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• 134****5055

  商鋪現(xiàn)在賣的是社區(qū)底層商鋪及獨(dú)棟商鋪，含7棟面積為40-200平的獨(dú)棟與社區(qū)底層的商鋪。在網(wǎng)上看到的是住宅底層商鋪22000元/平起，獨(dú)棟商業(yè)24000元/平起。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-21 21:54:05
• 146****5819

  1、同屬不動產(chǎn)但物業(yè)屬性完全不同
  　　就投資而言，商鋪與住房雖同屬不動產(chǎn)，但即使相互毗鄰，抑或是上下連體的物業(yè)，除了物理特性相同之外，物業(yè)的其他所有屬性都是完全不同的。比如商鋪的使用權(quán)限僅40年，住宅一般為70年；商鋪產(chǎn)權(quán)所有人的戶口不能遷入商鋪；非餐飲用商鋪不準(zhǔn)接入煤氣等等。
  　　同時，有些商鋪不是按套銷售，而是按**小銷售面積銷售。具體面積標(biāo)準(zhǔn)因項(xiàng)目而異，有100平方米的，有1000平方米的，也有不散賣的。另外，商鋪在使用中的水、電、氣、熱等需按專門的商業(yè)市政標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)，物業(yè)費(fèi)高于普通住宅；根據(jù)經(jīng)營范圍，各行業(yè)的主管部門對房屋有些特殊要求，如餐飲業(yè)要專設(shè)污水隔油池等特殊設(shè)備。由此可見，一個商業(yè)價值不大的商鋪，也不見得其價格一定要超過住宅。
  
  　　2、商鋪與住宅投資性所占比例不同
  　　作為純商鋪買賣，與住宅**大不同之處，就是投資性與實(shí)用性的比例不同。在目前市場狀況下，住宅始終以居住實(shí)用性為主，將住宅作為投資渠道始終未能成為市場主導(dǎo)。商鋪則反之，由于目前樓市調(diào)控政策從嚴(yán)，對住宅限購政策導(dǎo)致大量游資正尋求出路，故投資客會比以往有所增加。
  　　商鋪投資就是指進(jìn)行商鋪購買、租賃的行為。投資者在購買時心態(tài)本質(zhì)就是以生意經(jīng)營及成本節(jié)約等角度去購買，也以利潤為目標(biāo)的心理，本身就是一種投資性質(zhì)，更不用說純投資者的心態(tài)，故購買商鋪可視為一種完全投資行為。
  　　住宅對于置業(yè)者來說是生活的必需品，無論是一次置業(yè)還是二次三次置業(yè)，都是為了居住，為了居家生活，也有部分人買多套房投資，但相對來說畢竟是極少數(shù)。
  　　商鋪是一種投資產(chǎn)品，是一個讓財富增值的手段，商鋪對于置業(yè)者來說不是生活的必需品，是可有可無的。但是商鋪強(qiáng)調(diào)投資性，無論商鋪經(jīng)營者還是純投資人士均以爭取**大利潤為目標(biāo)，故銷售人員引導(dǎo)客戶購買時則應(yīng)以突出高回報、低風(fēng)險、利潤率高為銷售思路，吸引客戶購買，激發(fā)其購買的欲望，以介紹一種生意或一個投資計劃的方式去引導(dǎo)顧客購買。
  
  　　3、選擇地段和環(huán)境不同
  　　商鋪對地段和環(huán)境的要求比民宅更高。地段，地段還是地段，對于商鋪更是金科玉律。除了宏觀地段和環(huán)境外,具體位置,商鋪之間的布局和所在樓層都對商鋪有莫大的影響。民宅需要安靜優(yōu)雅,而商鋪需要人氣鼎盛。
  　　投資商鋪與投資住宅相比，需要考察的點(diǎn)也要多得多。
  
  　　4、住宅風(fēng)險小 商鋪回報高
  　　商鋪是一種高投入、高收益的投資。按目前的商鋪價格來看，大型商業(yè)體的商鋪價格幾十萬甚至幾百萬，這對投資者來說是個相當(dāng)高的門檻。若是投資者有足夠的眼光，商鋪的收益也是驚人的。
  

  查看全文↓ 2018-12-21 21:53:55
• 158****4985

  1、比黃金更保值，比股票更穩(wěn)定
  投資商鋪與投資黃金珠寶相比，一則大眾購商鋪都能鑒別商鋪的好壞，二則商鋪有廣泛的使用價值，不僅自身在不斷大幅**，而且還可自主經(jīng)營或租賃經(jīng)營。在通貨膨脹的壓力下，購商鋪是唯一可讓資產(chǎn)保值**的穩(wěn)妥方式。而相比股票而言，商鋪的投資穩(wěn)健更顯而易見。股市跌宕起伏，而投資商鋪可坐享其資產(chǎn)**帶來的收益，日常生活、工作不受影響。
  2、租金、增值、經(jīng)營多點(diǎn)齊發(fā)
  隨著商鋪的成熟，商鋪的租金會逐年遞增，同時眾多商鋪組成的商圈也越來越成熟，成熟商鋪的房租每年可達(dá)5%—10%甚至高達(dá)20%遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅房的租金(1%—3%)，5—10年的租金就可以收回投資成本，隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。
  3、短期、長線，投資隨需要而定
  在商鋪投資領(lǐng)域，一直有“一鋪養(yǎng)三代”的說法。這并非空穴來風(fēng)。好的商鋪不僅僅自己能享受豐厚的租金，還可以像傳家寶一樣，一代一代的傳下去。因?yàn)樯啼佋嚼显街靛X，時間越長租金越高，商鋪價格也會跟著租金水漲船高。這樣留給子孫的就是一棵搖錢樹，一只財富取之不盡的聚寶盆。然而，投資商鋪，也并非簡單、隨意，好的商鋪，需要具備更多價值，才能真正做到投資穩(wěn)健、多重收益、靈活多樣。
  4、地段、交通，毋庸置疑
  “地段，地段，還是地段”作為地產(chǎn)界的金字箴言，無時無刻不在告訴開發(fā)商和購房者地段的重要性。而一個真正的好商鋪，必須要位于城市中心位置，擁有完善的交通體系，同時是高端物業(yè)聚集地、商業(yè)聚集地、辦公聚集地。這樣，才會隨著時間的推移，讓商鋪?zhàn)饨稹r值呈幾何倍數(shù)增長。
  

  查看全文↓ 2018-12-21 21:53:46
• 146****8122

  住宅通常是消耗品，即你買下住宅后你的投入是沒有任何資金回報的（炒房、出租收入除外），但商鋪是投資品，既你買下商鋪后，用于出租你就有租金回報，用于自己經(jīng)營你就有經(jīng)營收入，而且，一般情況下經(jīng)營的收入要遠(yuǎn)高于租金收入，所以商鋪的租金遠(yuǎn)高于住宅的租金！正因?yàn)樯啼伒幕貓笠话闱闆r下比住宅高，也才會有商鋪的售價比住宅貴！差距來源于回報高低。
  

  查看全文↓ 2018-12-21 21:53:38
• 137****3831

  商鋪地段的好壞應(yīng)該和租金成正比的，商鋪的貴與不貴，也是相對來說的，經(jīng)營的類別，商鋪的周圍環(huán)境，都將對商鋪的價格起決定性因素。
  例如50平米的商鋪，有的地方1萬年租金都沒人要，可是有的地方100萬年租金還沒地方找，這就是差別。所以你的問題太籠統(tǒng)了。

  查看全文↓ 2018-12-21 21:53:32

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