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• 145****9339

  調(diào)控政策出臺(tái) 應(yīng)該不會(huì)上漲 已經(jīng)長(zhǎng)得夠高了 房市也是漲漲停停 不會(huì)一直漲 現(xiàn)在房?jī)r(jià)有松動(dòng)

  查看全文↓ 2014-03-12 20:54:10
• 145****5072

  會(huì)的，國(guó)家的調(diào)控確實(shí)厲害，再調(diào)控不下來(lái)對(duì)ZF的威信的影響太大，威脅到執(zhí)政基礎(chǔ)的事是不可能的

  查看全文↓ 2014-03-10 19:49:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 明年的房?jī)r(jià)還會(huì)跌嗎？
  答

  房地產(chǎn)的未來(lái)肯定是大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士都看好的。但是由于近期的一些金融風(fēng)暴,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)都是不利的。雖然國(guó)家一直出臺(tái)一些新政,但是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎沒(méi)有多大的影響,個(gè)人認(rèn)為到09年,房?jī)r(jià)不會(huì)上漲,會(huì)以一個(gè)平穩(wěn)的速度發(fā)展,漲跌的幅度會(huì)在5%左右。如果長(zhǎng)遠(yuǎn)看,2-5年,甚至10年,房?jī)r(jià)肯定還會(huì)上漲,這是一個(gè)必然的趨勢(shì)。建議關(guān)注下介休2009年的新政策和政府的整改措施。本人在深圳做地產(chǎn),歡迎加我QQ交流,謝謝支持

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• 問(wèn) 明年的房?jī)r(jià)還會(huì)漲價(jià)嗎？
  答

  房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)一整年的宏觀調(diào)控仍然未見(jiàn)下跌趨勢(shì)，這并不能歸罪于中央政府的調(diào)控不當(dāng)，這是由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境以及房地產(chǎn)本身所存在的矛盾所決定的。下一步中央政府仍要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理引導(dǎo)和有效調(diào)控，并將長(zhǎng)期延續(xù)下去。但是，從目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)看，2007年房?jī)r(jià)穩(wěn)漲無(wú)疑。人民幣**拉動(dòng)房?jī)r(jià)理論上講，一個(gè)國(guó)家的幣值上升直接導(dǎo)致以該幣值計(jì)量的資產(chǎn)價(jià)格的上升，房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)則無(wú)疑是受影響**大的。因?yàn)槿嗣駧?*意味著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)整體向好，人民幣的**將大大提高外資和內(nèi)資對(duì)房地產(chǎn)的需求，這些資金在流入房地產(chǎn)市場(chǎng)后，以資產(chǎn)形式保有便可享受人民幣**所帶來(lái)的資產(chǎn)**的收益。如果人民幣在未來(lái)幾年里，**10%-30%的話，中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)該重新進(jìn)行評(píng)估。人民幣的**尤其對(duì)中高檔房的影響非常積極，而2007年則是人民幣**受影響較大的一年，中高檔房產(chǎn)的價(jià)格上漲也會(huì)從側(cè)面拉動(dòng)整體房?jī)r(jià)的上漲。地產(chǎn)寡頭進(jìn)程抬高房?jī)r(jià)不能否認(rèn)，由于宏觀調(diào)控的壓力，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)開(kāi)始了洗牌的進(jìn)程。眾多的規(guī)模偏小、資金儲(chǔ)備少、產(chǎn)業(yè)集中力度低的房地產(chǎn)企業(yè)將在市場(chǎng)中遭受優(yōu)勝劣汰、產(chǎn)業(yè)資源整合的過(guò)程。當(dāng)這些具有強(qiáng)烈優(yōu)勢(shì)的房地產(chǎn)企業(yè)形成規(guī)模，上市或是通過(guò)并購(gòu)將市場(chǎng)占有率提高后，將形成壟斷的地產(chǎn)寡頭，對(duì)于房?jī)r(jià)的支撐力將大大提高。歷史規(guī)律告訴我們，當(dāng)行業(yè)寡頭形成后，會(huì)出現(xiàn)壟斷價(jià)格，2007年是加快房地產(chǎn)行業(yè)壟斷進(jìn)程的一年，壟斷的加快會(huì)對(duì)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)起到“推波助瀾”的作用。因?yàn)閴艛鄷?huì)導(dǎo)致行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)不充分，甚至有可能出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商聯(lián)手壟斷市場(chǎng)抬高房?jī)r(jià)，有計(jì)劃的對(duì)抗政府的政策，形成利益集團(tuán)。銀行信貸寬松推動(dòng)房?jī)r(jià)目前商業(yè)銀行在某些細(xì)分市場(chǎng)上已出現(xiàn)了差異化競(jìng)爭(zhēng)的趨勢(shì)，除大銀行外，銀行間市場(chǎng)資金面非常寬松，在市場(chǎng)利率不高的情況下必然刺激金融機(jī)構(gòu)對(duì)于信貸業(yè)務(wù)的擴(kuò)張。盡管宏觀調(diào)控政策一直在打壓房地產(chǎn)行業(yè)的投資，并且房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)幅度也得到了一定的抑制，但房地產(chǎn)市場(chǎng)中的一些問(wèn)題尚未得到根本解決。2007年銀行間競(jìng)爭(zhēng)會(huì)逐漸加劇，信貸環(huán)境寬松給投資反彈創(chuàng)造了條件，也給房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲提供了基礎(chǔ)。當(dāng)然，以上三個(gè)因素對(duì)房?jī)r(jià)上漲的刺激有限。因?yàn)閺暮暧^調(diào)控的大環(huán)境來(lái)看，房產(chǎn)業(yè)要重現(xiàn)當(dāng)年房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)的局面已經(jīng)不可能?？梢哉f(shuō)雖然一段時(shí)間以來(lái)的宏觀調(diào)控沒(méi)有直接抑制房?jī)r(jià)，但是對(duì)打擊炒房行為是功效顯著的。所以當(dāng)需求取代投資成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)主流時(shí)，房產(chǎn)業(yè)的價(jià)格將逐步趨與理性，所以明年房?jī)r(jià)上漲的幅度不會(huì)太大，相信會(huì)在廣大購(gòu)房者能夠接受的范圍之內(nèi)。

