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• 141****1905

  說明：項目領取施工許可證和申辦預售許可的時間間隔需達到或超過合理工期，否則不予受理。
  
  合理工期計算方式：30天（地基基礎工程）＋30天/層（地下室工程）＋5天/層（主體工程）。
  
  2007年12月31日前已向建設局申辦施工許可的工程項目，在辦理預售許可的時候，不受合理工期的限制。
  
  □1、《東莞市商品房預售申報表》一式二份，同時提交電子文檔；
  
  注：申報表已于2011年6月10日修改，請在東莞建設網(wǎng)下載、使用**新版本。
  
  □2、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊（原件）或《東莞市商品房建設準建證》復印件；
  
  注：填寫項目手冊第十“項目預售、現(xiàn)售商品房備案登記表”、第十一“項目商品房預售款專用賬戶使用情況備案表”、第十二“項目預售、現(xiàn)售樓宇辦證情況登記表”；填寫完成后，一份補充到企業(yè)的項目手冊；另一份提交建設局存檔；同時提交電子文檔。
  
  □3、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復印件和營業(yè)執(zhí)照（收復印件核對原件）；
  
  注：收復印件核對原件，如資質(zhì)證書已過期的，可提交在我局受理期限內(nèi)的資質(zhì)證書延期的受理通知書復印件。
  
  □4、《國有土地使用證》(提交原件和復印件)；
  □5、《建設工程規(guī)劃許可證》（城區(qū)項目同時提交其附件）（收復印件核對原件）；
  □6、《建筑工程施工許可證》復印件；
  □7、商品房預售款監(jiān)管協(xié)議及預售款專用帳戶印鑒卡（收復印件核對原件）；
  
  注：收復印件核對原件，未辦好預售款監(jiān)管的可提交辦理商品房預售款監(jiān)管的受理通知書復印件。
  
  □8、經(jīng)市交易所備案的《房屋買賣合同（示范文本）》；
  
  注：申報住宅預售的提交原件一式三份，經(jīng)我局確認交樓標準樣板房登記表內(nèi)容后退還兩份；非住宅的提供復印件。
  
  □9、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》樣板原件，或經(jīng)我局蓋章確認的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》樣板復印件(非住宅的不需提供)；
  
  注:樣板原件提交一式二份,經(jīng)我局備案后退回一份,公示于銷售現(xiàn)場。
  
  □10、商品住房項目提交：東莞市物價局商品住房銷售價格備案回執(zhí)原件，《東莞市新建商品住房銷售價格備案表》、《房價外向購房者代收代繳的收費項目及其標準和依據(jù)》原件（加蓋市物價局備案章），以及相應的價格備案電子文件。
  
  □11、商品房銷售方案一式兩份；
  
  注：在東莞建設網(wǎng)下載，并按要求填寫，裝訂成冊；方案示范文本于2011年12月修改，請下載、使用**新版本。
  
  □12、房地產(chǎn)項目規(guī)劃總平面圖復印件，申報住宅現(xiàn)售的還需提交加蓋相關部門印章的《建設項目（幢）地址明細表》復印件；
  
  注：用彩筆在圖上標出本次申請預售商品房的位置，對于在本圖內(nèi)已經(jīng)辦理銷售的樓宇用其他顏色區(qū)別標出；項目規(guī)劃總平面圖上需蓋有市規(guī)劃局印章和市住建局備案章，否則不予受理。
  
  □13、已在房產(chǎn)管理部門備案的《面積測繪成果報告書》原件和經(jīng)市規(guī)劃局批準的預售商品房單體分層平面圖(建施圖)及建筑設計統(tǒng)一說明復印件；
  
  注：單體分層平面圖(建施圖)需有市規(guī)劃局印章，否則不予受理；《面積測繪成果報告書》房屋分層圖必須與市規(guī)劃局批準的預售商品房單體分層平面圖相符。
  
  □14、預售商品房的前期物業(yè)管理方案復印件（原件核對），附：前期物業(yè)管理委托協(xié)議或前期物業(yè)管理服務合同（收復印件核對原件）；
  
  注：委托協(xié)議和服務合同收復印件核對原件，要求與物業(yè)公司簽署，加蓋雙方公章，否則不予受理。

  查看全文↓ 2014-03-31 20:05:32
• 151****9076

  開發(fā)商嘴里說的五證齊全 其中的第五個證就是預售許可證 辦理這個其實很便宜 **多100塊 但是必須具備前面四個證書 即 《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》

