已有11個(gè)回答

• 138****3430

  《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。依照上述規(guī)定，具備商品房預(yù)售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開(kāi)發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。
  因?yàn)闊o(wú)論是商品房買賣合同還是認(rèn)購(gòu)書(shū)，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費(fèi)者作為買方要具備民事行為能力，開(kāi)發(fā)商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認(rèn)定為有效。
  沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子能買嗎？實(shí)踐中，存在大量的購(gòu)買無(wú)商品房預(yù)售許可證期房的購(gòu)房者。但是，由于沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)，所以購(gòu)房者**好不要買沒(méi)有商品預(yù)售許可證的房子。目前，在商品房銷售市場(chǎng)上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在與購(gòu)房人訂約前向其收取一定費(fèi)用的情形較為普遍。這種費(fèi)用常被冠以“定金”、“訂金”、“押金”、“保證金”等名稱，而且一般對(duì)返還問(wèn)題都沒(méi)有明確規(guī)定。由于存在許多可變因素，甚至有些項(xiàng)目本身就不具備銷售條件，所以一旦出現(xiàn)糾紛，消費(fèi)者不愿購(gòu)房時(shí)，已交付的費(fèi)用很難退還。
  在買房之前，必要的調(diào)查不可少，不過(guò)盡快簽訂正式的商品房買賣合同更重要?，F(xiàn)在北京市使用的商品房買賣合同文本中要求明確商品房銷售依據(jù)。合同中都含有如下字樣：“買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)__________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)__________?！焙炗喓贤臅r(shí)候此項(xiàng)目如果空缺，就有可能是無(wú)證銷售，消費(fèi)者要加以注意。以上就是對(duì)“沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子能買嗎”“開(kāi)發(fā)商沒(méi)有商品房預(yù)售許可證怎么辦”所做的解答。由于開(kāi)發(fā)商出售沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子違反了法律規(guī)定，所以購(gòu)房者**好不要買沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子。
  如果已經(jīng)購(gòu)買，則可以要求退還定金或者退房。當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商不會(huì)輕易答應(yīng)購(gòu)房者的要求，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)請(qǐng)律師收集證據(jù)向法院起訴，幫助您維護(hù)自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2014-02-22 22:28:08
• 156****1100

  要是我的話，我應(yīng)該不會(huì)買，因?yàn)殇N售人員所說(shuō)的是口頭話，有的開(kāi)發(fā)商辦事能力差，不是差那證，就是差這證，然后說(shuō)以后辦理。
  那都是片人的，要知道現(xiàn)在辦理什么手續(xù)都用錢??？你知道這些銷售手續(xù)下來(lái)需要的資金是多少嗎。有的開(kāi)發(fā)商就是要省一些這錢，才打出以后承諾的慌子。等錢到手后，他們就都逃之了。到時(shí)候找人你都找不到。更別說(shuō)他們的承諾了，沒(méi)有了承諾就沒(méi)有了證件，沒(méi)有了證件《商品房預(yù)售許可證》，你的房子在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候就不能辦理了。
  你說(shuō)能買嗎？要是我的話，等到他們的證件下來(lái)的時(shí)候在說(shuō)。買房不是小事情，千萬(wàn)不要疏忽啊。要不等到以后，有的事情麻煩了。呵呵。請(qǐng)斟酌而定。

  查看全文↓ 2014-02-22 22:27:07
• 154****0016

  是的是的，如果沒(méi)有去建委備案，證件又過(guò)期了，

  查看全文↓ 2014-02-22 20:47:00
• 136****6934

  答：這個(gè)當(dāng)然是這樣的啊，您說(shuō)的對(duì)的。

  查看全文↓ 2014-02-22 18:01:10
• 132****7589

  要開(kāi)發(fā)商或者代理公司出示商品房預(yù)售許可證在可以合法銷售。

  查看全文↓ 2014-02-22 11:21:59
• 152****9224

  國(guó)家現(xiàn)行法律對(duì)于未封頂并末取得《商品房預(yù)售許可證》的房子無(wú)論以任何方式銷售包括內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、預(yù)售等方式都是違法的。
  對(duì)于購(gòu)買者來(lái)說(shuō)如果有能力能夠承受這個(gè)資金風(fēng)險(xiǎn)，而且開(kāi)發(fā)商預(yù)售的價(jià)格也相對(duì)較低，購(gòu)買也是未償不可的。決定購(gòu)買之前一定要了解此開(kāi)發(fā)商的其它的資質(zhì)是否完備，如《項(xiàng)目開(kāi)發(fā)許可證》《土地規(guī)劃許可證》《開(kāi)工許可證》等。
  如果這些資質(zhì)都不齊全就要慎重了。 沒(méi)有封頂?shù)姆孔訉?duì)于購(gòu)買者來(lái)說(shuō)必須要考慮到預(yù)付款的資金風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉孔舆€沒(méi)有蓋好會(huì)不會(huì)中途卷款而逃呢，房子就蓋不下去了。
  這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)要考慮到。 這種房子一般銷售的價(jià)格會(huì)較低，如果在這個(gè)時(shí)候購(gòu)買是比較實(shí)惠，但一定要事先做好準(zhǔn)備。 您說(shuō)這家房地產(chǎn)商的公司聲譽(yù)挺好的，我覺(jué)得有必要到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心查實(shí)一下了解清楚，隨便了解當(dāng)?shù)貙?duì)于未封頂?shù)姆孔拥囊?guī)定。
  祝您購(gòu)房順利！

