已有8個回答

• 155****8940

  合理，你當時就應該跟老租戶商量好這個問題，你跟業(yè)主簽訂合同意味原來的老合同已經(jīng)作廢，新合同中的租金高低房主當然能定，高了你可以不租，把轉(zhuǎn)讓費要回來

  查看全文↓ 2014-03-31 09:33:50
• 134****3898

  合同到期，出租人有權收回店面，但是他如果還是出租的話，你在同等條件下有優(yōu)先承租權，或者說他要賣店面，你在同等條件下也有優(yōu)先購買權。他要收回店面，要給你必要的準備時間搬東西。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:21:44
• 138****6068

  這個通常按當?shù)厍闆r而定的 如果業(yè)主那邊無理加過多的租金 你可以申請法律援助 這個在法律上是由規(guī)定的 有一定的比例.詳細的可以去咨詢下律師。

  查看全文↓ 2014-03-30 19:30:35
• 151****0229

  我個人覺得你一年一簽有點問題，這種合同和業(yè)主發(fā)生糾紛的可能性太大。除非你們在上一個合同中有明確的約定說下次續(xù)簽的時候租金漲幅是多少，你可以依據(jù)這個和業(yè)主談判，如果沒有，那真的只能自己認了。
  合同期內(nèi)業(yè)主是不能隨意漲租金的，合同簽訂的時候是多少就是多少，這一點你不用擔心。

  查看全文↓ 2014-03-29 19:53:38
• 141****9322

  這是沒有合理不合理，是協(xié)商的

  查看全文↓ 2014-03-29 09:43:18
• 131****3901

  這是沒有合理不合理,是協(xié)商的

  查看全文↓ 2014-03-29 09:41:05
• 143****5718

  肯定可以狀告，可以找相關人士質(zhì)詢一下！

  查看全文↓ 2014-03-29 09:22:08
• 147****5010

  你好，這個問題只能承租方和出租方協(xié)商，承租方覺得不合理可以不租。謝謝

  查看全文↓ 2014-03-28 18:05:24

相關問題

• 問 地面車庫20年的租金是不是業(yè)主共有的
  答

  你好，一般的車庫都是租賃，有產(chǎn)權也是分割形式的，所以具體的要看您是否取得了產(chǎn)權證

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• 問 ??個人二手商鋪轉(zhuǎn)讓的租金怎么算？物業(yè)費誰交？
  答

