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  一般的辦理流程為：到“住房公積金管理中心”咨詢、登記 → 提交申請資料 →“住房公積金管理中心”受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結(jié)清貸款→注銷抵押。
  第一步 “中心”咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到住房公積金管理中心進行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。
  第二步 借款人向住房公積金管理中心提交以下貸款資料：
  （1）公積金貸款申請表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟收入證明；（3）所購房屋的評估報告書；（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；（5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）
  第三步 “中心” 受理審批：住房公積金管理中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
  第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房管局及土管局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。
  第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復(fù)印件）到住房公積金管理中心，由住房公積金管理中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
  第六步 辦理抵押：借款人到房管局辦理房屋抵押登記并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。
  第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由住房公積金管理中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。
  第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
  第九步 結(jié)清貸款：借款人結(jié)清**后一次貸款時，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
  第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
  2011-07-07起的執(zhí)行利率如下：
  利率項目 年利率(%)
  個人住房公積金貸款五年以下(含五年) 4.45
  個人住房公積金貸款五年以上 4.90

  查看全文↓ 2014-03-26 18:54:12

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在還能買房嗎? 我現(xiàn)在已經(jīng)貸款買房子了，還能用公積金貸款嗎？
  答

  看當(dāng)?shù)氐你y行貸款政策，有些地方不給二套房貸款，如果沒有限制就可以貸款。

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• 問 我已經(jīng)用商代按揭了一套房子，現(xiàn)在還可以用公積金貸款買房嗎？
  答

  可以使用公積金貸款。兩總情況：1.現(xiàn)有商貸還清，使用公積金按首套申請，基準(zhǔn)利率4.5 **3成（一手房**低可申請兩成）2.現(xiàn)有商貸不還清，使用公積金按二套執(zhí)行，基準(zhǔn)利率4.5上浮10% **6成

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• 問 我已經(jīng)有一套房子已經(jīng)過戶給別人了現(xiàn)在買房可以按首套房算嗎？
  答

  上套房沒有貸款算首套房，有的話就不算了。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套；9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套；10、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

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• 問 我以前有過公積金貸款記錄，但還已經(jīng)還完了?，F(xiàn)在自己名下沒有房子了，想再買一套，能帶多少。
  答

  可以貸但是還要根據(jù)你原來買的房子的情況確定具體金額！**好是直接問公積金管理部門！關(guān)于**就看你要買的房子是多少錢的啦！

• 問 已經(jīng)有了一套房子，用的商業(yè)貸款，如果現(xiàn)在買房算二套房的話，能用公積金貸款嗎？
  答

  公積金必須連續(xù)繳滿一年，二套房是可以用公積金貸款的。程序跟首套差不多。

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