  查看全文↓ 2014-02-22 10:17:31
• 156****1056

  你現(xiàn)在不叫做買，只能叫做購(gòu)買意向。商品房是特殊商品，不能訂購(gòu)的

  查看全文↓ 2014-02-22 09:42:12
• 141****0269

  濟(jì)南烤地瓜:你好！
  按規(guī)定不能買！一是有風(fēng)險(xiǎn)；1、開(kāi)發(fā)商的投資不能保證購(gòu)房人的安全；2、開(kāi)發(fā)商如果土地抵押，會(huì)給購(gòu)房人辦證帶來(lái)麻煩；二是不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2014-02-22 09:15:02
• 155****5542

  不可以。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的新房子，必須俱備5證，**重要的就是商品房預(yù)售證，這個(gè)有的話正明前面四個(gè)都是有的，然后交房的時(shí)候，他們必須給你兩書(shū)，住宅質(zhì)量保證書(shū)，和住宅使用說(shuō)明書(shū)。
  他有商品房預(yù)售證是房管局辦的，有登記，如果有這個(gè)，你可以很輕松的辦好房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2014-02-21 19:20:29
• 151****1870

  不能買．風(fēng)險(xiǎn)太大．如果到時(shí)候不能辦下來(lái)的話．對(duì)你沒(méi)有任何保障．但一般來(lái)說(shuō)有四證了．預(yù)售證也應(yīng)該沒(méi)多大問(wèn)題的．

  查看全文↓ 2014-02-21 09:36:16
• 148****8644

  根據(jù)規(guī)定，商品房預(yù)售必須具備預(yù)售條件，**主要的是應(yīng)當(dāng)取得預(yù)售許可證，否則不能進(jìn)行預(yù)售行為。
  如果交付定金或者預(yù)付款，但是開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證，則預(yù)售行為無(wú)效，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金或者已付購(gòu)房款。
  

  查看全文↓ 2014-02-20 13:02:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是預(yù)售許可證？沒(méi)有預(yù)售許可證的房子能買嗎？
  答

  沒(méi)有預(yù)售許可證的房子不可以買，大多數(shù)的新樓盤都沒(méi)有預(yù)售許可證就開(kāi)始大賣屬于違規(guī)銷售。建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。

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• 問(wèn) 什么是商品房預(yù)售許可證 如何申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證
  答

