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• 153****9412

  你好:龍崗房子相比其它區(qū)本身泡沫不大,而且現(xiàn)在還是正在發(fā)展中,降價(jià)可能很少.

  查看全文↓ 2014-03-30 11:01:20
• 142****4615

  二手房普遍來說下浮的浮動(dòng)不是很大,目前剛性需求一直都很強(qiáng)烈 不會(huì)超過10%

  查看全文↓ 2014-03-30 09:04:54
• 153****6078

  房?jī)r(jià)誰也看不準(zhǔn),當(dāng)前是冰封時(shí)期,一手樓和二手樓都有下降的趨勢(shì).

  查看全文↓ 2014-03-29 14:03:58
• 144****6927

  我一直認(rèn)為，降房?jī)r(jià)是癡人說夢(mèng)。
  
  房?jī)r(jià)和一般商品的價(jià)格有類似之處，是由供求關(guān)系決定的。現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是有點(diǎn)高，很多人買不起。但有人買不起，并不表示它就一定有泡沫，只要它有一定的市場(chǎng)需求支撐就行了。
  
  5年前，在我市房?jī)r(jià)還在5000左右，大家都在喊太貴的時(shí)候，我預(yù)言，房?jī)r(jià)會(huì)到3萬元，引來大家一片笑聲?，F(xiàn)在，3萬元的房子早就出現(xiàn)了，盡管還只是一些好的樓盤，但市區(qū)普通二手房的價(jià)格，也在15000左右了?，F(xiàn)在我預(yù)言，10年內(nèi)，我市房?jī)r(jià)會(huì)到5萬元，大家又笑我了，但我有理由堅(jiān)信。
  
  房?jī)r(jià)是市場(chǎng)綜合作用的結(jié)果，不是按某一方的意志為轉(zhuǎn)移的。政府、開發(fā)商、購(gòu)房者都是從各自的利益出發(fā)，對(duì)房?jī)r(jià)起著一定的作用。
  一、政府層面?？傮w上說，政府也不希望房?jī)r(jià)過高，特別是高層政府。但現(xiàn)有的行政體制，以及其固有的機(jī)制，使這種愿望難以實(shí)現(xiàn)。各級(jí)政府領(lǐng)導(dǎo)都需要政績(jī)，都要發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，加快地方建設(shè)，這需要大量的資金，各級(jí)政府都缺錢，怎么辦？**便捷、**有效的，就是土地開發(fā)。很多地方政府，特別是沿海地區(qū)，某些縣市政府土地開發(fā)收益占財(cái)政收入的一半以上，成了名符其實(shí)的“土地財(cái)政”。當(dāng)過政府領(lǐng)導(dǎo)的人都知道，這也是無奈之舉，沒錢怎么辦事。而土地是稀缺資源，國(guó)家實(shí)行**嚴(yán)格的控制政策，這又推動(dòng)了地價(jià)的上漲。土地拍賣是完全正確的，是市場(chǎng)行為，否則會(huì)導(dǎo)致更大的腐敗，對(duì)降房?jī)r(jià)也未必有利。土地成本的提高，為高房?jī)r(jià)打下了基礎(chǔ)。近年來國(guó)家盡管出臺(tái)了若干政策，想抑制房?jī)r(jià)虛高，但效果甚微，就是這個(gè)原因。
  
  二、開發(fā)商層面。開發(fā)商作為企業(yè)，追求高額利潤(rùn)是其不變的真理。不能由此就抱怨他們?nèi)钡?，罵他們奸商。如果開發(fā)商只做善事，不按市場(chǎng)規(guī)律辦事，那就不是真正的企業(yè)了。
  
  三、購(gòu)房者層面。居者有其屋，安居才能樂業(yè)。人總需要住房的，所以對(duì)住房就形成了剛性的需求。綜觀高房?jī)r(jià)地區(qū)，分析一下，有多少人是在炒房的。其實(shí)大部分人還是買來住的，或者是為子女準(zhǔn)備，也可能是改善居住條件，是一種真實(shí)購(gòu)買力的體現(xiàn)。你不買，他會(huì)買，正因?yàn)橛袕?qiáng)大的需求，才能使房?jī)r(jià)居高不下。 經(jīng)過近幾年的調(diào)整，近期，我市房市又呈現(xiàn)火爆趨勢(shì)，漏夜排隊(duì)搶購(gòu)已是每個(gè)新開樓盤的景觀。
  
