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• 135****7796

  婚前財(cái)產(chǎn)屬私人者，婚后屬雙方，父母有權(quán)要回

  查看全文↓ 2014-03-30 10:03:45
• 144****8605

  你好，你父母已經(jīng)退休了，一般情況下貸款是很難辦理的，所以肯定是要辦你的名字了。具體情況你要去房管局和公證處問清楚，要不就是湊點(diǎn)錢全款付清寫爸媽名字。

  查看全文↓ 2014-03-28 21:27:55
• 135****3844

  你的問題建議如下：
  1、房屋購買及貸款問題：如果不得不用你的公積金貸款購房，由于你是貸款人，必然是房屋合同中的購買人之一，并且因?yàn)槟愕幕橐鲫P(guān)系，購房和貸款還必須涉及你的配偶，因此，這件事你還必須與丈夫達(dá)成一致，并取得他的配合。
  2、房屋所有權(quán)問題：你完全可以在購房前或同時(shí)與父母簽訂一份房屋所有權(quán)協(xié)議書，聲明全部房產(chǎn)權(quán)利歸你父母所有，**好你的配偶能簽字并確認(rèn)該房屋不是你們的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，并就此進(jìn)行律師見證，因?yàn)椴环瞎龡l件的無法進(jìn)行公證，律師鑒證也算是具有比較高的證據(jù)力度，防止萬一將來發(fā)生權(quán)屬糾紛，或第三人向你主張權(quán)利等意外問題導(dǎo)致老人財(cái)產(chǎn)損失。
  3、建議貸款還款結(jié)束或提前還款后立刻進(jìn)行辦理產(chǎn)權(quán)共有人減少的手續(xù)，該手續(xù)需要費(fèi)用，相當(dāng)于等額房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)，只要你采取代為貸款的方式，該費(fèi)用就無法避免。
  4、存在弊端：（1）費(fèi)用上不可避免的要包含律師鑒證費(fèi)、房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)。（2）雖然能確保你父母的所有者權(quán)利，但無法完全排除他們卷入糾紛的可能性，因?yàn)樗麄儫o法置身事外。（3）處理不好會(huì)影響夫妻、父母之女之間的感情，因?yàn)槊總€(gè)人處理問題的能力和理解力會(huì)有差別。
  5、建議您如果可能，老人買房**好不采用貸款形式。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:40:20
• 134****0501

  公積金貸款必須有您的名字

  查看全文↓ 2014-03-28 10:35:37
• 155****5061

  共同借款,房本出三個(gè)人的名,可以操作的

  查看全文↓ 2014-03-27 14:28:02

相關(guān)問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)送
  答

  給他人的，需要辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)根據(jù)法律規(guī)定程序辦理，手續(xù)費(fèi)由贈(zèng)與人支付。贈(zèng)與人和受贈(zèng)人須到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，并按照有關(guān)規(guī)定提供必要的文件和證明，由機(jī)關(guān)審核確認(rèn)后，簽發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，并將贈(zèng)與信息登記入戶籍。

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• 問 產(chǎn)權(quán)所有人名字可否更改
  答

  可以更改！拿村里介紹信，到縣里改

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• 問 產(chǎn)權(quán)所有人名字可否更改
  答

  這個(gè)你得去問開發(fā)商了,看開發(fā)商能不能給你改。

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• 問 房產(chǎn)所有人能夠拒絕賣房嗎 有哪些情況
  答

  　讀者馬女士問：我和房主簽署了定金合同，但是因?yàn)楫?dāng)天我沒有帶定金，所以就沒有交付，過了兩天房主認(rèn)為自己房子賣便宜了，不想賣給我了，房主應(yīng)支付我違約金嗎？ 律師解答：定金合同是一種實(shí)踐性合同，必須實(shí)際交付定金合同才生效，在您尚未支付定金的情況下，定金合同尚未生效，故房主不受定金合同的約束，所以房主有權(quán)不出售房屋給您。

• 問 產(chǎn)權(quán)人和房屋所有人有什么區(qū)別
  答

  經(jīng)常聽說“房屋權(quán)利人”，那房屋權(quán)利人指什么？房屋權(quán)利人有哪些權(quán)利？相關(guān)問題，可以參考搜房網(wǎng)為您提供的資料。房屋權(quán)利人是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人。所有權(quán)是**主要也是**重要的物權(quán)。房屋所有權(quán)人對(duì)其擁有的房屋有行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并有排除他人干涉的權(quán)利。 占有，就是對(duì)房屋實(shí)際上的控制和支配。如房屋所有權(quán)人可以自己來控制和支配這一房屋，也可以按照自己的意愿而讓非所有權(quán)人來控制和支配。 使用，就是依照房屋的用途來利用。如房屋所有權(quán)人按自己的意向可以用于居住，也可以用于開設(shè)商店或辦公。 收益，就是因房屋而產(chǎn)生的合法的物質(zhì)利益。如房屋所有權(quán)人把房屋用于開設(shè)商店，就可以從經(jīng)營(yíng)中獲得一定的利益，這些利益中有一部分是因房屋而產(chǎn)生的;又如把房屋出租給他人，可以按期收取租金，租金中就有很大一部分是收益。 處分，就是在法律許可的范圍內(nèi)，依房屋所有權(quán)人的意志對(duì)房屋的處置。這種處分可分為兩個(gè)方面：一是事實(shí)上的處分，如將房屋拆除或翻建、改建;二是法律上的處分，如將房屋出賣、贈(zèng)與他人。 需要說明的是，房屋所有權(quán)人行使上述權(quán)利，都應(yīng)當(dāng)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行，所有權(quán)人合法地行使這些權(quán)利，其他人不能加以干涉。如果因他人的不法行為，而使所有權(quán)人無法行使上述權(quán)利時(shí)，所有權(quán)人有權(quán)向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院排除這一妨害。如果他人的行為已對(duì)所有權(quán)人造成損害，所有權(quán)人有權(quán)要求賠償損失。公民對(duì)自己房屋享有的占有、使用、收益和處分權(quán)利，在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以根據(jù)所有人的意志和利益與所有人分離，由非所有人行使。所有人通過這四種權(quán)能的分離和回復(fù)來不斷發(fā)揮房屋的經(jīng)濟(jì)效益，滿足自己生產(chǎn)和生活的需要，謀取更大的經(jīng)濟(jì)效益。因此，這種分離并不意味著公民喪失了房屋的所有權(quán)，相反，它正是公民行使房屋所有權(quán)的表現(xiàn)。但應(yīng)該指出的是：公民在行使所有權(quán)時(shí)，必須遵守國(guó)家的法律、法規(guī)，按照“物盡其用”原則合理使用，充分發(fā)揮房屋的效益，不得濫用自己的房屋所有權(quán)給他人或社會(huì)公共利益造成損害，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 簽訂購房合同時(shí)應(yīng)該明確土地使用權(quán)并不等于房產(chǎn)權(quán)！ 購房者在與銷售方簽訂的合同中一般都有條款注明，房屋所占用土地的使用年中住宅用地一般為70年，但這并不意味著購房人只有70年產(chǎn)權(quán)。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋所有權(quán)。根據(jù)上述有關(guān)法律規(guī)定，在土地使用權(quán)期滿后，國(guó)家可以不收回土地使用權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)**遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！?因此，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者需要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地，即使是因社會(huì)公共利益需要國(guó)家收回該幅土地，國(guó)家收回的也只是土地使用權(quán)，而且由于房屋與土地的不可分割性，土地使用期一般應(yīng)隨房屋的使用一直延續(xù)下來。

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