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• 135****0119

  讀懂樓盤的價格
  (1)了解整體及區(qū)域價格水平將有助于購房者對自己購買房屋的價格范圍及不同區(qū)域的價格梯次作出判斷。這種判斷雖然宏觀，卻是不可缺少的感性認識。
  (2)了解價格名詞不同的價格名詞代表了不同的含義，在武漢市房產(chǎn)市場中，比較通用的價格名詞如下：起價起價是指房產(chǎn)商所銷售房屋價格中的**低價格，通常情況下，如果是多層住宅而且不帶花園，一樓或頂樓的價格**低，也就是起價，如果一樓帶花園，頂樓的價格就是起價。如果是小高層及高層住宅，一樓的價格**低，也就是起價。所以，當購房者打算購買房屋的時候，不要單純考慮價格，因為越便宜的房屋，居住越不理想。均價均價是指所有房屋的銷售價格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)，所得出的價格就是每平方米的均價。均價通常不是銷售價，好的房屋需要在此基礎(chǔ)上進行加價，有瑕疵的房屋比這個價格要低。**高價**高價是指房產(chǎn)商所銷售房屋價格中的**高價格。以武漢市為例，通常樓層適中、朝南，有良好景觀的房屋價格**高。銷售均價銷售均價是指樓盤開盤后對外公示的價格。從理論上說，銷售均價是指所有房屋的銷售價格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)。但在武漢市的實際銷售情況中，銷售均價往往是樓盤的營銷性價格。即是說，它不一定是兩者的比值，而是代表樓盤銷售策略的價格。成交均價成交均價是指樓盤的實際成交價格，由房屋的實際成交金額除以房屋的建筑面積得出。

  查看全文↓ 2013-05-06 16:38:06
• 144****3504

  要了解樓盤的價格，先要了解開發(fā)商是如何對樓盤定價的。樓盤不同于一般商品，在市區(qū)，除經(jīng)濟適用房由政府限價外，其它均由開發(fā)商自主定價。開發(fā)商對樓盤的定價方式通常分為成本導(dǎo)向定價、需求導(dǎo)向定價、競爭導(dǎo)向定價和可比樓盤量化定價法。從以上方式可以看出，在開發(fā)商的定價策略中，成本構(gòu)成只是基礎(chǔ)，利潤獲取的**大化才是重因。因此，購房者在了解樓盤價格的時候不要過于執(zhí)著樓盤的實際成本，而是應(yīng)從價格中看清樓盤的價值，以選擇符合自己要求的房屋。
   

  查看全文↓ 2013-05-06 16:37:45

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  指用同類產(chǎn)品的年平均價格作為固定價格來計算各年產(chǎn)品價值。按不變價格計算的產(chǎn)品價值消除了價格變動因素，不同時期對比可以反映生產(chǎn)的發(fā)展速度。新中國成立后，隨著工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品價格水平的變化，國家統(tǒng)計局先后五次制定了全國統(tǒng)一的工業(yè)產(chǎn)品不變價格和農(nóng)業(yè)產(chǎn)品不變價格，從1953年到1957年使用1952年工（農(nóng)）業(yè)產(chǎn)品不變價格，從1957年到1971年使用1957年不變價格，從1971年到1981年使用1970年不變價格，從1981年到1990年使用1980年不變價格，從1990開始使用1990年不變價格。

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  肯定是不一樣的啊~~

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  從這些方面可以了解樓盤的銷售情況：（l）多次察看銷售進度表；（2）向銷售人員要求購買那些已標明售出的房屋，要求銷售人員想辦法解決，如能夠解決，則銷售進度表可能存在不真實的內(nèi)容；（3）查看購房合同編號，也能對銷售進度有大概的了解。為得到真實成交價，可要求銷售人員提供有關(guān)合同，或直接向購房人員了解。