  四、通脹壓力。我國(guó)目前通貨膨脹壓力很大，從人民幣匯率、能源原材料大漲、居民存款總額、經(jīng)濟(jì)周期規(guī)律、2006工改等等因素，都可以看出，通脹只是時(shí)間問題，估計(jì)不會(huì)超過3年。通脹后，存款縮水，而住房保值，會(huì)使更多的人選擇買房。而且通脹本身會(huì)導(dǎo)致物價(jià)的上漲，從購(gòu)買力的角度看，現(xiàn)在1萬元每平方的價(jià)格，通漲后，可能相當(dāng)于2、3萬元了。所以，從這個(gè)角度看，現(xiàn)在按揭貸款買房，對(duì)長(zhǎng)期來說是合算的?，F(xiàn)在貸50萬元，可能是個(gè)大數(shù)目，但過幾年后，可能不值一提。從今年開始，通脹苗頭已現(xiàn)，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)已超過3%，這在去年我就已經(jīng)在相關(guān)帖子里說過了。
  
  五、政府調(diào)控的效果。很多人說，房?jī)r(jià)越調(diào)控越漲。其實(shí)他們錯(cuò)了。調(diào)控并不是讓房?jī)r(jià)回歸理性，而是有意打壓。過段時(shí)間后，又會(huì)反彈，因?yàn)橛袕?qiáng)烈的需求支撐。而且，政府的很多調(diào)控措施是增加稅收，這雖然會(huì)抑制一部分房?jī)r(jià)，抑制炒家行為，但買方所需付出的也更多了。
  我想，你所處的鄭州，作為省會(huì)城市，需求會(huì)更旺。全省各地的有錢人，都會(huì)來買套房，以備子女長(zhǎng)大后留在鄭州用。再加上子女結(jié)婚后的分戶、經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的人口增加，都會(huì)刺激需求。
  
  所以，只要條件許可，我會(huì)選擇買房，讓有限的財(cái)富，隨著時(shí)間的消逝慢慢自然增長(zhǎng)。即使不能有效增長(zhǎng)，至少也不能任其縮水。
  回答者：zjxzcc - 高級(jí)經(jīng)理 七級(jí) 8-1 08:

  查看全文↓ 2014-03-29 10:27:50
• 152****4489

  只會(huì)是那個(gè)長(zhǎng)不會(huì)下跌的，國(guó)家從來沒說過要嚴(yán)禁房?jī)r(jià)上漲，只是說控制房?jī)r(jià)上漲

  查看全文↓ 2014-03-28 15:18:12
• 148****1416

  龍崗的房子降不多少,因?yàn)辇垗徱恢倍际?a target="_blank" >深圳房?jī)r(jià)的洼地。

  查看全文↓ 2014-03-28 12:28:36

相關(guān)問題

• 問 2018年下半年的房產(chǎn)會(huì)降嗎?
  答

  一、今年的首要問題是:房企資金鏈緊張首先他表示，2018年對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商而言必定是非常困難的一年，特別是在資金鏈供應(yīng)方面，雖然很多的房產(chǎn)開發(fā)商在這幾年收入非常豐厚，另外房?jī)r(jià)的高漲和大量的購(gòu)房需求讓房產(chǎn)開發(fā)商的實(shí)際現(xiàn)金流入有很大的上升。今年房屋的總體銷售量，其實(shí)還是不錯(cuò)的，即使調(diào)控政策頻發(fā)，去年豐厚的收入也能讓開發(fā)商們的資金鏈在一定程度上能得到很大的緩解。不過隨著調(diào)控政策逐步的深入，和持續(xù)，今年的現(xiàn)金流入量一定會(huì)下降很多，如果開發(fā)商沒有辦法獲得足夠的外部資金，那么這將會(huì)促使他們不得不通過降價(jià)的方式來銷售房產(chǎn)以獲得充足的資金。二、房產(chǎn)整體銷售量下滑任志強(qiáng)表示，受資金鏈緊張**大影響的就是房產(chǎn)的銷售量，今年房地產(chǎn)行業(yè)的銷售情況是不會(huì)太樂觀的。因?yàn)檫@種導(dǎo)致房產(chǎn)銷售量的下滑的原因和金融中的供需關(guān)系中因?yàn)樾枨罅康南陆刀禄荒艿韧瑸橐粋€(gè)概念。管理層出臺(tái)的房產(chǎn)調(diào)控政策是引起今年低銷售量的主要原因。在一些熱點(diǎn)城市的房屋銷售量，會(huì)被限售、限貸等政策會(huì)嚴(yán)重抑制，如果在在資金充裕的情況下開發(fā)商來說，可能會(huì)犧牲銷售量來維持住高房?jī)r(jià)，但如果資金鏈緊張的話，那么就必須降價(jià)促銷了。三、銷售量與庫存量壓力任志強(qiáng)分析到，在資金鏈不足的情況下，開發(fā)商就必須犧牲房?jī)r(jià)來提高銷售量，如果不這么做，那么在銷售量降低之后，對(duì)應(yīng)的庫存量就會(huì)增加，如果庫存積壓越久，那么給開發(fā)商帶來壓力也會(huì)更大。對(duì)于上市的開發(fā)商，或許上半年稍微可以放松一下，但是下半年要有好看數(shù)據(jù)，降價(jià)促銷就在所難免。當(dāng)然了，他也表示，降價(jià)只是一種方式，這并不代表開發(fā)商是虧本的，只是降價(jià)會(huì)賺的比原來少的那么一點(diǎn)

