

  不可信！連賣東西的資格都沒有，你敢買那個東西嗎？房子這么大的事，人家開發(fā)商都沒賣房資格，還是不要去買了！如果不是特別急的話！

  查看全文↓ 2014-04-03 10:01:04
• 144****5291

  建議你別碰那個小產(chǎn)權(quán)房。法律上面過不去，爭議大，政策風(fēng)險大。買的了也不受法律保護。土地所有權(quán)和過戶都在法律上面沒有保障，而且有可能隨時被推到而不賠付，因此風(fēng)險大。國家法律本身都還沒有解決到這個問題的。如果買到了能夠很快就投入出租，收益與風(fēng)險相比要大很多倍，那還可以考慮承擔(dān)這個風(fēng)險，否則，沒有意義。

  查看全文↓ 2014-04-02 19:48:20

相關(guān)問題

• 問 ??沒有預(yù)售許可證能交**嗎
  答

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。 符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

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• 問 什么是預(yù)售許可證？沒有預(yù)售許可證的房子能買嗎？
  答

  沒有預(yù)售許可證的房子不可以買，大多數(shù)的新樓盤都沒有預(yù)售許可證就開始大賣屬于違規(guī)銷售。建設(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

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• 問 沒有預(yù)售許可證可以買房嗎？
  答

  貴陽市住建局再次發(fā)出通知，未經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證的樓盤不得進行買賣，也不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式變相銷售或收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用。該局還暫定每季度在媒體上公示取得預(yù)售許可證的房開企業(yè)和項目，一旦發(fā)現(xiàn)有項目未取得預(yù)售許可證就開始銷售，市民可撥打電話5816524進行投訴，查證屬實后將沒收項目全部違法所得，情節(jié)嚴(yán)重者還會處以重罰。與此同時，貴陽市住建局還提醒，市民在購買商品房時，可登錄貴陽市住建局政務(wù)網(wǎng)、筑房網(wǎng)等相關(guān)網(wǎng)站的預(yù)售許可證專區(qū)查詢開發(fā)商是否已取得商品房預(yù)售許可證，還可撥打電話7987419進行查詢。而在銷售現(xiàn)場，房開企業(yè)也必須依法出示房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、工商營業(yè)執(zhí)照、土地規(guī)劃、施工許可以及預(yù)售許可證等手續(xù)。

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• 問 ??沒有預(yù)售許可證的房子能買嗎?沒有預(yù)售許可證的房產(chǎn)銀行給貸款嗎?
  答

  到售樓處詢問有無銷售許可.沒有銷售許可是不能辦理按揭的. 其實現(xiàn)在有很多類似的情況.很多開發(fā)商要提前回款,所以,要看開發(fā)商的口碑和以前開發(fā)的樓盤辦理房證的情況.正常多層住宅需要封頂,高層大概要蓋一半才能辦理下證.也可以先看前4證. 不過個人認(rèn)為開發(fā)商的信譽比較重要,如果信譽不好,即使有銷售許可證,到**后蓋的房子有違建等情況,初始登記批復(fù)下不來也是辦不了房證的.

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• 問 什么是商品房預(yù)售許可證，沒有預(yù)售許可證的房子能買嗎
  答

  《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。依照上述規(guī)定，具備商品房預(yù)售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因為無論是商品房買賣合同還是認(rèn)購書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費者作為買方要具備民事行為能力，開發(fā)商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認(rèn)定為有效。沒有商品房預(yù)售許可證的房子能買嗎？實踐中，存在大量的購買無商品房預(yù)售許可證期房的購房者。但是，由于沒有商品房預(yù)售許可證的房子存在巨大的風(fēng)險，所以購房者**好不要買沒有商品預(yù)售許可證的房子。目前，在商品房銷售市場上，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房人訂約前向其收取一定費用的情形較為普遍。這種費用常被冠以“定金”、“訂金”、“押金”、“保證金”等名稱，而且一般對返還問題都沒有明確規(guī)定。由于存在許多可變因素，甚至有些項目本身就不具備銷售條件，所以一旦出現(xiàn)糾紛，消費者不愿購房時，已交付的費用很難退還。在買房之前，必要的調(diào)查不可少，不過盡快簽訂正式的商品房買賣合同更重要?，F(xiàn)在北京市使用的商品房買賣合同文本中要求明確商品房銷售依據(jù)。合同中都含有如下字樣：“買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號為___________?！焙炗喓贤臅r候此項目如果空缺，就有可能是無證銷售，消費者要加以注意。以上就是對“沒有商品房預(yù)售許可證的房子能買嗎”“開發(fā)商沒有商品房預(yù)售許可證怎么辦”所做的解答。由于開發(fā)商出售沒有商品房預(yù)售許可證的房子違反了法律規(guī)定，所以購房者**好不要買沒有商品房預(yù)售許可證的房子。如果已經(jīng)購買，則可以要求退還定金或者退房。當(dāng)然，開發(fā)商不會輕易答應(yīng)購房者的要求，購房者應(yīng)當(dāng)及時請律師收集證據(jù)向法院起訴，幫助您維護自己的權(quán)益。

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