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• 154****1457

  第一你要注意的是：他房子沒有問題。因?yàn)樗孔佑袉栴}也帶不了款的。第二就是看你們?cè)趺床僮髁怂姆勘究隙ǖ脑阢y行做抵押了。但是那樣也可以拿到房產(chǎn)證或者是復(fù)印件的。第三就是你要看清房本審核房本和遠(yuǎn)房子的所有權(quán)，也就的房本上或者抵押貸款合同上的權(quán)屬人。交易要安全。
  把前期的準(zhǔn)備做好審核房子的所有權(quán)人，包括銀行抵押的房本。和貸款合同以及契稅票身份證。
  吧這些確定好了，房子就應(yīng)該沒有問題了。
  剩下的就是交易流程了 ：打**解抵押交稅費(fèi)過戶拿本。

  查看全文↓ 2014-04-01 14:37:24

相關(guān)問題

• 問 產(chǎn)權(quán)證還沒有辦下來的二手房可以直接更名嗎？
  答

  房子還沒有房產(chǎn)證能買時(shí)不可以直接更名

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• 問 ??買按揭房可以轉(zhuǎn)按揭嗎?房子轉(zhuǎn)按揭如何辦理?
  答

  一、轉(zhuǎn)按揭的定義“轉(zhuǎn)按揭”就是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)而言之即仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。二、辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買賣合同、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對(duì)賬單及借款憑證;身份證、戶口本復(fù)印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;2、對(duì)所交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;3、買方將申請(qǐng)貸款的資料報(bào)送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專用賬戶;4、賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項(xiàng);5、賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶;6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;7、買方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記:8、他項(xiàng)權(quán)利證書由銀行收?qǐng)?zhí),買方取回房產(chǎn)證。

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• 問 購買還沒有產(chǎn)權(quán)證書的房子是否有風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  未下證前買此種情況的房屋風(fēng)險(xiǎn)很大，即使簽訂再完善的合同也不能保證（因違反法律規(guī)定不受保護(hù)），房地產(chǎn)法37條（6）款明確規(guī)定不準(zhǔn)交易，因而**好等下證后再交錢！ 建議：若真想馬上買房交錢，換個(gè)方式吧！可簽訂一份委托合同，委托賣房方全權(quán)辦理（購房、辦好房權(quán)證書等手續(xù)）等事項(xiàng)！

• 問 ??沒有產(chǎn)權(quán)證的房子能買嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  先看開發(fā)商“五證”是否齊全。主要看土地使用權(quán)證和房屋（預(yù)）銷售許可證。2.土地使用證主要看土地使用類型是商業(yè)還是住宅用地，因?yàn)槠溆绊懲恋厥褂媚晗蓿ㄉ逃?0年、住宅70年）、房?jī)r(jià)款及物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的高低，商用的要高。3.房屋（預(yù)）銷售許可證主要看你預(yù)購房屋在不在其預(yù)售的范圍之內(nèi)，主要看樓號(hào)層數(shù)等。4.在簽完購房合同并繳納相關(guān)契稅后，應(yīng)到房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋預(yù)告登記，證明你是未來房產(chǎn)期權(quán)的享有人，說白了就是變更登記后的房屋產(chǎn)權(quán)人。5.登記的時(shí)候注意其預(yù)告登記證記載信息中，是否存在已經(jīng)抵押的情況，防止一房二賣。6.**后就是依照購房合同規(guī)定的日期，及時(shí)辦理房屋所有權(quán)變更登記及違約金的支付問題了。

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• 問 買暫時(shí)沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的二手房辦理公證后還會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)
  答

  所謂婚前財(cái)產(chǎn)公證，就是指公證結(jié)婚前登記的財(cái)產(chǎn)。你結(jié)婚后再辦理的房產(chǎn)證登記時(shí)間應(yīng)該會(huì)在結(jié)婚證之后，所以你后來登記的房產(chǎn)不在婚前財(cái)產(chǎn)公證范圍內(nèi)。建議你保存好你買房子時(shí)的合同和付款收據(jù)，以及銀行轉(zhuǎn)賬等相關(guān)資料。如果可以，說服你妻子再去公證處辦理一份公證，公證她愿意放棄后來登記的房產(chǎn)的所有權(quán)和得益。

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