  查看全文↓ 2014-03-29 11:24:22

相關問題

• 問 商品房預售許可證件辦理需要交哪些申請材料？
  答

  這個還真的沒有處理過咧。不曉得怎么辦理啊 ！

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• 問 商品房預售許可證辦理條件是什么 商品房預售許可證辦理流程有哪些
  答

  商品房預售制度是商品房買賣市場的一種銷售形式，就目前而言，商品房預售已經(jīng)成為了我國商品房銷售的主要途徑了。所謂的商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預先支付定金或房款的行為。具體來說，習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的、沒取得房屋產(chǎn)權證房屋稱為期房。開發(fā)商出售期房稱為預售，購房者買房時就要與開發(fā)商簽訂房屋預售合同。那么，商品房預售許可證辦理條件以及辦理流程呢? 商品房預售(期房交易)不同于商品房銷售(現(xiàn)房交易)，因其不可預知性導致商品房預售過程中會出現(xiàn)現(xiàn)房銷售中所不存在的風險點，例如交易地位不公平、銷售方式不規(guī)范等，而這些風險點**終都歸于承購人一方承擔。因此國家出臺了相應的法律法規(guī)對商品房預售予以規(guī)制，而商品房預售許可證正是其中之一，也是**為重要的規(guī)制要件。 所謂的商品房預售許可證也就是開發(fā)商在預售商品房時所需要辦理的相應主管部門的預售行政許可。商品房預售許可證產(chǎn)生的法律依據(jù)主要為《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條;《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條;《浙江省房地產(chǎn)開發(fā)管理條例》第二十五條;《商品房銷售管理辦法》第六條;《城市商品房預售管理辦法》第六條等相關法律。上述法律法規(guī)都指向一點，即對于需要進行預售的商品房，應當按照法律法規(guī)所規(guī)定的條件及程序向相關行政主管部門申請預售許可;經(jīng)行政主管部門審核核準預售許可之后，開發(fā)商才可以對外公開預售商品房。 筆者現(xiàn)將杭州地區(qū)辦理商品房預售許可的相關條件及程序羅列于后，以供參考。 一、商品房預售許可證的核準條件 我國對商品房預售許可核準的條件規(guī)定如下： (一)、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書; (二)、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證; (三)、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期; (四)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，除應當符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度應當符合下列條件： 1、多層建筑已完成主體結構三分之一以上; 2、高層建筑已完成地面以下的主體工程; (五)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度的證明文件。 上述五點為申請商品房預售許可的相應條件，其中前三點規(guī)定于《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中，后兩點規(guī)定于《城市商品房預售管理辦法》第七條四到六款，“開發(fā)企業(yè)申請預售許可，應當提交下列證件(復印件)及資料：(四)投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;(五)工程施工合同及關于施工進度的說明;(六)商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應當附預售商品房分層平面圖。 在具備了上述條件之后，開發(fā)商才可以向房產(chǎn)主管行政部門提出預售許可申請?？