  有過(guò)買房經(jīng)歷的購(gòu)房者可能有這個(gè)感受，樓盤商品房預(yù)售許可證往往知道有一大推內(nèi)容，但一看就忘，說(shuō)不出個(gè)甲乙丙丁，這里面很有可能就暗藏著貓膩你卻不自知。 樓盤要發(fā)出《商品房預(yù)售許可證》。政府對(duì)其會(huì)有很多具體而嚴(yán)格的規(guī)定，如果發(fā)展商嚴(yán)格遵照規(guī)定來(lái)發(fā)售物業(yè)，買家的許多合法權(quán)益都能夠得到充分的保障。例如：政府規(guī)定樓盤的高層建筑要建到七層以上才能預(yù)售，多層建筑要完成三分之二才能預(yù)售；開(kāi)發(fā)商要交齊預(yù)售部分的地價(jià)才發(fā)給預(yù)售許可證；預(yù)售房款必須專款專用等等。政府就是從預(yù)售許可證開(kāi)始就替購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行把關(guān)和監(jiān)督的。一個(gè)樓盤有沒(méi)有商品房預(yù)售許可證證明了該樓盤有否達(dá)到**基本的發(fā)售條件。 樓盤有了《商品房預(yù)售許可證》便可公開(kāi)發(fā)售了，但這張紙還包括了許多豐富有用的信息。 １、復(fù)印件無(wú)效 政府規(guī)定樓盤只有取得了《商品房預(yù)售許可證》才可公開(kāi)發(fā)售，《商品房預(yù)售許可證》必須懸掛在售樓部里顯眼的位置。而且，這個(gè)預(yù)售許可證必須是原件，復(fù)印件無(wú)效。 有一些發(fā)展商借口說(shuō)把《商品房預(yù)售許可證》的原件懸掛在售樓部容易丟失，而用復(fù)印件代替原件，其實(shí)卻在復(fù)印件上做了手腳，欺騙買家。很多省份地區(qū)對(duì)《商品房預(yù)售許可證》增發(fā)了副本，正本與副本之間的區(qū)別只是副本上多了“副本”字樣，其所有內(nèi)容、大小、顏色完全一樣，而且都是過(guò)了塑的。發(fā)展商就算不便展示預(yù)售許可證正本，也可把副本懸掛出來(lái)，再?zèng)]借口不懸掛原件了。   ２、附圖必須同時(shí)懸掛 《商品房預(yù)售許可證》除了正證外，還有一個(gè)附圖，正證對(duì)預(yù)售項(xiàng)目進(jìn)行文字說(shuō)明，附圖則是項(xiàng)目平面圖，上有樓盤的規(guī)劃平面圖，并用紅筆把預(yù)售房屋的位置勾勒出來(lái)，樓盤周邊的規(guī)劃路也有標(biāo)示。買家認(rèn)真查看附圖，便可全面了解樓盤的規(guī)劃狀況，無(wú)良發(fā)展商也無(wú)從欺瞞買家了。如故意隱瞞有規(guī)劃路經(jīng)過(guò)小區(qū)的情況也就不會(huì)發(fā)生了。 在預(yù)售許可證的正證上，有這么一行字：“本證使用時(shí)須附上項(xiàng)目平面圖，并注明預(yù)售房屋各棟位置。”這就是說(shuō)正證與附圖必須同時(shí)懸掛，而且正證與附圖之間蓋上了國(guó)土房產(chǎn)局的騎縫章，附圖也同樣過(guò)了塑。買家只要察看附圖與正證的騎縫章是否吻合，便可知道該附圖與正證是否對(duì)應(yīng)。 目前絕大多數(shù)的樓盤都沒(méi)有把附圖懸掛出來(lái)，目的就是隱瞞樓盤的詳細(xì)規(guī)劃狀況。有購(gòu)房者要求售樓人員出示預(yù)售許可證附圖，但一般樓盤的售樓人員都會(huì)裝傻：哪來(lái)的什么附圖！按照規(guī)定，買家其實(shí)可以理直氣壯地要求發(fā)展商出示附圖，如果不出示，那肯定是心里有鬼。   ３、防止超面積銷售 在預(yù)售許可證上有“開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱”、“開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)號(hào)”、“項(xiàng)目名稱”、“項(xiàng)目座落”等欄目，其中比較重要的欄目有“預(yù)售房屋建筑面積ＸＸ平方米ＸＸ套”、“預(yù)售房屋棟號(hào)及層數(shù)”，買家要認(rèn)真核查自己要買的那套房子是否在預(yù)售的范圍內(nèi)。如果買了不在預(yù)售范圍內(nèi)的房子，買家的合法權(quán)益便不能得到有效的保障。有不少發(fā)展商經(jīng)常預(yù)先銷售許可范圍外的房屋，這些房屋有可能在沒(méi)有監(jiān)管的情況下出現(xiàn)爛尾，就算工程完成，買家也往往不能及時(shí)得到房產(chǎn)證。 超面積銷售是目前市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商比較普遍的一種違規(guī)行為，開(kāi)發(fā)商為了能多賣快售，盡快回籠資金，就會(huì)超面積銷售。而超面積銷售部分往往就是因各種各樣的原因而未達(dá)到預(yù)售條件的，如果是未交地價(jià)而不能預(yù)售的，買家可能會(huì)得不到房產(chǎn)證，沒(méi)了監(jiān)管就有可能爛尾。   ４、預(yù)售款須入專用帳戶 在預(yù)售許可證上，有預(yù)售款專用帳戶一項(xiàng)，這一專用帳戶作用非常大。發(fā)展商所得到的預(yù)售款項(xiàng)必須存入此專用帳戶。這一帳戶上的資金由國(guó)土房產(chǎn)局監(jiān)管，從而保證預(yù)售款不被發(fā)展商挪作他用，只用于此預(yù)售項(xiàng)目的建設(shè)。因此，買家在買房時(shí)，購(gòu)樓款必須存入此專用帳戶，如果發(fā)展商給買家提供的帳戶不是此專用帳戶，那該發(fā)展商就有把資金挪作他用的嫌疑，樓盤也就有了爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。 