已有7個(gè)回答

• 147****7472

  房地產(chǎn)的未來肯定是大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士都看好的。但是由于近期的一些金融風(fēng)暴,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)都是不利的。雖然國(guó)家一直出臺(tái)一些新政,但是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎沒有多大的影響,個(gè)人認(rèn)為到09年,房?jī)r(jià)不會(huì)上漲,會(huì)以一個(gè)平穩(wěn)的速度發(fā)展,漲跌的幅度會(huì)在5%左右。
  如果長(zhǎng)遠(yuǎn)看,2-5年,甚至10年,房?jī)r(jià)肯定還會(huì)上漲,這是一個(gè)必然的趨勢(shì)。建議關(guān)注下介休2009年的新政策和政府的整改措施。本人在深圳做地產(chǎn),歡迎加我QQ交流,謝謝支持

  查看全文↓ 2014-04-18 21:14:09
• 131****0573

  現(xiàn)在國(guó)內(nèi)和國(guó)際經(jīng)濟(jì)大蕭條,市場(chǎng)面臨著重新洗牌,現(xiàn)在房?jī)r(jià)正處于下降通道,還有一定的下調(diào)空間,國(guó)家的對(duì)房市的政策正在轉(zhuǎn)暖,但還沒有到徹底逆轉(zhuǎn)的地步,就目前來看國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策導(dǎo)向、國(guó)內(nèi)和外圍經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r決定房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
  建議觀望

  查看全文↓ 2014-04-18 15:08:39
• 138****2534

  明年應(yīng)該會(huì)降低了，之所以在房?jī)r(jià)飆漲的今年，捂盤惜售成為絕大部分開發(fā)商的共同舉動(dòng)，關(guān)鍵原因在于開發(fā)企業(yè)可以通過各種渠道獲得金融資本的支持，從而減少了對(duì)銷售回款的依賴性。然而，正當(dāng)開發(fā)商終于熬到“金九銀十”傳統(tǒng)的銷售旺季到來、準(zhǔn)備收割捂盤惜售所帶來的豐厚利潤(rùn)的時(shí)候，央行提高第二套房貸**及利率的政策突然到來。房貸新政切中了“投機(jī)過多”的樓市病癥，大幅提高投機(jī)的門檻和成本，讓原本一片燥熱的樓市突然感受到寒冬的冷風(fēng)，廣州、深圳、溫州等多個(gè)城市房?jī)r(jià)開始掉頭，多個(gè)核心城市銷售驟然降溫，全國(guó)性房?jī)r(jià)拐點(diǎn)初現(xiàn)。
  
  但至今為止，在媒體上公開承認(rèn)樓市面臨拐點(diǎn)的開發(fā)商卻屈指可數(shù)，對(duì)于當(dāng)前金融調(diào)控的措施，絕大部分開發(fā)商非常想當(dāng)然的理解為是商業(yè)銀行年底周期性的信貸調(diào)整，認(rèn)為只不過是因?yàn)槎鄶?shù)商業(yè)銀行已經(jīng)用完今年的貸款額度，所以，期待2月份新一年度貸款額度的到來，成了支撐多數(shù)開發(fā)商繼續(xù)高房?jī)r(jià)策略的**根本依據(jù)。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:51:06
• 134****7466

  簡(jiǎn)單分析一下：現(xiàn)在的房?jī)r(jià)處于平穩(wěn)過度時(shí)期，會(huì)有一定幅度的回調(diào)，但是不會(huì)大幅下跌。個(gè)人認(rèn)為，在2009.09左右會(huì)形成短期內(nèi)的低谷，如果想買房的話，請(qǐng)?jiān)?009.09左右密切關(guān)注。預(yù)計(jì)在2010年中期左右，隨著國(guó)家4萬億建設(shè)資金投入的深入實(shí)施，房市會(huì)逐漸回暖。// /

  查看全文↓ 2014-04-17 09:53:54
• 154****4380

  不會(huì)跌，以現(xiàn)狀看只漲不跌

  查看全文↓ 2014-04-16 18:17:07
• 134****0255

  很可能會(huì)小幅回落，但是不要期望房?jī)r(jià)會(huì)大幅度的下跌。

  查看全文↓ 2014-04-16 16:19:25
• 154****9239

  降價(jià)是未來的趨勢(shì)，只是要看開發(fā)商與地方政府能扛多久了，世界上沒有哪一個(gè)物品是永遠(yuǎn)**，且不可高攀。就像大米，永遠(yuǎn)不可能達(dá)到一萬元一斤，如果真是那樣，社會(huì)早就崩潰了。未來國(guó)家會(huì)把GDP的增長(zhǎng)點(diǎn)逐漸從房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到物流、金融等服務(wù)行業(yè)上面來，以其使國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展，避免依賴于某一個(gè)行業(yè)。
  所以觀望吧，會(huì)有房子的。