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• 問 求專家分析今年下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)
  答

  龍巖之所以不受金融危機(jī)影響其實(shí)很重要一點(diǎn)就是龍巖經(jīng)濟(jì)本來就不怎么樣。對(duì)外經(jīng)濟(jì)聯(lián)系特別是對(duì)國(guó)外聯(lián)系小之可憐。所以肯定影響不大了。龍巖房?jī)r(jià)之所以上漲很重要一方面不是因?yàn)辇垘r經(jīng)濟(jì)有多大的發(fā)展。而是因?yàn)檫@兩年龍巖被探出很多礦，主要是煤礦。有錢人多了，買房人就多了。需求旺了，供給又沒有多大變化?？隙ㄈ菀状呱康禺a(chǎn)價(jià)格的攀升了。對(duì)于龍巖未來的房?jī)r(jià)走勢(shì)我認(rèn)為近期可能還會(huì)因?yàn)樯仙囊粋€(gè)慣性還有一定的上升空間。如果從總體經(jīng)濟(jì)與房?jī)r(jià)關(guān)系分析的話。我覺得龍巖這一兩年內(nèi)房?jī)r(jià)沒有太多的上升空間。所以我個(gè)人建議到明年初再看看整體經(jīng)濟(jì)走勢(shì)再?zèng)Q定是否買房可能會(huì)比較好。當(dāng)然如果你們必須在近期買房那就沒什么好說了，絕對(duì)剛性沒有彈性是不受市場(chǎng)價(jià)格影響而改變的。

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• 問 今年下半年入宅日期、時(shí)間
  答

  你好！ 心情好、天氣好、有時(shí)間就是吉日。

  全部5個(gè)回答>
• 問 2010年下半年房?jī)r(jià)
  答

  這種信息很不靠譜的，所謂北京房?jī)r(jià)下跌2k多，太水了。那是哪的房?。客ㄖ堇?環(huán)外那種吵起來的房的確會(huì)降那么多。北三環(huán)以內(nèi)的好房根本沒降。LZ不要被忽悠，建議自己平時(shí)關(guān)注一下。我是北京的，我也關(guān)注房?jī)r(jià)。我個(gè)人認(rèn)為下半年房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)漲了，因?yàn)橘I房者的承受能力已經(jīng)到極限了，再貴買去不起。但是降也降不到哪去。北京上海的鋼性需求非常高，這從身邊同事平時(shí)就能感覺出來。除非經(jīng)濟(jì)崩盤，不然房?jī)r(jià)不會(huì)徹底崩盤，降個(gè)20%我認(rèn)為就不容易了，但下半年有希望降10%。你要明白，房?jī)r(jià)和股市**大的不同在于：股票沒有照樣活著，房子沒有是很難在北京定居的（主要是孩子的戶口以及教育等問題）。炒房那群孫子是牟利去的，但更多的買房者是自己住的

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• 問 ??2019年下半年樓市會(huì)跌嗎？
  答

  房?jī)r(jià)會(huì)微調(diào)，不會(huì)大跌，當(dāng)然暴漲也不可能未來幾年將是房租暴漲的時(shí)期，房租會(huì)漲到租售比合理的比值

  全部3個(gè)回答>