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• 155****4749

  房價經(jīng)過一整年的宏觀調(diào)控仍然未見下跌趨勢，這并不能歸罪于中央政府的調(diào)控不當(dāng)，這是由于中國經(jīng)濟(jì)大環(huán)境以及房地產(chǎn)本身所存在的矛盾所決定的。下一步中央政府仍要加強對房地產(chǎn)市場的合理引導(dǎo)和有效調(diào)控，并將長期延續(xù)下去。但是，從目前的經(jīng)濟(jì)形勢看，2007年房價穩(wěn)漲無疑。
  人民幣**拉動房價
  
  理論上講，一個國家的幣值上升直接導(dǎo)致以該幣值計量的資產(chǎn)價格的上升，房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)則無疑是受影響**大的。因為人民幣**意味著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)整體向好，人民幣的**將大大提高外資和內(nèi)資對房地產(chǎn)的需求，這些資金在流入房地產(chǎn)市場后，以資產(chǎn)形式保有便可享受人民幣**所帶來的資產(chǎn)**的收益。如果人民幣在未來幾年里，**10%-30%的話，中國的房地產(chǎn)價格應(yīng)該重新進(jìn)行評估。人民幣的**尤其對中高檔房的影響非常積極，而2007年則是人民幣**受影響較大的一年，中高檔房產(chǎn)的價格上漲也會從側(cè)面拉動整體房價的上漲。
  
  地產(chǎn)寡頭進(jìn)程抬高房價
  
  不能否認(rèn)，由于宏觀調(diào)控的壓力，中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)開始了洗牌的進(jìn)程。眾多的規(guī)模偏小、資金儲備少、產(chǎn)業(yè)集中力度低的房地產(chǎn)企業(yè)將在市場中遭受優(yōu)勝劣汰、產(chǎn)業(yè)資源整合的過程。當(dāng)這些具有強烈優(yōu)勢的房地產(chǎn)企業(yè)形成規(guī)模，上市或是通過并購將市場占有率提高后，將形成壟斷的地產(chǎn)寡頭，對于房價的支撐力將大大提高。歷史規(guī)律告訴我們，當(dāng)行業(yè)寡頭形成后，會出現(xiàn)壟斷價格，2007年是加快房地產(chǎn)行業(yè)壟斷進(jìn)程的一年，壟斷的加快會對現(xiàn)在的房價起到“推波助瀾”的作用。因為壟斷會導(dǎo)致行業(yè)競爭不充分，甚至有可能出現(xiàn)開發(fā)商聯(lián)手壟斷市場抬高房價，有計劃的對抗政府的政策，形成利益集團(tuán)。
  
  銀行信貸寬松推動房價
  
  目前商業(yè)銀行在某些細(xì)分市場上已出現(xiàn)了差異化競爭的趨勢，除大銀行外，銀行間市場資金面非常寬松，在市場利率不高的情況下必然刺激金融機構(gòu)對于信貸業(yè)務(wù)的擴(kuò)張。盡管宏觀調(diào)控政策一直在打壓房地產(chǎn)行業(yè)的投資，并且房地產(chǎn)投資增長幅度也得到了一定的抑制，但房地產(chǎn)市場中的一些問題尚未得到根本解決。2007年銀行間競爭會逐漸加劇，信貸環(huán)境寬松給投資反彈創(chuàng)造了條件，也給房價的繼續(xù)上漲提供了基礎(chǔ)。
  
  當(dāng)然，以上三個因素對房價上漲的刺激有限。因為從宏觀調(diào)控的大環(huán)境來看，房產(chǎn)業(yè)要重現(xiàn)當(dāng)年房價瘋長的局面已經(jīng)不可能?？梢哉f雖然一段時間以來的宏觀調(diào)控沒有直接抑制房價，但是對打擊炒房行為是功效顯著的。所以當(dāng)需求取代投資成為房地產(chǎn)市場的消費主流時，房產(chǎn)業(yè)的價格將逐步趨與理性，所以明年房價上漲的幅度不會太大，相信會在廣大購房者能夠接受的范圍之內(nèi)。

