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• 141****2241

  看當(dāng)?shù)氐你y行貸款政策，
  有些地方不給二套房貸款，
  如果沒(méi)有限制就可以貸款。

  查看全文↓ 2019-01-05 10:23:34
• 137****0571

  您好
  
  投資房子北京上海一線城市**佳，三線城市遠(yuǎn)離，比如太原、烏魯木齊，這些地方根本不值得投資，畢竟就業(yè)、醫(yī)療問(wèn)題都很大，而且教育問(wèn)題更多，所以我們可以選擇一線城市，而不是三線城市和縣城，大家要搞清楚!

  查看全文↓ 2019-01-05 10:23:29
• 157****4614

  **近一個(gè)朋友買(mǎi)房，她個(gè)人的公積金明明可以貸款到50萬(wàn)，但卻選擇貸款利息較高的商業(yè)貸款，這是為什么呢？**后商業(yè)貸款又拖了很長(zhǎng)時(shí)間，且找了售樓部置業(yè)顧問(wèn)幫忙，才順利地辦理下來(lái)。而和她幾乎同時(shí)申請(qǐng)貸款的人，不僅貸款早早地就批下來(lái)，而且還享受到了一定的利率優(yōu)惠。這都是為什么呢？其實(shí)，銀行貸款有很多潛規(guī)則。
  
  一、貸款利率高者得房貸 即便銀行承諾了按照約定予以一定的折扣和優(yōu)惠，但很多貸款人仍然在“無(wú)期限”地等待。在貸款額度變稀缺時(shí)，如果仍然按照原有的優(yōu)惠折扣發(fā)放貸款，則銀行的利潤(rùn)空間會(huì)大幅壓縮，銀行只能選擇上浮利率來(lái)牟利。在貸款發(fā)放時(shí)，有限的額度往往優(yōu)先保證貸款利率高的項(xiàng)目，其他的只能排隊(duì)等待。
  
  二、條件相同，接受的附加條件越多越好貸 銀行每個(gè)階段都會(huì)有自己的業(yè)務(wù)指標(biāo)，為多拉客戶應(yīng)付利潤(rùn)考核的壓力，部分銀行在房貸銷售環(huán)節(jié)出現(xiàn)違規(guī)收費(fèi)、承諾優(yōu)惠、捆綁銷售其他產(chǎn)品或者攬存等行為。想要8.5折優(yōu)惠？可以，但是必須購(gòu)買(mǎi)銀行推出的理財(cái)產(chǎn)品或者基金產(chǎn)品等，少則幾萬(wàn)，多則十幾萬(wàn)。誰(shuí)愿意接受購(gòu)買(mǎi)一些理財(cái)產(chǎn)品等條件，就會(huì)優(yōu)先放款；也有的客戶不愿意搭配產(chǎn)品，就會(huì)被要求上浮利率。
  
  三、不同樓盤(pán)利率差別化 貸款買(mǎi)房利率打幾折，不僅要看您買(mǎi)的是第幾套房，還要看您是買(mǎi)的哪個(gè)開(kāi)發(fā)商的房子。同是貸款買(mǎi)第一套房，選擇不同樓盤(pán)，利率也可能相差15%。
  
  四、當(dāng)心空白合同 空白合同已經(jīng)是銀行近年來(lái)形成的行業(yè)“潛規(guī)則”，銀行客戶經(jīng)理向貸款人口頭承諾折扣利率，并且與貸款人簽訂空白的“同貸書(shū)”，上面只標(biāo)明銀行同意向貸款人放款，但并沒(méi)有標(biāo)明具體的利率和放款時(shí)間。一旦銀行政策發(fā)生變化，這些此前約定好的折扣瞬間成為泡影。空白合同沒(méi)有法律效力，貸款人也無(wú)從追溯。在簽貸款合同的時(shí)候，如果是空白的，要讓銀行方面寫(xiě)下貸款利率的承諾，保留證據(jù)。
  
  五、公積金貸款受歧視 公積金貸款，目前全國(guó)沒(méi)有對(duì)開(kāi)發(fā)商有強(qiáng)制性要求。公積金貸款受歧視，有下面這些原因：
  
  1、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)問(wèn)題 樓盤(pán)能否使用住房公積金貸款取決于開(kāi)發(fā)商是否資質(zhì)齊全，還取決于是否與市公積金管理部簽訂了申請(qǐng)合作的協(xié)議。
  
  2、開(kāi)發(fā)商去公積金中心前合作協(xié)議流程較復(fù)雜 開(kāi)發(fā)商在辦理諸多手續(xù)之后，如果想讓自己開(kāi)發(fā)的商品房項(xiàng)目享受公積金貸款，還需要準(zhǔn)備若干材料，向公積金管理部門(mén)申報(bào)。之后還要經(jīng)過(guò)項(xiàng)目受理、審核，調(diào)查、認(rèn)證，上報(bào)、審批等多個(gè)環(huán)節(jié)，才能由管理中心（分中心、管理部）與開(kāi)發(fā)單位、受托銀行簽訂協(xié)議，并在審批通過(guò)后當(dāng)日將項(xiàng)目相關(guān)信息錄入管理中心公積金貸款信息系統(tǒng)。
  