  查看全文↓ 2014-04-16 12:50:38

相關(guān)問題

• 問 房?jī)r(jià)還會(huì)跌嗎
  答

  您好，不要這么悲觀，由于我們的歷史傳統(tǒng)觀念，讓我們都在為房子生活而努力。但是房子是肯定能買的起的，只是需要給國(guó)家時(shí)間建設(shè)，剛剛開始的大力開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房和配套商品房就是一個(gè)很好的信號(hào)。如果您沒有房子，如果您達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)，可以申請(qǐng)經(jīng)適房，還有廉租房，這是國(guó)家為百姓造的福利，雖說現(xiàn)在還不能夠讓每個(gè)無房戶都能申請(qǐng)到，但是只要耐心一點(diǎn)，給國(guó)家時(shí)間建設(shè)，是肯定會(huì)申請(qǐng)到的，而且申請(qǐng)的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)越來越放寬。至于您說的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌，我的回答是肯定的，今年還會(huì)下跌，**多10-15%，但是就算是今年還是下跌，可是明年呢？3年5年后10年后呢？一個(gè)國(guó)家建設(shè)要發(fā)展，不能只靠房?jī)r(jià)下跌來維持，這樣只會(huì)讓社會(huì)更加不穩(wěn)定。換個(gè)思考的方向，如果您買好了房子，作為老百姓的您，是不希望房子貶值呢？100萬買回來，每年下跌10%，您還能受得了嗎？所以說，房子是特殊商品，不能上漲過快，也不應(yīng)該下跌過大，一個(gè)正常的房?jī)r(jià)應(yīng)該維持在每年3-5%的遞增，略低于經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，這樣就不會(huì)有太多的投資客把熱錢放在房產(chǎn)上了，合理、穩(wěn)定、持續(xù)、發(fā)展是整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)的模式，離開其中任一都會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 明年房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
  答

  根據(jù)寶雞當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的形式,明年的房?jī)r(jià)不會(huì)跌的,但也不會(huì)漲得離譜,因?yàn)閲?guó)家在調(diào)控

