已有9個回答

• 147****5349

  是有區(qū)別的，商品房是可以自由買賣的，但是經(jīng)濟適用房是受到一定限制的。而且房子的質(zhì)量也很不同。買房子還是買商品房比較好

  查看全文↓ 2014-03-31 09:22:22
• 131****3732

  《經(jīng)濟適用住房管理辦法》中，對經(jīng)濟適用房的售價做出如下規(guī)定：
  
  第四章 價格的確定和公示
  
  第十七條 確定經(jīng)濟適用住房的價格應當以保本微利為原則，其銷售基準價格和浮動幅度應當按照《經(jīng)濟適用房價格管理辦法》(計價格[2002]2503號)的規(guī)定確定；其租金標準由有定價權的價格主管部門會同經(jīng)濟適用住房主管部門在綜合考慮建設、管理成本和不高于3%利潤的基礎上確定。
  
  經(jīng)濟適用住房價格確定后應當向社會公示。
  
  第十八條 經(jīng)濟適用住房銷售應當實行明碼標價，銷售價格不得超過公示的基準價格和浮動幅度，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。價格主管部門將依法進行監(jiān)督管理。
  
  第十九條 經(jīng)濟適用住房實行收費卡制度，各有關部門收取費用時，必須填寫價格主管部門核發(fā)的交費登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟適用住房建設單位收取費用。
  
  從上述法規(guī)可見，經(jīng)濟適用房的利潤率，國家是有明確規(guī)定的，為不超過3%，并且價格確定后，應該向社會公示。而商品房的利潤率肯定高于經(jīng)濟適用房，一般為毛利率20%-30%。
  
  如果開發(fā)商將經(jīng)濟適用房當作商品房銷售，意味著一方面銷售價格會大大提高，另一方面對購買者的資格不做限制（各地經(jīng)濟適用房對購買者都有相關的收入水平等限制），這種做法肯定是違規(guī)操作，一告一個準！作為開發(fā)商來說，如此違法作業(yè)風險很大的%7E%7E
  
  所以我覺得你可以再詳細了解一下，該開發(fā)商是否存在上述情況，有可能是一塊項目用地中，有經(jīng)濟適用房，也有商品房，那么按照商品房立項的部分，就可以按照商品房的價格來銷售了，關鍵要看土地證上的用地性質(zhì)。另外，其作為經(jīng)濟適用房的銷售價格，肯定是對外有公示的，如果本人不信服，還可以向當?shù)刂鞴懿块T（國土局）咨詢，以確定。

  查看全文↓ 2014-03-30 17:06:10
• 158****2467

  《經(jīng)濟適用住房管理辦法》中，對經(jīng)濟適用房的售價做出如下規(guī)定：
  
  第四章 價格的確定和公示
  
  第十七條 確定經(jīng)濟適用住房的價格應當以保本微利為原則，其銷售基準價格和浮動幅度應當按照《經(jīng)濟適用房價格管理辦法》(計價格[2002]2503號)的規(guī)定確定；其租金標準由有定價權的價格主管部門會同經(jīng)濟適用住房主管部門在綜合考慮建設、管理成本和不高于3%利潤的基礎上確定。
  
  經(jīng)濟適用住房價格確定后應當向社會公示。
  
  第十八條 經(jīng)濟適用住房銷售應當實行明碼標價，銷售價格不得超過公示的基準價格和浮動幅度，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。價格主管部門將依法進行監(jiān)督管理。
  
  第十九條 經(jīng)濟適用住房實行收費卡制度，各有關部門收取費用時，必須填寫價格主管部門核發(fā)的交費登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟適用住房建設單位收取費用。
  
  從上述法規(guī)可見，經(jīng)濟適用房的利潤率，國家是有明確規(guī)定的，為不超過3%，并且價格確定后，應該向社會公示。而商品房的利潤率肯定高于經(jīng)濟適用房，一般為毛利率20%-30%。
  
  如果開發(fā)商將經(jīng)濟適用房當作商品房銷售，意味著一方面銷售價格會大大提高，另一方面對購買者的資格不做限制（各地經(jīng)濟適用房對購買者都有相關的收入水平等限制），這種做法肯定是違規(guī)操作，一告一個準！作為開發(fā)商來說，如此違法作業(yè)風險很大的%7E%7E
  
  所以我覺得你可以再詳細了解一下，該開發(fā)商是否存在上述情況，有可能是一塊項目用地中，有經(jīng)濟適用房，也有商品房，那么按照商品房立項的部分，就可以按照商品房的價格來銷售了，關鍵要看土地證上的用地性質(zhì)。另外，其作為經(jīng)濟適用房的銷售價格，肯定是對外有公示的，如果本人不信服，還可以向當?shù)刂鞴懿块T（國土局）咨詢，以確定。
  

  查看全文↓ 2014-03-30 11:16:06
• 145****8674

  經(jīng)濟適用房也是商品房只是價格相對便宜（因為是國家扶持的）

  查看全文↓ 2014-03-30 11:05:37
• 144****0980

  經(jīng)濟適用房 是國家根據(jù)低收入無房人群 的惠民政策房屋 是不能按照商品房的價格來買賣的!

