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• 148****6145

  5年外的經(jīng)濟(jì)適用房可以同商品房同等交易,你身份證、戶口本、贊助證（或綠卡）就可以買了。只是交的費(fèi)用是契稅為成交價(jià)的1.5%、印花稅為成交價(jià)的0.1%、綜合地價(jià)款為成交價(jià)的10%

  查看全文↓ 2014-03-30 16:25:33
• 135****3598

  經(jīng)濟(jì)適用房滿5年即可交易。
  先說費(fèi)用吧，通行的，各地房管局都有同樣文件規(guī)定，房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、全額集資建房——轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)：每平米3元。轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：住宅80元，營業(yè)房550元。若要辦理共有權(quán)證，每多一個(gè)權(quán)證多10元。至于稅，滿5年后，就沒有營業(yè)稅了，一般來說只有契稅——總價(jià)的2%。其他的有教育稅、印花稅等，不過這些加起來不過百，所以你不用擔(dān)心。應(yīng)該說**貴的，是土地的轉(zhuǎn)讓金。因?yàn)榉扛姆?、?jīng)濟(jì)適用房、全額集資建房，建房用地是國家優(yōu)惠了的，屬于劃撥性質(zhì)，你買過來就會(huì)變成出讓性質(zhì)。這個(gè)土地出讓金各個(gè)地方不同，建議你問問國土局受理窗口人員，一定要告訴工作人員你所買房產(chǎn)的具體位置，因?yàn)橥怀鞘校煌恢玫某鲎尳鸲疾煌?。另外，如果你所購置房產(chǎn)未滿5年，你覺得不安全，建議你到公證機(jī)關(guān)公正此次交易，這樣即使你付了錢款給對方，對方有任何閃失，你手里也有法律依據(jù)，可以通過合法途徑，更好的保護(hù)自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:21:19
• 145****3587

  經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)是不允許上市交易的，所以沒有五年，你就無法過戶。確需出售此類房屋的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購買條件的家庭?；蛘哂烧刭?。
  消費(fèi)者購買二手經(jīng)濟(jì)適用房繳費(fèi)情況對應(yīng)地也有兩種:
  
  一種情況是具有購買經(jīng)濟(jì)適用房條件的人購買5年之內(nèi)業(yè)主按原始價(jià)格出售的經(jīng)濟(jì)適用房，如果政府對購房人審批的總價(jià)大于實(shí)際購買房屋的成交總價(jià)，則購買該經(jīng)濟(jì)適用房需交納稅費(fèi)有:契稅(按成交價(jià)的1.5％繳納)和印花稅(按成交價(jià)的0.05％繳納)，購買后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是經(jīng)濟(jì)適用房。
  
  舉例來說，業(yè)主出售經(jīng)濟(jì)適用房原始價(jià)格28萬，而政府審核該購房人購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到30萬，高于實(shí)際購房總價(jià)。則購買該套經(jīng)濟(jì)適用房需交納的稅費(fèi)為:契稅:28萬×1.5％=4200元；印花稅:28萬×0.05％=140元。
  
  另外，同樣是購買5年之內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房，如果政府對購房人審批的購房總價(jià)低于實(shí)際購買房屋的成交總價(jià)，則購買該經(jīng)濟(jì)適用房需交納稅費(fèi)有:契稅(按成交價(jià)的1.5％繳納)和印花稅(按成交價(jià)的0.05％繳納)，和差價(jià)部分的綜合地價(jià)款10％。購買后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是經(jīng)濟(jì)適用房。
  
  舉例來說，業(yè)主出售經(jīng)濟(jì)適用房原始價(jià)格30萬，而政府審核該購房人購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到28萬，低于實(shí)際購房總價(jià)。則購買該套經(jīng)濟(jì)適用房需交納的稅費(fèi)為:契稅30萬×1.5％=4500元，印花稅30萬×0.05％=150元，綜合地價(jià)款(30萬－28萬)×10％=2000元。

  查看全文↓ 2014-03-29 18:39:22
• 145****4333

  辦理正常過戶手續(xù)是**簡單的,但是要交稅。辦理贈(zèng)與的話,在賣就麻煩了稅比較高

  查看全文↓ 2014-03-29 16:20:46
• 143****9157

  我在我們縣城買經(jīng)適房時(shí)候14w，75平方。現(xiàn)在已經(jīng)4年了，想賣。經(jīng)濟(jì)適用房過戶怎么過戶？都是什么費(fèi)用？請講解，謝謝

  查看全文↓ 2014-03-29 15:35:07
• 135****5921

  答：（1）滿5年、2007年6月之前取得（填發(fā)時(shí)間）且雙證齊全的的經(jīng)濟(jì)適用可辦理過戶手續(xù)；
  （2）辦理時(shí)①首先要辦理土地證變更手續(xù)，將經(jīng)濟(jì)適用房土地性質(zhì)劃撥轉(zhuǎn)出讓。繳交土地收益金，后方可過戶。需要帶的材料：原土地證原件、產(chǎn)權(quán)證原/復(fù)件(原件記得回收)、身份證原/復(fù)件并填寫土地變更登記申請表（現(xiàn)場拿、填）時(shí)間：14個(gè)工作日，②辦理變更產(chǎn)權(quán)證即經(jīng)濟(jì)使用房轉(zhuǎn)商品房工本費(fèi)85元辦完產(chǎn)權(quán)證號會(huì)變，新的變更的土地證原件/復(fù)件，收益金繳交票據(jù)，產(chǎn)權(quán)證原件/復(fù)件、身份證原件/復(fù)件。時(shí)間：10個(gè)工作日③等雙證都辦好變更后送評估買房辦按揭貸款（因土地產(chǎn)權(quán)編號會(huì)變），若買方是一次付款的，只要變更后的土地證、收益金票據(jù)、舊產(chǎn)權(quán)證原件、身份證原件/復(fù)件直接辦理過戶手續(xù)
  （備注：辦完土地編號會(huì)變繳交土地收益金8764760487323008
  目前土地收益金收取是：
  按產(chǎn)權(quán)證的面積X180元/M（三級地段）、產(chǎn)權(quán)面積X120多元/M(四級地段)
  以后可能是按經(jīng)濟(jì)適用面積X180元/M但不知道什么時(shí)候出臺(tái)可能出臺(tái)了但沒去確定
  辦出的新土地證劃撥改出讓，收益金繳交完的票據(jù)一定要留著辦產(chǎn)權(quán)變更
  若產(chǎn)權(quán)存在抵押的要先解押后再辦理變更產(chǎn)權(quán)手續(xù)

