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• 151****2787

  首先，可以肯定說LZ的自建房屬于“小產(chǎn)權”，當然小產(chǎn)權房實際上也是擁有產(chǎn)權的，只是因為是在宅基地上建蓋的房屋，所以只能在本村村民內進行房產(chǎn)交易，而不能公開上市交易，所以叫做“小產(chǎn)權房”。但是，這一切必須是符合辦理房屋產(chǎn)權證的標準，否則也不能叫做“小產(chǎn)權”，畢竟小產(chǎn)權也是擁有產(chǎn)權的，同違法私建房還是有著本質的區(qū)別。
  
  關于能否辦理房產(chǎn)證，估計可能性不是很大。
  
  LZ所說的可能屬于“城中村”的情況。原先屬于農(nóng)村集體土地使用性質，后來由于城市化進程的加快，現(xiàn)在已經(jīng)成為名副其實的“城市”了。
  
  能否辦理房屋產(chǎn)權證關鍵在于LZ是否擁有該地塊的土地使用證以及規(guī)劃建設許可證，兩者缺一不可。
  
  土地使用證應該是有的，因為你有早先批復的宅基地使用權。
  
  但是規(guī)劃建設許可證就不一定了，現(xiàn)在各地對于自建房的規(guī)劃非常嚴格，很難辦到這個證。
  
  假如LZ無法辦理房產(chǎn)證，也不是什么末日來臨。現(xiàn)在城市拆遷補償條例中對于沒有房屋產(chǎn)權的建筑，只要是在一定時間以前，不是突擊加蓋的（其實突擊加蓋的也有補償，只是要低一些）房屋，在拆遷過程中都是給予等同于有房產(chǎn)證房屋的補償標準。這點LZ可以放心。

  查看全文↓ 2014-04-04 11:50:31
• 131****5835

  《物權法》第九條：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 《房屋登記辦法》規(guī)定： 第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。 法律、法規(guī)對集體土地范圍內房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
  （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
  （六）其他必要材料。 申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。 第八十四條 辦理村民住房所有權初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請后，應當將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內進行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。 第八十五條 發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：
  （一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
  （二）房屋坐落變更的；
  （三）房屋面積增加或者減少的；
  （四）同一所有權人分割、合并房屋的；
  （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第八十六條 房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）房屋所有權證書；
  （四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
  （五）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
  （六）其他必要材料。 申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。 第八十七條 申請農(nóng)村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。 第八十八條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設立抵押，申請抵押權登記的，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）房屋所有權證書；
  （四）集體所有建設用地使用權證明；
  （五）主債權合同和抵押合同；
  （六）其他必要材料。 第八十九條 房屋登記機構對集體土地范圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明“集體土地”字樣。 第九十條 辦理集體土地范圍內房屋的地役權登記、預告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內房屋登記的有關規(guī)定。

  查看全文↓ 2014-04-03 12:02:49
• 134****1053

  當?shù)卮彐?zhèn)房地產(chǎn)管理部門辦理,提供當?shù)赝凉芩厥掷m(xù)跟房屋分戶圖及有效身份證件。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:38:32
• 148****0097

  不可以，這個是不作為可交易商品房的

  查看全文↓ 2014-04-01 22:17:53

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