  查看全文↓ 2014-03-30 09:27:11
• 146****2333

  你在哪座城市，各地規(guī)定不同。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:23:03
• 131****1423

  制度是都有地，但還沒規(guī)范起來類，本來說經(jīng)濟適用房5年后可以上市交易，但到個毛都沒成交量地，有鈔票么，啥個事情都沒問題地。
  zf要回購，嘴巴說說，有沒有實際行動啦？據(jù)我曉得，買了經(jīng)濟實用房個，再買商品房地人，要多要少類

  查看全文↓ 2014-03-28 22:22:54
• 142****4142

  《經(jīng)濟適用住房管理辦法》中，對經(jīng)濟適用房的售價做出如下規(guī)定：第四章 價格的確定和公示第十七條 確定經(jīng)濟適用住房的價格應當以保本微利為原則，其銷售基準價格和浮動幅度應當按照《經(jīng)濟適用房價格管理辦法》(計價格[2002]2503號)的規(guī)定確定；
  其租金標準由有定價權的價格主管部門會同經(jīng)濟適用住房主管部門在綜合考慮建設、管理成本和不高于3%利潤的基礎上確定。
  經(jīng)濟適用住房價格確定后應當向社會公示。第十八條 經(jīng)濟適用住房銷售應當實行明碼標價，銷售價格不得超過公示的基準價格和浮動幅度，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。
  價格主管部門將依法進行監(jiān)督管理。第十九條 經(jīng)濟適用住房實行收費卡制度，各有關部門收取費用時，必須填寫價格主管部門核發(fā)的交費登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟適用住房建設單位收取費用。從上述法規(guī)可見，經(jīng)濟適用房的利潤率，國家是有明確規(guī)定的，為不超過3%，并且價格確定后，應該向社會公示。
  而商品房的利潤率肯定高于經(jīng)濟適用房，一般為毛利率20%-30%。如果開發(fā)商將經(jīng)濟適用房當作商品房銷售，意味著一方面銷售價格會大大提高，另一方面對購買者的資格不做限制（各地經(jīng)濟適用房對購買者都有相關的收入水平等限制），這種做法肯定是違規(guī)操作，一告一個準！
  作為開發(fā)商來說，如此違法作業(yè)風險很大的%7E%7E所以我覺得你可以再詳細了解一下，該開發(fā)商是否存在上述情況，有可能是一塊項目用地中，有經(jīng)濟適用房，也有商品房，那么按照商品房立項的部分，就可以按照商品房的價格來銷售了，關鍵要看土地證上的用地性質(zhì)。
  另外，其作為經(jīng)濟適用房的銷售價格，肯定是對外有公示的，如果本人不信服，還可以向當?shù)刂鞴懿块T（國土局）咨詢，以確定。

  查看全文↓ 2014-03-28 20:20:50
• 135****6674

  每個地區(qū)不一樣吧，大概低個20%有吧

  查看全文↓ 2014-03-28 17:18:15

相關問題

• 問 ?? 和商品房相比經(jīng)濟適用房便宜多少
  答

  如果經(jīng)濟實力可以建議不要買經(jīng)濟適用房，實在沒辦法打算住10到20年可以考慮，比商品房便宜一半

  全部3個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房是商品房嗎? 經(jīng)濟適用房買賣和商品房有區(qū)別么?
  答