  查看全文↓ 2014-03-31 17:51:33
• 148****2554

  關(guān)于現(xiàn)在的二手房房價
  
  首先，2008年已經(jīng)探底了，2009年二手房即便降價也不會將太多。5-10%就差不多了。所以有可能現(xiàn)在買的房子是地板價，買的好的話，即便房價明年略有下降，但你買的那套稀缺的房子仍然是**低價。
  實際上，房價是由成本決定的，而**大的成本就是地價，地價低了，房價才能低，很多人都認(rèn)為是開發(fā)商太黑了，其實大家仔細(xì)想想，政府愿意地價跌，沒人買，也就沒有GDP，也就沒有政績，也就沒錢搞城市建設(shè)（北、上、深、廣的經(jīng)濟(jì)增長和城市建設(shè)很大因素是因為房地產(chǎn)業(yè)）。因此，我不認(rèn)為政府會壓低房價，肯定會托市，對低收入人來說，有安居房可以買，而中等收入人群將會**難。對于一些前幾年拿地，而現(xiàn)在需要償還貸款的一手開發(fā)商來說，降價一部分回籠資金，償還貸款是他們現(xiàn)在的暫時選擇。當(dāng)他們的資金鏈條不那么緊張得的時候，你會發(fā)現(xiàn)價格就不會降了。對了，對于開發(fā)商來說，那不叫降價，叫優(yōu)惠，因為大家都是買漲不買落的。記住一點，開發(fā)商不是活雷鋒，他們是要**大化的賺錢的，賠本賣房是不可能的，要么挺過這個難關(guān)，要不讓他變成爛尾樓，讓銀行和國家去背這個包袱。
  
  很多買不起房子的人天天喊房價要跌，那是不可能事，他們連什么狀況都搞不清楚，房價關(guān)系到有房人的利益，在中國是有房人多還是沒房人多，肯定是有房人多。換句話說，房價再低，除了投資者想再買幾套房的人也很少，房價再高，也有要買房的人。從某種意義上來說更關(guān)系到銀行、國家經(jīng)濟(jì)、統(tǒng)治階級的利益，再說土地資源是有限的，只會越來越少，而人口越要越多，居住需求有增無減，所以房價是不會跌的，不信的人請拭目以待。
  
  土地資源是不可再生資源，因此，趕上合適的，就馬上出手。等有些等著用錢的賣家賣了房子，就不會有低價房了。所以，看準(zhǔn)了，就下手。二手房的特點之一是唯一性，即相同的房子只會有一套，而相似的并不多。而且現(xiàn)在二手房價處于探底階段，買房有很大的選擇性，可以有充分的時間去選擇自己滿意的房子，當(dāng)房價開始上漲時，往往會像股市一樣，報復(fù)性反彈，這時大家會發(fā)現(xiàn)，賣方惜售，買方著急買，而房價會在短時間內(nèi)很快爬升到一個相對的高位。
  
  說實在話，老百姓總是想等著房價跌到**低谷再出手，撿一大便宜，這是人性缺失的體現(xiàn)，總說要**低谷，但知道什么叫**低谷么，**低谷的標(biāo)準(zhǔn)又是什么，這根本沒有底線，因為人類的貪欲是無止境的，想撿便宜的總會想著明天的價格比今天低，那永遠(yuǎn)也沒個底，而且目前金融危機席卷全球，很多行業(yè)受到?jīng)_擊而不景氣，導(dǎo)致大量的失業(yè)人員，這種情況下政府出手救市是必然的，而且政府對外總是宣稱要幫助老百姓幫助廣大人民，但實際情況大家都看到了，政府救的是能上繳國稅百分之六七十的房地產(chǎn)商，而不是老百姓，因為政府是靠這些人養(yǎng)活，他不可能打壓自己的衣食父母，所以我說現(xiàn)在看好就出手吧，房價現(xiàn)在開始短期回暖了，過這村可就沒這店了！
  
