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• 158****0667

  樓盤的起價也叫開盤價,是開發(fā)商在**早發(fā)售房屋時候所定的價格,以后房子買玩后價格叫市場價,還有就是成交價,另外還有一個評估價,指的是買新房后出售,買主需要銀行貸款時,銀行會派出房產(chǎn)評估師實地勘察后給出的價格,評估價往往要底于市場價和成交價

  查看全文↓ 2014-03-31 09:35:17
• 154****8597

  南京江寧這邊剛需價格在10000到12000

  查看全文↓ 2014-03-30 20:26:07
• 133****5779

  您好，榮盛龍湖半島的均價5500元/平米，**低價之前達到4900元/平米。目前來說應(yīng)該是在5500元/平米左右在售一期房源。

  查看全文↓ 2014-03-30 15:24:15
• 159****3839

  樓盤廣告的報價是整體的均價，而具體的房間價格又是不同的，因為樓層、方向的不同而有區(qū)別

  查看全文↓ 2014-03-29 10:11:01
• 146****3919

  樓盤均價是樓盤的平均價格，它代表著一個項目整體的價位水平。是開發(fā)商在開盤銷售之前根據(jù)當(dāng)前的市場情況以及成本核算，定出的要銷售小區(qū)中的銷售價格，有了這個平均值，才能根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的價差系數(shù)。
  用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。樓盤起價一般為小區(qū)中相對位置不好的那一類房子的單價。起價房可能只有一套或一層，所以對購房者沒有太大的實際意義，只是參考價而已。

  查看全文↓ 2014-03-28 16:15:00

相關(guān)問題

• 問 買房什么是均價? 買房必讀：樓盤起價和均價有啥區(qū)別
  答

  一般指某個城市或某個區(qū)域、某個樓盤所有房子單位面積的成交價的平均值。比如1個樓盤中，有100套房子報價是每平方米2萬元，另100套房子報價是每平方米4萬元，那樓盤的房子均價就是每平方米3萬元。

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• 問 買房時房屋價格有哪些需要注意的 樓盤起價和均價有啥區(qū)別
  答

  在樓盤廣告宣傳中，經(jīng)常會聽到“起價”、“均價”這樣的有關(guān)房價的詞匯，這分別代表什么？有何區(qū)別？ 起價 起價也叫起步價，以較低的起價來引起消費者的注意。在廣告中見到的起步價格，一般是指頂層、朝向不好的樓房價格。從市場上看，開發(fā)商根據(jù)自己的具體情況及市場銷售情況，對各樓層、朝向的差價作了相應(yīng)調(diào)整，大部分是遵循這樣的規(guī)律：即起步價為頂層樓的價格，一樓價為起價加5%，二樓價為起價加15%，三樓價為起價加25%，四樓價為起價加20%，五樓價為起價加10%。 一般來說，開發(fā)商在制定商品房起步價格時是考慮了多種因素的，包括土地的成本、建筑安裝成本、配套設(shè)備成本、開發(fā)利潤四部分，從某種意義上說，"起步價"可以認(rèn)為是該房地產(chǎn)的**低價格。但是有的開發(fā)商的"起步價"，則是根據(jù)市場需求和銷售情況作了特殊處理，學(xué)會理解起步價，還要根據(jù)**開始的成本材料等情況。 購房者不僅要學(xué)會理解起價，還應(yīng)對一看便知的坐落位置、結(jié)構(gòu)、房屋形式、建筑面積、使用面積、公用面積、室內(nèi)配套設(shè)施、計價單位、銷售價格、付款方式、優(yōu)惠折扣率、代收代繳的具體稅費項目及標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整價格時間及幅度等內(nèi)容做到心中有數(shù)。   均價 均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。它代表一個項目的整體價位水平，但“均價”不是簡單的**高價與**低價的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場情況制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。 目前市場上存在用“均價”來吸引購房人的廣告。一些開發(fā)商在樓盤推廣時，打出的均價，可能并不是這個項目現(xiàn)在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中“均價”**低的那棟樓的價格。這樣價格的樓，社區(qū)中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區(qū)中其他樓中的戶型沒有什么兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風(fēng)、采光都不是**差的，只是可能沒有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。 一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標(biāo)準(zhǔn)：是這個樓盤售價的平均值。根據(jù)這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價，在這里就要應(yīng)用到價差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。 而每一個單元戶型的價格，則是根據(jù)各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)（好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高），再用這棟樓擬定的均價與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產(chǎn)生用“均價”的價格，買不到自己合適的房子。 一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積**高價與均價相差5％-8％，高層是在15％-20％之間、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)(好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高)，再用這棟樓擬定的均價與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產(chǎn)生用“均價”的價格，買不到自己合適的房子。

• 問 新樓盤起名
  答

  伊利布風(fēng)情伊利布一詞，意思是西方日落的地方或西方的土地。

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• 問 樓盤起價均價到底怎么算的？每次去樓盤跟網(wǎng)上看到的價格都不一樣呀！
  答

  很正常的現(xiàn)象啊~

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• 問 新房樓盤哪些起價、均價、特價到底要怎么了解，每次都說有5000多一平的房，跑售樓處都是沒有。只是一個起價。
  答

  讀懂樓盤的價格(1)了解整體及區(qū)域價格水平將有助于購房者對自己購買房屋的價格范圍及不同區(qū)域的價格梯次作出判斷。這種判斷雖然宏觀，卻是不可缺少的感性認(rèn)識。(2)了解價格名詞不同的價格名詞代表了不同的含義，在武漢市房產(chǎn)市場中，比較通用的價格名詞如下：起價起價是指房產(chǎn)商所銷售房屋價格中的**低價格，通常情況下，如果是多層住宅而且不帶花園，一樓或頂樓的價格**低，也就是起價，如果一樓帶花園，頂樓的價格就是起價。如果是小高層及高層住宅，一樓的價格**低，也就是起價。所以，當(dāng)購房者打算購買房屋的時候，不要單純考慮價格，因為越便宜的房屋，居住越不理想。均價均價是指所有房屋的銷售價格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)，所得出的價格就是每平方米的均價。均價通常不是銷售價，好的房屋需要在此基礎(chǔ)上進行加價，有瑕疵的房屋比這個價格要低。**高價**高價是指房產(chǎn)商所銷售房屋價格中的**高價格。以武漢市為例，通常樓層適中、朝南，有良好景觀的房屋價格**高。銷售均價銷售均價是指樓盤開盤后對外公示的價格。從理論上說，銷售均價是指所有房屋的銷售價格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)。但在武漢市的實際銷售情況中，銷售均價往往是樓盤的營銷性價格。即是說，它不一定是兩者的比值，而是代表樓盤銷售策略的價格。成交均價成交均價是指樓盤的實際成交價格，由房屋的實際成交金額除以房屋的建筑面積得出。

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