  查看全文↓ 2014-03-29 14:38:22
• 136****8622

  答；過戶時(shí)應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)證、身份證、婚姻關(guān)系證明及配偶身份證（已婚須夫妻雙方到場）；若賣方未婚房改，則出售時(shí)當(dāng)面面簽房改或集資時(shí)單身的具結(jié)聲明、產(chǎn)權(quán)證、身份證；若賣方離婚則出售時(shí)應(yīng)提供離婚時(shí)針對該房產(chǎn)的離婚協(xié)議書或離婚判決書原件（離婚協(xié)議書應(yīng)到民政局蓋章、離婚判決書還應(yīng)附法院生效通知書），同時(shí)應(yīng)到交易所辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后方可辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，交易所產(chǎn)權(quán)變更時(shí)間為10個(gè)工作日,賣方的稅費(fèi)以變更時(shí)間為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-03-29 13:53:40
• 134****0096

  經(jīng)濟(jì)適用房在取得房屋所有權(quán)證、土地使用證滿五年后可上市交易。出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆地同類地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)房差價(jià)的1/2向政府交納土地出讓金等收益。其他費(fèi)用和二手房交易差不多。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:28:25
• 146****3774

  您好,五年時(shí)間是從取得產(chǎn)權(quán)證算起的。取得產(chǎn)權(quán)證并滿五年的經(jīng)適房方可過戶交易,與一般過戶同樣,需繳納契稅、營業(yè)稅、個(gè)稅。

  查看全文↓ 2014-03-28 16:56:35
• 157****6536

  您好：首先：得看您朋友的房子房本下發(fā)多久了，不是說他賣房子多久，而是房本下發(fā)是否滿五年。因?yàn)楸本┦械慕?jīng)適房滿五年才可以上市交易。
  其次就是您的購買資格：您是外地人在北京有沒有五年社保。名下是否已有北京市住房，因?yàn)槌~也是買不了的。
  如果上述都沒有那么簡單的過戶手續(xù)直接去相關(guān)部門就可以了，或者找家中介公司幫忙操作也可以。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:22:25
• 133****8974

  從產(chǎn)證時(shí)間算,按商品房交易就行

  查看全文↓ 2014-03-28 09:09:45
• 135****4402

  轉(zhuǎn)成商品房,然后走個(gè)過戶手續(xù)就行,自己辦去地稅咨詢一下就行

  查看全文↓ 2014-03-27 20:41:26

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房可以賣嗎?經(jīng)濟(jì)適用房如何辦理過戶手續(xù)?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房能買賣嗎？1、根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第三十條，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。2、購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。3、對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。4、對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。經(jīng)濟(jì)適用房能買賣嗎？經(jīng)濟(jì)適用房過戶辦理流程是什么？經(jīng)濟(jì)適用房過戶辦理流程是什么？承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（原件及復(fù)印件）、購房滿5年證明材料，到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局提出申請，補(bǔ)繳差價(jià)款，然后向房屋交易機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。如果要購買經(jīng)濟(jì)適用房我們就要注意下房屋的買賣細(xì)節(jié)問題，注意房屋過戶流程等，讓家人有一個(gè)好的生活條件。以上就是關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房能買賣嗎？經(jīng)濟(jì)適用房過戶辦理流程是什么的相關(guān)介紹，大家在買賣經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候可以先去市場上了解下，買到合適自己的房屋。

  全部4個(gè)回答>
• 問 辦理經(jīng)濟(jì)適用房過戶手續(xù)的相關(guān)知識(shí)
  答

  好像經(jīng)濟(jì)適用房不準(zhǔn)買賣,要是抵押的話,還是問清楚的比較好!!經(jīng)濟(jì)適用房是特殊房種,不和一般的房屋一樣。別受騙啊???

  全部5個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房過戶，如何辦理？
  答

  可以直接去房交所更名

  全部11個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房如何過戶? 什么是經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房過戶辦理流程如下：承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（原件及復(fù)印件）、購房滿5年證明材料，到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局提出申請，補(bǔ)繳差價(jià)款，然后向房屋交易機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶嗎？如何過戶呢？
  答

  第三十三條　購買經(jīng)濟(jì)適用住房的居民取得權(quán)屬證書一定年限后，方可按市場價(jià)格上市出售或者換購。上市出售的，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府繳納土地收益以及其他已減免和由政府承擔(dān)的費(fèi)用，并依法辦理有關(guān)手續(xù)；換購的，必須以不高于屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格出售給經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門確定的符合購買條件的居民后，方可再次申請購買。具體年限和比例由設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府規(guī)定。 　　未滿規(guī)定年限確需出售的，必須以不高于屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格出售給經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門確定的符合購買條件的居民。 　　經(jīng)濟(jì)適用住房購買人以市場價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后，不得再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

  全部5個(gè)回答>