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• 問(wèn) 明年房?jī)r(jià)還會(huì)降嗎?
  答

  首先就樓上網(wǎng)友所答“明年上半年，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)由于資金壓力，會(huì)出現(xiàn)較大幅度的降幅。 ”發(fā)表個(gè)人看法，其實(shí)如果熬過(guò)年底。到明年上半年，開(kāi)發(fā)商的資金壓力已經(jīng)有所緩解，壓力**大的時(shí)候是現(xiàn)在，也就是年關(guān)，各類(lèi)支出年底結(jié)賬、還有很多銀行貸款也是年底到期，所以說(shuō)，年底是房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)支**大，資金壓力**大的時(shí)候，一旦過(guò)來(lái)年關(guān)，各類(lèi)壓力都會(huì)有所緩解，開(kāi)發(fā)商會(huì)捂盤(pán)，等待行情明朗，房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)基本會(huì)有所緩解。 我個(gè)人認(rèn)為，現(xiàn)在國(guó)家左右為難，繼續(xù)執(zhí)行嚴(yán)厲限購(gòu)政策，房?jī)r(jià)勢(shì)必大幅下跌，那意味著幾年來(lái)靠地產(chǎn)行業(yè)支撐的經(jīng)濟(jì)崩潰（雖然現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)有所改善，但必然有所影響，注意現(xiàn)在股市各板塊情況就會(huì)略有發(fā)現(xiàn)）與信用市場(chǎng)凍結(jié)。而放松調(diào)控，喪失信用，危機(jī)民生；繼續(xù)緊縮，失去經(jīng)濟(jì)。 因此，這個(gè)調(diào)控的度是關(guān)鍵，房地產(chǎn)下挫是禍，價(jià)格同比穩(wěn)中略降是福。看明年國(guó)家政策走向。

• 問(wèn) 一直沒(méi)有買(mǎi)房子，想等房子穩(wěn)定，請(qǐng)問(wèn)，明年房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎？
  答