  不知道大家有沒有看過《奮斗》，上面男主角說的一句話經(jīng)典：“開發(fā)商不會賠本，現(xiàn)在讓他們破產(chǎn)，欠的債都要銀行來背，他們自己早就賺夠了”政府不會讓銀行倒閉，為了保護(hù)城市經(jīng)濟(jì)，保護(hù)銀行，政府只能出手救市。然后一部分笨蛋上當(dāng)，把房地產(chǎn)救活了，老百姓，都犧牲了

  查看全文↓ 2014-03-31 09:48:57
• 139****9695

  房價的漲跌預(yù)測是個很有挑戰(zhàn)的行為?；疽袌龊托姓蓚€方面綜合考慮,從市場角度,目前的樓房供應(yīng)還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于需求量的,供小于求,房價必定要漲,而且青島還是一個美麗的沿海城市不斷吸引大量的外地人進(jìn)入,因此房價上漲是符合規(guī)律的是必然的。
  但在中國,有中國特色的行政干預(yù),給房價帶來很大的變數(shù),這次的國家調(diào)控是嚴(yán)峻的,因此這段時間以來房價發(fā)生了實質(zhì)的回落,未來到底房價如何取決于地方**的承受能力及開發(fā)商和剛需客戶的承受力。
  從蕪湖到上海,都體現(xiàn)出地方**微調(diào)市場的態(tài)度,假如不是被國家叫停,房價回升和房源大量去化是很自然的事情。
  我的預(yù)測是今年房價未必會漲或跌,但明年必漲!

  查看全文↓ 2014-03-30 09:37:36
• 152****9748

  長遠(yuǎn)房價的趨勢肯定是漲,會漲到多少誰也說不準(zhǔn)?，F(xiàn)在出的政策都是調(diào)控經(jīng)濟(jì)通貨膨脹的，對房價沒有造成太多影響，油價的上調(diào)勢必帶動新一輪的物價上漲；水，電，面粉，食用油等排隊向發(fā)改委申請上調(diào)價格，五六月將塵埃落定，長遠(yuǎn)來說，物價都在上漲，房價沒有理由下跌；
  而且多城市對房價的調(diào)控目標(biāo)已經(jīng)明朗（允許房價增長跟人均可支配增長幅度一樣），以后的房價走勢就不用說了。
  房子成為你的了什么時候想買都可以賣，由于限購令的關(guān)系你所交的稅就會多了。

  查看全文↓ 2014-03-29 14:28:20
• 132****4395

  明年上半年,市場應(yīng)該穩(wěn)定,下半年應(yīng)該還會上漲!

  查看全文↓ 2014-03-29 10:21:55
• 147****1056

  短期內(nèi)房價肯定不會有秩落的現(xiàn)象，但是政府現(xiàn)在正在對全國經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控！如果房價漲得太高的話，政府為了避免地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生肯定會對房價進(jìn)行一定的調(diào)控！

  查看全文↓ 2014-03-29 09:56:43
• 156****9766

  就目前來看要漲的可能性不大但要跌的可能性也很小!!是到出手的時候了

  查看全文↓ 2014-03-29 09:46:18
• 153****0978

  房價肯定會漲的 你把中國這些年的房價趨勢圖拿出來看看就知道了 雖說有些地方有些下降 但是總的來說 還是漲的

  查看全文↓ 2014-03-29 09:15:40
• 141****0405

  對房地產(chǎn)行業(yè)而言，今年夏天是十分舒心的日子，據(jù)國家計委、國家統(tǒng)計局近日對全國35個大中城市房地產(chǎn)市場調(diào)查顯示，隨著我國住房貨幣化進(jìn)程的加快，城市居民購房熱情持續(xù)高漲，今年二季度以來，個人購房比例進(jìn)一步增加，商品房銷售價格與上年同季相比上漲2．4％。
  