  3、公積金貸款回籠資金慢 公積金貸款審批時(shí)間較長(zhǎng)、手續(xù)相對(duì)復(fù)雜、回籠資金相對(duì)較慢，開(kāi)發(fā)商更愿意購(gòu)房者付全款或使用商業(yè)貸款。
  
  4、樓市狀況相對(duì)較好，銀行和開(kāi)發(fā)商互惠互利 即使拒絕公積金貸款，開(kāi)發(fā)商也不愁房子賣不出去。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和交易需要大量資金，很多銀行同意放貸的重要條件，就是讓開(kāi)發(fā)商幫銀行爭(zhēng)取房貸客戶，售樓人員也有“任務(wù)指標(biāo)”。因?yàn)椤皦毫Α焙汀皠?dòng)力”的存在，開(kāi)發(fā)商、房產(chǎn)中介和售樓人員都積極向購(gòu)房者推銷商業(yè)貸款。
  
  六、銀行“嫌棄”組合貸款 辦理組合貸款涉及到銀行、公積金管理中心兩個(gè)機(jī)構(gòu)，辦理起來(lái)程序復(fù)雜，加上公積金貸款的申請(qǐng)周期比較長(zhǎng)，銀行要長(zhǎng)時(shí)間耗費(fèi)時(shí)間、人力、物力來(lái)應(yīng)對(duì)組合貸款。組合貸款本身能帶給銀行的利潤(rùn)有限，銀行不能因?yàn)檫@一單交易耽誤了其他更能帶來(lái)收益的交易。但并不是完全不能貸，如果在A銀行辦理公積金貸款，同時(shí)又在A銀行辦理商業(yè)貸款，這樣的組合貸款，A銀行通常是會(huì)接受的。
  
  七、房貸提前還款要交“罰金” 提前還款之所以要交違約金，原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)樯暾?qǐng)房貸的頭一年是利息**多的時(shí)候，銀行為了這筆貸款投入了人力物力，能撈**的正是這頭一年，所以銀行想要設(shè)法制止借款人在此期限提前還貸，從而盡可能多地收取利息。如果購(gòu)房者堅(jiān)持提前還款，銀行只能另想辦法“**”順便賺錢(qián)。一年以上可以自由選擇還款金額，且不需要繳納違約金。 在我們買(mǎi)房辦理貸款的時(shí)候，可以挑選出那些能夠使用公積金貸款的樓盤(pán)，在這些樓盤(pán)中選擇符合自己要求的房子。同時(shí)，也注意問(wèn)下售樓部，與其合作的貸款銀行的貸款利率優(yōu)惠。開(kāi)發(fā)商與銀行有合作，一般商業(yè)貸款都會(huì)批下來(lái)的，畢竟雙方是建立者互惠互利的合作基礎(chǔ)上的。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-05 10:23:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子沒(méi)用公積金貸款現(xiàn)在還能用嗎？
  答

  可以，但要是你簽了貸款合同，可以用公積金裝修房子的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我用過(guò)公積金了，現(xiàn)在 還能用公積金貸款嗎？
  答

  現(xiàn)在不可以了

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 之前交過(guò)公積金，現(xiàn)在辭職了還能用公積金貸款買(mǎi)房嗎？
  答

  根據(jù)規(guī)定,對(duì)于目前公積金賬戶已封存或者目前不再繳存住房公積金的申請(qǐng)人，住房資金管理中心不會(huì)發(fā)放住房公積金貸款。

• 問(wèn) 退休還能用公積金貸款買(mǎi)房子嗎
  答

  通常來(lái)說(shuō)，退休后是不能夠再使用住房公積金貸款的，因?yàn)槭褂米》抗e金貸款的前提是需要連續(xù)足額繳存規(guī)定時(shí)間的公積金，退休以后就沒(méi)法再繳存了，所以只有在才退休的時(shí)候有機(jī)會(huì)能夠貸款。另外，退休后能夠貸款的時(shí)間就比較短了，一般只有五年，且因?yàn)榇蟛糠秩送诵菀院鬀](méi)有了收入來(lái)源，貸款也就辦不下來(lái)了。申請(qǐng)公積金借款需要的條件：①申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金還款的時(shí)候，提取借款人的住房公積金繳存必須是正常狀態(tài)，不可出現(xiàn)停繳，緩繳的狀況。②申請(qǐng)?zhí)崛」e金還款的時(shí)候，借款人必須要正常的還款超過(guò)兩個(gè)月，且征信良好，沒(méi)有逾期行為。③準(zhǔn)備用公積金還款的個(gè)人在辦理提取公積金還款時(shí)，其住房公積金的賬戶里必須留夠超過(guò)6個(gè)月的繳存金額。

• 問(wèn) 現(xiàn)在不交公積金了還能用公積金貸款嗎？
  答

  用公積金貸款必須是在公積金是處于繳存狀態(tài)的，如果你想公積金貸款的話 那就得在貸款的那個(gè)月使其處于繳存狀態(tài)。