  現(xiàn)在各地的房?jī)r(jià)都在波動(dòng)期，并且也都不便宜。我國(guó)是個(gè)人口大國(guó)，再加之我國(guó)已經(jīng)加入WTO，外來(lái)人口也會(huì)倍增。雖然國(guó)家進(jìn)行了調(diào)控，也出臺(tái)了一些房改措施，但效果依然不明顯。所以分析未來(lái)幾年內(nèi)房?jī)r(jià)肯定還會(huì)穩(wěn)中增高。具體漲多少很難預(yù)計(jì)。房?jī)r(jià)為什么會(huì)暴漲？**近一年多以來(lái)，各地的房?jī)r(jià)基本上都翻了一翻，有人說(shuō)這是炒作，有人說(shuō)這是泡沫，我不這么認(rèn)為， 試想一下，想把什么東西炒起來(lái)絕不是幾個(gè)奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會(huì)需求為后盾的，否則要是沒(méi)人買(mǎi)，你房?jī)r(jià)再漲也是每人買(mǎi)，房子要是真的多的買(mǎi)不出去自然會(huì)跌。 那到底是什么樣的需求在推動(dòng)房?jī)r(jià)呢？我來(lái)告訴你，80年代初期，大批的知識(shí)青年返城后成家立業(yè)，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結(jié)婚生子，而25年后的現(xiàn)在正是那一批獨(dú)生子女成家立業(yè)的時(shí)候了，這年頭沒(méi)有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨(dú)生子女，父母就是傾家蕩產(chǎn)也要為孩子們置辦個(gè)小家的，所以說(shuō)有如此大量的社會(huì)需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎(chǔ)，誰(shuí)讓你非要結(jié)婚呢？結(jié)婚沒(méi)房子行嗎？ 還有現(xiàn)在誰(shuí)不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認(rèn)命吧，房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)跌的。

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)還會(huì)降嗎? 都說(shuō)明年房?jī)r(jià)會(huì)下降，是真的嗎？
  答

  現(xiàn)在買(mǎi)不買(mǎi)房，價(jià)格還會(huì)降嘛？合不合適買(mǎi)房，除了看地段，還要看價(jià)位,更要看買(mǎi)了房的人能否接受剛買(mǎi)的房就降價(jià)。全國(guó)土地流拍、廈門(mén)房?jī)r(jià)腰斬、杭州萬(wàn)人搖樓盤(pán)流搖、深圳房?jī)r(jià)暴跌...對(duì)比而言，目前武漢市場(chǎng)還尚屬溫和，降價(jià)維權(quán)、買(mǎi)房送寶馬送車(chē)位、5折甩賣(mài)的情況都沒(méi)有在武漢出現(xiàn)，倒是有購(gòu)房者因?yàn)閾尣坏椒慷S權(quán)的。武漢房?jī)r(jià)降沒(méi)降呢？新房還在硬撐先看一下上周武漢新房總體去化情況，18盤(pán)入市，只有7個(gè)樓盤(pán)日光，就連萬(wàn)元低價(jià)盤(pán)去化率也只有45%，還有個(gè)別樓盤(pán)去化率僅5%。然而就算去化率很慘淡，各大開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有誰(shuí)敢明目張膽的降價(jià)。暗地里降的也就是武漢一些偏高端產(chǎn)品，比如武漢江山、保利大都會(huì)、千禧城等等。上周加推的華僑城原岸，9月30號(hào)推出的建面約140-230㎡高層，含精裝整體均價(jià)約28000-31000元/平，而此次開(kāi)盤(pán)高層精裝改毛坯，整體均價(jià)變?yōu)?3000-26000元/平，面積段調(diào)低至148-170㎡。晚買(mǎi)一個(gè)月，總價(jià)節(jié)省了七八十萬(wàn)左右，相當(dāng)于主城區(qū)一套房的**了。雖然說(shuō)**近有不少樓盤(pán)精裝變毛坯銷(xiāo)售，比如說(shuō)正榮紫闕臺(tái)上次開(kāi)盤(pán)精裝變毛坯，然而還是去化艱難。昨天剛拿了預(yù)售證的高價(jià)地項(xiàng)目華發(fā)峰尚**早預(yù)計(jì)對(duì)外稱(chēng)賣(mài)精裝，后改為賣(mài)毛坯。除此之外，武漢市面上多了許多毛坯房，這在一個(gè)月以前還是非常少見(jiàn)的，比如陽(yáng)邏金茂逸墅、中建壹品瀾郡、保利城、福星惠譽(yù)東湖城、大華鉑金瑞府、遠(yuǎn)洋萬(wàn)和四季、新城庭瑞君悅觀瀾等。雖然這些樓盤(pán)因?yàn)榇黉N(xiāo)都加入賣(mài)毛坯行列，性?xún)r(jià)比也提升了許多，但總體來(lái)看，武漢的新房市場(chǎng)在降價(jià)這道風(fēng)口上仍然在硬撐著。

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