由于開(kāi)發(fā)商使用專用帳戶里的預(yù)售款是要先向政府部分申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)商借口這樣太麻煩，通常都會(huì)多設(shè)置一個(gè)帳號(hào)讓買家交錢，這個(gè)帳號(hào)通常就不是專用帳戶，其中只有一部分預(yù)售款在專用帳戶里，大部分預(yù)售資金在自已的帳戶里，當(dāng)然開(kāi)發(fā)商不一定就會(huì)把資金挪作他用，但買家為了所買的房子萬(wàn)無(wú)一失，完全有必要要求把樓款交到預(yù)售證上的專用帳戶里。   ５、有效期 《商品房預(yù)售許可證》里規(guī)定了土地使用權(quán)出讓年限從ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日起計(jì)算，住宅用地70年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，其他用地50年。很多買家往往忽略了土地使用權(quán)出讓年限，因?yàn)橛械耐恋厥褂脵?quán)是經(jīng)過(guò)了多手轉(zhuǎn)讓的，其土地使用權(quán)出讓年限是從幾年前就開(kāi)始計(jì)算的，雖然這些房屋剛剛才建起發(fā)售，但其使用年限卻已經(jīng)少了好幾年，無(wú)形中其價(jià)值也打了折扣。 《商品房預(yù)售許可證》上還標(biāo)有有效期。一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)有效期為一年，過(guò)期無(wú)效。買家購(gòu)房時(shí)要留意許可證是否過(guò)期。購(gòu)買了過(guò)期許可證的房子，其合法權(quán)益也得不到保護(hù)。   ６、商品房買賣合同號(hào) 發(fā)證機(jī)關(guān)會(huì)在《商品房預(yù)售許可證》正證上注明商品房買賣合同號(hào)從ＸＸ號(hào)到ＸＸ號(hào)是該預(yù)售許可證的合法合同。例如該預(yù)售許可證允許預(yù)售1000套房子，發(fā)證機(jī)關(guān)只會(huì)給發(fā)展商1001套商品房買賣合同，并且都標(biāo)上了編號(hào)，只有在這些編號(hào)內(nèi)的合同，國(guó)土房管局才給予合同鑒證。因此買家在簽證商品房買賣合同時(shí)，便可查看其合同編號(hào)是否在預(yù)售許可范圍內(nèi)。 有些超面積預(yù)售的發(fā)展商往往會(huì)拿不在規(guī)定編號(hào)內(nèi)的買賣合同給買家簽約，這樣的合同國(guó)土房管局是不會(huì)進(jìn)行鑒證的，沒(méi)有得到鑒證的合同就拿不到房產(chǎn)證。買家催要房產(chǎn)證的時(shí)候，發(fā)展商會(huì)用各種借口拖延時(shí)間，如說(shuō)國(guó)土房管局的辦事手續(xù)麻煩、工作效率低，所以合同暫時(shí)無(wú)法鑒證，其實(shí)發(fā)展商是要等到下一批預(yù)售證到手以后才找借口讓買家重新簽一份合法買賣合同。因此買家在看樓時(shí)，有意有購(gòu)買該樓盤時(shí)，必須先把其買賣合同編號(hào)范圍抄錄下來(lái)，以便簽合同時(shí)進(jìn)行對(duì)照。 另外，預(yù)售許可證上還有一項(xiàng)編號(hào)是“X房預(yù)字第ＸＸ號(hào)”。買家可憑該編號(hào)到國(guó)土房管局查詢?cè)擁?xiàng)目的情況。   ７、查詢與投訴 在《商品房預(yù)售許可證》上，有“發(fā)證機(jī)關(guān)查詢、投訴電話”一欄，這個(gè)電話是國(guó)土房管局里專管此項(xiàng)目具體業(yè)務(wù)人員的辦公電話，買家對(duì)此有任何疑問(wèn)或意見(jiàn)，均可撥打這個(gè)電話，這個(gè)電話能**有效、**直接地監(jiān)管發(fā)展商。

• 問(wèn) 什么是商品房預(yù)售許可證 沈陽(yáng)商品房預(yù)售許可證應(yīng)該如何獲取
  答

  在房屋買賣過(guò)程中，無(wú)論是對(duì)于開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者，商品房預(yù)售許可證都是“五證”中的重要一“證”，面對(duì)如此重要的證件，諸多購(gòu)房者都要問(wèn)，究竟什么是商品房預(yù)售許可證？什么樣的房子能夠達(dá)到獲取商品房預(yù)售許可證的條件呢？ 什么是商品房預(yù)售許可證？ 《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。 沈陽(yáng)商品房預(yù)售許可證的獲取條件 1、開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)； 2、取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件； 3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證； 4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收； 5、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期； 6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等。

• 問(wèn) 什么是商品房預(yù)售許可證？
  答

  《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。

• 問(wèn) 《商品房預(yù)售許可證》
  答

  1、開(kāi)發(fā)商取得四證后可以申請(qǐng)?jiān)诮üこ藤J款；2、四證是指：國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證。3、不可能拿預(yù)售證去貸款的，銀行也不會(huì)貸的，但有上面四證是可以申請(qǐng)?jiān)诮üこ藤J款的，這是合法的

  全部6個(gè)回答>