梢哉f，針對期房的不可預知性，相關部門已經(jīng)出臺了法律法規(guī)對預售條件予以限制，通過法律法規(guī)的強制性規(guī)范來減少期房購買人的風險。 二、申請商品房預售許可證所需要的材料 在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具備了申請商品房預售許可證之后，開發(fā)商可以向當?shù)氐姆慨a(chǎn)主管行政部門遞交申請表和申請所需隨附材料，隨附材料大多為證明開發(fā)商所要申請人的商品房已經(jīng)具備預售條件的資料，具體由各地的房地產(chǎn)管理局確定所需材料。 杭州市房產(chǎn)管理局明確申請商品房預售許可證所需材料為以下19項內(nèi)容： 1、商品房預售許可申請表(原件); 2、營業(yè)執(zhí)照正本和副本(復印件); 3、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書正本和副本(復印件); 4、申請項目計劃文件(復印件); 5、項目設計批復(復印件); 6、建設用地規(guī)劃許可證(復印件); 7、土地出讓合同或建設用地批準書(復印件);; 8、土地使用證(原件及復印件); 9、建筑工程施工許可證(原件及復印件); 10、建筑工程規(guī)劃許可證及附件附圖(原件及復印件); 11、建筑總平面圖(復印件); 12、標準地名批準使用證(復印件); 13、銀行同意抵押土地在建商品房預售的函(原件); 14、銀行出具預售款監(jiān)督方案(原件); 15、工程形象進度鑒證單(原件); 16、物業(yè)用房繳交確認單(原件); 17、拆遷安置情況說明(原件); 18、拆遷安置用房核查登記表(原件); 19、房號清單。 (以上資料均為一份) 上述19項為杭州市房產(chǎn)管理局所列明的申請材料，其中2-3項為對開發(fā)商進行房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)審查;4-11項為對申請預售房屋的建設及用地手續(xù)是否完備情況進行復核;如果開發(fā)商在開發(fā)過程中將土地使用權抵押給銀行的，需要有第13項材料。 第14項銀行出具預收款監(jiān)督方案源于《房地產(chǎn)管理法》第四十五條的規(guī)定，“商品房預售所得款項必須用于有關工程建設?！备鶕?jù)上述規(guī)定，中國人民銀行杭州中心支行和中國銀行監(jiān)督管理委員會浙江監(jiān)管局近期聯(lián)合下發(fā)了《浙江省商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法》，規(guī)定批準預售的商品房建設項目應當全部納入預售資金監(jiān)管對象范圍，預售資金須存入專用存款賬戶;未簽訂商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書的項目，房地產(chǎn)行政主管部門不得發(fā)放《商品房預售許可證》;商品房預售資金使用實行封閉式管理，開發(fā)商申請使用預售金應向監(jiān)管銀行提出申請;商品房預售所得款項必須用于有關的工程建設。該暫行辦法于2010年11月1日起實施。 工程形象進度單的審核是為了確定工程的施工進度是否已經(jīng)具備相應預售條件， 三、申請商品房預售許可證的流程 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在具備相關條件及持有相關完整的資料之后，就可以向杭州市房地產(chǎn)管理局市場管理處提交許可申請，市場處工作人員接受申請后會對相關資料進行初審，在初審通過之后相關資料送市場管理處處長復審。在復審通過之后，相關資料送分管副局長審批。經(jīng)審查申請人的申請符合許可條件的，由審核人員制作許可證書并通知申請人領取商品房預售許可證;如果經(jīng)審查不符合許可條件的，作出不予行政許可決定，申請人若對決定不服，可以依據(jù)行政許可法提請行政復議或是行政訴訟。該行政許可會在5個工作日作出，并公示3天。開發(fā)商在領取許可證后就可以組織開展商品房預售工作。 以上就是小編為大家介紹的商品房預售許可證辦理條件以及辦理流程，希望能夠幫助到您。