  房價牽動著上上下下，因此，這種上漲的形勢，令業(yè)內(nèi)外人士都十分關(guān)注。一些業(yè)內(nèi)人士更是為之推波助瀾，有人甚至預(yù)言，這種上漲行情將會持續(xù)下去，以至于到明年，可能使房價上漲10％左右。據(jù)他們分析，引領(lǐng)這波上漲行情的因素很多，譬如入世、奧運等等。那么，房價真會如部分人所言，會大幅上揚嗎？

  查看全文↓ 2014-03-28 18:32:18

相關(guān)問題

• 問 明年的房價還會跌嗎？
  答

  房地產(chǎn)的未來肯定是大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士都看好的。但是由于近期的一些金融風(fēng)暴,對房地產(chǎn)市場都是不利的。雖然國家一直出臺一些新政,但是對房地產(chǎn)市場似乎沒有多大的影響,個人認(rèn)為到09年,房價不會上漲,會以一個平穩(wěn)的速度發(fā)展,漲跌的幅度會在5%左右。如果長遠(yuǎn)看,2-5年,甚至10年,房價肯定還會上漲,這是一個必然的趨勢。建議關(guān)注下介休2009年的新政策和政府的整改措施。本人在深圳做地產(chǎn),歡迎加我QQ交流,謝謝支持

  全部8個回答>
• 問 明年房價還會降嗎?
  答

  首先就樓上網(wǎng)友所答“明年上半年，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于資金壓力，會出現(xiàn)較大幅度的降幅。 ”發(fā)表個人看法，其實如果熬過年底。到明年上半年，開發(fā)商的資金壓力已經(jīng)有所緩解，壓力**大的時候是現(xiàn)在，也就是年關(guān)，各類支出年底結(jié)賬、還有很多銀行貸款也是年底到期，所以說，年底是房地產(chǎn)企業(yè)開支**大，資金壓力**大的時候，一旦過來年關(guān)，各類壓力都會有所緩解，開發(fā)商會捂盤，等待行情明朗，房價下降趨勢基本會有所緩解。 我個人認(rèn)為，現(xiàn)在國家左右為難，繼續(xù)執(zhí)行嚴(yán)厲限購政策，房價勢必大幅下跌，那意味著幾年來靠地產(chǎn)行業(yè)支撐的經(jīng)濟(jì)崩潰（雖然現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)有所改善，但必然有所影響，注意現(xiàn)在股市各板塊情況就會略有發(fā)現(xiàn)）與信用市場凍結(jié)。而放松調(diào)控，喪失信用，危機民生；繼續(xù)緊縮，失去經(jīng)濟(jì)。 因此，這個調(diào)控的度是關(guān)鍵，房地產(chǎn)下挫是禍，價格同比穩(wěn)中略降是福?？疵髂陣艺咦呦?。

• 問 明年廣東的房價還會升嗎?
  答

  調(diào)控政策出臺 應(yīng)該不會上漲 已經(jīng)長得夠高了 房市也是漲漲停停 不會一直漲 現(xiàn)在房價有松動

  全部2個回答>
• 問 九州家園的房價還會漲價嗎
  答

  物價漲，房價漲，會有小幅度的上漲。

  全部2個回答>
• 問 一直沒有買房子，想等房子穩(wěn)定，請問，明年房價還會上漲嗎？
  答

  現(xiàn)在各地的房價都在波動期，并且也都不便宜。我國是個人口大國，再加之我國已經(jīng)加入WTO，外來人口也會倍增。雖然國家進(jìn)行了調(diào)控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。所以分析未來幾年內(nèi)房價肯定還會穩(wěn)中增高。具體漲多少很難預(yù)計。房價為什么會暴漲？**近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認(rèn)為， 試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。 那到底是什么樣的需求在推動房價呢？我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城后成家立業(yè)，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結(jié)婚生子，而25年后的現(xiàn)在正是那一批獨生子女成家立業(yè)的時候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產(chǎn)也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎(chǔ)，誰讓你非要結(jié)婚呢？結(jié)婚沒房子行嗎？ 還有現(xiàn)在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認(rèn)命吧，房價短期內(nèi)不會跌的。

  全部4個回答>