  商鋪租金計算方法房地產(chǎn)定價方法價格是房地產(chǎn)經(jīng)營過程的核心與實務，一切的經(jīng)營活動均以此為中心。高價位能夠提高單位利潤，但可能影響房地產(chǎn)銷售，低價位雖然能夠擴大銷售，但可能喪失獲取更多利潤的機會。如何確定**適合的價格，求取**大的利潤，是所有投資人**關心的事情。（一）成本加成定價法將產(chǎn)品的成本（含稅金）加上預期利潤即為房地產(chǎn)價格的定價方法，是一種**基本的定價法，是根據(jù)測算或核算的成本加上一定比例的利潤率確定的。例如：某一項目的總成本為1500萬元，預期利潤10％，則總售價為1650萬元，再將此1650萬元分配至每一單位的房地產(chǎn)商品，即得到單位面積平均售價，再根據(jù)每一單元房地產(chǎn)的樓層、朝向、室內(nèi)裝飾情況確定房地產(chǎn)售價。成本是開發(fā)項目的全部成本，包括開發(fā)成本以及經(jīng)營過程中的支出和稅收，基本上可分為可直接計入的成本和分配計入的成本。利潤率應當考慮房地產(chǎn)投資的風險情況和整個行業(yè)的平均利潤綜合測算確定。成本加成訂價雖較簡單、理論依據(jù)充分，但這種方法本身考慮市場對價格的接受能力不夠，實際定價時，在此基礎上仍必須考慮市場行情及競爭激烈與否，才能定出合理的價格，在市場競爭激烈的情況下，這種定價方法所做的定價可能缺乏競爭力。（二）競爭價格定價法競爭價格定價法從市場競爭的角度來定價，市場競爭是一種綜合實力的競爭，但其中價格的競爭始終是市場競爭的重要要素，特別是房地產(chǎn)商品這樣高價格的產(chǎn)品，即使你的定價比競爭者的價格高出不多，但作為顧客是特別關心的，由于房地產(chǎn)商品的不可移動性，競爭主要考慮相近產(chǎn)品或附近區(qū)域的競爭情況，因此，所謂競爭價格定價法主要依據(jù)相近產(chǎn)品或附近區(qū)域競爭狀況而確定經(jīng)營房地產(chǎn)的價格。在競爭激烈時，若條件相當?shù)膬勺诜康禺a(chǎn)，定價較高的，一般難以為顧客所接受。定價較低的，可以吸引人氣，形成低開高走的局面。而且房價是買漲不買跌。要比競爭者推出價格較高的房地產(chǎn)，通常應具有公司信譽良好、用材較高級、具有獨特的設計等優(yōu)勢。競爭價格定價法通常是在市場競爭較為激烈時應當考慮的一種方法，在此種方法下，開發(fā)經(jīng)營者獲取較高利潤的途徑就是必須著眼于降低開發(fā)經(jīng)營成本。（三）顧客感受定價法這種方法的理論基礎實際上是效用理論。對購房者而言，他實際上并不清楚也不十分關心市場上房地產(chǎn)商品的成本、造價等問題。他在選購房地產(chǎn)時，影響其作出決定的因素主要有兩方面：一是其他同類房地產(chǎn)商品的價格如何；二是以一定的價位購買該項房地產(chǎn)是不是值得。當購房者對某開發(fā)公司的品牌有信心時，縱然定價較高，購房者基于享受良好的售后服務和今后物業(yè)管理的考慮或是為了體現(xiàn)自己的實力、身份等，仍會欣然前往，而當購房者對推出房地產(chǎn)商品的開發(fā)公司不具信心時，一旦定價太低，購房者反而會懷疑其品質(zhì)而不予信任。為什么在同一個城市里，物質(zhì)條件（如交通、綠化、生活服務設施等硬條件）相當?shù)囊恍┬^(qū)，有的定價較高卻仍然賣得火爆，有的價位雖然較低，銷售卻冷冷清清，重要的一個原因就是顧客的感受。顧客的感受與推出該項房地產(chǎn)商品的開發(fā)商的社會信譽有關，也與該項房地產(chǎn)從策劃階段到營銷過程中的宣傳定位有很大的關系。依顧客感受而定價是大膽作風，難以確定定量的理論依據(jù)并進行定量計算，所以，盡管房地產(chǎn)和其他商品一樣，品牌信譽確實能影響甚至主導消費者的消費意愿，但房地產(chǎn)的定價亦不能太離譜，若超過顧客所能忍受的價位，銷售反而不利了。（四）加權點數(shù)定價法預售房屋的定價，通常采用市價比較法，即前述的競爭價格定價法，分析擬推出經(jīng)營房地產(chǎn)每平方米單價的合理行情，再根據(jù)面積、朝向、視野、樓層差別等而確定不同的定價增減比例，并據(jù)以對不同房屋進行定價，稱為加權點數(shù)定價法。樓層、朝向及面積等因素對價格的影響受消費習慣、心理經(jīng)濟條件、社會風俗等多種因素制約，很難有一個統(tǒng)一的標準，因此運用該方法時，應當根據(jù)調(diào)查研究的情況而確定。不過一般遵循下列規(guī)律：朝向差價：一般南北向較貴，東西向較便宜。樓層差價：樓層價位高低，受建筑物高度的影響。一般而言，高層建筑中，一、二、三樓及越高越貴，中間較便宜；多層建筑則中間樓層較貴，越往上下價位越低。選間差價：選間因三面采光，因而較其他單位為貴。視野差價：臨公園、湖邊、海灘或視野較佳、景觀較佳為貴，面臨巷弄或采光較暗者，即使同一棟樓，同一樓層，也較便宜。面積差價：一般情況下，辦公經(jīng)營面積集中且達到一定規(guī)模或是住宅單元面積較大時價格可適當提高。設計差價：屋內(nèi)布局、大小公共設施的配置都會影響房屋價格，布局合理的單元住宅價格可適當提高，一宗房地產(chǎn)項目內(nèi)某些特別差的單元，可能需要降價銷售。（五）舊房定價方法舊房因受到損耗的影響或是設計、布局等方面已經(jīng)過時，在定價時，應考慮房屋的具體情況，可以根據(jù)附近新建房屋的交易價格，再根據(jù)擬交易房屋的房齡或是成新程度定出價格。舊房如果因為修建年代的影響或其他因素的制約，存在設計及布局過時的情況，則應調(diào)低價格，舊房交易前，通常需要經(jīng)過粉刷、整修，給人耳目一新的感覺，可以適當提高價格。

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• 問 怎么判斷是不是獨立產(chǎn)權商鋪
  答

  一般來說擁有獨立產(chǎn)權的商鋪面積都不會特別大，而且購買產(chǎn)權式商鋪時，一般會由開發(fā)商承諾在規(guī)定的年限內(nèi)進行返租，交由委托的第三方品牌代為運營管理。而且如果購買的是獨立產(chǎn)權商鋪，也會給予相關的產(chǎn)權憑證。但因為所購買商鋪的特性，絕大多數(shù)商鋪都會將營業(yè)區(qū)域分割成不同的產(chǎn)權區(qū)域進行銷售，而且也會委托給相關的品牌運營商進行操作，統(tǒng)一管理。委托管理也有許多的好處，一方面是可以免去經(jīng)營的繁瑣，而且本身獨立產(chǎn)權的商鋪面積比較小，如果自己經(jīng)營很容易會出現(xiàn)難以出租或者是收回經(jīng)營權困難等情況，如果進行統(tǒng)一管理的話，一般經(jīng)營商會承諾在一定的年限內(nèi)付給較高的租金作為回報，如果單純從投資角度來講，進行托管是一項比較不錯的選擇。

• 問 買個商鋪產(chǎn)權40年,是不是使用期到了后商鋪就不是我的了。
  答

  根據(jù)國家現(xiàn)在的規(guī)定，房子40年（商鋪）或70年（住宅）到期后自動續(xù)約。土地的權是國家的，我們只是有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產(chǎn)， 到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。土地如果到期，人具有優(yōu)先向國家申請延續(xù)土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原人按照現(xiàn)行（到期日）的土地價格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。 如果國家有拆遷計劃，則無償征用土地，并對地上物做價補償。房屋的權屬于購房者，這個你不用擔心，如果是需要拆遷，會依照當時的市值評估價格來做賠償?shù)?，這個放心就行了！

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• 問 ??獨棟商鋪價格是不是高？
  答

  商鋪現(xiàn)在賣的是社區(qū)底層商鋪及獨棟商鋪，含7棟面積為40-200平的獨棟與社區(qū)底層的商鋪。在網(wǎng)上看到的是住宅底層商鋪22000元/平起，獨棟商業(yè)24000元/平起。

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