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• 133****9220

  沒(méi)有辦法。房改房辦理房產(chǎn)證通常因?yàn)闅v史遺留問(wèn)題太多，而很難辦理。你只能等。幸虧雖然沒(méi)有房產(chǎn)證，但是政府還是承認(rèn)其合法的。

  查看全文↓ 2014-04-01 09:46:17
• 153****3143

  這種情況，你應(yīng)該立刻到單位、房改辦、當(dāng)?shù)胤课莸怯浿行娜プ稍?xún)。應(yīng)該還涉及到公證部門(mén)，有個(gè)繼承公證的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2014-03-29 21:05:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 單位房改房，只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證，要怎么交易？
  答

  有的城市要求購(gòu)買(mǎi)商品房包括房改房除辦理房產(chǎn)證外必須辦理土地證，有的城市未做強(qiáng)制要求，具體就要看你所在城市的要求了。另外單位的房改房在出售時(shí)是要具備房產(chǎn)證大證和土地證大證的，各戶未辦土地證，只是未從單位的土地證大證上分割辦理各戶的。你可到房管局房產(chǎn)交易大廳的土地局工作窗口咨詢(xún)一下房改房是否必須辦理土地證，如必須辦，那就回來(lái)找單位說(shuō)明情況，要求單位統(tǒng)一或是積極協(xié)助辦理即可。

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• 問(wèn) 單位房改房，只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證，可以交易嗎？
  答

  房子的產(chǎn)權(quán)是個(gè)人買(mǎi)斷的,現(xiàn)在國(guó)土證應(yīng)該是大證(整棟樓一個(gè)證),需要分戶到每戶。房產(chǎn)交易過(guò)戶是要房屋產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證一起才能交易的。

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• 問(wèn) ??房改房如何辦房產(chǎn)證？單位房改房如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  房改房指的是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的一種形式，其價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者是成本價(jià)出售。而且房改房的銷(xiāo)售對(duì)象是有限制的，不是人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買(mǎi)房改出售住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民以及符合分配住房條件的職工。正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個(gè)工作日。為了便于市民辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)將辦理房產(chǎn)證的一般程序提供如下：房地產(chǎn)登記一般分為五個(gè)程序，即登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證。（1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書(shū)，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。（2）勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。（3）產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書(shū)、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過(guò)程。需要說(shuō)明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過(guò)了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。（4）繪制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。（5）收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫(kù)，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無(wú)差錯(cuò)，是否已交納契稅.首先，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。第二，買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。第三，辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。第四，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 房改房沒(méi)有房產(chǎn)證房改房的房產(chǎn)證是什么樣的？
  答

  房改房的房本就是在第一頁(yè)上標(biāo)有“X私成”或“X私優(yōu)”去年以前的商品房房本“X私移”，從今年開(kāi)始改成：“X私”

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• 問(wèn) 房改房如何辦房產(chǎn)證？單位房改房怎樣辦理房產(chǎn)證？
  答

  一般來(lái)講，房改房房產(chǎn)證辦理需要提交以下這些資料：1.公有住房出售登記表、審批表復(fù)印件（需加蓋單位公章）2.房改產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移備案登記卡原件（產(chǎn)權(quán)中心領(lǐng)?。?.房改購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件4.房屋平面圖2份5.單位產(chǎn)權(quán)：a.房改單位未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，需開(kāi)具未辦產(chǎn)權(quán)證明。（證明格式咨詢(xún)產(chǎn)權(quán)中心）b.單位已辦理產(chǎn)權(quán)登記的，提供單位產(chǎn)權(quán)證及圖紙?jiān)?，注銷(xiāo)表蓋章（注銷(xiāo)表產(chǎn)權(quán)中心領(lǐng)?。?.其他相關(guān)資料需要注意的是，以上登記需要夫妻雙方本人到場(chǎng)辦理，攜帶身份證原件、結(jié)婚證原件、戶口原件。下面是某些特殊情況的辦理辦法：1.未婚需提供身份證原件、戶口原件本人到場(chǎng)辦理。2.喪偶需提交死亡證明，婚姻關(guān)系證明，身份證原件、戶口原件，本人到場(chǎng)辦理（如涉及繼承，需提供繼承公證書(shū)原件）。3.離異需提供離婚證原件、離婚協(xié)議原件、身份證原件、戶口原件，本人到場(chǎng)辦理（如涉及離婚財(cái)產(chǎn)分割，需二人共同到場(chǎng)辦理登記）。其他需要提供的相關(guān)資料，登記受理時(shí)依登記情況另行準(zhǔn)備。

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