  全部9個(gè)回答>
• 問 明年的房?jī)r(jià)還會(huì)漲價(jià)嗎？
  答

  房?jī)r(jià)經(jīng)過一整年的宏觀調(diào)控仍然未見下跌趨勢(shì)，這并不能歸罪于中央政府的調(diào)控不當(dāng)，這是由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境以及房地產(chǎn)本身所存在的矛盾所決定的。下一步中央政府仍要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理引導(dǎo)和有效調(diào)控，并將長(zhǎng)期延續(xù)下去。但是，從目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)看，2007年房?jī)r(jià)穩(wěn)漲無疑。人民幣**拉動(dòng)房?jī)r(jià)理論上講，一個(gè)國(guó)家的幣值上升直接導(dǎo)致以該幣值計(jì)量的資產(chǎn)價(jià)格的上升，房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)則無疑是受影響**大的。因?yàn)槿嗣駧?*意味著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)整體向好，人民幣的**將大大提高外資和內(nèi)資對(duì)房地產(chǎn)的需求，這些資金在流入房地產(chǎn)市場(chǎng)后，以資產(chǎn)形式保有便可享受人民幣**所帶來的資產(chǎn)**的收益。如果人民幣在未來幾年里，**10%-30%的話，中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)該重新進(jìn)行評(píng)估。人民幣的**尤其對(duì)中高檔房的影響非常積極，而2007年則是人民幣**受影響較大的一年，中高檔房產(chǎn)的價(jià)格上漲也會(huì)從側(cè)面拉動(dòng)整體房?jī)r(jià)的上漲。地產(chǎn)寡頭進(jìn)程抬高房?jī)r(jià)不能否認(rèn)，由于宏觀調(diào)控的壓力，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)開始了洗牌的進(jìn)程。眾多的規(guī)模偏小、資金儲(chǔ)備少、產(chǎn)業(yè)集中力度低的房地產(chǎn)企業(yè)將在市場(chǎng)中遭受優(yōu)勝劣汰、產(chǎn)業(yè)資源整合的過程。當(dāng)這些具有強(qiáng)烈優(yōu)勢(shì)的房地產(chǎn)企業(yè)形成規(guī)模，上市或是通過并購(gòu)將市場(chǎng)占有率提高后，將形成壟斷的地產(chǎn)寡頭，對(duì)于房?jī)r(jià)的支撐力將大大提高。歷史規(guī)律告訴我們，當(dāng)行業(yè)寡頭形成后，會(huì)出現(xiàn)壟斷價(jià)格，2007年是加快房地產(chǎn)行業(yè)壟斷進(jìn)程的一年，壟斷的加快會(huì)對(duì)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)起到“推波助瀾”的作用。因?yàn)閴艛鄷?huì)導(dǎo)致行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)不充分，甚至有可能出現(xiàn)開發(fā)商聯(lián)手壟斷市場(chǎng)抬高房?jī)r(jià)，有計(jì)劃的對(duì)抗政府的政策，形成利益集團(tuán)。銀行信貸寬松推動(dòng)房?jī)r(jià)目前商業(yè)銀行在某些細(xì)分市場(chǎng)上已出現(xiàn)了差異化競(jìng)爭(zhēng)的趨勢(shì)，除大銀行外，銀行間市場(chǎng)資金面非常寬松，在市場(chǎng)利率不高的情況下必然刺激金融機(jī)構(gòu)對(duì)于信貸業(yè)務(wù)的擴(kuò)張。盡管宏觀調(diào)控政策一直在打壓房地產(chǎn)行業(yè)的投資，并且房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)幅度也得到了一定的抑制，但房地產(chǎn)市場(chǎng)中的一些問題尚未得到根本解決。2007年銀行間競(jìng)爭(zhēng)會(huì)逐漸加劇，信貸環(huán)境寬松給投資反彈創(chuàng)造了條件，也給房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲提供了基礎(chǔ)。當(dāng)然，以上三個(gè)因素對(duì)房?jī)r(jià)上漲的刺激有限。因?yàn)閺暮暧^調(diào)控的大環(huán)境來看，房產(chǎn)業(yè)要重現(xiàn)當(dāng)年房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)的局面已經(jīng)不可能。可以說雖然一段時(shí)間以來的宏觀調(diào)控沒有直接抑制房?jī)r(jià)，但是對(duì)打擊炒房行為是功效顯著的。所以當(dāng)需求取代投資成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)主流時(shí)，房產(chǎn)業(yè)的價(jià)格將逐步趨與理性，所以明年房?jī)r(jià)上漲的幅度不會(huì)太大，相信會(huì)在廣大購(gòu)房者能夠接受的范圍之內(nèi)。

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• 問 明年房?jī)r(jià)還會(huì)降嗎?
  答

  首先就樓上網(wǎng)友所答“明年上半年，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于資金壓力，會(huì)出現(xiàn)較大幅度的降幅。 ”發(fā)表個(gè)人看法，其實(shí)如果熬過年底。到明年上半年，開發(fā)商的資金壓力已經(jīng)有所緩解，壓力**大的時(shí)候是現(xiàn)在，也就是年關(guān)，各類支出年底結(jié)賬、還有很多銀行貸款也是年底到期，所以說，年底是房地產(chǎn)企業(yè)開支**大，資金壓力**大的時(shí)候，一旦過來年關(guān)，各類壓力都會(huì)有所緩解，開發(fā)商會(huì)捂盤，等待行情明朗，房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)基本會(huì)有所緩解。 我個(gè)人認(rèn)為，現(xiàn)在國(guó)家左右為難，繼續(xù)執(zhí)行嚴(yán)厲限購(gòu)政策，房?jī)r(jià)勢(shì)必大幅下跌，那意味著幾年來靠地產(chǎn)行業(yè)支撐的經(jīng)濟(jì)崩潰（雖然現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)有所改善，但必然有所影響，注意現(xiàn)在股市各板塊情況就會(huì)略有發(fā)現(xiàn)）與信用市場(chǎng)凍結(jié)。而放松調(diào)控，喪失信用，危機(jī)民生；繼續(xù)緊縮，失去經(jīng)濟(jì)。 因此，這個(gè)調(diào)控的度是關(guān)鍵，房地產(chǎn)下挫是禍，價(jià)格同比穩(wěn)中略降是福?？疵髂陣?guó)家政策走向。

• 問 請(qǐng)問房?jī)r(jià)還會(huì)跌嗎？
  答

  北京的房?jī)r(jià)不會(huì)降到哪去的，現(xiàn)在買房是好時(shí)候

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