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• 153****6399

  上面說的是正確的“物業(yè)管理條例”和“物業(yè)管理資質(zhì)管理辦法”中有很明確的規(guī)定。但是現(xiàn)實中不是這樣 我們公司就是3級資質(zhì),接的小區(qū)有20萬平方米以上的,還有非住宅物業(yè)都超過10萬平方米。
  就看你人脈關(guān)系了!

  查看全文↓ 2014-04-03 12:57:39
• 136****6230

  《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（164號文）中已經(jīng)取消資質(zhì)年檢了，只是規(guī)定要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)取得資質(zhì)證書后，不得降低企業(yè)的資質(zhì)條件，并應(yīng)當(dāng)接受資質(zhì)審批部門的監(jiān)督檢查?，F(xiàn)在要求年檢的一般都是各地方自己規(guī)定的。不過資質(zhì)年檢也不外乎企業(yè)注冊資金、人員情況、管理項目三方面。
  三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求注冊資金50萬；
  人員情況：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，且要有會計、工程、經(jīng)濟(jì)類的中級職稱。
  管理項目：只是要求有管理項目就可以了，沒有面積的要求。

  查看全文↓ 2014-04-02 21:18:58

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)三級資質(zhì)需要哪些材料呢？
  答

  物業(yè)公司資質(zhì)申請流程：　　1、登陸當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站的物業(yè)管理系統(tǒng)，注冊后填寫申報信息?！　?、物業(yè)公司申請人向注冊所在地區(qū)（縣）物業(yè)行政主管部門提交申報材料（紙質(zhì)文件）?！　?、注冊所在地的市物業(yè)行政主管部門經(jīng)一一審核確認(rèn)無誤，并且符合相應(yīng)的申請資格后，予以核準(zhǔn)?！　?、經(jīng)審查，對不符合條件或資料不齊全的企業(yè)，在15個工作日內(nèi)以書面形式退件。　　對經(jīng)過審查具備三級物業(yè)管理資質(zhì)條件的企業(yè)，在20個工作日內(nèi)，由市物業(yè)行政主管部門予以核發(fā)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書。　　　　物業(yè)公司三級資質(zhì)條件?！　?、注冊資本人民幣50萬元以上；　　2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程和財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；　　3、物業(yè)管理專業(yè)人員應(yīng)該按照國家有關(guān)規(guī)定獲得職業(yè)資格證書；　　4、有委托的物業(yè)管理項目；　　5、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)收費以及服務(wù)質(zhì)量等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)?！　∥飿I(yè)公司申請三級資質(zhì)所需材料　　1、《西安市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報表（三級）》；　　2、法定代表人證明書（原件）；　　3、法人授權(quán)委托書（原件）；　　4、經(jīng)辦人身份證明（復(fù)印件）；　　5、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本（復(fù)印件加蓋公章）；　　6、資質(zhì)證書正、副本（原件）；　　7、物業(yè)管理服務(wù)合同（復(fù)印件）；　　8、物業(yè)企業(yè)聘用員工的勞動合同；工程、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等相關(guān)專業(yè)類人員中級以上職稱證書（**少5名）及物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書（**少10名）（復(fù)印件）；　　9、物業(yè)管理業(yè)績材料?！　∫陨咸峁?fù)印件的資料，需核查原件。

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• 問 ??物業(yè)管理三級資質(zhì)辦理需要什么條件和手續(xù)？
  答

  一、各地不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申請和資質(zhì)變更、更換、補證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)作為承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的條件。二、切實承擔(dān)物業(yè)服務(wù)屬地管理主體責(zé)任，按照業(yè)主自我管理與社會化服務(wù)相結(jié)合的原則，積極推動將物業(yè)管理納入社區(qū)治理體系?？h級以上房地產(chǎn)主管部門要會同城市管理、民政、公安、價格等有關(guān)部門按照各自職責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督物業(yè)管理工作，充分發(fā)揮街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在加強社區(qū)黨組織建設(shè)、指導(dǎo)業(yè)主大會和業(yè)主委員會、監(jiān)督物業(yè)管理活動等方面的重要作用，建立健全物業(yè)管理聯(lián)席會議制度，維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定。三、建立健全物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)規(guī)范，規(guī)范物業(yè)服務(wù)合同行為，明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任邊界，引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)增強服務(wù)意識，創(chuàng)新服務(wù)理念，提升服務(wù)品質(zhì)。四、進(jìn)一步落實物業(yè)承接查驗制度，指導(dǎo)監(jiān)督建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法做好物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗和交接工作，厘清各方主體之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，減少開發(fā)建設(shè)遺留問題，確保物業(yè)服務(wù)項目交接的平穩(wěn)順利。五、完善物業(yè)服務(wù)投訴平臺，暢通投訴渠道，建立健全投訴反饋機(jī)制，明確受理、處理投訴的程序和要求，加強投訴反饋監(jiān)督檢查，及時解決群眾有效投訴，預(yù)防化解物業(yè)服務(wù)矛盾糾紛。六、加強物業(yè)服務(wù)行業(yè)事中事后監(jiān)管，制定隨機(jī)抽查事項清單，建立健全“雙隨機(jī)”抽查機(jī)制，合理確定抽查的比例和頻次，對發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，依法依規(guī)加大懲處力度。七、加快推進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)信用體系建設(shè)，建立信用信息共享平臺，定期向社會公布物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用情況，建立守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制，構(gòu)建以信用為核心的物業(yè)服務(wù)市場監(jiān)管體制。物業(yè)服務(wù)事關(guān)廣大人民群眾的切身利益。各地要把加強物業(yè)服務(wù)市場監(jiān)管作為保障和改善民生的重要舉措，確保各項措施落實到位，并將落實情況及時上報我部。我部將抓緊研究制定物業(yè)服務(wù)導(dǎo)則和信用評價體系，適時對各地貫徹落實本通知的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并通報檢查結(jié)果。

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• 問 物業(yè)管理三級資質(zhì)辦理需要什么條件和手續(xù)？
  答

  （三）三級資質(zhì)　　1.注冊資本人民幣50萬元以上；　　2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；　　3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書　　4.有委托的物業(yè)管理項目；　　5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：　?。ㄒ唬I業(yè)執(zhí)照；　?。ǘ┢髽I(yè)章程；　　（三）驗資證明；　　（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；　?。ㄎ澹┪飿I(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同。

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• 問 房產(chǎn)三級資質(zhì)問題？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)與“開發(fā)范圍、建造高度”完全是風(fēng)馬牛不相及的。已有的累計開發(fā)量（累計共建造了多少平米房子）是房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)的考量標(biāo)準(zhǔn)之一?！敖ㄔ旄叨仁嵌嗌佟笔莻€區(qū)域建筑物控高問題，屬于規(guī)劃指標(biāo)范疇，與企業(yè)資質(zhì)渾身不搭界。沒有限定三級資質(zhì)只可開發(fā)50米高度以下、二級資質(zhì)可造100米高度的房屋?！伴_發(fā)范圍有哪些”是什么意思？你沒表達(dá)清楚。是說馬路、橋梁、房屋，還是指廠房、倉庫、住宅，還是別的意思？ 還要提醒你，開發(fā)商與建筑商的區(qū)別。

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• 問 按照規(guī)定物業(yè)三級資質(zhì)管理多大面積
  答

  三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。還有哪些不太懂的問題，可以私聊我喲

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