  經(jīng)濟適用房是政府為了城鎮(zhèn)中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售賣價格由政府制定。(只擁有房屋所有權)房改房.是個人以成本價或標準價及其他國家認可的優(yōu)惠辦法向原產(chǎn)權單位購買的公有住房。商品房是從開發(fā)商手里購買的房屋。(是私產(chǎn)、大產(chǎn)權)區(qū)別就是經(jīng)濟適用房五年內(nèi)不許出售.如出售要有特定條件.比如只能出售給符合經(jīng)濟適用房條件的家庭.或由政府相關部門收購.房改房要出售的話要補交土地出讓金.而商品房是直接可以上市出售的。房改房和商品房相比，有一筆費用肯定要交，就是補交土地出讓金，商品房沒有這筆費用；另外，一個比較未知且麻煩的問題是：除土地出讓金外，有的房改房可能還存在需要補交的費用，如房東超政策規(guī)定享受的，就還要交費用，這個問題可能中介和房東自己都搞不清楚或者不知道，只有在過戶的時候才會知道，商品房沒有這個問題。因此在買房改房的時候，這兩個費用要約定清楚，尤其是后一個，往往**后因為這個問題鬧糾紛。另外，還要搞清楚，房改房轉讓有無特殊限制。這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當年按市場價購房的，產(chǎn)權歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產(chǎn)權歸個人，但一般5年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。

  全部5個回答>
• 問 ??什么是商品房和經(jīng)濟適用房?經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別究竟有哪些呢?
  答

  買賣區(qū)別：經(jīng)適房上市交易必須符合滿5年條件，且轉讓所得收益需交納30％作為土地收益款。購買經(jīng)適房不滿5年的，不可以交易和轉讓滿5年的經(jīng)適房如果上市出售，要交土地收益等價款。商品房交易不受滿5年條件限制，且不用交納土地收益價款。買家可以不是北京戶口，商品房和經(jīng)濟適用房還是有區(qū)別，經(jīng)濟適用房不可以出租，如果房主之后又購買其他住房，已購經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權就會被政府收回。商品房和經(jīng)濟適用房區(qū)別：一、產(chǎn)權和用途不同經(jīng)濟適用房是部分產(chǎn)權，不是完全產(chǎn)權。經(jīng)濟適用房要上市交易必須滿足一定的條件，并且只能用來自住，不能出租或者借給他人，不能從事居住以外的任何活動。如果房主之后又購買其他住房，已購經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權就會被政府收回。商品房的購房人取得的是完全產(chǎn)權，可以自由進行上市交易，可用于自住、出租或出借，可從事居住以外的其他活動。在符合限購政策的情況下，房主可以同時擁有不止一套的商品房房屋產(chǎn)權。二、購買條件和對象不同經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。不考慮限購政策的情況下，商品房購買對象和條件不受限制。三、建設標準與定價政策不同經(jīng)濟適用房兼具經(jīng)濟性和適用性，建設標準和銷售價格都是由政府限定的，價格要低于市場價，政府依照保本微利的原則，給予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其適用性則體現(xiàn)在要有必需的生活功能，能滿足居民基本的生活需要，且建設標準因地制宜。商品房的建設標準和銷售價格不是由政府來限定的，而是分別由開發(fā)商和市場經(jīng)濟決定的，雖然商品房的價格更高，但實用性、裝飾性與設計感是要更強的。

  全部4個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別?
  答

  兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房,也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準,在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上,以競地價、競房價的方式,招標確定住宅項目開發(fā)建設單位,由中標單位按照約定標準建設,按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。 限價房一般是中低價位、中小套型的普通商品房,可根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格,但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。兩限一個就是限制價格,限價不是死價,它的價格有個上限,也就是不論你賣多少,都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積,這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。 限價房可以上市銷售,而且價格是由賣房人自己制定,不再受政府的約束。但是,一般買了限價房的人是不會賣的,因為買房的人資格是嚴格把關的,炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價房。 經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言,是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調(diào)住房的實用效果。經(jīng)濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區(qū)內(nèi)基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%%7E3%的管理費。經(jīng)濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由7項因素(征地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、5%以內(nèi)的利潤)構成。出售經(jīng)濟適用房實行政府指導價其售價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。 需要注意的是,經(jīng)濟適用房5年內(nèi)不得不得將經(jīng)濟適用房擅自轉讓、出租、出借或從事其他經(jīng)營性活動,不得辦理除購買經(jīng)濟適用住房貸款以外的抵押;原則上滿5年方可上市轉讓,還需向有關部門繳納土地收益等相關價款;而轉讓后,原購房家庭成員不得再次申請購買或者租賃經(jīng)濟適用房。 看你是要長期租還是短期的把,短期的還是兩限房好,長期的就經(jīng)濟使用房

  全部10個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房和商品房怎么區(qū)分
  答

  經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別就是土地的性質(zhì),商品房是出讓性質(zhì)的土地性質(zhì),而經(jīng)濟適用房的土地性質(zhì)是政府劃拔。劃拔土地是不可以上市交易的。如有交易必須補繳土地出讓金。開發(fā)商在售房許可證上都有注明土地性質(zhì)的。

  全部9個回答>