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• 133****9728

  有的城市要求購買商品房包括房改房除辦理房產證外必須辦理土地證，有的城市未做強制要求，具體就要看你所在城市的要求了。
  另外單位的房改房在出售時是要具備房產證大證和土地證大證的，各戶未辦土地證，只是未從單位的土地證大證上分割辦理各戶的。
  你可到房管局房產交易大廳的土地局工作窗口咨詢一下房改房是否必須辦理土地證，如必須辦，那就回來找單位說明情況，要求單位統(tǒng)一或是積極協(xié)助辦理即可。

  查看全文↓ 2014-03-10 14:30:50
• 145****3411

  問題可以更具體些，比如“土地證上為授權經營的”指什么？分辦土地使用證，可以交易。

  查看全文↓ 2014-03-08 11:01:19

相關問題

• 問 單位房改房，只有房產證，沒有土地證，可以交易嗎？
  答

  房子的產權是個人買斷的,現(xiàn)在國土證應該是大證(整棟樓一個證),需要分戶到每戶。房產交易過戶是要房屋產權證和國土證一起才能交易的。

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• 問 ??房改房有土地證嗎?房改房只有房產證沒有土地證能買嗎?
  答

  第一、宿遷市府苑小區(qū)供電局的房改房這種性質的房源不是沒有土地權證，實際上這個證是有的，只不過沒有分割給個人而已，整體的土地證一定還在單位手里，算單位資產。所謂房改房只是員工的一種住房福利，只有房子使用權，沒有土地所有權。可能你會問不是還有房產證么，其實值錢的不是房子，而是地！這樣說你明白了么？第二、房產交易中心說可以過戶，是因為僅限于房改房的首次更名過戶，在之后就不能隨意過戶了，即便是可以過戶，問題是這種過戶是沒有意義、沒有保障的。因為無論這套房子過戶過多少次，始終沒有土地證拿在手里，到時候土地拆遷的時候，這種事情就說不清。萬一人家趕你出來你就只能出來，**后只能求助無門。這樣的事情太多了。第三、勸你一句。買房子是大事！不要因為貪小便宜吃大虧。一旦上當后悔就晚了！任何時候，買房子一定要堅持有兩證《土地使用權證》《房屋所有權證》，缺了一個，等著以后打官司吧！

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• 問 房改房有房產證沒有土地證，能過戶嗎？
  答

  房子有房產證無土地證不可以過戶的原因如下：1. 房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。2. 土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權利。3. 在辦理房產過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。4. 因此，如果購買的房屋只有房產證而沒有土地證，那么在辦理過戶時一定會遭到拒絕。房屋過戶的流程：1. 買賣雙方簽訂買賣合同；2. 到房管局先打網簽；3. 然后帶上網簽合同到核稅窗口排號核稅；4. 帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續(xù)；5. 辦理過戶手續(xù)后會給一個取件單，上面有什么時候領取產權證；6. 到時間后先拿著取件單到繳費窗口繳稅；7. 繳稅后帶上繳稅票據到取件窗口領取新的產權證；8. 交易結束；總結：如果客戶在買房時只拿到了房產證，而沒有拿到土地證，那么將承擔一定的風險，房產如果要上市交易，那就必須出示房產證和土地證。備注：在購買房屋或者過戶房產的時候，一定需要謹慎，房屋征和土地證是一個整體。

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• 問 單位房改房，至今沒有房產證
  答

  沒有辦法。房改房辦理房產證通常因為歷史遺留問題太多，而很難辦理。你只能等。幸虧雖然沒有房產證，但是政府還是承認其合法的。

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• 問 只有房產證沒有土地證
  答

  這么辦的房產證，沒有土地使用辦的出房產證就見鬼了還有什么國家收回都是扯淡，簡直法盲，瞎說當然只有一種情況收回，就是重大社會公益建設需要征收土地，但也會賠你錢的所以你放心吧但是（注意，但是后面的話都很重要）擁有土地使用證的單位（比如開發(fā)商）是有權拆除你們的房屋，盡管有賠償，但造成不必要的麻煩，所以建議看一下下面的文字城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經濟適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發(fā)生轉移后的變更土地登記，發(fā)證對象為擁有房屋所有權的住房產權人。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。因此趕緊去辦土地使用證房改房和經濟適用房用地"土地使用證"的辦理：由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現(xiàn)在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請；如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。商品房住房土地"土地使用證"的辦理：由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復印件、售房合同或單位售房證明或房產證。如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開發(fā)商沒有給房屋產權人辦理住房"土地使用證"，房屋產權人可向工作單位或開發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國土資源管理部門舉報。其實現(xiàn)在很多地方都是房地一體的，北京就是，所以具體你還是去咨詢房管部門

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