• 問 南京商品房預售許可證如何辦理 需要哪些條件
  答

  南京商品房預售許可證辦理相關事宜：南京商品房預售證辦理，是項目領取施工許可證和申辦預售許可的時間間隔需達到或超過合理工期，否則不予受理南京商品房預售證辦理。 合理工期計算方式：30天（地基基礎工程）＋30天/層（地下室工程）＋5天/層（主體工程）。 2007年12月31日前已向建設局申辦施工許可的工程項目，在辦理預售許可的時候，不受合理工期的限制。 1、《東莞市商品房預售申報表》一式二份，同時提交電子文檔； 注：申報表已于2年6月10日修改，請在東莞建設網(wǎng)下載、使用**新版本。 2、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊（原件）或《東莞市商品房建設準建證》復印件； 注：填寫項目手冊第十“項目預售、現(xiàn)售商品房備案登記表”、第十一“項目商品房預售款專用賬戶使用情況備案表”、第十二“項目預售、現(xiàn)售樓宇辦證情況登記表”；填寫完成后，一份補充到企業(yè)的項目手冊；另一份提交建設局存檔；同時提交電子文檔。 3、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復印件和營業(yè)執(zhí)照（收復印件核對原件）； 注：收復印件核對原件，如資質(zhì)證書已過期的，可提交在我局受理期限內(nèi)的資質(zhì)證書延期的受理通知書復印件。 4、《國有土地使用證》(提交原件和復印件)； 5、《建設工程規(guī)劃許可證》（城區(qū)項目同時提交其附件）（收復印件核對原件）； 6、《建筑工程施工許可證》復印件； 7、商品房預售款監(jiān)管協(xié)議及預售款專用帳戶印鑒卡（收復印件核對原件）； 注：收復印件核對原件，未辦好預售款監(jiān)管的可提交辦理商品房預售款監(jiān)管的受理通知書復印件。 8、經(jīng)市交易所備案的《房屋買賣合同（示范文本）》； 注：申報住宅預售的提交原件一式三份，經(jīng)我局確認交樓標準樣板房登記表內(nèi)容后退還兩份；非住宅的提供復印件。 9、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》樣板原件，或經(jīng)我局蓋章確認的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》樣板復印件(非住宅的不需提供)； 注:樣板原件提交一式二份,經(jīng)我局備案后退回一份,公示于銷售現(xiàn)場。 10、商品住房項目提交：東莞市物價局商品住房銷售價格備案回執(zhí)原件，《東莞市新建商品住房銷售價格備案表》、《房價外向購房者代收代繳的收費項目及其標準和依據(jù)》原件（加蓋市物價局備案章），以及相應的價格備案電子文件。 11、商品房銷售方案一式兩份； 注：在東莞建設網(wǎng)下載，并按要求填寫，裝訂成冊；方案示范文本于2年12月修改，請下載、使用**新版本。 12、房地產(chǎn)項目規(guī)劃總平面圖復印件，申報住宅現(xiàn)售的還需提交加蓋相關部門印章的《建設項目（幢）地址明細表》復印件； 注：用彩筆在圖上標出本次申請預售商品房的位置，對于在本圖內(nèi)已經(jīng)辦理銷售的樓宇用其他顏色區(qū)別標出；項目規(guī)劃總平面圖上需蓋有市規(guī)劃局印章和市住建局備案章，否則不予受理。 13、已在房產(chǎn)管理部門備案的《面積測繪成果報告書》原件和經(jīng)市規(guī)劃局批準的預售商品房單體分層平面圖(建施圖)及建筑設計統(tǒng)一說明復印件； 注：單體分層平面圖(建施圖)需有市規(guī)劃局印章，否則不予受理；《面積測繪成果報告書》房屋分層圖必須與市規(guī)劃局批準的預售商品房單體分層平面圖相符。 14、預售商品房的前期物業(yè)管理方案復印件（原件核對），附：前期物業(yè)管理委托協(xié)議或前期物業(yè)管理服務合同（收復印件核對原件）； 注：委托協(xié)議和服務合同收復印件核對原件，要求與物業(yè)公司簽署，加蓋雙方公章，否則不予受理。

• 問 如何辦理商品房預售許可證？
  答

  ①辦理商品房預售許所需材料包括。申請單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件，法人代表資格證明及身份證復印件，建設工程規(guī)劃許可證，土地使用證，固定資產(chǎn)許可證，建筑平面圖?？⒐を炇兆C明單等。②辦理商品房預售許可證時需要持應提交的證件，向房管所提出申領房產(chǎn)證的申請，辦證員對資料進行初審，約定現(xiàn)場查丈時間，在預定時間內(nèi)實地查丈，依據(jù)申請資料和查丈結果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權。

• 問 青島商品房預售許可證是什么 如何辦理這類證件
  答

  一、什么是商品房預售許可證 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售時，應當向求購人出示《商品房預售許可證》。 《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。 二、相關規(guī)定 按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發(fā)展商將有關資料送到國土局申請，批準后方可預售樓花（現(xiàn)樓不需此證）。 商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房（現(xiàn)房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：　 1.開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；　 2.取得土地使用權證書和使用土地批準文件；　 3.持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證；　 4.已通過竣工驗收；　 5.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；　 6.物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權利證書等。 三、核發(fā)程序 1）、行政許可的依據(jù) 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條 2）、行政許可的條件 符合《城市商品房預售管理辦法》第五條條件 1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； 2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。 3）、申請材料目錄 1、營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書； 2、用地規(guī)劃許可證、土地使用權證書、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證； 3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期的證件； 4、工程施工合同及關于施工進度的說明； 5、商品房預售方案，預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應當附商品房預售總平面圖； 6、住宅小區(qū)配套設施規(guī)劃建設及前期物業(yè)管理方案。 7、房屋交付驗收辦法。 4）、行政許可程序 1、申請人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請，并提交有關材料。 2、房地產(chǎn)交易管理所對申請材料進行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部材料上報縣建設局。 3、建設局進行審核和現(xiàn)場查勘，并作出行政許可決定，準于許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)送達許可證書。 5）、行政許可時限 1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； 2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。 6）、行政許可的數(shù)量 無限制